<p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"><i>『提示』</i></b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);"><u>首次業(yè)主大會籌備組 ≠ 業(yè)委會換屆小組</u></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px; color:rgb(22, 126, 251);"><u>?業(yè)主聯(lián)名申請成立業(yè)委會換屆小組 ≠ 業(yè)主聯(lián)名申請召開臨時業(yè)主大會</u></b></p><p class="ql-block"><u style="font-size:18px; color:rgb(22, 126, 251);">基層執(zhí)行中，常常混淆首次業(yè)主大會籌備組、業(yè)委會換屆小組、業(yè)主聯(lián)名申請成立業(yè)委會換屆小組、業(yè)主聯(lián)名申請召開臨時業(yè)主大會等問題，很有必要理一理。</u></p><p class="ql-block"><b>一、《?四川省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十九條（第三款）只能套用再次申請成立首次業(yè)主大會籌備組，不能套用再次申請成立業(yè)委會換屆小組！</b></p><p class="ql-block"><b>二、業(yè)主聯(lián)名申請成立業(yè)委會換屆小組 ≠ 業(yè)主聯(lián)名提議召開臨時業(yè)主大會</b></p><p class="ql-block"><b>業(yè)委會換屆選舉屬于小區(qū)重大的法定事項(xiàng)，不需要20%的業(yè)主聯(lián)名提議，可以直接召開臨時業(yè)主大會。</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">附：</span></p><p class="ql-block"><i style="font-size:18px;">四川省住建廳等四部門印發(fā)的《?四川省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十九條 （第三款）</i></p><p class="ql-block"><i style="font-size:15px;">〔籌備組應(yīng)當(dāng)自公告成立之日起6個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議，逾期不能召開的，籌備組自行解散。</i></p><p class="ql-block"><i style="font-size:15px;">因籌備組成員辭職過半數(shù)或者因其他原因已造成籌備組不能履行職責(zé)的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說明理由，籌備組自公告之日起解散?！?lt;/i></p><p class="ql-block"><i><u>籌備組解散的，占物業(yè)服務(wù)區(qū)域百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名提出要求重新籌備業(yè)主大會會議申請的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)受理。</u></i></p><p class="ql-block"><u style="color:rgb(237, 35, 8);">（作者注：此款沒有依據(jù)、且違反上位法——《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第25條的規(guī)定。可以自覺不予執(zhí)行。）</u></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);"><i>案例剖析</i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i><u>廣安市廣安區(qū)棗山街道廣高新城小區(qū)</u>業(yè)主大會成立了，第一屆業(yè)委會辭職以后，街道辦組建了一次業(yè)委會換屆小組，換屆小組因換屆失敗而解散，然后成立了物業(yè)管理委員會，物業(yè)管理委員會成立一年多，沒有推進(jìn)業(yè)委會換屆?，F(xiàn)在小區(qū)業(yè)主依據(jù)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第43條、第25條、第26條、第27條等規(guī)定，20個以上業(yè)主聯(lián)名向街道辦事處申請組建換屆小組。</i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i>街道辦事處怎樣準(zhǔn)確適應(yīng)相關(guān)規(guī)定呢？</i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i>首先廣高新城不是首次業(yè)主大會籌備組解散了，而是換屆小組解散了，因此，廣高新城不適合《四川省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第19條規(guī)定的情形，應(yīng)當(dāng)按照《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第43條和第25條的規(guī)定，20個以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦事處申請成立換屆小組。</i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i>其次，業(yè)委會換屆雖然要召開業(yè)主大會，因?yàn)闃I(yè)委會換屆屬于小區(qū)的重大事項(xiàng)，依據(jù)各相關(guān)規(guī)定，小區(qū)出現(xiàn)重大事項(xiàng)可以召開臨時業(yè)主大會，不需要20%的業(yè)主聯(lián)名提議。</i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i>再次，20個業(yè)主聯(lián)名申請街道辦事處成立業(yè)委會換屆小組，不是提議召開臨時業(yè)主大會，召開臨時業(yè)主大會是換屆小組的職責(zé)，假如需要20%業(yè)主聯(lián)名，也是換屆小組的事情。</i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i><u>因此廣高新城業(yè)主聯(lián)名申請棗山街道辦成立廣高新城業(yè)委會換屆小組，只需要20個以上的業(yè)主聯(lián)名申請，不需要20%的業(yè)主聯(lián)名申請。按照省物管條例的規(guī)定，棗山街道辦事處收到廣高新城20個以上業(yè)主的聯(lián)名申請，30日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組建起業(yè)委會換屆小組。</u></i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;"><i><u>棗山街道辦如何處理己經(jīng)收到的廣高新城20個以上業(yè)主的聯(lián)名申請呢？</u></i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px; color:rgb(237, 35, 8);"><i><u>請關(guān)注續(xù)篇</u></i></b></p>