焦點話題 ｜ 是笑話還是奇跡？加拿大華裔女富商一把買起加國355年歷史的哈德遜灣公司28間商鋪租約圖什么？木然 <p class="ql-block"><i style="color:rgb(128, 128, 128);">5 月 18 日，劉偉紅在卑詩省三角洲的 Tsawassen Mills 購物中心接受《溫哥華太陽報》采訪時舉著 New Bay 的招牌。照片由 RICHARD LAM/POSTMEDIA 拍攝 </i></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);"> 加拿大卑詩省三家購物中心的億萬富豪業(yè)主近日簽署協(xié)議，將通過債權人保護程序收購哈德遜灣公司（Hudson's Bay Company ULC）位于卑詩省、阿爾伯塔省與安大略省的28處門店租約。在她大膽出手復興這些"海灣"門店之前，加拿大鮮少有人聽聞這位商業(yè)地產(chǎn)大亨的名號。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);">?</b><b style="color:rgb(237, 35, 8);">原文可點擊以下鏈接進入本人微信公眾號“東西鏡像”直接閱讀，歡迎關注??</b></p><p class="ql-block"><a href="https://mp.weixin.qq.com/s/BoqSh5ur-1q0AiGDVhxHnA" target="_blank">https://mp.weixin.qq.com/s/BoqSh5ur-1q0AiGDVhxHnA</a></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 隨著哈德遜灣百貨逐步縮減在加拿大的業(yè)務規(guī)模，一位來自卑詩?。˙.C.）名不見經(jīng)傳的女商人劉偉宏（Weihong Liu），收購了該公司28家門店租約并將其轉型為現(xiàn)代百貨公司，零售專家指出：劉偉宏雄心勃勃的計劃是“高風險賭注”。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 根據(jù)公司官網(wǎng)信息，劉偉宏（Ruby Liu）是總部位于納奈莫市的Ruby Liu商業(yè)投資集團旗下“怡景投資發(fā)展（Central Walk）的董事長。該房地產(chǎn)投資公司專注于在加拿大收購、開發(fā)和運營商業(yè)地產(chǎn)項目，并在東南亞主要城市已持有資產(chǎn)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 這位商業(yè)大亨近日在社交媒體上發(fā)布了新品牌提案：一枚粉色寶石造型的徽標上鐫刻著"劉"字，下方標注"新海灣"（New Bay）字樣，這將是未來“怡景投資發(fā)展”屬下28間店的新名字。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 作為加拿大零售巨頭，哈德遜灣公司此前以3000萬加元將其知識產(chǎn)權出售給加拿大輪胎公司（Canadian Tire），同時與“怡景投資發(fā)展”董事長劉偉宏達成協(xié)議，將28處哈德遜灣百貨的租約轉讓給她，用于推出"全新的現(xiàn)代百貨概念店"。部分零售專家對新的零售品牌誕生后以及可能保住數(shù)千個工作崗位感到振奮，但他們也承認，劉偉宏面臨的道路充滿挑戰(zhàn)：從零開始打造品牌，到從房東轉型為零售商，每一步都非易事。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "在看到她拿出更多具體方案前，我不會貿然押注她能成功。"卑詩省零售業(yè)顧問戴維·伊恩·格雷（David Ian Gray）表示。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 劉偉宏尚未披露其商業(yè)計劃的細節(jié)，也未公布安大略省、阿爾伯塔省和卑詩省28處租賃物業(yè)的具體位置。此次租約轉讓仍需獲得房東同意及法院批準。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><i style="color:rgb(128, 128, 128);">劉偉宏于2022年購入溫哥華Tsawwassen Mills購物中心，最新估值為4.07億加元。攝影：ARLEN REDEKOP / POSTMEDIA</i></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>■ 絕非翻版的哈德遜灣，那會是什么？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 多倫多零售業(yè)顧問麗莎·哈欽森（Lisa Hutcheson）指出，由于劉偉宏并未獲得哈德遜灣的品牌名稱與商標使用權，她競得的28處零售物業(yè)絕不會是哈德遜灣的翻版。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "她買下的只是實體場地。這將是個全新事物，同時也令人充滿期待。"哈欽森說道。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 她預計劉偉宏的百貨商店仍將提供多樣化商品，并符合百貨公司的定義——這是哈德遜灣絕大多數(shù)租約中的硬性要求。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 這位英文名叫Ruby Liu的華裔億萬富豪對加拿大市場并不陌生。作為來自中國的移民企業(yè)家，劉偉宏在2020年將旗下的“深圳市怡景投資發(fā)展有限公司”總部從中國遷至加拿大后，并先后陸續(xù)收購了西海岸三家購物中心：位于溫哥華南郊的措瓦森米爾斯購物中心（Tsawwassen Mills Mall）、維多利亞市的梅菲爾購物中心（Mayfair Shopping Centre），以及卑詩省納奈莫市（Nanaimo）的伍德格羅夫購物中心（Woodgrove Centre）。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> “怡景投資發(fā)展集團”在周五的新聞稿中表示，希望打造一個多元文化社區(qū)，彌合代際鴻溝，并提供沉浸式購物體驗。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 零售業(yè)分析師布魯斯·溫德（Bruce Winder）表示："我認為她帶來的理念是認識到實體零售要取得成功，就必須創(chuàng)造興奮點。"他補充說，劉偉宏旗下的購物中心曾舉辦時裝秀和舞蹈課程等活動，提供的遠不止購物體驗。</p> <p class="ql-block"><i style="color:rgb(128, 128, 128);">百年老店記載歷史。 