<p class="ql-block"> 萬樹森林一期的業(yè)主們，大家好，我是小區(qū)監(jiān)督委員會主任邵敏，我在這里向大家匯報工作。</p><p class="ql-block"> 最近，我們小區(qū)遇到了幾個麻煩事情。1、消防大隊對我們小區(qū)發(fā)出紅色警告，小區(qū)消防癱瘓，限期整改。消防整改是要花大錢的，對我們只有0.95元/平方米的物業(yè)費的小區(qū)是很困難的。2、郫都區(qū)綜合行政執(zhí)法局將接管我們小區(qū)旁邊的停車場，由郫都區(qū)城交投集團管理。如果我們不配合，他們將強拆停車場。小區(qū)旁邊的停車場，多年來已經(jīng)成了我們小區(qū)的一部分，沒有了這個停車場，我們小區(qū)的管理很難維持。3、現(xiàn)在政府對老舊小區(qū)更換新電梯給予大力支持，但條件是，需要業(yè)主線上投票同意更換新電梯政府才給予補貼?，F(xiàn)在我們小區(qū)經(jīng)過投票，只有8個單元達到了更換新電梯的投票數(shù)量，其它15個單元未達到要求的投票數(shù)量。我們小區(qū)的電梯已經(jīng)進入老年期，電梯公寓最重要的結(jié)構(gòu)件就是電梯，如果過了安全使用期限（15年），老舊電梯會讓電梯公寓價值逐漸貶值。4、有幾十戶業(yè)主長期不交物業(yè)費，對我們這樣物業(yè)費本來就比較低的小區(qū)，現(xiàn)在更是資金漸肘、運行困難。</p> <p class="ql-block"><b>一、消防問題</b></p><p class="ql-block"> 成都市郫都區(qū)消防救援大隊現(xiàn)查明，萬樹森林一期發(fā)現(xiàn)該小區(qū)存在消防系統(tǒng)控制主機、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防電話、消防廣播系統(tǒng)、機械排煙系統(tǒng)、EPS 消防應(yīng)急燈具專用電源處于癱瘓狀態(tài)，消防水泵無法遠程啟動，地下室部分防火門損壞，地下室部分疏散指示標(biāo)志燈損壞。</p><p class="ql-block"> 2025年5月3日，消防救援大隊約談萬樹森林一期業(yè)委會、監(jiān)委會成員，并發(fā)出限期整改通知（圖示）。</p> <p class="ql-block"> 小區(qū)業(yè)委會根據(jù)“通知”精神，積極落實整改。</p><p class="ql-block"> 2025年5月16日，四家消防器材公司前來應(yīng)標(biāo)陳述（圖示）。經(jīng)過反復(fù)比對，最終業(yè)委會選擇了川晟消防這家公司承接我們小區(qū)的消防改建工作。川晟消防是一家成立時間長，改建項目多，工程質(zhì)量優(yōu)秀，價格合理，并保證經(jīng)過消防部門驗收合格才付款。四川川晟消防工程有限公司38.5萬的改建費在四家應(yīng)標(biāo)消防器材公司也是最低的。</p> <p class="ql-block"><b>二、小區(qū)旁邊停車場問題</b></p><p class="ql-block"> 2025年5月27日，郫都區(qū)綜合行政執(zhí)法局和郫都區(qū)城交投集團，再一次約談萬樹森林一期業(yè)委會、監(jiān)委會成員（圖示），強調(diào)小區(qū)旁邊的停車場必須交給郫都區(qū)城交投集團管理。</p> <p class="ql-block"> 小區(qū)旁邊的停車場對我們小區(qū)非常重要，沒有了它，小區(qū)內(nèi)的停車場遠遠不能滿足小區(qū)業(yè)主停車需要。還有，沒有了停車場的收入，我們的消防整改、電梯維修保養(yǎng)等等，靠0.95元/每平米的物業(yè)費是遠遠不夠的。小區(qū)旁邊的停車場多年來已經(jīng)是我們小區(qū)的一部分，我們無法答應(yīng)他們的要求。如果我們不撤離，他們就會把我們這個停車場作為違章建筑，強行拆除。到時，我們會通知小區(qū)全體業(yè)主到現(xiàn)場見證停車場被強拆。</p><p class="ql-block"><b>三、更換新電梯問題</b></p><p class="ql-block"> 更換新電梯享受政府補貼有幾個步驟：</p><p class="ql-block">1、第一個步驟是，業(yè)主必須進入成都智慧物業(yè)app進行投票。</p> <p class="ql-block"> 小區(qū)的一個單元必須有三分之二的業(yè)主參與投票，其中二分之一業(yè)主投贊成票，才能進入下一個步驟。（這個二分之一以所占住房面積有關(guān)，你的住房面積越大，你的權(quán)重就越大）。