<p class="ql-block">美國(guó)住房是以獨(dú)立住宅為主的居住形態(tài)，注重功能分區(qū)與私密空間設(shè)計(jì)。典型住宅包含私人廚房、獨(dú)立起居室及用餐區(qū)域，多數(shù)配有專屬郵箱、庭院綠化及隱蔽垃圾存放區(qū)。主要類型包括單層平房（1-2間臥室）、多層宅第（多臥室與衛(wèi)浴）、牧場(chǎng)式住宅（3-4間臥室含主臥衛(wèi)?。?、聯(lián)排別墅（雙層結(jié)構(gòu)）以及公寓（含共管產(chǎn)權(quán)公寓和一室多功能戶型），其中郊區(qū)住宅普遍帶有私人花園車庫(kù)，城市則多見(jiàn)高層公寓和摩天大樓。</p><p class="ql-block">居住模式呈現(xiàn)城鄉(xiāng)分化特征，約半數(shù)美國(guó)人選擇郊區(qū)生活，依賴汽車出行并使用大型購(gòu)物中心；城市居民更多依賴公共交通，居住空間相對(duì)緊湊。多數(shù)家庭住宅為1-2層建筑，普遍重視庭院景觀與居住舒適度改造，居民常主動(dòng)分享家居裝修細(xì)節(jié)。這種居住形態(tài)反映出對(duì)私有空間與個(gè)性化生活的追求，同時(shí)形成郊區(qū)低密度住宅群與城市高密度建筑群并存的城鄉(xiāng)格局。</p> <p class="ql-block">美國(guó)“窮人”，自然是美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的窮人。美國(guó)的“生活貧困線”標(biāo)準(zhǔn)為：一人之家的年收入10991美元以下，兩口之家年收入14051美元以下。（來(lái)源：UFO探索網(wǎng)）</p><p class="ql-block">美國(guó)窮人有43%的家庭擁有自己的住宅，平均每個(gè)家庭住宅內(nèi)有三間臥房，有家庭室、會(huì)客室和廚房餐廳，還有一個(gè)車庫(kù)，大部分住宅帶有院子。</p><p class="ql-block">1、美國(guó)窮人住宅都是靠近主干公路。因?yàn)樵胍舸?，有污染，所以房?jī)r(jià)相對(duì)便宜。這與中國(guó)那些靠近主干路房?jī)r(jià)反而要高，正好相反。</p><p class="ql-block">2、在中國(guó)人眼中，他們都是兩層或三層“別墅”，使用面積至少100平米以上，相當(dāng)不錯(cuò)?？上鄬?duì)其他收入較高的美國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，他們的房子卻是實(shí)實(shí)在在的“小戶型”。</p><p class="ql-block">3、美國(guó)窮人房屋的外形比較破舊。美國(guó)一般中產(chǎn)家庭都喜歡搬家換新房，或不時(shí)對(duì)舊房翻新維修。而窮人既買不起新房，也沒(méi)更多錢來(lái)翻新維修，所以外觀上比較破舊。</p><p class="ql-block">4、美國(guó)窮人房屋的草坪小，而且疏于管理。美國(guó)中產(chǎn)家庭擁有寬闊的花園草坪，并且一到周末就修整花園草坪。而窮人買不起帶有很大花園草坪的住宅。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">美國(guó)住宅以?木質(zhì)框架結(jié)構(gòu)?為核心特征，融合多樣化建筑風(fēng)格與功能性空間設(shè)計(jì)，形成獨(dú)立住宅為主導(dǎo)的居住形態(tài)。</p><p class="ql-block">結(jié)構(gòu)材料特征</p><p class="ql-block">?木質(zhì)框架主導(dǎo)?。</p><p class="ql-block">美國(guó)約90%的獨(dú)棟住宅采用木結(jié)構(gòu)，其優(yōu)勢(shì)包括：</p><p class="ql-block">?抗震性能優(yōu)越?：木材韌性可分散地震沖擊力，相比混凝土建筑更安全；??</p><p class="ql-block">?建造效率高?：工廠預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)組裝，降低人工成本且縮短工期；??</p><p class="ql-block">?環(huán)?？沙掷m(xù)?：木材源自可再生森林，全生命周期碳排放低于鋼筋混凝土。??</p><p class="ql-block">?防火與維護(hù)技術(shù)?。