<h3>天下沒有遠方，人間都是故鄉(xiāng)！</h3> <h3>西藏，是尋夢者最久遠的夢境</h3><div>是離去者最終極的回憶</div><div>是向往者最恒定的秘境......</div><div>人生，總要去次西藏</div><div>被世俗生活所疲憊的靈魂才會安穩(wěn)</div> <h3>也許根本就不需要任何理由</h3><div>只是渴望有一天</div><div>站在西藏的風景里</div><div>不用說話，就很美好</div><h3>每一個還沒有到過西藏的人，</h3><div>都深信有一天會踏上那片土地；</div><div>每一個離開西藏的人，</div><div>都深信自己還會回去。</div> <h3>關(guān)于半山居選址</h3><h3>慈覺林村瀕臨拉薩河南岸，北望布達拉宮，有迎親大橋（又名慈覺林大橋，在建中）與拉薩市中心相連。慈覺林村是歷史上漢藏民族和美與文化交流的活化石。作為“護法情人節(jié)”的發(fā)源地，慈覺林村還因藏傳佛教護法神赤尊贊和白拉姆的愛情傳說而具有“藏地情人鄉(xiāng)”的美名。每年藏歷4-5月，鮮花盛開的時候，便迎來了一年一度的“護法情人節(jié)”(又稱“鮮花供佛節(jié)”）。青年男女們從各地趕來，伴著花的芳香，表達愛情，享受浪漫的時光。<br></h3><h3><br></h3><h3>在拉薩河南岸的寶瓶山上，緊鄰次角林寺，曾經(jīng)的慈覺林古村，現(xiàn)在的“城市中的小鎮(zhèn)”，與布達拉宮遙遙相望，夜晚的布宮猶如一顆璀璨的鉆石，耀眼的同時又令人心生頓感寧靜！</h3><h3><br></h3><h3>慈覺林古村，是的，當?shù)谝淮巫呷脒@塊土地就已深深愛上了他，拉薩城市很小，一直都是往東西發(fā)展擴大，但南北兩面都是山落及村莊，而南面的小村莊極具文化底蘊，當年，文成公主到達拉薩時，隨從都入住在此。</h3><h3><br></h3> <h3>生活如果不在路上，我們該如何到達遠方？</h3><h3>在路上，感受的不是路有多長，而是心有多寬；</h3><h3>在路上，追求的不是終極美麗，而是不可預知的前方！</h3> <h3>2012年，人生中第一次遠行，深圳～拉薩。</h3><h3>那一次的旅行，并沒有任何想法想要在高原上生活。</h3><div>文成公主離開長安，前往邏些城（今天的拉薩）。漫漫長路，公主思鄉(xiāng)之情涌上心頭，但想起和親重任，她毅然摔碎日月寶鏡，斬斷鄉(xiāng)愁，帶著“天下沒有遠方，人間都是故鄉(xiāng)”的情懷，破除萬難，前往吐蕃。</div><div>正如我當初一個人踏上飛往拉薩的飛機，</div><div>走進高原，走進藍天白云，走進這一片凈土。</div><div>我知道，我的心靈需要凈化，悄悄的愛上了這一片土地。</div><div>2013年3月～6月第一家～重走青春</div><div>2013年8月～2015年8月第二家～米拉云朵客棧</div><div>2015年7月～現(xiàn)在第三家～左右心情客棧</div><div>五年的時間見證了這片土地的發(fā)展以及自身的成長！三家客棧的成長，使自己內(nèi)心不斷的強大，經(jīng)驗越來越豐富，客源不斷的累計不斷的增長！</div><div>隨著西藏一步步發(fā)展，以及客源的增長，客源的需求也在不斷的提高。他們希望，來到高原，能夠住的舒適，玩的開心，可以更好的享受藍天白云享受陽光的沐浴。。。</div><div><br></div><div><br></div> <h3>半山居選址于拉薩河南岸的寶瓶山上，緊鄰次角林寺，曾經(jīng)的慈覺林古村，三面環(huán)山，一面環(huán)河，與布宮遙遙相望，足足的一個聚寶盆。