<p class="ql-block">編者按 花五百萬(wàn)買了套別墅，住了三年后又賣了，換回市區(qū)的大平層。這并不是個(gè)例，越來(lái)越多人正在逃離別墅?！皠e墅是夢(mèng)想，但現(xiàn)實(shí)太骨感了?！?lt;/p> <p class="ql-block">01 別墅曾是很多人的終極夢(mèng)想</p><p class="ql-block">1.象征著成功和地位</p><p class="ql-block">以前提到別墅，就是成功人士的標(biāo)配。獨(dú)門獨(dú)院、私家花園、豪華裝修，這些都讓人向往。</p><p class="ql-block">很多人奮斗的目標(biāo)就是有朝一日，能讓父母、老婆孩子住上別墅，那種“終于熬出頭了”的感覺(jué)。</p><p class="ql-block">2.被影視劇美化了</p><p class="ql-block">電視劇里的別墅生活總是那么完美，大落地窗、精致花園、溫馨壁爐，看起來(lái)特別有品質(zhì)。</p><p class="ql-block">但現(xiàn)實(shí)和電視劇差距太大，真住進(jìn)去才知道是另一回事。</p> <p class="ql-block">02 別墅的三大硬傷讓人吃不消</p><p class="ql-block">生活成本高到懷疑人生</p><p class="ql-block">我朋友的別墅每個(gè)月物業(yè)費(fèi)就要2000多塊，一年兩萬(wàn)多。這還不算完，空調(diào)費(fèi)用是普通房子的三到四倍，三百平的房子夏天開(kāi)空調(diào)一個(gè)月電費(fèi)就兩千多。</p><p class="ql-block">房屋維護(hù)更是無(wú)底洞。屋頂防水、外墻維護(hù)、花園養(yǎng)護(hù)，每年都要花小幾萬(wàn)塊。朋友說(shuō)住了三年，光維護(hù)費(fèi)就花了十多萬(wàn)。</p><p class="ql-block">最要命的是清潔問(wèn)題。三百平的房子自己打掃？累死都掃不完。請(qǐng)家政一次就要五百塊，一周請(qǐng)一次，一個(gè)月就是兩千塊。</p><p class="ql-block">有網(wǎng)友說(shuō):“住別墅就像給自己找了份家政的活，要么累死自己，要么花錢請(qǐng)人?！?lt;/p> <p class="ql-block">地理位置注定了生活不便</p><p class="ql-block">別墅一般都在遠(yuǎn)郊，看起來(lái)環(huán)境好，但生活極其不方便。</p><p class="ql-block">每天上班要開(kāi)車一個(gè)多小時(shí)，孩子上學(xué)更麻煩，最近的好學(xué)校都要三十分鐘車程。買個(gè)菜都要開(kāi)十幾分鐘車，生活半徑完全被拉大了。</p><p class="ql-block">最痛苦的是接送孩子。早上七點(diǎn)就要出門，晚上回到家都八點(diǎn)了。周末還要陪孩子上各種培訓(xùn)班，在路上的時(shí)間比在家的時(shí)間還多。</p><p class="ql-block">朋友說(shuō)：“住別墅最大的感受就是被綁在車上了，一天到晚都在路上跑。”</p> <p class="ql-block">總價(jià)高轉(zhuǎn)手困難</p><p class="ql-block">別墅總價(jià)動(dòng)輒幾百萬(wàn)上千萬(wàn)，能買得起的人本來(lái)就少。而且很多人買別墅都是改善性需求，不是剛需，所以需求量有限。再加上近幾年經(jīng)濟(jì)不景氣，能消費(fèi)得起別墅的就更少了。</p><p class="ql-block">我朋友的別墅掛了八個(gè)月才賣出去，最后還打了8折。五百萬(wàn)買的，最后四百萬(wàn)賣掉，光這一買一賣就虧了一百萬(wàn)。雖然說(shuō)整體趨勢(shì)下降，但是買普通房產(chǎn)也不至于虧這么多。</p><p class="ql-block">網(wǎng)友@別墅業(yè)主：“住了五年別墅，每年光維護(hù)費(fèi)用就要大幾萬(wàn)?，F(xiàn)在賣了換回市區(qū)，生活質(zhì)量反而提升了?！?lt;/p> <p class="ql-block">03 中產(chǎn)階級(jí)千萬(wàn)別碰別墅</p><p class="ql-block">貸款壓力能壓垮人</p><p class="ql-block">中產(chǎn)買別墅基本都要貸款，五百萬(wàn)的別墅貸款三百萬(wàn)，每個(gè)月還款兩萬(wàn)多。加上各種生活成本，壓力山大。</p><p class="ql-block">如果沒(méi)有持續(xù)穩(wěn)定高收入，中產(chǎn)很容易因?yàn)橘I別墅返貧。