<p class="ql-block">王石再預(yù)測(cè)中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)走向：若無(wú)意外，或較大概率又是對(duì)的</p><p class="ql-block">過(guò)去20年，樓市發(fā)展迅猛，一度成為支撐國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量。</p><p class="ql-block">而這期間，有不少大佬對(duì)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)，然而這幾年，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展變革，這些自詡行業(yè)專家的大佬們突然鴉雀無(wú)聲。</p><p class="ql-block">實(shí)際上，早在2018年，樓市還處于繁榮期，無(wú)數(shù)人依舊在加杠桿買房時(shí)，大佬王石就提出了“活下去、活得久、活得好”口號(hào)，并對(duì)內(nèi)求穩(wěn)，制定了“去泡沫、降杠桿”的發(fā)展戰(zhàn)略。</p><p class="ql-block">彼時(shí)沒(méi)幾個(gè)人在意他們說(shuō)了啥？反而紛紛跟風(fēng)在樓市“撿錢”，生怕晚了就賺少了。</p><p class="ql-block">甚至在這期間，很多房企都在加速擴(kuò)張。</p><p class="ql-block">結(jié)果呢？</p><p class="ql-block">事實(shí)證明，王石的判斷很正確，很多房企大佬都捶胸頓足，有的甚至因?yàn)橘Y金鏈斷裂、負(fù)債違約，陷入崩盤破產(chǎn)。</p><p class="ql-block">如今，他再次對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展給出了幾個(gè)看法，而且這些觀點(diǎn)不僅得到專業(yè)人士認(rèn)可，隨著時(shí)間推移，這些預(yù)言或?qū)⒙蔀楝F(xiàn)實(shí)。</p><p class="ql-block">接下來(lái)，我們就總結(jié)他預(yù)言中的三點(diǎn)內(nèi)容，大家可以作為一個(gè)參考，讓自己在市場(chǎng)中，結(jié)合政策等因素有個(gè)正確判斷，這樣才能在一次次逆境中遇見(jiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。</p><p class="ql-block">01、通過(guò)日本房地產(chǎn)的危機(jī)，預(yù)測(cè)調(diào)整持續(xù)要三到五年之久。</p><p class="ql-block">早在2018年，我國(guó)房地產(chǎn)還處于頂峰階段，王石便對(duì)該行業(yè)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。</p><p class="ql-block">他預(yù)測(cè)，根據(jù)當(dāng)年日本、美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂的周期來(lái)看，我們國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)調(diào)控時(shí)間也不會(huì)低于3-5年。</p><p class="ql-block">他說(shuō)，任何事物的發(fā)展都有周期性，有上升階段，就有平穩(wěn)期，也會(huì)迎來(lái)飽和期，最終會(huì)有下降衰退期。</p><p class="ql-block">我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也不會(huì)例外。</p><p class="ql-block">比如當(dāng)年，日本房地產(chǎn)泡沫最繁榮時(shí)期，土地價(jià)格從1985年到1991年，6年時(shí)間漲了3倍。</p><p class="ql-block">彼時(shí)，日本幾乎全國(guó)人都愛(ài)投資房子，都將所有的錢押寶到房子里，認(rèn)為日本的房子將永遠(yuǎn)漲下去。</p><p class="ql-block">但結(jié)果呢？隨著日本房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂，日本的房?jī)r(jià)最終跌去了七成。</p><p class="ql-block">而我們呢？98年到2021年，最繁榮20年，一旦市場(chǎng)調(diào)整，同樣會(huì)經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的“去泡沫、降杠桿”，逐步回歸到居住屬性的過(guò)程。</p><p class="ql-block">他預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)三到五年。</p><p class="ql-block">而且，在調(diào)整期間，房企債務(wù)頻發(fā)，整個(gè)市場(chǎng)也會(huì)和其他行業(yè)一樣，在歷史的洪流中、不可避免地優(yōu)勝劣汰。</p><p class="ql-block">但王石表示，對(duì)我國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊看好且充滿希望。</p><p class="ql-block">02、表示我們不會(huì)照搬日本</p><p class="ql-block">日本當(dāng)年泡沫破裂時(shí)，日本政府基本上沒(méi)有給多少政策參與，而且干預(yù)也是無(wú)關(guān)痛癢的措施。</p><p class="ql-block">王石說(shuō)，日本的這種做法并不完全適用于我國(guó)。