<p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">關(guān)于請求將桂陽縣農(nóng)機局住宅小區(qū)列入遺留問題化解的報告</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">縣化解辦：</span></p><p class="ql-block">縣農(nóng)機局住宅小區(qū)兩棟房子總面積：5582.96㎡，其中第一棟2791.75㎡，第二棟2791.21㎡。共42住戶。</p><p class="ql-block">有規(guī)劃用地手續(xù)，也有不動產(chǎn)測繪報告書。但未進行綜合驗收，所以沒有消防和質(zhì)監(jiān)報告。</p><p class="ql-block">從2008年籌建，到2010年投入使用已十幾年。曾多次找縣遺留問題處理辦公室，都一直未果。</p><p class="ql-block">今年三月業(yè)主委員會主動找縣化解辦商量，把所有資料給化解辦審核后，說符合現(xiàn)在的化解政策，可以申請辦證。</p><p class="ql-block">2025年3月25日業(yè)主委員會召開辦證相關(guān)會議，決定啟動辦證工作。并明確了業(yè)主委員會成員的分工和相關(guān)工作。</p><p class="ql-block">確定3月29日上午到縣農(nóng)機局七樓召開42戶業(yè)主大會，征求業(yè)主意見，統(tǒng)一辦證思想等工作。</p><p class="ql-block">先后咨詢化解辦要走的辦證流程。</p><p class="ql-block">3月26日上午已請縣國土局測繪隊重新核對出據(jù)新的測繪報告。下午咨詢了國土局申請驗收所需的五大報告和所需資料。之后完善了消防和質(zhì)監(jiān)等報告內(nèi)容。做完了前期準備工作。</p><p class="ql-block">初算我們要出的費用和問題：</p><p class="ql-block">一，測繪報告完善：基本上不要出錢了。</p><p class="ql-block">兩棟房子的總建筑面積：兩棟差不多一樣大。</p><p class="ql-block">5582.96㎡</p><p class="ql-block">二，申請驗收這里的五大報告：</p><p class="ql-block">1，測繪報告：已到現(xiàn)場落實，待出新報告。</p><p class="ql-block">2，土地出讓合：沒有，原農(nóng)機局已收我們的閑置土地費18.36萬用于局里發(fā)工資了，未上交縣財政，也未辦理好用地相關(guān)手續(xù)。要請劉建平付縣長批示。</p><p class="ql-block">3，消防報告：按一元一個平方計為5583元。</p><p class="ql-block">4，質(zhì)監(jiān)報告：按4元一個平方計為5583x4二22332元。</p><p class="ql-block">5，宗地圖：后2棟住宅紅線圖。</p><p class="ql-block">新測繪報告出來后應該有了。</p><p class="ql-block">三，發(fā)證稅費：</p><p class="ql-block">1，建安稅：兩棟共5萬8，已交13萬多有收據(jù)。</p><p class="ql-block">2，銷售稅：每棟34.1萬，兩棟共68.2萬。這個稅太多，需要再核對。</p><p class="ql-block">3，契稅：一棟6.7萬，兩棟共13.4萬。</p><p class="ql-block">4，質(zhì)監(jiān)：己交15500元，有收據(jù)，若按每平方米4元收費，減去已交的。</p><p class="ql-block">5，一層煤房改住房：要罰款幾萬，請求免予處罰。</p><p class="ql-block">6，土地出讓金：原農(nóng)機局已收土地閑置費18萬36費，要求計入。土地出讓2010年到期，若辦證到2018年，則再補交8年的出讓金（預計30萬）。</p><p class="ql-block">總共費用合計預計：</p><p class="ql-block">消防0.6萬十質(zhì)監(jiān)2.2萬十銷售稅68.2萬十契稅13.4萬二84.4萬</p><p class="ql-block">加一層改建罰款幾萬。</p><p class="ql-block">共近90萬</p><p class="ql-block">（未包括土地出讓）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">現(xiàn)特請求把本住宅小區(qū)兩棟房子列入縣遺留問題化解辦證。</p><p class="ql-block">請求一次性打包處理。</p><p class="ql-block">請領(lǐng)導批示！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">桂陽縣農(nóng)機局住宅小區(qū)業(yè)主委員會。</p><p class="ql-block">2025年4月5日</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">附農(nóng)機局業(yè)主委員會人員名單及分工：</p><p class="ql-block">業(yè)主委員會主任：譚衛(wèi)忠，負總責。</p><p class="ql-block">付主任：廖國榮，負責召集牽頭辦事。