拉薩河濱河公園，與河對岸連接的是政府斥資3.5億元修建的迎親大橋。酒店所處位置為風情街二期，東南方位面向?qū)毱可轿某晒鲗嵕皠?。西南方位面向慈覺林古村落、次角林寺及拉薩河、布達拉宮，整棟樓80%房間可清晰遙望整個布達拉宮，夜晚可以欣賞拉薩夜景及布宮夜景。</h3><h3>酒店離文成大道主道路50米左右、高度20米左右（公交車站），酒店擁有自己的地下停車場。西南面距離100米無高建筑，是一片正在建造的文化廣場。旁邊有寶馬俱樂部攝影工作室，萬科修建的博物館，美術(shù)館等，設(shè)施完善便利。拉薩游客集散中心也將建立在此。</h3><h3>迎親大橋是拉薩最主要的進城入口。酒店距離文成公主實景劇5分鐘路程，距離機場40分鐘車程，火車站10分鐘車程，布宮、大昭寺10分鐘車程，是川藏318必經(jīng)之路，下拉林高速后可直達酒店，無需駕車進城。交通極為便利。</h3><h3>目前拉薩五星級酒店只有三家，香格里拉和瑞吉，住宿率達到95%，洲際因位置稍稍有些偏，因而導致業(yè)績不太樂觀，除了藍天白云也不存在能遠處觀賞布宮夜景。我們不比品牌不比奢侈，我們比的是地理位置，比的是80%客房布宮全景，比的是歷史文化底蘊，比的是四星級價格五星級享受，我們比的是服務(wù)及住宿溫馨環(huán)境，讓您回到拉薩回到布達拉回到文成小鎮(zhèn)·半山居回到您在拉薩的家！</h3><h3>西藏旅行是國內(nèi)旅行的終極目標。不只是每年入藏人數(shù)在增長，對高品質(zhì)服務(wù)的需求也在高速增長。文成小鎮(zhèn)·半山居精品酒店定位接待高端群體，提供旅游線路產(chǎn)品及文玩特產(chǎn)一站式服務(wù)，市場潛力巨大。<br></h3><h3><br></h3><h3><br></h3> <h3>酒店外圍</h3><h3>在外觀上，我們保留原有的藏式風格，白色的主體樓，是雪山的顏色，布達拉宮的顏色，代表了潔凈與尊貴。</h3> <h3>酒店房型及設(shè)計圖</h3><h3>而內(nèi)部結(jié)構(gòu)，我們設(shè)計以 為主題，主材料 為 ，休閑區(qū)域顏色我們會以藏式布宮白為主，房間內(nèi)以時尚灰為主，打造一個簡單大方時尚又具有藏式元素溫馨的高原之家。酒店有布宮全景套房，山景套房，布宮全景大床房房，布宮全景雙人房，山景雙人房等五個房型。</h3><h3>讓每一位前來居住的貴賓可以享受到日光之城最極致的體驗，打造自然、典雅、舒適、悠閑的休憩空間。</h3><h3>酒店使用面積2800平方米。<br></h3><div>總計60個房間</div><div>⊙200平方米頂樓咖啡廳 </div><div>⊙300平方米中餐廳（湘菜為主）</div><div>⊙配備電梯 </div><div>⊙閱讀區(qū)域 </div><div>⊙土特產(chǎn)區(qū)域</div><div>⊙洗衣間 </div><div> ⊙每個房間100M專線寬帶</div> <h3>西藏半山居精品度假酒店的投資價值</h3><div>西藏旅游市場分析</div><div>2006年7月1日，青藏鐵路正式通車運營。</div><div>2014年8月15日，青藏鐵路延伸段拉日（拉薩-日喀則）鐵路開通運營。</div><div>2015年7月1日，拉薩-珠峰柏油路開放。</div><div>2015年10月13日，吉隆口岸恢復通關(guān)，尼泊爾旅行陸上通道重新打通。</div><div>2016年1月1日，尼泊爾政府給予中國公民免簽證費待遇。</div><div>2017年9月29號，拉薩到林芝高速公路正式通車。</div><div>西藏自治區(qū)統(tǒng)計局，2016年，全區(qū)累計接待國內(nèi)外游客2315.94萬人次，同比增長14.8%。