項目經(jīng)理必學(xué)竣工圖編制內(nèi)容與審核

格案致知

<h1>干貨 | 項目經(jīng)理必學(xué)竣工圖編制內(nèi)容與審核</h1><h1><h1><br /></h1>1、參與竣工圖的簽字人員<br />應(yīng)由公司授權(quán)的竣工圖簽字人員<br />技術(shù)負(fù)責(zé)人：項目總工；公司技術(shù)負(fù)責(zé)人；項目技術(shù)負(fù)責(zé)人；公司工程部部長、公司總工（副總工）。<br />編制人：具體編制人員，誰編制的就填誰，可以是公司的資料員或工程技術(shù)人員等；公司內(nèi)的專業(yè)工程師；項目質(zhì)量員；施工員。<br />審核人：技術(shù)負(fù)責(zé)人；技術(shù)主管；專業(yè)工程師；項目經(jīng)理；公司總工。<br />竣工資料應(yīng)怎樣排目錄？<br />完整的竣工資料應(yīng)怎樣排目錄、裝訂才完善，應(yīng)按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或檔案管理機構(gòu)的要求，請參考：<br />竣工圖類型內(nèi)容與要求<br />竣工圖是建筑工程竣工檔案的重要組成部分，是工程建設(shè)完成后主要憑證性材料，是建筑物真實的寫照，是工程竣工驗收的必備條件，是工程維修、管理、改建、擴建的依據(jù)。各項新建、改建、擴建項目均必須編制竣工圖。<br />1、編制要求<br />1.1 凡按施工圖施工沒有變動的，由竣工圖編制單位在施工圖圖簽附近空白處加蓋并簽署竣工圖章。<br />1.2 凡一般性圖紙變更，編制單位可根據(jù)設(shè)計變更依據(jù)，在施工圖上直接改繪，并加蓋及簽署竣工圖章。<br />1.3 凡結(jié)構(gòu)形式、工藝、平面布置、項目等重大改變及圖面變更超過 40% 的，應(yīng)重新繪制竣工圖。重新繪制的圖紙必須有圖名和圖號，圖號可按原圖編號。<br />1.4 編制竣工圖必須編制各專業(yè)竣工圖的圖紙目錄，繪制的竣工圖必須準(zhǔn)確、清楚、完整、規(guī)范、修改必須到位，真實反映項目竣工驗收時的實際情況。<br />1.5 用于改繪竣工圖的圖紙必須是新藍(lán)圖或繪圖儀繪制的白圖不得使用復(fù)印的圖紙。<br />1.6 竣工圖編制單位應(yīng)按照國家建筑制圖規(guī)范要求繪制竣工圖使用繪圖筆或簽字筆及不退色的繪圖墨水。<br />2.主要內(nèi)容<br />2.1 竣工圖應(yīng)按單位工程，并根據(jù)專業(yè)、系統(tǒng)進行分類和整理。<br />2.2 竣工圖包括以下內(nèi)容：<br />2.2.1 工藝平面布置圖等竣工圖<br />建筑竣工圖、幕墻竣工圖<br />結(jié)構(gòu)竣工圖、鋼結(jié)構(gòu)竣工圖<br />建筑給水、排水與采暖竣工圖<br />燃?xì)饪⒐D、建筑電氣竣工圖<br />智能建筑竣工圖（綜合布線、保安監(jiān)控、電視天線、火災(zāi)報警、氣體滅水等）、通風(fēng)空調(diào)竣工圖<br />地上部分的道路、綠化、庭院照明、噴泉、噴灌等竣工圖<br />地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖<br />3.竣工圖的類型<br />3.1 利用施工藍(lán)圖改繪的竣工圖<br />3.2 在二底圖上修改的竣工圖<br />3.3 重新繪制的竣工圖<br />4、竣工圖繪制要求<br />4.1 利用施工藍(lán)圖改繪的竣工圖<br />在施工藍(lán)圖上一般采用杠（劃）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原圖空白處繪出更改內(nèi)容，所有變更處都必須引劃索引線，并注明更改依據(jù)。在施工圖上改繪，不得使用涂改液涂抹、刀刮、補貼等方法修改圖紙。<br />具體的改繪方法可視圖面、改動范圍和位置、繁簡程度等實際情況而定，以下是常見改繪方法的舉例說明。<br />4.1.1 取消的內(nèi)容<br />4.1.1.1 尺寸、門窗型號、設(shè)備型號、燈具型號、鋼筋型號和數(shù)量、注解說明等數(shù)字、文字、符號的取消，可采用杠改法。