</p><p class="ql-block">出納：李榮峰</p><p class="ql-block">會計：肖小蕓</p><p class="ql-block">資料員：陳建軍</p><p class="ql-block">監(jiān)督員：雷八杏</p> <p class="ql-block">雕章子：</p><p class="ql-block">憑業(yè)主委員會會議記錄，去建設(shè)局備案。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">桂陽縣農(nóng)機局住宅小區(qū)業(yè)主委員會</span></p> <p class="ql-block">農(nóng)機局業(yè)主委員會會議記錄：</p><p class="ql-block">時間：2025年3月25日上午</p><p class="ql-block">地點：上午：李榮峰農(nóng)機局辦公室，下午陳建軍辦公室</p><p class="ql-block">內(nèi)容：</p><p class="ql-block">關(guān)于農(nóng)機局院內(nèi)住宅小區(qū)辦證相關(guān)事宜</p><p class="ql-block">上午：我與廖國榮到縣遺留辦咨詢，吳躍龍領(lǐng)導指示由國土局成辦事員接洽解釋。</p><p class="ql-block">我小區(qū)符合遺留政策處理。</p><p class="ql-block">研究決定如下事項：</p><p class="ql-block">一，啟動辦證工作：</p><p class="ql-block">1，增加：陳建軍和雷八杏為業(yè)主委員會成員，屆時會議舉手通過。</p><p class="ql-block">六人分工：各人管各住單元的宣傳通知和收款等工作。</p><p class="ql-block">我管總，廖國榮辦證總召集牽頭，陳建軍管資料，李榮峰管出納，馬上辦雕業(yè)主委員會公章。肖小蕓管會計帳，雷八杏管監(jiān)督。</p><p class="ql-block">2，決定：本星期六3月29日上午9點在農(nóng)機局召開42戶業(yè)主會。</p><p class="ql-block">3，決定：每戶暫交一萬元辦證費，要求4月10日前交清。</p><p class="ql-block">待證辦理好再多退少補結(jié)算。</p><p class="ql-block">二，申請報告：請李榮峰以農(nóng)機局業(yè)主委員會名義打個報告，請農(nóng)機局領(lǐng)導批示支持辦證。交縣遺留辦。吳躍龍簽字批示。</p><p class="ql-block">三，近段時間委員會成員多抽時間按分工合作。</p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">明天2025年3月26日工作內(nèi)容：</span></p><p class="ql-block">1，機關(guān)食堂4樓：找羅永華，測繪的事。房屋十土地</p><p class="ql-block">2，咨詢：何衛(wèi)英，房屋能否發(fā)純土地證？土地不動產(chǎn)登記事宜。</p><p class="ql-block">3，申請驗收：205李群燕。存在的問題。</p> <p class="ql-block">請群里各人分工單元管戶發(fā)電話開會通知：本周六3月29日上午9點在農(nóng)機局召開戶主會，準時參加，啟動發(fā)證工作。</p><p class="ql-block">例如：我通知：6樓老蔣，5樓小李，4樓雷局，3樓侯，2樓王明芝，1樓吳躍國</p> <p class="ql-block">2025年3月26日星期三上午：</p><p class="ql-block">縣政務中心后一棟4樓：國土局測繪中心</p><p class="ql-block">參加人：我，雷八杏，肖小蕓</p><p class="ql-block">測繪隊人：兩人坐八杏車來農(nóng)機局現(xiàn)場測量。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">開支：</span></p><p class="ql-block">開支：2包煙十包檳榔：120元，小蕓付</p><p class="ql-block">等待出新圖紙。</p><p class="ql-block">具體費用也等待回復。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">兩人表態(tài)：我們這個房產(chǎn)證能辦下來。</span></p><p class="ql-block">測繪人：張七八電話13487858877，易飛，兩人勻系我原房產(chǎn)局干部</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">明天工作安排：申請驗收</p><p class="ql-block">205找李群燕。</p><p class="ql-block">明天早上：八點農(nóng)機局球場會合。</p> <p class="ql-block">關(guān)于農(nóng)機局住宅小區(qū)房屋申請按遺留問題化解處理發(fā)證的報告：</p><p class="ql-block">26日上午，我和廖主任李榮峰去農(nóng)機局局長交談。</p><p class="ql-block">結(jié)果：不愿以農(nóng)機局的名義打報告和批示。</p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">3月26日下午：</span></p><p class="ql-block">2點半由雷八杏開車，我和廖主任一同去205室找李群燕了解申請驗收事宜。