<p class="ql-block">2025 年 10 月底，“十五五規(guī)劃建議” 正式公布，里面關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容一出來(lái)就炸了鍋 —— 不少人說(shuō)這是 “未來(lái)五年房?jī)r(jià)上漲的最強(qiáng)信號(hào)”。之前十四五期間喊了好幾年的 “房住不炒”，這次規(guī)劃里幾乎沒(méi)提，反而重點(diǎn)講 “高質(zhì)量發(fā)展”“城市更新”“取消限購(gòu)”。到底這規(guī)劃對(duì)咱普通人有啥影響？房?jī)r(jià)真要漲了嗎？今天用大白話(huà)把這事說(shuō)透。</p><p class="ql-block">一、先劃重點(diǎn)：十五五規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)的 “六大核心安排”，每一條都關(guān)乎你買(mǎi)房</p><p class="ql-block">這次規(guī)劃里關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容，不是零散的幾句話(huà)，而是一整套 “組合拳”，咱們一條一條看：</p><p class="ql-block">取消住房消費(fèi)限制：限購(gòu)、限貸這些政策要徹底再見(jiàn)了規(guī)劃明確說(shuō)要 “清理住房等消費(fèi)不合理限制性措施”。啥意思？就是之前一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市搞的 “限購(gòu)”（不是本地戶(hù)口不讓買(mǎi)）、“限貸”（二套房首付比例高）、“限售”（買(mǎi)了幾年內(nèi)不能賣(mài)）這些政策，未來(lái)五年會(huì)全部取消。以后你只要有錢(qián)、有需求，不管是剛需還是改善，買(mǎi)房會(huì)比現(xiàn)在方便很多。</p> <p class="ql-block">盤(pán)活閑置資源：爛尾樓、閑置地可能要 “復(fù)活” 了針對(duì)現(xiàn)在不少地方有爛尾樓、空著的廠(chǎng)房和土地，規(guī)劃提了 “完善并購(gòu)、破產(chǎn)、置換政策”，簡(jiǎn)單說(shuō)就是讓這些 “沒(méi)用的資源” 重新利用起來(lái)。比如爛尾樓可能會(huì)被其他房企接手續(xù)建，閑置土地可能用來(lái)蓋保障房或改善房，這樣市場(chǎng)上的房子供給會(huì)更合理，也能減少浪費(fèi)。</p><p class="ql-block">新型城鎮(zhèn)化：縣城和大城市都會(huì)變樣，住房需求跟著變一方面，超大特大城市（比如北京、上海）要搞 “城市群一體化”，比如上海周邊的昆山、蘇州，可能會(huì)和上海聯(lián)系更緊密，這些地方的住房需求可能會(huì)漲；另一方面，縣城也要搞城鎮(zhèn)化，提升醫(yī)院、學(xué)校這些配套，以后回老家縣城買(mǎi)房，生活便利性也會(huì)提高，不用非得擠去大城市。</p><p class="ql-block">房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展：以后買(mǎi)房，“好房子” 會(huì)越來(lái)越多這是規(guī)劃的核心之一。以前買(mǎi)房可能只看 “能不能住”，以后會(huì)更看重 “住得好不好”—— 房子要安全、綠色（比如節(jié)能材料）、智慧（比如智能家居），層高可能從現(xiàn)在的 2.8 米提高到 3 米，4 層以上的樓必須裝電梯，隔音效果也要更好。而且不僅新房子要達(dá)標(biāo)，老房子也會(huì)改造升級(jí)，比如老舊小區(qū)裝電梯、搞綠化。</p><p class="ql-block">保障房發(fā)力：新市民、年輕人買(mǎi)房壓力會(huì)小一點(diǎn)規(guī)劃說(shuō)要 “優(yōu)化保障性住房供給”，重點(diǎn)針對(duì)城鎮(zhèn)工薪族、困難家庭，還有新市民、年輕人。