即將取消的數(shù)字、文字、符號等用橫杠杠掉（不得涂抹掉），從修改的位置引出帶箭頭的索引線，在索引線上注明修改依據(jù)，即"見×號洽商×條"，也可注明 "見×年×月×日洽商×條"。<br />例如：首層底板結(jié)構(gòu)平面圖（結(jié) 2 ）中Z16（Z17 ）柱斷面，（Z17）取消。<br />改繪方法：將（Z17 ）和有關(guān)的尺寸用杠改法去掉，并注明修改依據(jù) （見圖 1）：<br />4.1.1.2 隔墻、門窗、鋼筋、燈具、設(shè)備等取消，可用叉改法。即在圖上將取消的部分打 "×"，在圖上描繪取消的部分較長時，可視情況打幾個 "×"，達(dá)到表示清楚為準(zhǔn)。并從圖上修改處見箭頭索引線引出，注明修改依據(jù)。<br />例如：平面圖中庫房取消。即（B ）～（C ）軸間③軸上磚墻取消。<br />改繪方法："庫房"二字和隔墻相關(guān)的尺寸杠改，將隔墻及其門用叉改法×掉，并注明修改依據(jù) （見圖 2 ）。<br />4.1.2 增加的內(nèi)容<br />4.1.2.1 在建筑物某一部位增加隔墻、門窗、燈具、設(shè)備、鋼筋等。均應(yīng)在圖上的實際位置用規(guī)范制圖方法繪出，并注明修改依據(jù)。<br />例如：結(jié) 5 中 1- 1 剖面鋼筋原為 4 ф18、現(xiàn)改為 6 ф18，并在 400 長邊中間增加鋼筋。<br />改繪方法：將增加的鋼筋圖在 1- 1 剖面實際的位置上，并注明修改依據(jù) （見圖 3 ）。<br />4.1.2.2 如增加的內(nèi)容在原位置繪不清楚時，應(yīng)在本圖適當(dāng)位置（空白處）按需要補繪大樣圖，并保證準(zhǔn)確清楚，如本圖上無位置可繪時，應(yīng)另用硫酸紙繪補圖并曬成藍(lán)圖或用繪圖儀繪制白圖后附在本專業(yè)圖紙之后。注意在原修改位置和補繪圖紙上應(yīng)注明修改依據(jù)，補圖要有圖名和圖號。<br />例如：基礎(chǔ)平面、一、二、三層（E1 ）軸與①軸交叉處原方柱改為圓柱（直徑 500），基柱 Z5 改 Z6 。<br />改繪采用圖紙空白處繪的大樣方法（見圖 4 ）。注意，凡本修改涉及的建筑圖和結(jié)構(gòu)圖均要改繪。<br />4.1.3 內(nèi)容變更<br />4.1.3.1 數(shù)字、符號、文字的變更，可在圖上用杠改法將取消的內(nèi)容杠去，在其附近空白處增加更正后的內(nèi)容，并注明修改依據(jù)。<br />例如：圖2 中，原 66GC 窗改為 68GC 窗，是按杠改法改繪的。<br />4.1.3.2 設(shè)備配置位置、燈具、開關(guān)型號等變更引起的改變；墻、板、內(nèi)外裝修等變化…… 均應(yīng)在原圖上改繪。<br />4.1.3.3 當(dāng)圖紙某部位變化較大、或在原位置上改繪有困難，或改繪后雜亂無章，可以采用以下辦法改繪。<br />畫大樣改繪：<br />在原圖上標(biāo)出應(yīng)修改部位的范圍，后在須要修改的圖紙上繪出修改部位的大樣圖，并在原圖改繪范圍和改繪的大樣圖處注明修改依據(jù)。<br />例如：地下室廚房窗臺板做法修改。<br />修改方法：將修改的部位用 A 表示并在圖紙空白處繪 A 大樣圖（見圖 5 ）。<br />4.1.3 內(nèi)容變更<br />4.1.3.1 數(shù)字、符號、文字的變更，可在圖上用杠改法將取消的內(nèi)容杠去，在其附近空白處增加更正后的內(nèi)容，并注明修改依據(jù)。<br />例如：圖2 中，原 66GC 窗改為 68GC 窗，是按杠改法改繪的。<br />4.1.3.2 設(shè)備配置位置、燈具、開關(guān)型號等變更引起的改變；墻、板、內(nèi)外裝修等變化…… 均應(yīng)在原圖上改繪。<br />4.1.3.3 當(dāng)圖紙某部位變化較大、或在原位置上改繪有困難，或改繪后雜亂無章，可以采用以下辦法改繪。<br />畫大樣改繪：<br />在原圖上標(biāo)出應(yīng)修改部位的范圍，后在須要修改的圖紙上繪出修改部位的大樣圖，并在原圖改繪范圍和改繪的大樣圖處注明修改依據(jù)。<br />例如：地下室廚房窗臺板做法修改。<br />修改方法：將修改的部位用 A 表示并在圖紙空白處繪 A 大樣圖（見圖 5 ）。