<p class="ql-block">? 如果在四年前，誰(shuí)敢相信，房?jī)r(jià)會(huì)讓人的幾年努力淪為笑話(huà)，反而沒(méi)房的人，會(huì)幸運(yùn)地成為人生贏家。</p> <p class="ql-block"> 樓市穩(wěn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，中國(guó)房地產(chǎn)漲了20年，跌了3年?？墒蔷瓦@3年，讓我國(guó)經(jīng)濟(jì)苦不堪言。百業(yè)俱廢，一片蕭條，皆因房地產(chǎn)萎靡不振。所以，國(guó)家的政策導(dǎo)向，還是圍繞房地產(chǎn)。</p> <p class="ql-block"> 隨著近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，國(guó)家再次出手救市，引發(fā)了廣泛關(guān)注。過(guò)去30年證明：房地產(chǎn)興，經(jīng)濟(jì)興！過(guò)去3年證明:房地產(chǎn)崩，經(jīng)濟(jì)衰！</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，不僅僅是買(mǎi)不買(mǎi)房的問(wèn)題，它關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈條的方方面面。如果房地產(chǎn)真的救不起來(lái)，那我們面對(duì)的將是一連串的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，一旦出現(xiàn)危機(jī)，就會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，影響到各個(gè)領(lǐng)域，甚至威脅到國(guó)家的穩(wěn)定。因此，救地產(chǎn)不等于救地產(chǎn)公司，而是要救整個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)，作為我國(guó)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其健康發(fā)展對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定至關(guān)重要。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)硬著陸，那么，不僅會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的自身發(fā)展，還可能引發(fā)一系列的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，如就業(yè)、消費(fèi)、投資等方面都可能受到嚴(yán)重影響。</p><p class="ql-block"> 中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)不是房地產(chǎn)了，這么多年過(guò)來(lái)，房地產(chǎn)代替了股市的功能，積蓄了大多數(shù)家庭的財(cái)富??！如果房地產(chǎn)垮了，那就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，無(wú)數(shù)人的財(cái)富縮水，化為烏有。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)，這條道路，早已成為支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。倘若沒(méi)有它，恐怕連城市的公交車(chē)都難以維持運(yùn)營(yíng)，更別提那些高精尖的飛機(jī)、大炮和航母了。地產(chǎn)界的種種現(xiàn)象，早已超越了簡(jiǎn)單的買(mǎi)賣(mài)交易，它牽動(dòng)著整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)命脈，讓人不得不正視其巨大的影響力。</p><p class="ql-block"> 馬光遠(yuǎn)、任澤平為何一直在鼓吹救房地產(chǎn)？受三年疫情影響，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，外貿(mào)萎縮，內(nèi)需不振，民生多艱。馬光遠(yuǎn)、任澤平等所謂的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，認(rèn)為救市不能再拖了，否則經(jīng)濟(jì)就要完?duì)僮樱?lt;/p><p class="ql-block"> 為什么一定要救房地產(chǎn)？因?yàn)榉康禺a(chǎn)崩盤(pán)不符合國(guó)家利益，不符合老百姓利益。救房地產(chǎn)就是救中國(guó)經(jīng)濟(jì)。采取宏觀調(diào)控政策救房地產(chǎn)，這符合絕大多數(shù)人利益，而絕不是有的人認(rèn)為的，是維護(hù)有房階層利益而跟普通老百姓作對(duì)。而那些過(guò)度唱衰房地產(chǎn)、天天鼓吹房?jī)r(jià)繼續(xù)暴跌的人，你不要以為他們代表了多數(shù)人的利益，他們代表的其實(shí)只是極少數(shù)人的利益。