</p><p class="ql-block">而且，這幾年我們一直都在頻繁調(diào)控，采取多舉措，從多維度來(lái)刺激市場(chǎng)需求。</p><p class="ql-block">比如當(dāng)前，首付降到15%，貸款利率降到3%，契稅優(yōu)惠等等，這些都可以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。</p><p class="ql-block">王石表示，我們?cè)谕ㄟ^(guò)時(shí)間換空間的方式，最終房地產(chǎn)市場(chǎng)可以實(shí)現(xiàn)軟著陸。</p><p class="ql-block">所以，他對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍抱有信心：</p><p class="ql-block">我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)逐步走向到平穩(wěn)期，邁入一個(gè)更健康的發(fā)展循環(huán)中。</p><p class="ql-block">03、我們也不能盲目樂(lè)觀</p><p class="ql-block">王石表示，在對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)看好的前提下，我們還需要積極面對(duì)當(dāng)下諸多房產(chǎn)企業(yè)負(fù)債的現(xiàn)狀。</p><p class="ql-block">各種負(fù)面的情緒和反向的輸出，都或多或少會(huì)影響房企走出低谷的速度。</p><p class="ql-block">但他依舊相信，通過(guò)上面的利好舉措，將盡可盡最大努力地去縮短地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)整期，避免整個(gè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展波動(dòng)過(guò)大，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)恢復(fù)。</p><p class="ql-block">04 、我國(guó)房企的未來(lái)</p><p class="ql-block">過(guò)去，有些房企為了快速擴(kuò)張，不惜借貸大量的資金來(lái)獲得土地。然而，隨著樓市調(diào)控的加強(qiáng)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大，這些房企將面臨巨大的債務(wù)壓力。</p><p class="ql-block">預(yù)計(jì)未來(lái)一些債務(wù)違約的情況將不可避免，同時(shí)這些企業(yè)的倒閉，也可能影響到整個(gè)行業(yè)的信譽(yù)下降。</p><p class="ql-block">所以，王石覺(jué)得，未來(lái)幾年，房企將會(huì)面臨大洗牌。持續(xù)選擇高負(fù)債的房企，未來(lái)會(huì)越來(lái)越困難。</p><p class="ql-block">其實(shí)關(guān)于這一點(diǎn)，當(dāng)年黃奇帆就已經(jīng)說(shuō)了：</p><p class="ql-block">國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)負(fù)債率遠(yuǎn)高于香港和歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，這不是正常現(xiàn)象，未來(lái)一定會(huì)把這個(gè)杠桿降下來(lái)，大部分房企或被兼并。</p><p class="ql-block">那么，關(guān)于未來(lái)房企的規(guī)模會(huì)縮減到什么程度呢？</p><p class="ql-block">適者生存，以后那些不能緊跟國(guó)家政策導(dǎo)向的企業(yè)會(huì)隨著市場(chǎng)的變化，與當(dāng)下格格不入，最終被其他企業(yè)所取代淘汰。</p><p class="ql-block">尤其是那些喜歡大肆擴(kuò)張，負(fù)債率超過(guò)100%以上的企業(yè)，屆時(shí)被并購(gòu)重組、破產(chǎn)倒閉將在所難免。</p><p class="ql-block">但是那些負(fù)債率低的企業(yè)，還可能存活。整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)也將面臨降低負(fù)債率、控制投資規(guī)模的趨勢(shì)之中。</p><p class="ql-block">綜合以上條件，預(yù)示著很快，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)逐步走向到平穩(wěn)期，邁入一個(gè)更健康的發(fā)展循環(huán)中。</p><p class="ql-block">寫在最后</p><p class="ql-block">大佬王石兩次預(yù)言成真，這次如不出意外，又將成現(xiàn)實(shí)。</p><p class="ql-block">總結(jié)下來(lái)，他對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向有以下三點(diǎn)看法：</p><p class="ql-block">①房子調(diào)整3到5年；</p><p class="ql-block">②未來(lái)房企大洗牌</p><p class="ql-block">③我們不會(huì)重蹈日本的覆轍，會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。</p><p class="ql-block">發(fā)布于 2025-06-25 20:21?</p>