</p><p class="ql-block">下午有2個事要辦：</p><p class="ql-block">咨詢：何衛(wèi)英，房屋能否發(fā)純土地證？土地不動產(chǎn)登記事宜。</p><p class="ql-block">申請驗收：205室李群燕。存在的問題。</p><p class="ql-block">還有就是咨詢一下：</p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">這次辦證的戶主新老更替變更問題。</span></p> <p class="ql-block">今天下午：</p><p class="ql-block">雷八杏開車，我與廖主任到國土局205找李瓊燕：申請驗收。要求提供5大報告。</p><p class="ql-block">其中沒有的資料：</p><p class="ql-block">1，一是消防報告。</p><p class="ql-block">2，二是質(zhì)監(jiān)報告。</p><p class="ql-block">3，三是沒有土地出讓合同，但有閑置土地處理批示。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">所以國土局申請驗收那里要我們提供土地使用合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這個錢沒有進縣財政，影響我們辦證。這次要向劉縣長講清辦不了證的原因，要縣長批示這次稅費一次打包處理。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">陳建軍說：</p><p class="ql-block">這個沒有，只有閑置土地處理繳費收據(jù)和縣國有資產(chǎn)管理局的批示，這些就應該算國土出讓的資料，上次咱一起去化解辦小成他是認可的。</p><p class="ql-block">另本住宅小區(qū)2棟房子還沒進行綜合驗收。</p><p class="ql-block">下午辦事過程：</p><p class="ql-block">廖主任打電話給國土局一把手肖局，肖局立打電話給李瓊燕指示特辦，正被我們聽到。</p><p class="ql-block">我丫頭從5樓到2樓提前與李瓊燕聯(lián)系并記錄所要辦的事項和聯(lián)系電話等。</p><p class="ql-block">已打電話明天上午去何善民處辦質(zhì)監(jiān)報告，需要費用不清明天談。</p> <p class="ql-block">這個是國土局205室李瓊燕要求申請驗收所需五大資料報告。</p><p class="ql-block">另注意記得：</p><p class="ql-block">還要提供農(nóng)機局業(yè)主委員會大小會議記錄。特別是本星期六上午的會議記錄。</p><p class="ql-block">業(yè)主委員會昨天會議記錄整理一下，我已寫好了。</p> <p class="ql-block">陳建軍說：</p><p class="ql-block">這個沒有，只有閑置土地處理繳費收據(jù)和縣國有資產(chǎn)管理局的批示，這些就應該算國土出讓的資料，上次咱一起去化解辦小成他是認可的。</p><p class="ql-block">只有縣國資委的批示。</p><p class="ql-block">按理說規(guī)劃紅線圖也算。</p><p class="ql-block">規(guī)劃局來放的線。</p><p class="ql-block">聽說好象筷子廠那邊什么手都沒辦過通過化解辦處理也沒交這么多錢。</p> <p class="ql-block">要補辦的質(zhì)監(jiān)報告：找何善民</p><p class="ql-block">我們的手續(xù)就差消防和質(zhì)監(jiān)報告</p> <p class="ql-block">要補辦的消防報告：找化解辦優(yōu)惠處理。</p> <p class="ql-block">這個測繪報告今天上午張七八易飛已辦，待拿。</p> <p class="ql-block">明天3月27日早上八點農(nóng)機局球場會合：參加人：我，廖主任，雷八杏，肖小蕓四人。</p><p class="ql-block">主要任務：消防報告和質(zhì)監(jiān)報告兩項</p> <p class="ql-block">3月27日上午：化解辦217何善民辦公室</p><p class="ql-block">參加4人：我，廖主任，肖小蕓，雷八杏</p><p class="ql-block">結(jié)果：</p><p class="ql-block">消防：帶人去看，1元一個平方</p><p class="ql-block">質(zhì)監(jiān)：何善民：4~5元一個平方</p><p class="ql-block">何善民說：以業(yè)主委員會打個報告，找劉建平付縣長，然后，劉縣長給化解辦打招呼，進入化解程序辦理各手續(xù)。</p><p class="ql-block">稅費正在請化解辦稅務人員粗算：</p><p class="ql-block">一，建安稅：450元每平方，一棟要2萬9千，按化解辦收。兩棟5萬8。</p><p class="ql-block">陳建軍說：此稅已交，有收據(jù)。</p><p class="ql-block">二，消售稅：一棟的按1000元一個平方計，市場價3~4千。一棟要34萬1千元，一分都不能少。</p><p class="ql-block">三，契稅：24元每平方，一棟6萬7千元。</p><p class="ql-block">四，每一棟：一棟總稅費：43萬7千，</p><p class="ql-block">兩棟87萬5千。