<br />4.1.4 加寫說明<br />凡設(shè)計變更、洽商的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在竣工圖上修改的，均應(yīng)用繪圖方法改繪在藍(lán)圖上，不再加寫說明。如果修改后的圖紙仍然有內(nèi)容無法表示清楚，可用精練的語言適當(dāng)加以說明。<br />4.1.4.1 圖上某一種設(shè)備、門窗等型號的改變，涉及到多處修改時，要對所有涉及到的地方全部加以改繪，其修改依據(jù)可標(biāo)注一個修改處，但需在此處做簡單說明。<br />例如：一層平面 4 樘 C2-3009 窗改為 C1-3006 窗。修改時每窗型號均應(yīng)改正，但在標(biāo)注修改依據(jù)時，可只注一處，并加以樘數(shù)說明（見圖 6 ）。<br />4.1.4.2 鋼筋的代換，混凝土強度等級改變，墻、板、內(nèi)外裝飾材料的變化，由建設(shè)單位自理的部分等在圖上修改難以用作圖方法表達(dá)清楚時，可加注或用索引的形式加以說明。<br />4.1.4.3 凡涉及到說明類型的洽商，應(yīng)在相應(yīng)的圖紙上使用設(shè)計規(guī)范用語反映洽商內(nèi)容。<br />4.1.5 注意事項<br />4.1.5.1 施工圖紙目錄必須加蓋竣工圖章，作為竣工圖歸檔。凡有作廢、補充、增加和修改的圖紙，均應(yīng)在施工圖目錄上標(biāo)注清楚。即作廢的圖紙在目錄上杠掉，補充的圖紙在目錄上列出圖名、圖號。<br />4.1.5.2 如某施工圖改變量大，設(shè)計單位重新繪制了修改圖的，應(yīng)以修改圖代替原圖，原圖不再歸檔。<br />4.1.5.3 凡是洽商圖做為竣工圖，必須進行必要的制做。<br />如洽商圖是按正規(guī)設(shè)計圖紙要求進行繪制的可直接做為竣工圖，但需統(tǒng)一編寫圖名圖號，并加蓋竣工圖章，做為補圖。并在說明中注明是哪張圖哪個部位的修改圖，還要在原圖修改部位標(biāo)注修改范圍，并標(biāo)明見補圖的圖號。<br />如洽商圖未按正規(guī)設(shè)計要求繪制，均應(yīng)按制圖規(guī)定另行繪制竣工圖，其余要求同上。<br />4.1.5.4 某一條洽商可能涉及到二張或二張以上圖紙，某一局部變化可能引起系統(tǒng)變化……，凡涉及到的圖紙和部位均應(yīng)按規(guī)定修改，不能只改其一、不改其二。<br />例如：圖6 中，②～③軸和⑤～⑥軸間 2760 改為 3360，使 4 處尺寸有了改變，均應(yīng)改正。<br />再如，一個高標(biāo)的變動，可能在平、立、剖、局部大樣圖上都要涉及到，均應(yīng)改正。<br />4.1.5.5 不允許將洽商的附圖原封不動的貼在或附在竣工圖上做為修改，也不允許將洽商的內(nèi)容抄在藍(lán)圖上做為修改。凡修改的內(nèi)容均應(yīng)改繪在藍(lán)圖上或做補圖附在圖紙之后。<br />4.1.5.6 根據(jù)規(guī)定須重新繪制竣工圖時，應(yīng)按繪制竣工圖的要求制圖。<br />4.1.5.7 改繪注意事項<br />修改時，字、線、墨水使用的規(guī)定：<br />字：采用仿宋字，字體的大小要與原圖采用字體的大小相協(xié)調(diào)，嚴(yán)禁錯、別、草字。<br />線、一律使用繪圖工具，不得徒手繪制。<br />施工藍(lán)圖的規(guī)定：<br />圖紙反差要明顯，以適應(yīng)縮微等技術(shù)要求。凡舊圖、反差不好的圖紙不得做為改繪用圖。<br />修改的內(nèi)容和有關(guān)說明均不得超過原圖框。<br />4.2 在二底圖上修改的竣工圖<br />4.2.1 在設(shè)計底圖或施工圖制成二底（硫酸紙）圖，在二底圖上依據(jù)設(shè)計變更，工程洽商內(nèi)容用刮改法進行繪制，即用刀片將需更改部位刮掉，再用繪圖筆繪制修改內(nèi)容，并在圖中空白處做一修改備考表，注明變更、洽商編號（或時間）和修改內(nèi)容。<br />修改備考如下所示：<br />變更、洽商編號（或時間）內(nèi)容（簡要提示）<br />4.2.2 修改的部位用語言描述不清楚時，也可用細(xì)實線在圖上畫出修改范圍。<br />4.2.3 以修改后的二底圖或藍(lán)圖做為竣工圖，要在二底圖或藍(lán)圖上加蓋竣工圖章。