<p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);"> 錦溪佳苑續(xù)聘物業(yè)業(yè)主大會(huì)</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);"> 前言</span></p><p class="ql-block">踏著陽春三月和暖春風(fēng)，錦溪佳苑小區(qū)迎來了續(xù)聘物業(yè)的業(yè)主大會(huì)。是的，家園的美好，離不開每一位業(yè)主的用心守護(hù)，更離不開優(yōu)質(zhì)物業(yè)的貼心服務(wù)。續(xù)聘物業(yè)業(yè)主大會(huì)在眾人的翹首期盼中拉開帷幕，又在熱烈的討論和積極的參與中圓滿結(jié)束。這不僅是一次簡單的續(xù)聘物業(yè)業(yè)主大會(huì)，更是我們共同為社區(qū)未來謀劃美好前程的重要時(shí)刻。實(shí)踐證明，業(yè)委會(huì)不僅是與各界溝通的橋梁，更是業(yè)主和物業(yè)溝通的紐帶。雖然其間有不同干擾發(fā)聲，但正能量終究是主流。此刻，讓我們通過這個(gè)美篇，重溫那些閃耀著民主與團(tuán)結(jié)光芒的瞬間。以此為契機(jī)，肯定成績，找出不足，修正錯(cuò)誤，為今后小區(qū)的和諧穩(wěn)定發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。</p> <p class="ql-block"> 根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主決定續(xù)聘：物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主共同決定續(xù)聘需由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。</p> <p class="ql-block">錦溪佳苑小區(qū)續(xù)聘物業(yè)方案征求意見公示</p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 通知</span></p><p class="ql-block">各位同仁：</p><p class="ql-block"> 所有業(yè)委會(huì)、業(yè)主代表，本周六晚7，30到業(yè)委會(huì)集中開會(huì)，討論協(xié)商關(guān)于召開續(xù)聘物業(yè)的業(yè)主大會(huì)相關(guān)事宜。敬請大家務(wù)必抽出時(shí)間參加為盼。</p><p class="ql-block"> 如真有事參加不了，第二天我們單獨(dú)約時(shí)間個(gè)別相商?？傊?，這是關(guān)系到小區(qū)全體業(yè)主的大事，每個(gè)人必須參與發(fā)表意見和建議的。[抱拳][抱拳][抱拳]</p> <p class="ql-block">投票票樣</p> <p class="ql-block">錦溪佳苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)程序安排</p> <p class="ql-block">主持人致辭：</p><p class="ql-block"> 親愛的鄰居們，大家好！很開心看到這么多熟悉的面孔齊聚一堂。今天我們小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，重點(diǎn)聚焦物業(yè)續(xù)聘的大事。物業(yè)服務(wù)直接關(guān)系到小區(qū)業(yè)主的切身利益，關(guān)系到小區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)系到小區(qū)品質(zhì)提升。過去的日子里，物業(yè)的工作大家有目共睹，從接手小區(qū)服務(wù)的提升，到設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，都有顯著的提高。當(dāng)然，還存在著這樣或那樣的問題和不足，還有待提高和優(yōu)化。為了小區(qū)的長遠(yuǎn)著想，現(xiàn)在到了決定未來合作的時(shí)候，希望每位業(yè)主都能從大局出發(fā)，充分表達(dá)正確的想法，攜手為小區(qū)發(fā)展助力 。</p><p class="ql-block"> 業(yè)主大會(huì)程序：</p><p class="ql-block"> 一 ，開場致辭</p><p class="ql-block">尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位業(yè)主，大家上午好！</p><p class="ql-block">今天，我們相聚在這里，召開這次關(guān)乎我們小區(qū)未來生活品質(zhì)和管理服務(wù)的重要會(huì)議——續(xù)聘物業(yè)大會(huì)。</p><p class="ql-block">首先，我要感謝辦事處、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)光臨大會(huì)指導(dǎo)，感謝每一位業(yè)主在百忙之中抽出時(shí)間參加本次業(yè)主大會(huì)。這充分體現(xiàn)了大家對小區(qū)事務(wù)的關(guān)心和對我們共同家園的熱愛。</p><p class="ql-block">咱們小區(qū)的物業(yè)管理工作一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。過去的幾年時(shí)間里，物業(yè)在小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施維護(hù)等方面付出了很大的努力，也取得了一定的成績。但同時(shí)，由于設(shè)施設(shè)備的老化進(jìn)程，物業(yè)在服務(wù)的過程中，可能也存在一些有待改進(jìn)和完善的地方。