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)在中國(guó)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。</p><p class="ql-block"> 深圳的輝煌仿佛就在昨日，可是深圳的地獄今天就已經(jīng)來(lái)到了。除了寫(xiě)字樓租不出去外，深圳的住宅也是水深火熱。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)和2016年持平了，很大一部分人都處于資不抵債狀態(tài)！但是這個(gè)還不是最壞的消息，因?yàn)榻酉氯ズ苡锌赡苌钲诘姆课輧r(jià)格會(huì)跌破2016年的價(jià)格，到時(shí)候就是基本99%的業(yè)主都處于虧本狀態(tài)了！</p><p class="ql-block"> 一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，普遍下跌了30%，按照跌幅來(lái)看，夠大了，普遍下跌30%,那就會(huì)出現(xiàn)跌幅60%的樓盤(pán)。買(mǎi)套800萬(wàn)的房子，直接跌了480萬(wàn)，不僅工作一輩子的錢(qián)跌沒(méi)了，甚至資不抵債了，這個(gè)心理打擊太大了。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)已經(jīng)病入膏肓，必須痛下決心，抓緊搶救，房地產(chǎn)還是第一大支柱產(chǎn)業(yè)，通過(guò)引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)。國(guó)人不是沒(méi)錢(qián)，只是缺乏信心，只有徹底放開(kāi)限購(gòu)，讓大家敢于勇于到大城市買(mǎi)房，置業(yè)興業(yè)，才能打開(kāi)消費(fèi)的大門(mén)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好！房住不炒，保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展是大勢(shì)所趨，有需求、有能力就買(mǎi)，實(shí)力不允許，哪怕天天能多吃?xún)蓚€(gè)肉包，也是在為拉動(dòng)內(nèi)需做貢獻(xiàn)。</p><p class="ql-block"> 隨著房企的陸續(xù)暴蕾，曾經(jīng)被嘲笑為“潘跑跑”的潘石屹口碑在也開(kāi)始反轉(zhuǎn)了。甚至有人，已經(jīng)戲稱(chēng)他為“潘超人”了。2003年潘石屹的建外SOHO以總銷(xiāo)售額24.13億名列北京樓盤(pán)排行榜第一，2007年成為北京最大房企，2012年SOHO凈利突破百億，潘石屹成為地產(chǎn)王者。此后他有意讓SOHO放緩腳步，因此被恒大、碧桂園、融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)等超越?？墒牵缃衲?？這些企業(yè)如今是破產(chǎn)的破產(chǎn)，暴蕾的暴蕾，留下了一大堆的債務(wù)和爛尾樓。曾經(jīng)的超越者們紛紛跌落神壇，只有潘石屹留在岸上。驀然回首，網(wǎng)友們發(fā)現(xiàn)只有潘石屹既沒(méi)有欠錢(qián)，也沒(méi)有爛尾樓，成了房企老板里面的一股清流，真是令人哭笑不得。</p><p class="ql-block"> 如果房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰了，那將是一場(chǎng)災(zāi)難，沒(méi)人能幸免。無(wú)論你有幾套房子，都會(huì)遭殃?，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)一直在跌，很多人已經(jīng)感覺(jué)到財(cái)富在縮水，哪怕沒(méi)動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)也不例外。有專(zhuān)家說(shuō)，房地產(chǎn)一崩，幾十年積累的財(cái)富瞬間就沒(méi)了。這不是危言聳聽(tīng)，財(cái)富的縮水正在加速。所以，我們得全力支持各地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措，別去抨擊、嘲笑或者唱衰。畢竟，“傾巢之下，安有完卵”？房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰將引發(fā)連鎖反應(yīng)，影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系 ，甚至整個(gè)社會(huì)。</p><p class="ql-block"> 萬(wàn)科這種五年前就嚷嚷著“活下去”的企業(yè)，現(xiàn)在都快撐不住了，可見(jiàn)政府這調(diào)控房地產(chǎn)的力道可不是鬧著玩兒的。這調(diào)控，就像是給房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)了一記重拳，打得它嗷嗷直叫。其實(shí)萬(wàn)科能不能救活，取決于新房的銷(xiāo)售情況！