沒有改動的二底圖轉(zhuǎn)做竣工圖也要加蓋竣工圖章。<br />4.2.4 如果二底圖修改次數(shù)較多，個別圖面可能出現(xiàn)模糊不清等技術(shù)問題，必須進行技術(shù)處理或重新繪制，以期達(dá)到圖面整潔、字跡清楚等質(zhì)量要求。<br />4.3 重新繪制的竣工圖<br />根據(jù)工程竣工現(xiàn)狀和洽商記錄繪制竣工圖，重新繪制竣工圖要求與原圖比例相同，符合制圖規(guī)范，有標(biāo)準(zhǔn)的圖框和內(nèi)容齊全的圖簽，圖簽中應(yīng)有明確的 "竣工圖"字樣或加蓋竣工圖章。<br />4.4 用 CAD 繪制的竣工圖<br />在電子版施工圖上依據(jù)設(shè)計變更、工程洽商的內(nèi)容進行修改，修改后用云圖圈出修改部位，并在圖中空白處做一修改備考表，表示要求同本條第 2 款要求。同時，圖簽上必須有原設(shè)計人員簽字。</h1><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3><br /></h3><h3></h3> <h1>3、竣工圖章<br />1、"竣工圖章"應(yīng)具有明顯的 "竣工圖"字樣，并包括編制單位名稱、制圖人、審核人和編制日期等基本內(nèi)容。編制單位、制圖人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人要對竣工圖負(fù)責(zé)。<br />2 、所有竣工圖應(yīng)由編制單位逐張加蓋、簽署竣工圖章?？⒐D章中簽名必須齊全，不得代簽。<br />3、凡由設(shè)計院編制的竣工圖，其設(shè)計圖簽中必須明確竣工階段，并由繪制人和技術(shù)負(fù)責(zé)人在設(shè)計圖簽中簽字。<br />4、竣工圖章應(yīng)加蓋在圖簽附近的空白處。<br />5、竣工圖章應(yīng)使用不退色紅或藍(lán)色印泥。<br /><br /></h1><h1><h1>4、國家建委關(guān)于竣工圖的暫行規(guī)定</h1><br />國家基本建設(shè)委員會關(guān)于編制基本建設(shè)工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定（[82]建發(fā)施字 50 號）<br />一、基本建設(shè)竣工圖是真實地記錄各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是對工程進行交工驗收、維護、改建、擴建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。全國各建設(shè)、設(shè)計、施工單位和各主管部門，都要重視竣工圖的編制工作，認(rèn)真貫徹執(zhí)行本規(guī)定。<br />　　二、各項新建、擴建、改建的基本建設(shè)工程，特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、峒室、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖，編制各種竣工圖必須在施工過程中（不能在竣工后），及時做好隱蔽工程檢驗記錄，整理好設(shè)計變更文件，確?？⒐D質(zhì)量。<br />　　三、編制竣工圖的形式和深度，應(yīng)根據(jù)不同情況，區(qū)別對待：<br />　?。?）凡按圖施工沒有變動的，則由施工單位（包括總包和分包施工單位，下同）在原施工圖上加蓋"竣工圖"標(biāo)志后，即作為竣工圖。<br />　?。?）凡在施工中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新蘭圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋"竣工圖"標(biāo)志后，即作為竣工圖。<br />　?。?）凡結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充者，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由于設(shè)計原因造成的，由設(shè)計單位負(fù)責(zé)重新繪圖；由于施工原因造成的，由施工單位負(fù)責(zé)重新繪制；由于其它原因造成的，由建設(shè)單位自行繪圖或委托設(shè)計單位繪圖。