<h3>一】 買(mǎi)家額外印花稅BSD</h3><div>從2012年10月27日起，香港政府推出非香港永久居民買(mǎi)家印花稅（額外印花稅），稅費(fèi)為總樓價(jià)的15%。除香港永久居民以外，其它所有人士包括本地、外地公司注冊(cè)名義購(gòu)買(mǎi)香港住宅都繳納。</div> <h3>二】雙倍厘印費(fèi)（即大陸的契稅）SSD</h3><div>從2012年11月起政府再次推出非香港永久居民在雙倍契稅（香港人購(gòu)買(mǎi)第二天也需交納）由律師樓代你向香港政府提交，根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)的樓房屋的總價(jià)大小按不同的稅率收取。詳情見(jiàn)以下列表</div> <h3>三】律師費(fèi)及雜費(fèi)</h3><div>香港購(gòu)房除繳納上述主要費(fèi)用外，購(gòu)房還需要交納房屋買(mǎi)房過(guò)程中所產(chǎn)生的律師費(fèi)（約$8000-20000,根據(jù)所購(gòu)入的房屋總價(jià)計(jì)費(fèi)），另外其他雜費(fèi)小于1000塊具體的律師都會(huì)計(jì)算匯總。</div><div>四】賣(mài)家印花稅</div><div>2012年10月27日，香港同時(shí)推出賣(mài)家稅費(fèi)，半年內(nèi)樓宇轉(zhuǎn)手稅率為20%，半年至一年為15%，一年至三年為10%。超過(guò)3年賣(mài)出則無(wú)需交稅。</div> <h3>備注：至2012年政府辣招至今樓價(jià)仍然不斷攀升 不斷破全球記錄</h3><div>Q房網(wǎng)香港報(bào)道以下最新港樓新聞資訊 1.港樓價(jià)年升19％ 冠絕全球 2015年6月16日</div> <h3>萊坊報(bào)告指，本港住宅樓價(jià)按年升幅達(dá)19%，冠絕全球；細(xì)價(jià)樓樓價(jià)仍升不停，荃灣中心分層戶(hù)單日兩宗破頂成交，牛頭角淘大花園兩房戶(hù)售538萬(wàn)元，創(chuàng)屋苑分層新高。</h3><div>測(cè)量師行萊坊昨日發(fā)表2015年首季《全球樓價(jià)指數(shù)》，盡管本港政府推出樓市降溫措施，但樓價(jià)仍錄得18.7%的按年升幅，僅隨其后的國(guó)家或城市為土耳其（升18.6%）及愛(ài)爾蘭（升16.8%）。</div> <h3>據(jù)該行早前發(fā)表的報(bào)告顯示，2014年第四季按年升幅最高的國(guó)家或城市為愛(ài)爾蘭，升16.3%，反而香港僅排名第四，按年漲11.7%，是次本港重奪全球住宅樓價(jià)升幅最高排名。</h3><div>2.香港豪宅成交內(nèi)地客占一半以上，中渝置地主席張松橋以51億元購(gòu)入山頂何東花園 51億售最矚目 2015年5月12日</div><div> 本年豪宅市場(chǎng)錄多宗矚目買(mǎi)賣(mài)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在30宗最矚目的豪宅成交中，佔(zhàn)一半由非本地客購(gòu)入，如果單計(jì)首10宗，佔(zhàn)比更高達(dá)8成，反映非本地客仍是豪宅的最主要購(gòu)買(mǎi)力來(lái)源。</div> <h3>環(huán)球放水，加上金管局早前收緊按揭僅針對(duì)細(xì)價(jià)樓，豪宅物業(yè)未有受到打擊，故成交氣氛相當(dāng)活躍，年初至今已出現(xiàn)多宗大額、矚目以至創(chuàng)新高價(jià)的成交。</h3><div>山頂何東花園 51億售最矚目</div> <h3>山頂?shù)篮螙|花園屋地由中渝置地主席張松橋以51億元購(gòu)入，市場(chǎng)矚目。</h3><div> 本報(bào)翻查首30宗最矚目的豪宅成交，發(fā)現(xiàn)境外資金仍是最大的豪宅物業(yè)購(gòu)買(mǎi)力來(lái)源，當(dāng)中15宗成交，即佔(zhàn)剛好一半的成交由非本地客購(gòu)入（以拼音推算），值得留意的是，如果單計(jì)首10宗成交，有8宗（佔(zhàn)80%）是由非本地客購(gòu)入，境外資金的比例明顯更多，當(dāng)中不少涉及內(nèi)地的資金。</div><div>最轟動(dòng)的非山頂?shù)篮螙|花園莫屬，由中渝置地主席張松橋以51億元購(gòu)入；中聯(lián)辦以4.8億元購(gòu)入西營(yíng)盤(pán)鉑峰全幢；玖瓏紙業(yè)主席張茵及其家族成員購(gòu)入大埔逸瓏灣10伙。</div><div>一手盤(pán)稅務(wù)回贈(zèng) 減入市成本</div><div>首10位中，只有兩宗成交由本地客購(gòu)入，華置大股東劉鑾雄以4.2億元回購(gòu)山頂白加道31號(hào)大屋，遲價(jià)12.7萬(wàn)元，為全港豪宅遲價(jià)第二高；而時(shí)代集團(tuán)行政總裁楊和輝以破九龍洋房遲價(jià)紀(jì)錄購(gòu)入九龍?zhí)烈惶?hào)義德道，遲價(jià)8.23萬(wàn)元。除了內(nèi)地及本地的資金以外，亦有美籍客流入超級(jí)豪宅市場(chǎng)，山頂TWELVE PEAKS 6號(hào)屋便由美籍客購(gòu)入。</div> <h3>山頂TWELVE PEAKS 6號(hào)屋，美籍客逾3.6億元承接。圖為項(xiàng)目外貌。</h3><div> 雖然現(xiàn)時(shí)買(mǎi)家印花稅及雙倍印花稅仍然生效，但由于現(xiàn)時(shí)普遍一手發(fā)展商均提供稅務(wù)回贈(zèng)，減輕買(mǎi)家入市成本，以TWELVE PEAKS為例，發(fā)展商可回贈(zèng)11.75%買(mǎi)家印花稅或8.5%從價(jià)印花稅（兩者只可擇一），售出的6號(hào)屋正是由公司名義入市，可節(jié)省稅款近6,000萬(wàn)元（假設(shè)採(cǎi)用買(mǎi)家印花稅回贈(zèng)），由此可見(jiàn)，這類(lèi)回贈(zèng)的賣(mài)樓方式相當(dāng)奏效，相信未來(lái)一段時(shí)間，只要辣招稅未撤，發(fā)展商賣(mài)豪宅盤(pán)仍會(huì)採(cǎi)用這類(lèi)回贈(zèng)方式賣(mài)樓。</div>