</p><p class="ql-block">五，土地轉(zhuǎn)讓金100元一個平方，17%計，驗收后按容積率，要交費也不多。</p><p class="ql-block">六，煤房改往房要十幾萬。</p><p class="ql-block">七，總結(jié)：算一下最少要一百多萬，每戶要三萬多。原交的辦證費每戶退了2萬多，再交這么多錢42戶多數(shù)不會交了。若不退那個錢，可能還可以辦。</p><p class="ql-block">八，決定放棄了。取消星期六會議。</p> <p class="ql-block">2025年3月28日</p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">這兩天的工作結(jié)論：</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">?已完善了測繪報告，出錢補辦消防和質(zhì)監(jiān)報告后，可以辦證，沒有障礙。</span></p><p class="ql-block">這兩棟房子沒有土地轉(zhuǎn)讓合同，只是當時農(nóng)機局收了我們18萬6的閑置土地費，用于局里發(fā)工資而未上交縣財政，也未去辦土地使用手續(xù)。這問題要請劉建平付縣長批示。</p><p class="ql-block">這幾天按化解辦成國土辦事員的清單與兄弟們一起全部走了一圈。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">結(jié)論是：可以辦證。</span></p><p class="ql-block">只要再出錢完善消防（一塊錢一平方）和質(zhì)監(jiān)報告（4元一平方還可少）就OK了。</p><p class="ql-block">現(xiàn)在問題就是辦這個證要錢多錢少的事。每戶平均出多少錢才可以接受辦證。</p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">雷八杏陳建軍的個人意見：</span></p><p class="ql-block">對于少部分戶主不接受2萬元左右辦證的，稅務局會下通知并且收滯納金，拒不執(zhí)行會上法庭，所以譚局長請放心大膽的去干！</p><p class="ql-block">證書辦來了！住房升值40%，后期出現(xiàn)過戶收費以不是很貴的！接200萬/畝，我們有5590㎡，土地面積才1畝左右吧。</p><p class="ql-block">2000000÷5590=357㎡</p><p class="ql-block">有這個先例！大部分小區(qū)都是這樣的由稅務局推交。</p><p class="ql-block">肯定的要寫進去！辦證推遲的主要原因是農(nóng)機局挪用建房集資款！</p><p class="ql-block">我們這42戶應該要維權(quán)，走上訪這條路，把錢退回來！</p><p class="ql-block">外來戶多少戶，收了多少錢要寫清楚！到時上訪有依據(jù)。</p><p class="ql-block">前期工作搞好就簡單了。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">陳建軍說：</span></p><p class="ql-block">@金仙神俠?建安稅繳過了的。</p><p class="ql-block">上次拿去化解辦資料里有票據(jù)。</p><p class="ql-block">@陳建軍?建安稅兩棟應該是5萬8千</p><p class="ql-block">農(nóng)機局收取了閑置土地處理費18.36萬元。</p><p class="ql-block">當時交了這個錢應該算是農(nóng)機局把地賣給我們建房戶了。</p><p class="ql-block">只是沒給我們辦理相關(guān)土地手續(xù)。</p> <p class="ql-block">下步工作打算：</p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">一，寫報告爭取優(yōu)惠減免部分稅費</span></p><p class="ql-block">打算以業(yè)主委員會的名義，打個報告給劉建平付縣長及縣化解辦審批，爭取優(yōu)惠政策。</p><p class="ql-block">我們42戶都在報告上簽字。</p><p class="ql-block">其他完善手續(xù)都是小錢。</p><p class="ql-block">主要問題是稅費87萬（建安稅已交5萬8）怎么樣想辦法減去一半，爭取打包處理。</p><p class="ql-block">這樣把整個辦證費用控制在每戶2萬左右，總開支在80萬左右搞定，就幸運了。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">給劉縣長的報告里要說明：</span></p><p class="ql-block">原農(nóng)機局挪用了我們集資建房款18萬3千6用于發(fā)工資（農(nóng)機局收取了閑置土地處理費18.36萬元，當時交了這個錢應該算是農(nóng)機局把地賣給我們建房戶了，只是沒給我們辦理相關(guān)土地手續(xù)）</p><p class="ql-block">還收取外來住戶每戶五千元（院內(nèi)綠化費）。若這次辦證不給我們減免，那我們就要維權(quán)上告。</p><p class="ql-block">辦證推遲的主要原因是原農(nóng)機局挪用建房集資款！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">二，對42戶業(yè)主摸底民調(diào)</span></p><p class="ql-block">我們六個人每個人按各人所管住房樓層單元，去入戶調(diào)查了解一下：辦證費用在多少錢范圍內(nèi)可以接受，如每戶2萬左右，3萬又怎么樣？