<p class="ql-block"><b><u>《四川省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第19條第3款，違反了《四川省物業(yè)管理條例》第25條第2款的相關規(guī)定。</u></b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">《四川省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第十九條 </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 籌備組應當自公告成立之日起6個月內組織召開首次業(yè)主大會會議，逾期不能召開的，籌備組自行解散。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">因籌備組成員辭職過半數(shù)或者因其他原因已造成籌備組不能履行職責的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)服務區(qū)域內顯著位置公告并說明理由，籌備組自公告之日起解散。</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187);">籌備組解散的，占物業(yè)服務區(qū)域百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名提出要求重新籌備業(yè)主大會會議申請的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當受理。</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:18px;">《四川省物業(yè)管理條例》</span><span style="font-size:18px;">第二十五條 </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">符合本條例第二十四條規(guī)定應當召開首次業(yè)主大會會議情形之一的，建設單位應當在三十日內向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設立業(yè)主大會的書面報告，并在物業(yè)服務區(qū)域內公告。建設單位提交的書面報告應當附籌備首次業(yè)主大會會議所需的下列資料： </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">（一）物業(yè)服務區(qū)域劃分備案情況； </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">?（二）物業(yè)服務區(qū)域內建筑物面積清冊； </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">（三）包括專有部分面積i、業(yè)主姓名和聯(lián)系方式等內容的業(yè)主名冊； </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">（四）建筑規(guī)劃總平面圖； </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">（五）物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房配置證明； </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">（六）其他有關的文件資料?！ ?lt;/span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">建設單位未按時書面報告設立業(yè)主大會的，同一物業(yè)服務區(qū)域內二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設立業(yè)主大會的書面申請，并提供業(yè)主身份證明材料?！ ?lt;/span></p> <p class="ql-block">首次業(yè)主大會籌備組解散了，,首次業(yè)主大會沒有成立起來，同一物管區(qū)20個業(yè)主以上聯(lián)名又可以向街道辦事處申請成立業(yè)主大會籌備組,，為什么要20%的業(yè)主聯(lián)名申請呢？依據(jù)何在？有何正當性合理性？</p><p class="ql-block">究竟是起草的磚家將20個業(yè)主誤寫成20%了？還是故意為小區(qū)的業(yè)主成立業(yè)主大會設置更高的門檻？</p><p class="ql-block">20%的業(yè)主聯(lián)名申請才能重新成立業(yè)主大會籌備組，不僅沒有任何上位法的依據(jù),，而且直接違反了上位法《四川省物業(yè)管理條例》的相應規(guī)定。</p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187);">違反上位法的規(guī)定，應當以上位法為準，《四川省物業(yè)管理條例》是四川省人大頒布的地方法規(guī)，具有強制力?！端拇ㄊI(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》是四川省住建廳等四部門印發(fā)的一般性文件，僅供全省各地參考使用，不具有強制力。</span></p> <p class="ql-block">李馮川 13350091770</p>