網(wǎng)絡圖片</i></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>■ 在百貨銷售步入夕陽時投資是高風險賭注</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 盡管溫德認為她的愿景頗具新意，但他表示這"絕非易事"。劉偉宏面臨著從承擔28處門店租金開始的一系列重大挑戰(zhàn)。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 哈德遜灣關閉門店中故障的自動扶梯和其他老化的基礎設施同樣需要巨額資金投入。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "這不是膽小者能玩轉的游戲。這是一場高風險賭注，"他表示。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 多倫多大學市場營銷學教授戴維·索伯曼（David Soberman）對此深表認同。他指出，除非使用知名品牌，否則若劉偉宏計劃以同一品牌運營全部28家門店將令人意外。但他也認為，目前美歐零售商并無入局的市場機遇。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "所有大型零售商都是從小做起。他們先有理念，獲得成功后再逐步擴張，"索伯曼表示。"絕大多數(shù)零售商不會突然買下28個大型場地，然后憑空推出新品牌。"</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 劉偉宏近期在中國社交電商平臺"小紅書"發(fā)布的視頻中透露，計劃以"新海灣"（New Bay）為品牌名運營這些門店，并展示了她構想中的零售品牌標志初稿：一枚醒目的紅色菱形徽章，鐫刻著她的姓氏"劉"。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "希望她別這么做，"溫德直言。"這是個錯誤。加拿大輪胎公司很可能會提起訴訟。"</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 溫德補充建議，劉偉宏應先打造樣板店進行市場測試，再考慮復制其余27家門店。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>衰落的市場與東西方交匯的美好愿景</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 劉偉宏曾在中國深圳福田運營“怡景中心城”，后來于2019年以51億人民幣價格售出，她的這段經(jīng)歷讓零售專家們推測，她可能會將亞洲零售業(yè)常見的體驗式元素引入加拿大。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 溫德指出，中國商場通常注重游戲化設計、科技驅動體驗以及強烈的社區(qū)營造意識。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 但零售策略師格雷（David Ian Gray）警告稱，簡單照搬中國成功模式在加拿大行不通，劉偉宏必須掌握如何"贏得西方消費者青睞"。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "（在中國）你可以依靠源源不斷的新客源來發(fā)展業(yè)務，但在北美，尤其是百貨行業(yè)，市場已經(jīng)高度成熟甚至處于衰退期，"格雷分析道，"你必須從別人手里搶奪市場份額。這里不存在新增市場。" </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>從房東到零售商的轉型此路不好走</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 格雷指出，劉偉宏還將面臨從購物中心業(yè)主到百貨運營者的重大角色轉變。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 他表示，管理28家門店需要更復雜的組織架構和人員配置，這將考驗劉偉宏的領導經(jīng)驗。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> "房東的角色是交易性的，"格雷指出，"關鍵在于通過租賃填滿空間；而零售業(yè)則復雜得多，需要日復一日地經(jīng)營消費者互動。" </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 他補充道，若劉偉宏缺乏相關經(jīng)驗，可以聘請具有"國際視野且勇于創(chuàng)新"的專業(yè)人才。 </p> <p class="ql-block"><i style="color:rgb(128, 128, 128);">哈德遜灣酒店集團正在關閉所有門店。網(wǎng)絡資料照片</i></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>一個鞋廠學徒的發(fā)家故事</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)媒體報道，劉偉宏白手起家的故事始于中國北方城市哈爾濱附近。16歲時，她就在當?shù)匾患倚瑥S開始她的學徒生涯。后來，她開始自主創(chuàng)業(yè)，從事服裝、蔬菜等批發(fā)貿易。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 在2023年接受YouTube頻道"56 Below TV"（專注加拿大華人移民訪談）采訪時，劉偉宏透露，由于家境貧寒無力承擔學費，她在十年級時被迫輟學。她還提到，自己曾幫祖母賣冰棍，并在火車站撿過煤塊。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 劉偉宏隨后南下深圳，起初經(jīng)營小商鋪和餐館，繼而進軍商業(yè)地產(chǎn)投資領域。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)《溫哥華太陽報》報道，劉偉宏于1994年創(chuàng)立怡景投資發(fā)展有限公司（Yijing Investment Development Co. Ltd），隨后在2002年成立子公司“怡景中心城”（Yijing Central Walk），并投資1.26億美元在深圳打造了購物好去處“怡景中心城”。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 《溫哥華商業(yè)》雜志披露，2019年劉偉宏以超10億美元價格將該購物中心出售給香港領展房地產(chǎn)投資信托基金（Link Real Estate Investment Trust），隨后將中央步行集團總部遷至加拿大。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■<b> 劉偉宏曾面臨哪些爭議？