這類(lèi)保障房可能是 “配售型”（比市場(chǎng)價(jià)低，只能買(mǎi)一套，賣(mài)的時(shí)候也只能賣(mài)給政府或符合條件的人），也可能是租賃房，讓沒(méi)能力買(mǎi)商品房的人，也能 “住有所居”。</p><p class="ql-block">化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)：爛尾樓、房企欠債問(wèn)題會(huì)慢慢解決之前不少房企爆雷、爛尾樓維權(quán)，規(guī)劃提了要 “統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有序化解”。一方面會(huì)優(yōu)化房企融資政策（比如放松 “三道紅線(xiàn)”），讓房企有錢(qián)蓋房、交房；另一方面會(huì)通過(guò)保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，確保買(mǎi)房人能拿到房子，不用再擔(dān)心 “錢(qián)房?jī)煽铡薄?lt;/p> <p class="ql-block">二、關(guān)鍵問(wèn)題 1：規(guī)劃釋放 “房?jī)r(jià)上漲信號(hào)”，是真的嗎？</p><p class="ql-block">很多人看完規(guī)劃，覺(jué)得 “房?jī)r(jià)要漲了”，這種判斷不是空穴來(lái)風(fēng)，但也不能一概而論，得從幾個(gè)角度看：</p><p class="ql-block">為啥說(shuō)有上漲可能？供需和預(yù)期變了首先，限購(gòu)、限貸取消后，之前被壓抑的需求會(huì)釋放，比如有的人想換大房、有的人想在大城市買(mǎi)房，需求多了，房?jī)r(jià)就有上漲動(dòng)力；其次，“好房子” 建設(shè)會(huì)提高成本，比如用更好的材料、裝電梯，成本漲了，房?jī)r(jià)自然可能跟著漲；最后，城市更新會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)，比如老舊小區(qū)改造后，周邊配套變好，附近的二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)漲。</p><p class="ql-block">不是所有地方都漲，分化會(huì)更明顯規(guī)劃里提了 “城市群一體化”“縣城城鎮(zhèn)化”，這意味著：超大特大城市周邊、人口流入多的城市（比如杭州、成都），房?jī)r(jià)可能會(huì)漲；而人口不斷流失的小縣城、小城市，就算取消限購(gòu)，需求也上不來(lái)，房?jī)r(jià)可能還是穩(wěn)不住，甚至下跌。所以別想著 “不管在哪買(mǎi)房都能漲”，選對(duì)城市很重要。</p><p class="ql-block">上漲不會(huì) “猛漲”，而是 “穩(wěn)漲”規(guī)劃的核心是 “高質(zhì)量發(fā)展”，不是 “炒房”。國(guó)家會(huì)避免房?jī)r(jià)大起大落，所以就算漲，也是慢慢漲，不會(huì)像以前那樣 “一年漲 30%”。而且會(huì)通過(guò)保障房供給、打擊投機(jī)炒房，確保房?jī)r(jià)不會(huì)脫離普通人的購(gòu)買(mǎi)力。</p><p class="ql-block">三、關(guān)鍵問(wèn)題 2：“好房子” 是啥樣？以后買(mǎi)房要注意這些新標(biāo)準(zhǔn)</p><p class="ql-block">這次規(guī)劃反復(fù)提 “建設(shè)安全舒適綠色智慧的好房子”，2025 年 5 月已經(jīng)實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，早就明確了 “好房子” 的標(biāo)準(zhǔn)，以后買(mǎi)房可以照著這些看：</p><p class="ql-block">層高更高：至少 3 米，住起來(lái)不壓抑以前很多房子層高 2.8 米，裝了吊頂、吊燈后，會(huì)顯得很矮?，F(xiàn)在新規(guī)要求層高不低于 3 米，就算裝了裝修，空間也會(huì)更寬敞。</p><p class="ql-block">4 層以上必須裝電梯：老人小孩上下樓方便以前老小區(qū)沒(méi)電梯，老人買(mǎi)菜、小孩推車(chē)都不方便。