街埠頭回歸湘鄉(xiāng)？丨深圳老板，你能讓我升級(jí)嗎？世界稻都 <p class="ql-block">文 / 深圳 振中</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">家鄉(xiāng)的規(guī)劃專家“規(guī)劃村夫”最近發(fā)表的《“陸地城市”向“濱水城市”轉(zhuǎn)變--婁底城區(qū)利用國(guó)道G354打通東南角城市外環(huán)的思考》（網(wǎng)址：<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwNTgyNTQ2Mg==&mid=2649261454&idx=1&sn=0eacd40e805a51eadc04ac6b59e8f313&scene=21#wechat_redirect" target="_blank">https://mp.weixin.qq.com/s/Sd5jTavPTiO6C4plKbibvg</a>）寫的不錯(cuò)，我在朋友圈進(jìn)行了轉(zhuǎn)發(fā)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">作者筆耕不輟，早前在紅網(wǎng)論壇經(jīng)常發(fā)表規(guī)劃方面的文章，現(xiàn)在又在微信公眾號(hào)上發(fā)表佳作，我經(jīng)常愛(ài)看看。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我轉(zhuǎn)發(fā)該文時(shí)進(jìn)行了評(píng)論：“短期看可以按拙文《婁底和湘鄉(xiāng)可合作發(fā)展“飛地經(jīng)濟(jì)”》（<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTIyMzUzNg==&mid=2651579532&idx=1&sn=710ad73fd1a76005dc2ba877cdabffdd&scene=21#wechat_redirect" target="_blank">https://mp.weixin.qq.com/s/mL8T-0sUnwCt3Jhk_IImDw</a>）建議發(fā)展飛地經(jīng)濟(jì)，由婁底國(guó)企集中在水府廟西邊沿岸開(kāi)發(fā)某點(diǎn)-某線；長(zhǎng)期看應(yīng)該上級(jí)向爭(zhēng)取換地（杏子鋪鎮(zhèn)部分面積換水府大道西邊的毛田鎮(zhèn)）。外環(huán)線東邊明顯還需要東擴(kuò)，李院長(zhǎng)可以更大膽一些，直接沿水府廟西邊沿岸原村公路（躍進(jìn)村立新組-華塘村-新華村-毛田村-大富村-深藏村）規(guī)劃”。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">評(píng)論中沒(méi)法配圖，實(shí)際上很難看懂，我現(xiàn)在特地繪制了兩幅插圖，給大家看看，歡迎批評(píng)指正。</p> <p class="ql-block">湘鄉(xiāng)市-婁底市就水府廟水庫(kù)換地建議方案示意圖</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">湘鄉(xiāng)市、婁星區(qū)就水府廟水庫(kù)換地建議方案的理由如下：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">一、換地位置理由：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">（一）湘鄉(xiāng)發(fā)展水府旅游區(qū)受制于旁邊的位置屬于雙峰縣杏子鋪鎮(zhèn)，雙方規(guī)劃、發(fā)展起來(lái)非常碎片化、互相制約甚至惡性競(jìng)爭(zhēng)。如果杏子鋪鎮(zhèn)該區(qū)域換給湘鄉(xiāng)之后，湘鄉(xiāng)發(fā)展水府旅游更加的成整體、系統(tǒng)，換給婁底的那一塊則非常適合婁星區(qū)打造城市會(huì)客廳，設(shè)計(jì)山水大幕。當(dāng)然雙方還是得錯(cuò)位發(fā)展，防止同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，婁底也可以考慮換地時(shí)即在有關(guān)協(xié)議或聲明中作出承諾（否則湘鄉(xiāng)可能擔(dān)心一旦換地成功，婁底可能也在水庫(kù)邊發(fā)展旅游、民宿等，截留婁星區(qū)的游客）。比較好的方案就是婁星區(qū)發(fā)展會(huì)展、總部、酒店、非休閑賽事/體育（體育館）、文博（音樂(lè)館、博物館）等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，也可以適當(dāng)發(fā)展一點(diǎn)高端住宅，面向婁底市（婁星區(qū)）消費(fèi)者，湘鄉(xiāng)則發(fā)展休閑經(jīng)濟(jì)（旅游、民宿、休閑體育等），面向湘中地區(qū)消費(fèi)者。