</p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">三，等待報告批復后，再選時間開業(yè)主大會。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">報告起草業(yè)主委員會會議：</span></p><p class="ql-block">群里的兄弟們：2025年3月29日上午星期六9點準時到農(nóng)機局陳主席辦公室開會。</p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">初算我們要出的費用和問題：</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">一，測繪報告完善：基本上不要出錢了。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">兩棟房子的總建筑面積：兩棟差不多一樣大。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">5582.96㎡</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">二，申請驗收這里的五大報告：</span></p><p class="ql-block">1，測繪報告：已到現(xiàn)場落實，待出新報告。</p><p class="ql-block">2，土地出讓合：沒有，原農(nóng)機局已收我們的閑置土地費18.36萬用于局里發(fā)工資了，未上交縣財政，也未辦理好用地相關(guān)手續(xù)。要請劉建平付縣長批示。</p><p class="ql-block">3，消防報告：按一元一個平方計為5583元。</p><p class="ql-block">4，質(zhì)監(jiān)報告：按4元一個平方計為5583x4二22332元。</p><p class="ql-block">5，宗地圖：后2棟住宅紅線圖。</p><p class="ql-block">新測繪報告出來后應該有了。</p><p class="ql-block">三，發(fā)證稅費：</p><p class="ql-block">1，建安稅：兩棟共5萬8，已交有收據(jù)。</p><p class="ql-block">2，銷售稅：每棟34.1萬，兩棟共68.2萬。</p><p class="ql-block">3，契稅：一棟6.7萬，兩棟共13.4萬。</p><p class="ql-block">4，土地轉(zhuǎn)讓金100元一個平方，17%計，驗收后按容積率，估計要交的費也不多。</p><p class="ql-block">5，一層煤房改住房：要罰款十幾萬。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">總共費用合計預計：</p><p class="ql-block">消防0.6萬十質(zhì)監(jiān)2.2萬十銷售稅68.2萬十契稅13.4萬二84.4萬</p><p class="ql-block">加一層改建罰款十幾萬。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">共近90萬</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">（未包括土地出讓）</span></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">關(guān)于申請將桂陽縣農(nóng)機局住宅小區(qū)納入歷史遺留問題化解項目的請示報告</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">縣化解辦：</span></p><p class="ql-block">桂陽縣農(nóng)機局住宅小區(qū)自2008年建成投入使用以來，因未完成綜合驗收導致不動產(chǎn)權(quán)證辦理受阻，現(xiàn)就相關(guān)情況匯報如下：</p><p class="ql-block">一、項目基本情況</p><p class="ql-block">該項目共2棟住宅樓，總建筑面積5582.96㎡（其中1#樓2791.75㎡，2#樓2791.21㎡），涉及42戶業(yè)主。已取得規(guī)劃用地手續(xù)并完成不動產(chǎn)測繪，但因未完成綜合驗收手續(xù)，缺乏消防、質(zhì)監(jiān)等專項報告。</p><p class="ql-block">二、歷史遺留問題處理進展</p><p class="ql-block">（一）自投入使用十余年間，業(yè)主多次向縣遺留問題處理辦公室申報未果；</p><p class="ql-block">（二）2025年3月，業(yè)委會主動對接縣化解辦，經(jīng)資料審核確認符合現(xiàn)行化解政策；</p><p class="ql-block">（三）2025年3月25日召開專題會議，成立專項工作組推進辦證事宜；</p><p class="ql-block">（四）3月29日組織召開全體業(yè)主大會，達成統(tǒng)一辦證共識。