<p class="ql-block"><b style="font-size:22px;"><i>一、《新方案》與我院有直接關(guān)系的部分</i></b></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187); font-size:22px;"> </span><span style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:22px;">（</span><b style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:22px;">一）原文</b></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187); font-size:22px;"> 五、破解住房領(lǐng)域重難點問題</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187); font-size:22px;"> (十 四)關(guān)于已配售安置類住房上市問題。</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187); font-size:22px;"> 對已配售“現(xiàn)有住房”、集資房、安居房、經(jīng)濟適用住房、統(tǒng)建安置住房等安置類住房,綜合考慮建筑形式、建設(shè)區(qū)位、建筑面積等因素,按照國家和軍隊有關(guān)規(guī)定,依法厘清住房權(quán)屬關(guān)系、明確上市資格和收益分配辦法,統(tǒng)籌平衡國家、軍隊和個人權(quán)益。對符合上市條件的,區(qū)分情況提出上市交易辦法。一是已配售離休干部的售房區(qū)“現(xiàn)有住房”和干休所住房,參照執(zhí)行屬地上市交易辦法,適當平衡上市收益。二是已配售退休和其他人員的安置類住房上市交易時接照規(guī)定補交土地收益等價款后,剩余收益歸個人所有。此外,對軍隊外售經(jīng)濟適用住房和統(tǒng)購普通商品住房,按照 “ 先清理認定、后核準處理”的原則,區(qū)分不同情形處置。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">（二）解讀</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 1， 建筑形式、建設(shè)區(qū)位、建筑面積</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 建筑形式：別墅、雙拼、聯(lián)排，還是象我院這種多層建筑（前幾種不允許上市）；</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 建設(shè)區(qū)位：就北京而言是五環(huán)內(nèi)還是五環(huán)外（五環(huán)內(nèi)不能上市）；</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 建筑面積：是指是否超面積。新規(guī)定師職160平米。我們院均不超標。超標70平米或70平米以上的超標部分上市收益與房主無關(guān)或改變房產(chǎn)性質(zhì)為周轉(zhuǎn)房產(chǎn)（收回產(chǎn)權(quán)只租不售）；</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 2，”按照國家和軍隊有關(guān)規(guī)定,依法厘清住房權(quán)屬關(guān)系、明確上市資格和</span><b style="font-size:22px; color:rgb(22, 126, 251);">收益分配</b><span style="font-size:22px;">辦法,</span><b style="font-size:22px; color:rgb(22, 126, 251);">統(tǒng)籌平衡國家、軍隊和個人權(quán)益。"</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 這是新方案確定己售房產(chǎn)能否上市，怎樣上市的基本原則</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 收益分配辦法是根據(jù)《新方案》的上市原則要制定一個不同地區(qū)房產(chǎn)上市后收益?zhèn)€人應(yīng)得的比例，以平衡在邊疆地區(qū)和首都等大城市售房后房主的收益差。為便于理解，按比例收走部分本人稱之為</span><span style="font-size:22px; color:rgb(22, 126, 251);">"平衡費”</span><span style="font-size:22px;">。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 3， 具體辦法</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> “ 一是已配售離休干部的售房區(qū)“現(xiàn)有住房”和干休所住房,參照執(zhí)行屬地上市交易辦法,適當平衡上市收益?！?lt;/span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 就是根據(jù)當?shù)厣鲜薪灰邹k法離休干部少收"平衡費"</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> "二是已配售退休和其他人員的安置類住房上市交易時接照規(guī)定補交土地收益</span><span style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">等（這里隱藏了"平衡費"）</span><span style="font-size:22px;">價款后,剩余收益歸個人所有?！?lt;/span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 退休等其他人員在收益分配上不能照顧，即"平衡費"不能少收！