還有，在線下投的票，社區(qū)統(tǒng)一掃描輸入成都智慧物業(yè)系統(tǒng)計票。</p><p class="ql-block">2、第二個步驟：由成都市特種設(shè)備檢測研究院進行檢測，如果檢測結(jié)果達到了可更換新電梯的情況，才能申請政府補貼。</p><p class="ql-block"> 我們小區(qū)有8個單元完成了第一個步驟，現(xiàn)在等待檢測，符合條件的進入下一步。</p><p class="ql-block">3、第三個步驟：更換新電梯費用。一個單元更換新的電梯費用大概20萬元，可申請地方政府補貼10萬元，另外10萬元可申請使用維修基金。如果能爭取到國家長期國債資金支持，一部電梯就有15萬元的國家資金支持，但是這個比較難，申請等待時間也比較長，甚至政策也可以發(fā)生變化。如果享受了地方政府補貼就不能享受國債資金支持，如果要想享受國債資金支持，就不能享受地方政府補貼。國債資金那個餅畫的要大些，但是等待時間很長，如果政策變化，說不定沒有15萬，也沒有10萬，如果等不來怎么辦，地方政府補貼又錯過了咋整。</p><p class="ql-block"> 房屋出現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)問題時，可使用維修基金。電梯是電梯公寓重要的建筑結(jié)構(gòu)部分，按照相關(guān)規(guī)定，可使用維修基金。要申請使用維修基金還需走一個流程，一個單元三分之二的業(yè)主參與投票，其中二分之一的業(yè)主投贊成票，就可以申請使用維修基金。<span style="font-size:18px;">（這個二分之一以所占住房面積有關(guān)，你的住房面積越大，你的權(quán)重就越大）。</span></p><p class="ql-block"> 注意，這個單元只能使用本單元的維修基金，不能動用其它單元的。</p><p class="ql-block"> 我們小區(qū)有23部電梯，其中有8個單元通過了投票。</p> <p class="ql-block"> 其余15個單元投票未通過，也就是放棄了政府補貼，不再有下一步。</p><p class="ql-block"> 可能以后還會開通第二次投票，給稀里糊涂的業(yè)主們再一次機會。這是政府在送紅利，不是糖衣炮彈。如果以后你看著別人家的電梯那么巴適那么漂亮，后悔已經(jīng)晚了。你可能又要罵街，憑什么只給他們換，不給我們換。為了防止這種情況，我們已經(jīng)下載保存了數(shù)據(jù)，為什么不給你換，誰沒有投票、誰投出不贊成票，有據(jù)可查（圖示）。圖片里可“X”表示投的是不贊成票。</p> <p class="ql-block"> 投票須知：只有進入成都智慧物業(yè)app，投出贊成票才認可，其它什么棄權(quán)票，考慮考慮等等，都視為不贊成票。線下投票由社區(qū)掃描輸入成都智慧物業(yè)系統(tǒng)記票。</p><p class="ql-block"> 電梯安裝企業(yè)已經(jīng)到我們小區(qū)，進行了更新電梯相關(guān)知識的講解（圖示）。</p> <p class="ql-block"> 小區(qū)更換電梯時應(yīng)注意的事情。施工可能需要二十來個工作日，會給高層住戶帶來不便。一個辦法是，上樓頂平臺，單元與單元之間是通的，住高層的可以上樓頂乘另一個單元的電梯。兩個單元不會同時施工。</p><p class="ql-block"> 最高層的業(yè)主注意，樓頂是公共平臺，也是消防逃生通道，如果把它鎖死，一旦發(fā)生火災(zāi)，因為你把消防逃生通道鎖死，延誤了逃生，出現(xiàn)了傷亡事件，到那時，民事賠償可不是小數(shù)目。你在樓頂上栽點花花草草，種點水果蔬菜還是不錯的，但是不能上鎖，不能上鎖！</p><p class="ql-block"><b>四、欠物業(yè)費問題</b></p><p class="ql-block"> 根據(jù)信托制平臺數(shù)據(jù)，截止2025年6月14日16：00，下面是欠繳物業(yè)費一千元以上業(yè)主名單：</p><p class="ql-block"> 房號 欠費金額</p><p class="ql-block">1-1-1121 2060.00</p><p class="ql-block">1-2-203 5429.00</p><p class="ql-block">1-2-407 2248.00</p><p class="ql-block">1-2-408 2688.00</p><p class="ql-block">1-2-510 