施工單位負(fù)責(zé)在新圖上加蓋"竣工圖"標(biāo)志并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。<br />　　重大的改建、擴建工程涉及原有的工程項目變更時，應(yīng)將相關(guān)項目的竣工圖資料統(tǒng)一整理歸檔，并在原圖案卷內(nèi)增補必要的說明。<br />　?。?）竣工圖一定要與實際情況相符，要保證圖紙質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一，圖面整潔，字跡清楚。不得用圓珠筆或其他易于褪色的墨水繪制?？⒐D要經(jīng)承擔(dān)施工的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽認(rèn)。<br />　　四、竣工圖的匯總整理工作，按下列情況區(qū)別對待：<br />　?。?）建設(shè)項目實行總包制的各分包單位應(yīng)負(fù)責(zé)編制分包范圍內(nèi)的竣工圖，總包單位除應(yīng)編自行施工的竣工圖外，還應(yīng)負(fù)責(zé)匯總整理各分包單位編的竣工圖?？偘鼏挝辉诮还r應(yīng)向建設(shè)單位提交總包范圍的各項完整、準(zhǔn)確的竣工圖。<br />　?。?）建設(shè)項目由建設(shè)單位或工程指揮部分包幾個施工單位承擔(dān)的，各施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)編制所承包工程的竣工圖，建設(shè)單位或工程指揮部負(fù)責(zé)匯總整理。<br />　?。?）建設(shè)項目在簽訂承發(fā)包合同時，應(yīng)明確規(guī)定竣工圖的編制、檢驗和交接等問題。<br />　　五、工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)組織、督促和協(xié)助各設(shè)計、施工單位檢驗各自負(fù)責(zé)的竣工圖編制工作，發(fā)現(xiàn)有不準(zhǔn)確或短缺時，要及時采取措施修改和補齊?？⒐D要作為工程交工驗收的條件之一。竣工圖不準(zhǔn)確、不完整、不符合歸檔要求的，不能交工驗收。在特殊情況下，也可按交工驗收時雙方議定的限期補交竣工圖。<br />　　六、大中型建設(shè)項目和城市住宅小區(qū)建設(shè)的竣工圖，不得少于兩套，一套移交生產(chǎn)使用單位保管，一套交有關(guān)主管部門或技術(shù)檔案部門長期保存；關(guān)系到全國性特別重要的建設(shè)項目（如首都機場、南京長江大橋等），應(yīng)增交一套給國家檔案館保存。小型建設(shè)項目的竣工圖不得少于一套，移交生產(chǎn)使用單位保管。因編制竣工圖需增加的施工圖，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)及時提供給施工單位，并在簽訂合同時，明確需要增加的份數(shù)。<br />七、大型工程竣工后，凡上述竣工圖仍不能滿足需要時，可重新繪制竣工圖，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織力量繪制，設(shè)計、施工單位負(fù)責(zé)提供工程變更資料。<br />八、編制整理竣工圖所需的費用，凡屬設(shè)計原因造成的，由設(shè)計單位解決；施工單位負(fù)責(zé)編制所需的費用，由施工單位在建筑安裝工程造價中解決；建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制和需復(fù)制的費用，由建設(shè)單位在基建投資中解決；建成使用以后需要復(fù)制補制的費用，由使用單位負(fù)責(zé)解決。<br />九、為了做好基本建設(shè)工程竣工圖的編制工作，各主管部門可根據(jù)具體情況制訂有關(guān)細(xì)則。<br />十、本規(guī)定從批準(zhǔn)、頒布之日開始試行。過去的有關(guān)規(guī)定，與本規(guī)定有抵觸者，按本規(guī)定執(zhí)行。<br /></h1>