其中，接待國內(nèi)游客2283.75萬人次，同比增長14.9%；接待入境游客32.19萬人次，同比增長10%；實現(xiàn)旅游總收入330.75億元，同比增長17.3%。</div> <h3>拉薩是全球最具魅力的旅游目的地之一，擁有豐富的文化及厚重的歷史積累，這一點將吸引各地以及全球酷愛旅行的旅行者。</h3><div>半山居度假酒店還將以身作則，積極開創(chuàng)拉薩“綠色酒店”的先河。遵循對環(huán)境可持續(xù)發(fā)展及社會責任的承諾，酒店致力于減少碳排放以及采取高效節(jié)能措施，太陽能是首選，積極有效的致力于改善環(huán)境，創(chuàng)建美好家園。</div><div>半山居度假酒店，以“閱讀”、“咖啡”、”湘菜“、“旅行”為主題，提供一種“自在無域，溫馨港灣”的旅居方式，文成小鎮(zhèn).半山居將用藝術(shù)空間給客人帶來高品質(zhì)的舒適體驗。</div><div>我們期望依托西藏旅游產(chǎn)業(yè)，以酒店住宿為主線，以建盞文化為紐帶，以引導正確旅游方式為前提，結(jié)合漢藏民俗傳承，不僅僅是成為一個卓越的度假藏文化主題酒店，更致力于成為漢地與藏區(qū)各方文化交流的平臺。</div> <h3>西藏半山居精品度假酒店管理有限公司管理團隊</h3><div><br></div><div>創(chuàng)始人</div><div>大米·西藏文成小鎮(zhèn)酒店管理有限公司創(chuàng)始人</div><div>湖南益陽桃江人，沒有高學歷更無高文憑，</div><div>生在農(nóng)村長在農(nóng)村，農(nóng)村的孩子最終還是希望回歸于農(nóng)村。喜歡大自然，對繁雜的大都市不屑一顧。</div><div>深圳8年，2013年走進西藏，在拉薩河邊一個鬧中取靜的高端小區(qū)，一個人單打獨斗，在人生地不熟的拉薩生活了至今五個年頭。到目前為止連續(xù)經(jīng)營了3個客棧，前后每一個都是盈利。</div> <h3>法律顧問</h3><h3>李武玲·西藏半山居酒店管理有限公司法律顧問</h3><h3>湖南邵陽綏寧人，拉薩生活17年，拉薩有名的女律師，大學英語專業(yè)，自學法律專業(yè)，自考律師，現(xiàn)西藏大學研究生在讀，</h3> <h3>藝術(shù)顧問<br></h3><h3>加措·西藏半山居酒店管理有限公司藝術(shù)顧問</h3> <h3>嗜睡顧問</h3><h3>寧曉靜·西藏半山居酒店管理有限公司形象顧問<br></h3><div>湖南長沙人，拉薩生活6年。曾是湖南廣播電臺收聽率知名度最高的主播，現(xiàn)西藏廣播電臺新聞下午茶主播。</div> <h3>網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣維護</h3><h3>周范財·西藏半山居酒店管理有限公司網(wǎng)絡(luò)推廣</h3><h3>湖南益陽桃江人，14年拉薩新華社記者，15、16年英國留學，17年阿里巴巴飛豬負責人。</h3> <h3>旅行顧問</h3><h3>咖啡·西藏半山居酒店管理有限公司藏區(qū)旅行顧問</h3><h3>湖南邵陽人，</h3> <h3>酒店管理</h3><div>1、酒店管理實行所有權(quán)與管理權(quán)分離的模式。</div><div>2、酒店組織架構(gòu)為：法人+管理人員+股東。</div><div>3、基于酒店良性發(fā)展，酒店管理由西藏文成小鎮(zhèn)酒店管理有限公司管理團隊管理團隊負責完成，各股東對酒店發(fā)展有建議權(quán)，由西藏文成小鎮(zhèn)酒店管理有限公司根據(jù)實際情況決定是否采納。</div><div>4、酒店財務(wù)報表每季度向股東公開。