1103.00</p><p class="ql-block">1-2-815 1065.00</p><p class="ql-block">1-3-408 1825.00</p><p class="ql-block">1-3-510 1115.00</p><p class="ql-block">1-3-611 1037.00</p><p class="ql-block">2-1-102 5127.00</p><p class="ql-block">2-1-305 4108.00</p><p class="ql-block">2-1-611 2080.00</p><p class="ql-block">2-1-612 5289.00</p><p class="ql-block">2-1-917 2846.00</p><p class="ql-block">2-2-306 1200.00</p><p class="ql-block">2-2-407 3967.00</p><p class="ql-block">3-1-202 2112.00</p><p class="ql-block">3-2-303 1825.00</p><p class="ql-block">3-2-405 1482.00</p><p class="ql-block">3-2-406 1004.00</p><p class="ql-block">3-2-712 1190.00</p><p class="ql-block">3-3-201 4712.00</p><p class="ql-block">4-1-406 1811.00</p><p class="ql-block">4-2-405 1553.00</p><p class="ql-block">4-3-304 1761.00</p><p class="ql-block">5-1-305 4829.00</p><p class="ql-block">5-1-306 4227.00</p><p class="ql-block">5-1-611 1241.00</p><p class="ql-block">5-1-713 4872.00</p><p class="ql-block">5-1-714 1760.00</p><p class="ql-block">5-2-101 2320.00</p><p class="ql-block">5-2-816 7614.00</p><p class="ql-block">5-2-917 2288.00</p><p class="ql-block">5-2-1020 1682.00</p><p class="ql-block">5-3-203 3517.00</p><p class="ql-block">5-3-510 1024.00</p><p class="ql-block">5-3-714 2239.00</p><p class="ql-block">6-2-506 1223.00</p><p class="ql-block">6-2-1118 1625.00</p><p class="ql-block">6-3-709 5054.00</p><p class="ql-block">6-3-1015 2598.00</p><p class="ql-block">6-3-1118 1026.00</p><p class="ql-block">6-4-913 1496.00</p><p class="ql-block">6-5-404 3998.00</p><p class="ql-block">6-5-710 1834.00</p><p class="ql-block">6-5-1117 2370.00</p><p class="ql-block">6-5-1118 2881.00</p><p class="ql-block">7-0-308 2298.00</p><p class="ql-block">7-0-420 1213.00</p><p class="ql-block">7-0-751 1118.00</p><p class="ql-block">7-0-859 2112.00</p><p class="ql-block">7-0-860 1440.00</p><p class="ql-block">合計欠費：130536.00</p> <p class="ql-block"> 物業(yè)公司是我們?nèi)w業(yè)主湊錢（物業(yè)費）請來為我們服務(wù)的，我們在享受物業(yè)服務(wù)同時，也須繳納相應(yīng)的物業(yè)費。欠物業(yè)費不是欠物業(yè)公司的，是占有繳費業(yè)主提供的服務(wù)，是欠全體業(yè)主的。