</p><p class="ql-block">三、辦證工作推進情況</p><p class="ql-block">（一）權(quán)籍調(diào)查：3月26日完成國土測繪復核，已取得新版測繪報告</p><p class="ql-block">（二）驗收準備：計劃完善消防、質(zhì)監(jiān)等專項報告</p><p class="ql-block">（三）流程對接：已全面掌握不動產(chǎn)登記驗收所需"五大要件"清單</p><p class="ql-block">四、存在問題及資金測算</p><p class="ql-block">（一）土地手續(xù)問題：原農(nóng)機局收取閑置土地費18.36萬元未辦理相關(guān)手續(xù)，需報請劉建平副縣長協(xié)調(diào)處理</p><p class="ql-block">（二）專項費用測算（總建筑面積5582.96㎡）：</p><p class="ql-block">1. 消防檢測費：1元/㎡×5583㎡≈0.56萬元</p><p class="ql-block">2. 質(zhì)量檢測費：4元/㎡×5583㎡≈2.23萬元</p><p class="ql-block">3. 稅費項目：</p><p class="ql-block"> - 建安稅：已繳納5.8萬元</p><p class="ql-block"> - 銷售稅：68.2萬元（34.1萬元/棟）</p><p class="ql-block"> - 契稅：13.4萬元（6.7萬元/棟）</p><p class="ql-block">4. 改建處罰：一層煤房改建住房需繳納罰款約15萬元</p><p class="ql-block">（三）預計總費用：約90萬元（含土地轉(zhuǎn)讓金未計）</p><p class="ql-block">五、化解申請</p><p class="ql-block">（一）懇請將該小區(qū)納入縣歷史遺留問題化解項目清單</p><p class="ql-block">（二）申請采取"證繳分離"模式實施整體打包處理</p><p class="ql-block">（三）協(xié)調(diào)相關(guān)部門減免部分行政事業(yè)性收費</p><p class="ql-block">當前業(yè)主委員會已做好各項準備工作，懇請貴辦統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各職能部門，加快推動不動產(chǎn)權(quán)證辦理工作。</p><p class="ql-block">妥否，請批示！</p><p class="ql-block">附件：1. 項目測繪報告</p><p class="ql-block"> 2. 費用測算明細表</p><p class="ql-block"> 3. 業(yè)主大會會議紀要</p><p class="ql-block">桂陽縣農(nóng)機局住宅小區(qū)業(yè)主委員會</p><p class="ql-block">2025年4月5日</p><p class="ql-block">（聯(lián)系人：XXX 聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX）</p><p class="ql-block">修改說明：</p><p class="ql-block">1. 優(yōu)化文本結(jié)構(gòu)，采用標準公文格式</p><p class="ql-block">2. 突出核心訴求，明確化解路徑</p><p class="ql-block">3. 規(guī)范費用表述，增加附件清單</p><p class="ql-block">4. 強化邏輯層次，增加請示事項</p><p class="ql-block">5. 補充聯(lián)系人信息，便于工作對接</p><p class="ql-block">6. 修正原稿中計算錯誤（如質(zhì)監(jiān)報告費用計算）</p><p class="ql-block">7. 增加"證繳分離"等政策依據(jù)表述</p><p class="ql-block">8. 采用專業(yè)術(shù)語規(guī)范表述（如"權(quán)籍調(diào)查"等）</p> <p class="ql-block">3月29日業(yè)主委員會會議：</p><p class="ql-block">參加人：陳建軍，肖小蕓，雷八杏。</p><p class="ql-block">用地：原農(nóng)機局收18萬3千6用于發(fā)工資。</p><p class="ql-block">原單位農(nóng)機局靠單位自己抓錢發(fā)工資。</p><p class="ql-block">住宅小區(qū)2010年新房進伙。</p><p class="ql-block">反復找縣遺留辦，今天是第五次找遺留辦了，有些資料都掉了。</p><p class="ql-block">一層改建：由質(zhì)監(jiān)要罰幾萬，規(guī)劃要罰2萬。</p><p class="ql-block">建安稅：有報告，有收據(jù)，應該是交了沒有問題。</p><p class="ql-block">筷子廠：什么手續(xù)都沒辦。</p><p class="ql-block">今天意思：報告陳建軍起草，報告要解決那些問題：</p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">3月29日上午查繳費情況：</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">參加人：陳建軍，雷八杏，肖小蕓，譚衛(wèi)忠</span></p><p class="ql-block">實查：已交建安稅，建筑環(huán)節(jié)應交各項稅費：131297.11</p><p class="ql-block">務稅憑證2張：128215元，3082.2</p><p class="ql-block">已交質(zhì)監(jiān)費：3500十12000二15500元</p><p class="ql-block">消防未交費。