</p><p class="ql-block">裝修成本是無(wú)底洞</p><p class="ql-block">別墅裝修動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)，而且維護(hù)成本特別高。中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，哪個(gè)壞了都是大錢。</p><p class="ql-block">賣房時(shí)損失慘重</p><p class="ql-block">中產(chǎn)買別墅往往是在高位接盤，賣的時(shí)候很容易虧錢。而且別墅折舊快，幾年后價(jià)值會(huì)明顯下降。</p><p class="ql-block">真正住得起別墅的標(biāo)準(zhǔn)很高</p><p class="ql-block">真正適合住別墅的人群，要滿足幾個(gè)條件：不用自己接送孩子（有司機(jī)），不用自己買菜做飯（有保姆），不用自己打掃衛(wèi)生（有家政）。</p><p class="ql-block">沒(méi)達(dá)到這個(gè)財(cái)務(wù)自由程度，住別墅就是給自己找罪受。</p> <p class="ql-block">04 更聰明的選擇：買兩套房門對(duì)門</p><p class="ql-block">既滿足改善需求又實(shí)用</p><p class="ql-block">與其買一套別墅，不如在好地段買兩套相鄰的房子?？們r(jià)差不多，但實(shí)用性強(qiáng)太多了。</p><p class="ql-block">自己住一套，父母住對(duì)門一套。既有獨(dú)立空間，又能互相照應(yīng)。</p><p class="ql-block">父母住對(duì)門最大的好處就是帶娃方便。孩子放學(xué)可以直接去爺爺奶奶家，父母下班再接回來(lái)。</p><p class="ql-block">周末想出去玩，孩子放在對(duì)門就行，完全不用擔(dān)心。</p><p class="ql-block">生活成本大幅降低</p><p class="ql-block">兩套房的物業(yè)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)比別墅便宜多了。而且在市區(qū)，上班上學(xué)買菜都方便，生活成本反而更低。</p><p class="ql-block">可以蹭飯減少家務(wù)</p><p class="ql-block">住對(duì)門還有個(gè)好處就是可以蹭飯。父母做飯手藝好，經(jīng)常過(guò)去蹭飯，既省事又增進(jìn)感情。</p><p class="ql-block">減少家庭矛盾</p><p class="ql-block">和父母不住一起但又住得近，既保持了獨(dú)立性，又能互相照顧。這種距離恰到好處，家庭關(guān)系更和諧。</p><p class="ql-block">投資價(jià)值更高</p><p class="ql-block">市區(qū)的兩套房比遠(yuǎn)郊別墅保值能力強(qiáng)多了。將來(lái)如果不需要了，兩套房更受眾更廣，容易出租或轉(zhuǎn)手。</p><p class="ql-block">現(xiàn)在回想起來(lái)，別墅確實(shí)更像是虛榮心的產(chǎn)物。如果不是富到一定程度，真心不聯(lián)系買別墅！</p> <p class="ql-block">【徐宏檔案】男，重慶市人。中國(guó)原創(chuàng)藝術(shù)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)風(fēng)水書畫研究院院長(zhǎng)、中國(guó)古文化研究院院長(zhǎng)、中國(guó)周易研究院院長(zhǎng)、粵港澳文化藝術(shù)家聯(lián)合會(huì)副主席、澳門國(guó)際美術(shù)家協(xié)會(huì)副主席、澳門國(guó)際兒童電影節(jié)終身榮譽(yù)主席。五歲開(kāi)始書法臨貼，猶喜篆書（遍臨秦李斯、漢蔡邕、唐李陽(yáng)冰、宋徐鉉、元趙孟頫、明李東陽(yáng)、清鄧石如的篆書貼）。多幅篆書作品被海內(nèi)外藏家推崇和收藏。十歲學(xué)習(xí)《周易》。曾從事教師、記者、編輯、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理、咨詢、策劃、創(chuàng)業(yè)教育、投資等多種職業(yè)。為弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，探索《周易》在各個(gè)領(lǐng)域的應(yīng)用，接受過(guò)《中國(guó)新西部》、《重慶文化》等雜志十多期系列專題采訪(被媒體報(bào)道為預(yù)測(cè)大師、風(fēng)水大師，書法大師)。百度“徐宏書房”，“徐宏周易”，“徐宏風(fēng)水”，“徐宏篆書”可賞更多作品</p>