</p><p class="ql-block"> 大家知道，咱們?nèi)胱〖菏迥炅耍捅∪醯幕A(chǔ)設(shè)施設(shè)備老化進(jìn)程加快，沒有一個(gè)實(shí)力雄厚的物業(yè)公司作支撐，未來小區(qū)的品質(zhì)提升會(huì)怎么樣。</p><p class="ql-block"> 今天召開這個(gè)會(huì)議，就是要給大家一個(gè)充分表達(dá)意見和建議的機(jī)會(huì)，共同探討是否續(xù)聘現(xiàn)物業(yè)繼續(xù)為小區(qū)服務(wù)。我們希望通過公平、公正、公開的方式，傾聽每一位業(yè)主的聲音，做出最符合我們小區(qū)整體利益、長遠(yuǎn)發(fā)展的決策。</p><p class="ql-block"> 在會(huì)議過程中，請大家遵守秩序，文明發(fā)言，尊重他人的觀點(diǎn)。大會(huì)現(xiàn)場和今天大會(huì)后的每個(gè)階段，.我們會(huì)按照預(yù)定的流程進(jìn)行，希望每一位業(yè)主都能充分參與表決與監(jiān)督。</p><p class="ql-block">讓我們攜手共同努力，為我們的小區(qū)創(chuàng)造一個(gè)更加舒適、和諧、美好的生活環(huán)境。</p><p class="ql-block">謝謝大家！</p><p class="ql-block">接下來，我們正式開始會(huì)議的各項(xiàng)議程。</p><p class="ql-block"> 二，領(lǐng)導(dǎo)講話</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 三，籌備組代表講話：</p><p class="ql-block"> 尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，各位業(yè)主：</p><p class="ql-block">大家好！非常感謝大家在百忙之中抽空出席本次業(yè)主大會(huì)。我謹(jǐn)代表籌備組，向到場的每一位業(yè)主致以最誠摯的問候。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">召開這次業(yè)主大會(huì)，主要是討論物業(yè)續(xù)聘事宜。前期，籌備組做了大量準(zhǔn)備工作。一方面，與現(xiàn)任物業(yè)公司深入交流，全面了解過去服務(wù)期間的各項(xiàng)情況，包括服務(wù)細(xì)節(jié)、設(shè)施維護(hù)成果、費(fèi)用收支明細(xì)，和存在的一些問題等；同時(shí)，根據(jù)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)意見和建議，提出物業(yè)若續(xù)聘成功，將全面提升小區(qū)業(yè)居住品質(zhì)等舉措；另一方面，廣泛收集各位業(yè)主的意見和建議，通過走訪問卷調(diào)查、召開業(yè)主代表會(huì)議等形式，收集到有效反饋意見和建議。業(yè)主對物業(yè)的日常工作表示認(rèn)可，但有業(yè)主希望物業(yè)在小區(qū)安保巡邏頻次上進(jìn)一步加強(qiáng)，對業(yè)主的報(bào)修要及時(shí)反饋等。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">大會(huì)之后，接下來，將圍繞物業(yè)續(xù)聘展開充分討論和入戶投票公正表決?；I備組已將相關(guān)材料整理并發(fā)放給各位業(yè)主，方便大家了解詳情。希望大家以小區(qū)整體利益為出發(fā)點(diǎn)，積極參與討論、慎重投票。</p><p class="ql-block"> 如有不同的意見和建議，請書面形式送交業(yè)委會(huì)辦公室。（微信群中表達(dá)不算數(shù)）</p><p class="ql-block">最后，再次感謝各位業(yè)主對籌備組工作的支持與配合，也期待本次大會(huì)能順利達(dá)成共識(shí)，為小區(qū)未來的美好生活奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。</p><p class="ql-block"> 四：祥達(dá)物業(yè)經(jīng)理述職</p><p class="ql-block"> 五：宣讀續(xù)聘方案（1，2）</p><p class="ql-block"> 六：宣讀投票相關(guān)事項(xiàng)</p><p class="ql-block"> 投票時(shí)間：29一31號（業(yè)主代表入戶送選票）</p><p class="ql-block"> 收取選票：（業(yè)主代表入戶收取選票）</p><p class="ql-block"> 計(jì)票時(shí)間：31號下午（籌備組在社區(qū)監(jiān)督下計(jì)票）</p><p class="ql-block"> 公示投票結(jié)果：（公示于各單元公告欄內(nèi)和主要門口）</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 七，結(jié)束語：</p><p class="ql-block"> 本次業(yè)主大會(huì)，將要在熱烈的氣氛中落下惟幕。再次感謝領(lǐng)導(dǎo)的親臨指導(dǎo)，感謝各位業(yè)主代表的努力付出，感謝小區(qū)業(yè)主的大力支持，感謝祥達(dá)物業(yè)的攜手共建。</p><p class="ql-block"> 本次續(xù)聘物業(yè)的決策，凝聚著大家的信任與期待，也是對未來的一次深度探討。真誠地感謝業(yè)主們的積極參與和建言獻(xiàn)策，相信通過我們的共同努力，能夠讓小區(qū)物業(yè)服務(wù)持續(xù)優(yōu)化，為大家創(chuàng)造更加美好的居住環(huán)境。