</p><p class="ql-block">土地出讓：2019年化解辦要求交596303元，實交農(nóng)機局18萬3千6</p><p class="ql-block">不續(xù)費情況：2010年到2018年的土地出證，8年的費用。</p><p class="ql-block">拿土地評估報告，到化解辦。</p><p class="ql-block">按三級土地。</p><p class="ql-block">我們土地2018年到期，不續(xù)費。</p><p class="ql-block">續(xù)8年概算30萬，減去18點36萬</p><p class="ql-block">關(guān)于銷售稅：每棟34萬1，兩棟68萬2</p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">下個禮拜一3月31日的工作任務：</span></p><p class="ql-block">一是上午去拿測繪報告</p><p class="ql-block">二是去化解辦了解：國土出讓這里，辦到2018年，前面10年已過期，還要辦8年的出讓金要多少錢？并要求原交給農(nóng)機局18萬3千6的閑置土地出讓金可以核減。</p> <p class="ql-block">原農(nóng)機局收我們的閑置土地出讓金票據(jù)：共18點36萬</p> <p class="ql-block">原農(nóng)機局收我們的閑置土地出讓金票據(jù)：共18點36萬</p> <p class="ql-block">2025年3月30日</p><p class="ql-block">正在籌備寫報告，交劉建平付縣長和縣化解辦吳躍龍。</p><p class="ql-block">我的一個想法：</p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">關(guān)于國土這一塊：</span></p><p class="ql-block">我們只把契稅和銷售稅交上，其他如國土出讓金及手續(xù)我們不再負責了，國土2010年到期，房產(chǎn)證辦到2018年，后面的8年土地出讓金我們也不出。國土這一塊就交了18萬36給農(nóng)機局發(fā)工資用了，未入縣財政，也沒有辦相關(guān)國土手續(xù)。</p><p class="ql-block">其他行政處罰也取消，如兩棟房子的一樓由煤房改為住房，也不再處罰和收國土費。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">質(zhì)監(jiān)和消防這一塊：</span></p><p class="ql-block">其他質(zhì)監(jiān)和消防報告由化解辦去補辦。</p><p class="ql-block">質(zhì)監(jiān)費原已交15500元。消防未交錢。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">稅費這一塊：</span></p><p class="ql-block">只交契稅和銷售稅，而建安稅已交13萬1（而化解辦概算只要5萬8）有發(fā)票。</p><p class="ql-block">消售稅：一棟的按1000元一個平方計，市場價3~4千。一棟要34萬1千元，一分都不能少。</p><p class="ql-block">契稅：24元每平方，一棟6萬7千元。兩棟13萬4。</p><p class="ql-block">銷售稅按每平方米1000元計，總面積5583平米，就是55萬8。</p><p class="ql-block">契稅13萬4十銷售稅55萬8二69萬2，</p><p class="ql-block">近70萬</p> <p class="ql-block">今天工作結(jié)果：</p><p class="ql-block">2025年3月31日</p><p class="ql-block">縣化解辦一一</p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">化解辦青松說：</span></p><p class="ql-block">要我不要來了，要農(nóng)機局現(xiàn)在的領(lǐng)導來。</p><p class="ql-block">因為原農(nóng)機局用掉了集資建房費18萬36。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">吳躍龍說：</span></p><p class="ql-block">農(nóng)機局是主體，要我不要來管。</p><p class="ql-block">要農(nóng)機局的領(lǐng)導來找他談。</p><p class="ql-block">粗算：稅費60萬，2010~1018年8年土地出讓金20萬。因為有違法記錄：一層煤房改為住房，否則這8年可以免費辦理。</p><p class="ql-block">共80萬解決。</p><p class="ql-block">中午：鄧朝興請我吃中飯。</p><p class="ql-block">晚上：小蕓浩塘老鄉(xiāng)，肖賢通一趕晚飯。</p><p class="ql-block">后面的事，我暫時不去管。</p> <p class="ql-block">2025年4月1日：</p><p class="ql-block">上午到國土局測繪隊拿新測繪報告，未收費。</p><p class="ql-block">劉培軍陪我到政務中心4樓，會侯海勝。</p><p class="ql-block">關(guān)于房產(chǎn)證戶主：任意人都行，要公示。</p>