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">（二）同時(shí)根據(jù)筆者在《以湘中地區(qū)等為例：居住學(xué)便利原則與區(qū)域行政中心優(yōu)化、新區(qū)經(jīng)濟(jì)》一文中的居住學(xué)行政區(qū)域優(yōu)化理論，行政區(qū)域應(yīng)盡量圓潤(rùn)，避免有區(qū)域呈狹長(zhǎng)狀且深入對(duì)方行政區(qū)域，并避免行政中心遠(yuǎn)離地理中心，否則最主要的弊端就是不利于政府管理也不利于該區(qū)域民眾便利獲得政府服務(wù)，特別是重癥急救、消防救火等。因此該換地方案有助于湘鄉(xiāng)市和婁星區(qū)的行政區(qū)域更加圓潤(rùn)、優(yōu)化。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">二、換地大小理由：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">（一）婁底是希望換地的主動(dòng)方，湘鄉(xiāng)并不著急，因此婁星區(qū)換給湘鄉(xiāng)的土地面積適當(dāng)大一點(diǎn)是應(yīng)該的，顯示有誠(chéng)意的，換地方案有吸引力的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">（二）湘潭市面積才5006平方公里，是湖南省面積最小的地級(jí)市，婁底市面積有8117多平方公里。換給湘鄉(xiāng)的土地面積稍大，有利于推動(dòng)換地早日落地。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">（三）婁星區(qū)換給湘鄉(xiāng)的土地面積雖大，但是以山地為主。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">當(dāng)然，在總體思路不變的情況下，具體換地方案在雙方談判中還可以靈活變更，例如也可以大致以?shī)漉犯咚?上瑞高速-益婁高速-水府大道為界作為C方案；還可以以A、B、C方案為大致參照，但是具體劃界還是以原整村村界為界，避免分割村莊引發(fā)村民不滿。</p> 婁底市東外環(huán)東擴(kuò)建議方案 <p class="ql-block">規(guī)劃村夫在《“陸地城市”向“濱水城市”轉(zhuǎn)變--婁底城區(qū)利用國(guó)道G354打通東南角城市外環(huán)的思考》一文的提供的建議方案</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">筆者婁底市東外環(huán)東擴(kuò)建議方案理由如下：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">一、結(jié)合上述的換地方案，有利于婁星區(qū)消費(fèi)者便利進(jìn)入水府廟水庫(kù)邊來(lái)消費(fèi)、生活居住，催動(dòng)客流，也有利于迅速推動(dòng)會(huì)展、總部、酒店、非休閑賽事/體育（體育館）、文博（音樂(lè)館、博物館）、高端住宅等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展（產(chǎn)業(yè)要發(fā)展，交通需先行，要不然沒(méi)法招商）。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">二、東外環(huán)原方案經(jīng)過(guò)山地，建設(shè)成本也高，東外環(huán)路東擴(kuò)方案雖更長(zhǎng)，但在丘陵地帶，建設(shè)成本可能相對(duì)較低（當(dāng)然可能征收土地成本較高，具體以工程造價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)）。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px; color:rgb(128, 128, 128);">作者簡(jiǎn)介：振中，法學(xué)、休閑學(xué)研究愛(ài)好者，《體驗(yàn)業(yè)，改變未來(lái)》與《博覽業(yè)，改變未來(lái)》作者，居住學(xué)（新概念風(fēng)水學(xué)）創(chuàng)立、研究愛(ài)好者，現(xiàn)在深圳市的廣東國(guó)昭律師事務(wù)所工作，微信/手機(jī)號(hào)：13537525743</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">家鄉(xiāng)的美，看的見(jiàn)</span></p>