當(dāng)年王石說(shuō)只做住宅，不做商業(yè)，拋棄了所有副業(yè)，看看后來(lái)，接班人還是沒(méi)做到！王始終頭腦清醒，也是這么做的。當(dāng)年開(kāi)會(huì)說(shuō)活下去，其它企業(yè)還不理解，現(xiàn)在才知道。管得了一時(shí)，管不了長(zhǎng)遠(yuǎn)，萬(wàn)科蓋了這么多房子必須賣(mài)出去。如果賣(mài)不出去的話(huà)，那最后只能是一地雞毛。其實(shí)現(xiàn)在社會(huì)上潛在購(gòu)買(mǎi)力是很強(qiáng)大的，關(guān)鍵是老百姓已經(jīng)形成了降價(jià)預(yù)期，要改變這個(gè)預(yù)期就要讓老百姓感覺(jué)到房?jī)r(jià)已經(jīng)到底了。</p> <p class="ql-block">馬上就開(kāi)啟2024了，高層救市托底的決心愈加顯著。就在昨天，央行行長(zhǎng)直接發(fā)話(huà)，明確表示：下一階段，中國(guó)人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。實(shí)體經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，正是房地產(chǎn)。從“三道紅線(xiàn)”到“三個(gè)不低于”，房地產(chǎn)行業(yè)終于從過(guò)去的牛夫人，變成了如今的小甜甜。 ???</p><p class="ql-block"> 馬光遠(yuǎn)表示：過(guò)去大家犯的最大的錯(cuò)誤，就是按照自己的收入來(lái)談?wù)摲績(jī)r(jià)，千萬(wàn)不要這樣，因?yàn)槟阗I(mǎi)不起，不等于別人也買(mǎi)不起！他說(shuō)有的人，可能一輩子也買(mǎi)不起一套房子，但是有的人，可能一年就能夠買(mǎi)得起好幾套房子，所以，在他看來(lái)，還是要反思自己的收入，房?jī)r(jià)本質(zhì)上并沒(méi)有錯(cuò)！</p><p class="ql-block"> 目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)遇到的問(wèn)題，就是二十年過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的問(wèn)題，如果有合理開(kāi)發(fā)有序開(kāi)放，均衡開(kāi)發(fā)，不會(huì)出現(xiàn)今天的這個(gè)局面。</p><p class="ql-block"> 年輕人讀二十年書(shū)，還三十年房貸，掏空一家三代人的錢(qián)包，由比較富轉(zhuǎn)為比較貧，房?jī)r(jià)下跌，導(dǎo)致三代人都傷透了心。</p><p class="ql-block"> 2024：價(jià)格跳水且賣(mài)不出去！很多房子已經(jīng)跌破賣(mài)家和買(mǎi)家雙方的底線(xiàn)了，還是賣(mài)不出去！北上廣深的有房有貸的中產(chǎn)，有一個(gè)算一個(gè)，房子跌的價(jià)格加利息，三年絕對(duì)白干！</p><p class="ql-block"> 目前房?jī)r(jià)，少的跌了3成，多的已經(jīng)腰斬，有的人肯定說(shuō)還會(huì)繼續(xù)暴跌，理由是房子太多，新生兒越來(lái)越少…聽(tīng)起來(lái)有道理，但是最近國(guó)家表態(tài)定調(diào)了。住建部長(zhǎng)倪虹說(shuō)：一定要穩(wěn)住房地產(chǎn)。房地產(chǎn)占銀行信貸的40%，占地方綜合財(cái)力的50%，占居民財(cái)富的60%。牽一發(fā)而動(dòng)全身，所以，一定要穩(wěn)住房地產(chǎn)。</p><p class="ql-block"> 中國(guó)的中產(chǎn)太悲哀了，好不容易奮斗幾十年積累的財(cái)富，被樓市和股市雙重收割，毫不夸張的說(shuō)，龐大的中產(chǎn)才是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的基石！這樣下去，真不知道會(huì)是什么后果！</p><p class="ql-block"> 中國(guó)房地產(chǎn)市值約大約400萬(wàn)億，目前下跌30%左右，蒸發(fā)120萬(wàn)億。中國(guó)股市下跌50%,市值蒸發(fā)約60萬(wàn)億。股市和樓市合計(jì)蒸發(fā)180萬(wàn)億人民幣，大約25萬(wàn)億美元，中國(guó)GDP的1.5倍。</p><p class="ql-block"> 房子總量過(guò)剩是個(gè)偽概念！房子是不動(dòng)產(chǎn)，區(qū)域性太強(qiáng)。北京，深圳缺房子，小城市多余的房子搬不到北京等大城市，這是基本常識(shí)。 ???</p><p class="ql-block">? 希望房地產(chǎn)回暖，畢竟中國(guó)老百姓財(cái)富的70%在地產(chǎn)，即使你再痛恨房地產(chǎn)，除非你置身事外，否則你也是利益相關(guān)者，為什么要對(duì)自己人的財(cái)富下手呢？只能是一聲嘆息了！</p><p class="ql-block"> 房?jī)r(jià)由買(mǎi)得起且愿意購(gòu)買(mǎi)的人決定，與買(mǎi)不起或不愿意購(gòu)買(mǎi)的人無(wú)關(guān)。