</div> <h3>投資方案</h3><div>A、股東籌</div><div>1、半山居精品度假酒店預計投資800萬，團隊出資 320萬，本次計劃眾籌480萬。</div><div>2、480萬共分60股，每股8萬元，公開認購，每人認購不得超過15股，</div><div>3、本次眾籌通過協(xié)商完成。</div><div>4、股東不得參與管理，酒店投資封閉期為兩年，兩年內(nèi)認籌人不得撤資。兩年后雙方可就是否出讓或回收股份事宜進行協(xié)商。</div><div>5、參與方式：認籌人在充分了解本項目的風險和收益情況后，與文成小鎮(zhèn)·半山居管理團隊溝通并將認籌資金打入公司指定銀行賬戶后，負責人員會將簽字版《文成小鎮(zhèn)·半山居酒店股權(quán)眾籌協(xié)議書》快遞至認籌人處，待認籌人簽字返回后，即正式成為文成小鎮(zhèn)·半山居度假酒店股東。</div><div>B、會員籌</div><div>1、眾籌會員名額無限，使用期限無限期（酒店經(jīng)營期內(nèi)）。5千起成為會員，會員享受酒店所有產(chǎn)品（洋湖一日游，納木措一日游）八折（特價產(chǎn)品除外）。會員權(quán)利可轉(zhuǎn)讓。</div><div>2、A套餐3000元：</div><div> </div><div><br></div><div> B套餐5000元：</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> <h3>股東權(quán)益及投資回報</h3><h3>7月～9月，可享受住宿及餐飲八折。</h3><h3>3月、4月、5月、6月、10月，可享受餐飲八折，免七天住宿。</h3><h3>11月、12月、1月、2月，可享受餐飲八折，免十天住宿，</h3><h3><br></h3><h3>客房預計定價</h3><h3>酒店有</h3><h3>布宮全景套房6個（旺季1180元淡季680元），</h3><h3>山景套房4個（預計980，淡季580元），</h3><h3>布宮全景大床房6個（旺季880淡季480），</h3><h3>布宮全景雙人房15個（旺季880，淡季480），</h3><h3>山景雙人房29個（旺季680，淡季380），</h3><h3>酒店總共60個房間，</h3><h3><br></h3><h3>酒店客房盈利預算</h3><h3>10月～6月（9個月），入住率40%，日房價300元，:間房，收入194萬元。</h3><h3>7月～9月（3個月），入住率90%，日房價600間房，60間房，收入291萬。</h3> <h3>酒店裝修硬件軟件及成本（總投730萬）</h3><h3>1、設(shè)計預算35萬</h3><h3>2、硬裝軟裝預算530萬</h3><h3>3、電梯預算20萬</h3><h3>4、空調(diào)預算10萬</h3><div>5、彌散式制氧預算75萬</div><div>6、奔馳商務(wù)車九座3臺50萬</div><div>7、監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)電視10萬</div> <h3>成本核算</h3><div>具體交房時間待定（大概2018年1月至3月），園區(qū)給酒店可免租33個月，也就是從2021年1月起算租</div><h3>房租：82萬</h3><h3>水電：20萬</h3><h3>人工：50萬</h3><h3>稅收：20萬</h3><h3>寬帶：10萬</h3><h3>設(shè)備維護：10萬</h3><h3>第一年至第三年總成本：110萬</h3><h3>第四年起總成本：192.3萬</h3><h3><br></h3>