愿在今后的日子里，業(yè)主和物業(yè)會(huì)更加緊密配合，共同續(xù)寫小區(qū)美好生活新篇章。</p><p class="ql-block"> 謝謝大家！</p> <p class="ql-block">第一階段：業(yè)主大會(huì)現(xiàn)場會(huì)議：</p> <p class="ql-block">業(yè)主提出意見和建議，對業(yè)主大會(huì)寄于美好的希望……</p> <p class="ql-block">業(yè)主大會(huì)第二階段：業(yè)主代表入戶，業(yè)主投票階段</p> <p class="ql-block">對業(yè)主大會(huì)中不同發(fā)聲隨感</p><p class="ql-block"> 每個(gè)人都有自己的脾氣，發(fā)脾氣是本能，能把脾氣壓下去是本事，能把人壓垮的是情緒，而不是事情本身，所以我們要保持愉悅的心情去工作，才能把工作做的更好。[強(qiáng)][強(qiáng)][強(qiáng)][強(qiáng)][強(qiáng)][強(qiáng)]</p> <p class="ql-block">業(yè)主大會(huì)第三個(gè)階段：投票結(jié)束計(jì)票階段</p> <p class="ql-block">為避免投票計(jì)票結(jié)果引發(fā)爭議，從以下幾方面做起：</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">制定完善規(guī)則</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">- 明確詳細(xì)流程：制定清晰、具體的投票規(guī)則和計(jì)票流程，包括投票時(shí)間、地點(diǎn)、方式，選票的設(shè)計(jì)、發(fā)放、回收，計(jì)票的具體步驟等，確保所有環(huán)節(jié)都有章可循。</p><p class="ql-block">- 規(guī)范爭議處理：提前明確對投票結(jié)果有異議時(shí)的處理方式和程序，如業(yè)主提出質(zhì)疑的條件、時(shí)間限制、處理機(jī)構(gòu)及處理流程等。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">做好組織籌備</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">- 培訓(xùn)工作人員：對參與投票組織和計(jì)票的工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其熟悉投票規(guī)則和計(jì)票流程，明確各自職責(zé)，確保工作規(guī)范、公正。</p><p class="ql-block">- 準(zhǔn)備設(shè)備物資：提前準(zhǔn)備好足夠的投票箱、選票、計(jì)票工具等物資，并確保投票設(shè)備正常運(yùn)行，避免因設(shè)備故障影響投票和計(jì)票。（如有失誤及時(shí)糾正做好解釋）</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">確保過程透明</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">- 公開唱票計(jì)票：允許業(yè)主現(xiàn)場監(jiān)督，也可邀請業(yè)主代表、社區(qū)工作人員等參與見證，保證計(jì)票過程公開透明。</p><p class="ql-block">- 記錄全程：對投票和計(jì)票過程進(jìn)行全程錄像或拍照記錄，同時(shí)做好書面記錄，包括選票的數(shù)量、統(tǒng)計(jì)結(jié)果等，以便日后查閱和追溯。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">及時(shí)信息公開</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">- 公示相關(guān)信息：公示計(jì)票人信息、投票事項(xiàng)等內(nèi)容，讓業(yè)主充分了解情況。投票結(jié)束后，及時(shí)公示計(jì)票結(jié)果和相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，確保業(yè)主知情權(quán)。</p><p class="ql-block">- 解答業(yè)主疑問：安排專人負(fù)責(zé)解答業(yè)主對投票計(jì)票過程和結(jié)果的疑問，對于業(yè)主提出的書面合理訴求，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。</p> <p class="ql-block">業(yè)主大會(huì)第四個(gè)階段：“”續(xù)聘物業(yè)服務(wù)合同草案公示”征求業(yè)主意見階段</p> <p class="ql-block">這是公示之后征求業(yè)主意見和建議并請專業(yè)律師反復(fù)修改過的合同截屏</p> <p class="ql-block">簽訂物業(yè)服務(wù)合同公告（注：分別放在各單元公告欄；主小區(qū)南門，北門；北區(qū)南門顯著位置張貼）</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:22px;"> 續(xù)聘物業(yè)業(yè)主大會(huì)有感</span></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">業(yè)主同堂議要事，園區(qū)續(xù)聘盼佳時(shí)。</p><p class="ql-block">投票有序心期定，決策和衷眾志持。</p><p class="ql-block">往昔煩憂隨舊去，明朝愿景伴新馳。</p><p class="ql-block">喜看大會(huì)功成日，再繪家園錦繡詩 。</p>