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人口遷移與城市房?jī)r(jià)

教育情懷

<p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">現(xiàn)在流行著一種說(shuō)法：中國(guó)人口已經(jīng)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，目前建好的商品房已經(jīng)超過(guò)國(guó)內(nèi)家庭需求總和。商品房必跌無(wú)疑。當(dāng)然這是從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度思考問(wèn)題。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">人口學(xué)其重要的分支科學(xué)是研究遷移問(wèn)題。從世界人口遷移的大趨勢(shì)看，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口城市化是必然產(chǎn)物。特別是北上廣深及中東部省級(jí)或副省級(jí)（例如大連和廈門(mén)及蘇州）城市將涌入大量遷入人口。這些城市的房?jī)r(jià)將如何變化呢？</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">上述核心城市的房?jī)r(jià)變化還要具體問(wèn)題具體分析一下。第一核心區(qū)域，特別學(xué)區(qū)位置優(yōu)越、居住環(huán)境優(yōu)美、各種配套完善的優(yōu)質(zhì)商品房依舊價(jià)格堅(jiān)挺；第二郊區(qū)容積率低、空氣和水質(zhì)及植被覆蓋率高的別墅區(qū)也是未來(lái)中產(chǎn)階級(jí)追求的目標(biāo)。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">盡管目前的別墅區(qū)價(jià)格低迷，但經(jīng)濟(jì)逐年復(fù)蘇后，它依舊是大家改善居住條件的天花板。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">住建部早就發(fā)文不再審批別北上廣深的別墅用地了。當(dāng)然，這里也有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，獨(dú)棟嚴(yán)控，雙拼和聯(lián)排及和院的用地皆在控制范圍內(nèi)，而躍層暫時(shí)不再控制范圍內(nèi)。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">而三四五線城市的房?jī)r(jià)就不那么被人看好了，該出手時(shí)就果斷出手為好。降價(jià)是必然趨勢(shì)，不可阻擋。未來(lái)百分之八十的人口將集中分布東部大城市，這是趨勢(shì)必然。</b></p>