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> （解讀根據(jù)是方案的其他條款和老黃轉(zhuǎn)的空軍后勤保障大隊機關(guān)服務(wù)中心徐主任丶經(jīng)適房管理辦公室吳主任《關(guān)于駐京部隊 2023 年發(fā)布的新住房政策宣講及對“軍隊經(jīng)濟適用房”遺留問題的相關(guān)說明》錄音記錄稿）</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> </span><span style="font-size:22px;">（三）結(jié)論</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 1，就北京而言，軍隊退休干部購買的五環(huán)外，不是別墅，聯(lián)排等限售住房，同時不超標準的都可上市，特別是象53號院這種己經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證書的多層建筑是新方案允許上市的。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 2，上市必須交一定的"平衡費”，各個城市的交納比例（收益分配辦法）由領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)制定，"以統(tǒng)籌平衡國家、軍隊和個人權(quán)益”，據(jù)說這個辦法早以擬定完畢，但未見傳達</span><span style="font-size:20px;">。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> </span><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">3，53號院及軍隊出售的類似房產(chǎn)是非軍產(chǎn)房（軍產(chǎn)房是不能上市的）</b></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> </span><i style="font-size:22px;">二，除軍隊“平衡費”外，地方經(jīng)濟適用房上市還要交納的費用</i></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 因為我院房產(chǎn)證上扣有"經(jīng)濟適用房價格"的印章，應(yīng)按經(jīng)濟適用房上市交易。經(jīng)濟適用上市交易必須交納土地出讓金，北京市具體分為三種：</span></p> <p class="ql-block">前三項跟我們無關(guān)</p> <p class="ql-block"> 特別注意：</p><p class="ql-block"> <span style="color:rgb(237, 35, 8);">1，2008年4月12日前后購買房產(chǎn)交納土地出讓金的重大區(qū)別</span></p><p class="ql-block"> 2，自家房本用印的時間</p><p class="ql-block"> 現(xiàn)在還搞不清我們屬于哪一類經(jīng)濟適用房，我想制定軍隊房改文件的人未必知道經(jīng)濟適用房大相徑庭的繳費規(guī)定。</p> <p class="ql-block"><i style="font-size:22px;">三、新方案文件下達己兩年多了，為啥還沒有任何動靜？</i></p><p class="ql-block"> 就我們53號院類似的北京5環(huán)外，面積不超標，建筑類型不是別墅、聯(lián)排限售房產(chǎn)至今不能上市的可能原因：</p><p class="ql-block"> 1，《新方案》的配套文件一一上市收益分配辦法（各城市平衡費的分配比例）還存在問題。主要是非產(chǎn)權(quán)人（軍隊）處置產(chǎn)權(quán)人（軍休干部）的財產(chǎn)增值是否合法。（己出售房產(chǎn)的軍隊房產(chǎn)己過戶完畢，辦理個人房產(chǎn)證；雖然土地證還在軍隊中，那是軍隊沒執(zhí)行國家和軍隊有關(guān)己轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所涉土地同時轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件所致）；國家和地方無相應(yīng)平衡一線城市和邊疆城市房產(chǎn)上市收益的平衡政策；軍休干部購房時，一線城市比邊疆城市購房多花了數(shù)倍（我院房價3297.13元/平米，石家莊參謀學院1600元/平米；重慶三醫(yī)大1200/平米，邊疆也就花幾百元錢一平米）等。據(jù)說新方案上市分配辦法的配套文件以成文，但現(xiàn)在也不傳答可能與上面問題相關(guān)；</p><p class="ql-block"> 2，有人提出我們房產(chǎn)不是經(jīng)濟適用房的問題，新方案現(xiàn)在無法解釋。經(jīng)適房的基本特征是土地劃撥，未花錢，所以上市要補交土地出讓金（綜合地價款，即購地費、動迀等費），而我們和軍隊絕大多數(shù)單位經(jīng)適房是按綜合成本價購買，綜合成本價7項中第一項就是土地費用。如果按經(jīng)適房上市，軍隊干部就在土地上花了兩次錢。