</p><p class="ql-block"> 如果你因為對物業(yè)服務(wù)不滿，你就不交物業(yè)費，這就好比你到餐館吃飯，飯菜不合你口味，你就拒付款，這就是吃霸王餐，吃霸王餐的行為與小偷強盜、地痞流氓有什么區(qū)別。</p><p class="ql-block"> 我們小區(qū)已經(jīng)是老舊小區(qū)，水管銹蝕漏點多多，電路老化容量不夠，電梯頻繁出故障等等，維修花錢越來越多，還要被不交費業(yè)主啃噬一大砣。</p><p class="ql-block"> 如果欠費業(yè)主補交了物業(yè)費，我這里可以在報告中立刻刪除，因為美篇報告的原代碼在我這里，可以隨時刪除。小區(qū)是我們的大家庭，我們就是兄弟姐妹，但是在經(jīng)濟上，親兄弟也要明算賬。建設(shè)美麗家園，靠你靠我靠大家。</p><p class="ql-block"> 給大家解釋一下，報告為什么采用“美篇”形式。因為美篇里有文字、有圖片、有視頻，可以在評論區(qū)評論，發(fā)布出去后還可以隨時修改。這也是我們小區(qū)公開的檔案，可保存、可分享、可交流，</p><p class="ql-block"> 還可以通過點擊我的頭像（圖示），在美篇里找到我以前發(fā)表的小區(qū)報告。</p> <p class="ql-block"> 我是一名中共黨員，我們黨的宗旨是全心全意為人民服務(wù)，小區(qū)有大事我會即時向大家匯報，這也是我為大家服務(wù)的方式。</p><p class="ql-block">報告人：邵敏 2025.6.18</p><p class="ql-block">報告：2025-3</p><p class="ql-block">報告總計：3</p><p class="ql-block">輕松一刻：我們小區(qū)的貓貓</p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"><u>…………………資 料………….……</u></b></p><p class="ql-block"> 我們小區(qū)管理是信托制物業(yè)管理，業(yè)主可能通過掃碼進入物業(yè)服務(wù)信息平臺。信托制最大的好處，就是小區(qū)所有的收入和支出在信息平臺上都能查到，真正做到了公開透明。我們聘請孺牛物業(yè)幫我們管理。</p> <p class="ql-block"> 上圖是信托制信息平臺二維碼，小區(qū)兩個大門旁的宣傳欄內(nèi)都能找到。</p> <p class="ql-block"> 進入信息平臺，可查總收入和總支出，也可以通過明細賬，查到每一筆收入和支出。而且收入和支出是動態(tài)的、時時的 ，有人繳費，項目收入就在增加。</p> <p class="ql-block"> 這里要特別說明，繳物業(yè)費是每個業(yè)主的義務(wù)。好比我們在一口大鍋里吃飯，我們執(zhí)行的是AA制，打平伙式的出錢，如果大家都出了錢，我們就可以買時令蔬菜，買好肉，如果有部分人不出錢，因為錢少，就只能買打折蔬菜，沒有錢買肉，就只能買點雜碎，交了錢的人肯定很不高興，憑什么你要吃霸王餐，憑什么你要占我們的便宜！</p><p class="ql-block"> 那些沒有繳錢人可能有個誤區(qū)，他們認為物業(yè)服務(wù)不到位，我要懲罰物業(yè)，所以我不繳費。實際上，好比我們在一口大鍋里吃飯一樣，物業(yè)就是我們請來的做飯廚子，打平伙交的錢跟廚子沒有一毛關(guān)系，你是在懲罰繳了費的人，所以大家大眼瞪小眼，不能和諧。</p><p class="ql-block"> 可能不繳費的業(yè)主從來不上信息平臺，因為在信息平臺上，誰欠費一目了然，都在眾目睽睽之下。所以，我們認識的，或是左鄰右舍的，勸勸他們上上信息平臺上看看。</p> <p class="ql-block"> 這是中央電視播放的其它小區(qū)信托制執(zhí)行情況視頻。</p> <p class="ql-block"> 我們這里是成都市郫都區(qū)犀浦街道萬樹森林一期，小區(qū)處在犀浦街道新區(qū)中心地帶，生活非常方便。</p> <p class="ql-block"> 我們小區(qū)是犀浦街道性價比很高的電梯公寓小區(qū)。</p> <p class="ql-block"> 我們小區(qū)四周交通非常方便。這里除了有發(fā)達的公路交通網(wǎng)外，還有鐵路、地鐵、輕軌。下面這張照片同框的有：公路、鐵路、地鐵、輕軌。</p> <p class="ql-block"> 小區(qū)是我家，我愛我的家。為建設(shè)美好家園，為了我們小區(qū)更和諧、更美麗，我們應(yīng)該更加努力。</p>