以后不管是新房還是改造后的老房，4 層及以上必須裝電梯，這對(duì)有老人的家庭來(lái)說(shuō)，是個(gè)大好事。</p><p class="ql-block">隔音更好：樓下吵不到樓上，鄰居不互相打擾新規(guī)要求樓板隔音量降低 10 分貝，簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓下看電視、走路，樓上基本聽(tīng)不見(jiàn)，不用再擔(dān)心 “鄰居半夜吵架被吵醒”。</p><p class="ql-block">綠色智慧：更省電、更方便“綠色” 指的是用節(jié)能材料，比如保溫墻、節(jié)能門(mén)窗，夏天不用開(kāi)太多空調(diào)，冬天更暖和，能省電費(fèi)；“智慧” 指的是有智能家居接口，比如能遠(yuǎn)程控制燈光、空調(diào)，小區(qū)有智能安防（比如人臉識(shí)別進(jìn)門(mén)），生活更便捷。</p> <p class="ql-block">四、關(guān)鍵問(wèn)題 3：普通人該怎么應(yīng)對(duì)？買(mǎi)房、賣(mài)房要注意這 3 點(diǎn)</p><p class="ql-block">規(guī)劃落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)變，普通人不管是想買(mǎi)房、賣(mài)房，還是想換房，都得調(diào)整思路：</p><p class="ql-block">想買(mǎi)房：優(yōu)先選 “人口流入多 + 有規(guī)劃利好” 的城市。</p><p class="ql-block">這些地方人口一直在漲，配套會(huì)越來(lái)越好，房子不管是自住還是保值，都更靠譜。如果預(yù)算有限，優(yōu)先考慮保障房，比如配售型保障房，性?xún)r(jià)比高，還能拿到產(chǎn)權(quán)。</p><p class="ql-block">想換房：趁著限購(gòu)取消，早點(diǎn)置換以前很多人想換大房，但因?yàn)橄拶?gòu)、限貸，要么沒(méi)資格，要么首付太高?，F(xiàn)在政策放松，有置換需求的可以早點(diǎn)動(dòng)手，比如先把小房子賣(mài)掉，再買(mǎi)大房，流程會(huì)更順暢，也能趕上 “好房子” 的供給潮。</p><p class="ql-block">別想著 “炒房”：風(fēng)險(xiǎn)大，不劃算規(guī)劃雖然對(duì)房地產(chǎn)友好，但國(guó)家還是會(huì)打擊投機(jī)炒房。而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)不會(huì)猛漲，炒房可能會(huì)面臨 “賣(mài)不出去”“月供壓力大” 的風(fēng)險(xiǎn)，不如把錢(qián)用來(lái)買(mǎi) “自住舒適” 的房子，或者投資自己的工作、家庭，更穩(wěn)妥。</p><p class="ql-block">五、總結(jié)：十五五期間，房地產(chǎn)的核心是 “住得更好”，不是 “炒得更瘋”</p><p class="ql-block">這次十五五規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，其實(shí)是從 “解決有沒(méi)有房住”，轉(zhuǎn)向 “解決住得好不好”。取消限購(gòu)是為了釋放合理需求，建 “好房子” 是為了提高居住品質(zhì)，化解風(fēng)險(xiǎn)是為了讓買(mǎi)房更安心。</p><p class="ql-block">對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，不用過(guò)度焦慮 “房?jī)r(jià)漲不漲”，更該關(guān)注 “自己需要什么樣的房子”“在哪買(mǎi)能滿(mǎn)足需求”。畢竟房子最終是用來(lái)住的，不管房?jī)r(jià)漲不漲，住得舒服、安穩(wěn)，才是最重要的。未來(lái)五年，房地產(chǎn)會(huì)更 “接地氣”，更貼近普通人的需求，這才是規(guī)劃真正的意義。</p>