且這也違背了出售合同交全款后具有完全產(chǎn)權(quán)的約定，經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)。</p><p class="ql-block"> 本來新方案文件下達后，2023年底各地落實特快，都模底登記，上海好像8干多戶，重慶都到家簽字，好多人不想簽，告訴簽了就能上市了…</p><p class="ql-block"> 除了上述原因外，可能現(xiàn)在我們還不是重點，</p><p class="ql-block"> 1，領(lǐng)率機關(guān)現(xiàn)在著力清退軍轉(zhuǎn)干部住房；</p><p class="ql-block"> 2，在城市核心區(qū)離休干部子女住干休所的住房；</p><p class="ql-block"> 3，超面積不足70平米住房，變共有產(chǎn)權(quán)住房；</p><p class="ql-block"> 4， 超面積70平米，收回產(chǎn)權(quán)，變周轉(zhuǎn)房。</p><p class="ql-block"> 以上住房是現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)最難處理的，也可能他們精力主要在那里，顧及不到咱們。</p> <p class="ql-block">四，我們應(yīng)該怎樣辦</p><p class="ql-block"> 1，正確認識53號院房產(chǎn)的性質(zhì)（私有產(chǎn)--見房本）；</p><p class="ql-block"> 2，正確認識我們房產(chǎn)應(yīng)享有的權(quán)益（所有權(quán)）</p><p class="ql-block"> 3，通過各種合法渠通積極向有關(guān)方面反映相關(guān)單位逾期20多年不交所有權(quán)的違法行為</p><p class="ql-block"> 4，堅持要求取消"平衡費"；</p><p class="ql-block"> 5，堅決要求摘掉所謂"經(jīng)濟適用房”的帽子，雖然難度大。但必須要求，這不僅是可能要交納天價土地出讓金，而且可能在未來被禁止上市。何立峰副總理2023年9月30日會議上己明確指示，今后要嚴禁包括經(jīng)適房在內(nèi)的安置類住房上市，據(jù)說己有正式文件（被稱為第三次房改），還不知怎樣實施，包不包括以前的經(jīng)適房。</p><p class="ql-block"> 6，最次要求，把我們“經(jīng)濟適用房”列入”按經(jīng)濟適用房管理"房產(chǎn)行列，此種經(jīng)適房按3%交納土地出讓金。農(nóng)村回遷房列入此類，廂紅旗9號院2010年前后繼承過戶的新房屋產(chǎn)權(quán)上扣有”按經(jīng)濟適用房管理"的印章，而我們是扣的是"經(jīng)濟適用房價格"印章。</p> <p class="ql-block">五，老同志應(yīng)該怎么辦</p><p class="ql-block"> 有老同志認為自己年紀大了，沒有精力維護權(quán)了，這種看法有所偏頗。年紀越大，維權(quán)的時間越緊迫，你不能把你應(yīng)該解決的留給你的后代！因此應(yīng)：</p><p class="ql-block"> 1，你應(yīng)該現(xiàn)在就告訴你的法定繼承人，你當時買的是什么房產(chǎn)，軍科承諾賣你的是什么房產(chǎn)。這在兩個文件中可以體現(xiàn)，售房合同和房產(chǎn)價格方面的說明（文件名我記憶不清了），及相關(guān)票具。</p><p class="ql-block"> 兩個文件都告訴你一個事實，你想買的，答應(yīng)賣給你的都是具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)。</p><p class="ql-block"> 2，最終賣給你的是什么？注意看產(chǎn)權(quán)證書，一一產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)欄。（個人，私有產(chǎn)）</p><p class="ql-block"> 3，產(chǎn)權(quán)還存在（要解決）的問題</p><p class="ql-block"> a，產(chǎn)權(quán)證上蓋有"經(jīng)濟適用房價格‘’章，與售房合同中綜合成本價（包括土地價）的矛盾。</p><p class="ql-block"> b，按新文件要交"平衡費"沒有法理依據(jù)過，也不合理</p><p class="ql-block"> c，地方上市在在交納土地出讓金是我們個人交還是軍交的矛盾（我們己向軍方交過土地款）。是否要求軍隊統(tǒng)一向地方要求摘掉經(jīng)濟適用房的帽子。</p><p class="ql-block"> d，查看自己房產(chǎn)證的用印時間</p><p class="ql-block"> e，即便我們是經(jīng)濟適用房，也要求軍隊相關(guān)部門明確我們是按3%，10%還是70%交納。堅決不能同意按10%以上交納。</p><p class="ql-block"> 4，交待合法繼承人，積極參加維權(quán)，并在自己離世后迅速辦理繼承過戶手續(xù)。</p><p class="ql-block"> 5，為此，建議事先寫好遺囑，以必免身后麻煩</p><p class="ql-block"> 六，遺屬應(yīng)該怎辦</p><p class="ql-block"> 1，在產(chǎn)權(quán)人去世后，合法繼承人第一時間辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，把不動產(chǎn)證拿到自己手里。</p><p class="ql-block"> 2，在辦理不動產(chǎn)證辦理時應(yīng)注意土地欄的添法</p><p class="ql-block"> 3，積極參加小區(qū)房產(chǎn)的維權(quán)</p>