</p><p class="ql-block">采用阻燃涂料、封閉式耐火石膏板及地基防潮處理，延長(zhǎng)使用壽命至百年以上，并通過(guò)保險(xiǎn)體系降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。??</p><p class="ql-block">建筑風(fēng)格多樣性</p><p class="ql-block">?歷史風(fēng)格延續(xù)?。</p><p class="ql-block">?喬治亞式?：對(duì)稱立面與粗重?zé)焽梵w現(xiàn)莊重感；??</p><p class="ql-block">?維多利亞式?：尖頂、彩色外墻與繁復(fù)裝飾展現(xiàn)，世紀(jì)美學(xué)。??</p><p class="ql-block">?現(xiàn)代功能主義?。</p><p class="ql-block">?牧場(chǎng)式住宅?：?jiǎn)螌硬季执钆浯竺娣e玻璃幕墻，強(qiáng)調(diào)空間開(kāi)放性；??</p><p class="ql-block">?木瓦風(fēng)格?：斜屋頂延伸覆蓋多層，提升自然融合度。??</p><p class="ql-block">以下是關(guān)于美國(guó)住宅風(fēng)格的視頻：</p><p class="ql-block">功能空間設(shè)計(jì)</p><p class="ql-block">?分區(qū)明確?。</p><p class="ql-block">典型住宅包含獨(dú)立廚房、起居室及臥室，郊區(qū)住宅多附帶車庫(kù)與庭院，注重私密性與戶外活動(dòng)空間。??</p><p class="ql-block">?靈活改造?。</p><p class="ql-block">非承重墻可調(diào)整布局，便于擴(kuò)建家庭影院或增設(shè)房間，滿足個(gè)性化需求。??3?</p> <p class="ql-block">西雅圖華盛頓湖邊的別墅群，由于環(huán)境優(yōu)美，微軟公司聯(lián)合創(chuàng)始人比爾蓋茨也住在這里</p> <p class="ql-block">中國(guó)有這種獨(dú)立庭院的別墅，往往被冠以“將軍樓”，是國(guó)家以福利形式為少數(shù)共和國(guó)功勛者所建</p><p class="ql-block">而在美國(guó)，你拿錢買地蓋房，人人都可以住上“將軍樓”</p> <p class="ql-block">美國(guó)房產(chǎn)買賣稅費(fèi)主要包括聯(lián)邦稅、州稅及預(yù)扣稅，具體如下：</p><p class="ql-block">聯(lián)邦稅</p><p class="ql-block">資本利得稅?：長(zhǎng)期持有（超過(guò)1年）按0%、15%或20%征收；短期持有（不足1年）按10%-37%普通所得稅稅率征收。 ?</p><p class="ql-block">?凈投資收入稅（NIIT）?：對(duì)資本利得額外征收3.8%。 ?</p><p class="ql-block">州稅</p><p class="ql-block">加州?：非居民出售房產(chǎn)需繳納13.3%資本利得稅。 ?</p><p class="ql-block">?佛州、德州?：無(wú)資本利得稅。 ?</p><p class="ql-block">?其他州?：稅率通常為房產(chǎn)價(jià)值的0.1%-1%，例如紐約州為0.425%。 ?</p><p class="ql-block">預(yù)扣稅</p><p class="ql-block">外籍人士?：買方代繳15%預(yù)扣稅，實(shí)際稅率可調(diào)整。 ?</p><p class="ql-block">其他費(fèi)用</p><p class="ql-block">評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、檢查費(fèi)?：交易前需支付，費(fèi)用因地區(qū)和交易復(fù)雜度而異。 ?</p><p class="ql-block">?租金收入稅?：若出租房產(chǎn)，收入按30%或累進(jìn)稅率征稅，可抵扣費(fèi)用。 ?</p><p class="ql-block">建議根據(jù)房產(chǎn)持有時(shí)間、所在州政策及是否出租等因素綜合計(jì)算稅費(fèi)。</p> <p class="ql-block">這里是位于西雅圖近郊的由開(kāi)發(fā)商建的公共租賃住房，小區(qū)依山而建，綠樹(shù)紅花環(huán)抱，小區(qū)就是公園</p> <p class="ql-block">小區(qū)的健身房和游泳池</p>