<p class="ql-block">廣安市廣安區(qū)棗山街道廣高新城第一屆業(yè)委會消失一年多以后，今年初20名以上業(yè)主聯(lián)名申請組建業(yè)委會換屆小組，<span style="font-size:18px;">廣安區(qū)人民政府棗山街道辦事處不受理申請，聯(lián)名申請的業(yè)主代表向廣安市廣安區(qū)人民政府申請行政復(fù)議，近日申請人收到廣安市廣安區(qū)府駁（2025）9號《駁回行政復(fù)議申請決定書》。</span></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;">廣安市廣安區(qū)人民政府駁回行政復(fù)議申請的理由，認為棗山街道辦不受理組建業(yè)委會換屆小組的行為是指導(dǎo)行為，對聯(lián)名申請的業(yè)主不具有行政強制力。</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">按照這樣的邏輯，《四川省物業(yè)管理條例》第七條、第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條、第四十三條共六條的規(guī)定，</span><u style="font-size:18px; color:rgb(237, 35, 8);">起碼廣安市廣安區(qū)的所有街道辦都是可以拒絕遵照執(zhí)行的！</u></p><p class="ql-block">請讀者百度2022年5月1日生效的《四川省物業(yè)管理條例》以上六條內(nèi)容，同時看看<span style="font-size:18px;">《駁回行政復(fù)議申請決定書》截圖內(nèi)容，在下面的評論區(qū)說說您的看法。</span></p> <p class="ql-block">追溯上位法《民法典》。</p><p class="ql-block">《民法典》 第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委 員會。業(yè)主大會、 業(yè)主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。 </p><p class="ql-block"><b>地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。</b></p><p class="ql-block">地方人民政府有關(guān)部門，在四川省就是指街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，而非區(qū)、縣住建部門。.</p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">既然行政復(fù)議機關(guān)在審理廣高新城業(yè)主行政復(fù)議街道辦不履職的申請，只選擇了街道辦的“指導(dǎo)”職責，忽略了街道辦的“協(xié)助”職責，不審理業(yè)主申請的實質(zhì)問題，申請人只有向廣安市中級人民法院提起行政訴訟了，孰是孰非由人民法院依法判決。</span></p> <p class="ql-block">如果廣安市廣安區(qū)人民政府《駁回行政復(fù)議申請決定書》的觀點成立的話，那么廣高新城小區(qū)業(yè)主們當然可以自行組建業(yè)委會換屆小組!</p><p class="ql-block">但我認為在四川省轄區(qū)，廣安市廣安區(qū)人民政府《駁回行政復(fù)議申請決定書》的觀點不應(yīng)成立，廣高新城小區(qū)業(yè)主們也不應(yīng)自行組建業(yè)委會換屆小組!</p><p class="ql-block">很顯然廣安市廣安區(qū)棗山街道辦事處不履行《四川省物業(yè)管理條例》第七條和第四十三條賦予的職責，就是不履行《民法典》第二百七十七條的“協(xié)助”職責，屬于行政不作為。廣安市廣安區(qū)棗山街道辦事處不組建廣高新城業(yè)委會換屆小組，廣高新城的業(yè)主們怎么成立新一屆業(yè)主委員會呢？難道對廣高新城的業(yè)主們還構(gòu)不成行政強制嗎？</p> <p class="ql-block"> 采編 李馮川 13350091770</p>