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)公開資料顯示，劉偉宏曾任中國人民政治協(xié)商會議廣東省委員會委員。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 在接受"56 Below TV"采訪時，劉偉宏坦言，在深圳從事房地產(chǎn)經(jīng)營期間，她深刻認識到權力"至關重要"，否則競爭對手會讓她"粉身碎骨"，這促使她走出商業(yè)以外。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 2012年，劉偉宏曾因一起事件引發(fā)爭議。在《深圳商報》記者報道其商業(yè)開發(fā)公司"涉嫌違規(guī)銷售"后，她在新聞發(fā)布會結束后對這名記者產(chǎn)生了肢體攻擊。此事當時引發(fā)廣泛關注，后以劉偉宏當面道歉了結。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 這位向來低調、鮮少接受媒體采訪的劉偉宏，最近卻活躍在中國的社交媒體平臺上，并不時透露她對哈德遜灣租約項目的規(guī)劃構想。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>劉偉宏在加國擁有哪些資產(chǎn)？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)《溫哥華太陽報》披露，劉偉宏2014年從中國移居加拿大，并于2017年獲得永久居民身份。她在溫哥華島擁有一處住宅，以及位于不列顛哥倫比亞大學捐贈地（UBC Endowment Lands）的近萬平方英尺豪宅。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 2020年，她以收購卑詩省納奈莫市的伍德格羅夫購物中心（Woodgrove Centre）為開端，正式進軍加拿大商業(yè)地產(chǎn)市場。截至2025年4月，該購物中心已掛牌出售，估值約2.3億加元。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 2021年，她購入維多利亞市的梅費爾購物中心（Mayfair Shopping Centre），當時評估價值為2.4257億加元；2022年又收購了溫哥華大型購物中心措瓦森米爾斯（Tsawwassen Mills），最新估值達4.07億加元。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 《溫哥華商業(yè)》估算，劉偉宏為收購這三處零售中心已耗資8.58億加元。這些物業(yè)原屬魁北克養(yǎng)老基金投資機構——魁北克儲蓄投資集團（Caisse de dép?t et placement du Québec）旗下的房地產(chǎn)子公司伊萬霍劍橋公司（Ivanhoé Cambridge Inc.）所有。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 劉偉宏旗下公司還于2019年收購了位于科布爾希爾（Cobble Hill）海濱社區(qū)的阿布特斯嶺高爾夫俱樂部（Arbutus Ridge Golf Club）。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">■ <b>劉偉宏為何要收購哈德遜灣租約？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)《維多利亞時代殖民者報》報道，劉偉宏在中文社交媒體發(fā)布的視頻中表示，加拿大民眾有責任重振本國零售業(yè)，以應對潛在的經(jīng)濟危機和就業(yè)問題。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 此次收購亦包含商業(yè)考量。新聞稿披露（該交易仍需法院批準），劉偉宏公司本身就是卑詩省三處標的物業(yè)的業(yè)主，這些物業(yè)也被納入本次交易范圍。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)《溫哥華太陽報》報道，劉偉宏表示計劃在卑詩省、阿爾伯塔省和安大略省開設超過20家連鎖零售店。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 她提出的"新海灣"（New Bay）門店計劃能否實現(xiàn)，很大程度上取決于能否獲得加拿大輪胎有限公司（Canadian Tire Corporation, Ltd.）的品牌授權許可。該公司上周剛與哈德遜灣達成3000萬加元協(xié)議，收購包括品牌權在內的知識產(chǎn)權資產(chǎn)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 加拿大輪胎公司（Canadian Tire）已另行出價競購哈德遜灣公司（HBC）旗下部分租賃門店。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 據(jù)《溫哥華太陽報》報道，劉氏集團表示，新百貨商店將致力于"彌合代際差異，提供沉浸式購物體驗，打造全年齡段和諧共融的消費目的地"。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(128, 128, 128);">主要新聞來源：</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(128, 128, 128);">Broken escalators and a declining market: Experts predict big challenges for Chinese billionaire in executing her ambitious plan for 28 Hudson’s Bay leases（Estella Ren ）</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(21, 100, 250);">https://apple.news/ArC5JzOt1RLegON7nPaunHwp</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(128, 128, 128);">Who is Weihong Liu, the B.C. billionaire who is buying 28 Hudson's Bay leases?</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(21, 100, 250);">https://financialpost.com/news/retail-marketing/who-is-weihong-liu-the-b-c-billionaire-who-is-buying-28-hudsons-bay-leases </span></p>