救市的目的是讓買(mǎi)不起的人有機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)，直到買(mǎi)家比賣(mài)家多。</p><p class="ql-block"> 無(wú)論接下來(lái)樓市如何走，有一個(gè)規(guī)律是不會(huì)變的，那就是樓市越跌，賣(mài)房的越多，庫(kù)存量越大，樓市風(fēng)險(xiǎn)就越大。許多人終于活明白了：人生是來(lái)體驗(yàn)的，不是來(lái)還債的。</p><p class="ql-block"> 全深圳宜居的只有福田和南山兩個(gè)地方，福田有金融，南山有科技，福田有蓮花山，南山有深圳灣。真正有品質(zhì)的生活區(qū)還是福田、南山，也是富人區(qū)扎堆的地方，這兩個(gè)區(qū)也是這輪房?jī)r(jià)下跌沒(méi)有影響的區(qū)。</p><p class="ql-block"> 深圳是最缺房子的大城市，商品房數(shù)量嚴(yán)重不足，商品房的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求，就這樣也支撐不起高昂的房?jī)r(jià)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌回2019年左右的位置，19年以后買(mǎi)入的多損失慘重，如果是貸款買(mǎi)入，加上這幾年的財(cái)務(wù)費(fèi)用，基本上要虧掉首付。</p><p class="ql-block"> 人類(lèi)社會(huì)一個(gè)時(shí)代都有一個(gè)時(shí)代特性，任何人要想逃避現(xiàn)實(shí)去追求自己向往的事物，必須得付出相應(yīng)的代價(jià)。</p><p class="ql-block"> 深圳如果放開(kāi)限購(gòu)，剛需客戶(hù)不一定能搶到房子。深圳大把有錢(qián)的客戶(hù)，2023尤其是現(xiàn)在年底了，最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，錯(cuò)過(guò)對(duì)于剛需真的就損失幾十萬(wàn)了。很多人買(mǎi)房終其一生是在尋找低點(diǎn)，然而在低點(diǎn)來(lái)臨的時(shí)候就想著能夠再低一點(diǎn)，結(jié)果是一次次錯(cuò)過(guò)。這個(gè)時(shí)候不要再抱有房?jī)r(jià)暴跌的美夢(mèng)，遇到價(jià)格合適差不多的樓盤(pán)已經(jīng)是當(dāng)下樓市給予最好的禮物，合適就下手。</p><p class="ql-block"> 在大城市，沒(méi)房的始終比有房的多。像深圳1700多萬(wàn)的常住人口，商品房才200萬(wàn)套，好房子一直都是供不應(yīng)求，注定只屬于極少數(shù)精英人群，長(zhǎng)期看核心區(qū)的房?jī)r(jià)不可能太便宜。</p><p class="ql-block"> 深圳近6年二手房成交量:2018年深圳二手住宅全年成交64627套；2019年深圳二手住宅全年成交77149套；2020年深圳二手住宅全年成交95273套；2021年深圳二手住宅全年成交40669套(指導(dǎo)價(jià)出臺(tái))；2022年深圳二手住宅全年成交21704套；2023年深圳二手住宅全年成交32849套；</p><p class="ql-block"> 學(xué)區(qū)是房產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成中很重要的一項(xiàng)，頂級(jí)學(xué)區(qū)更是首當(dāng)其沖，會(huì)讓房子成為所在板塊的天花板小區(qū)。</p> <p class="ql-block">想靠拆遷暴富的年代一去不返，廣州率先推出了房票制，政府明顯不用花什么錢(qián)，或者少花錢(qián)就拿到了土地。房票真的是一著妙著，開(kāi)發(fā)商拿到土地，政府拿到了票子，老百姓也拿到房票?？雌鹆撕孟袷侨A，誰(shuí)也不吃虧。這誰(shuí)想出來(lái)的妙招？</p><p class="ql-block"> 以前，幾乎想禁止一切資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域?，F(xiàn)在，想盡一切辦法為房地產(chǎn)“輸血”。經(jīng)過(guò)這一折騰，這一輪回，明白了一個(gè)道理：房子別說(shuō)要去金融屬性，降低太多都可能引發(fā)一系列問(wèn)題，而且都是大問(wèn)題。</p><p class="ql-block"> 如今的局勢(shì)已經(jīng)明朗，那些曾經(jīng)一再否認(rèn)資金鏈問(wèn)題的房地產(chǎn)企業(yè)，一個(gè)接一個(gè)地倒下了。最近，中國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市政策風(fēng)格由拖沓變?yōu)楣麛?，廣州和深圳出臺(tái)力度較大的新政，銀行快速執(zhí)行地產(chǎn)項(xiàng)目白名單放款，總額達(dá)1600億。同時(shí)，五年期LPR歷史性下調(diào)25基點(diǎn)，深圳首套房貸利率降至3.85%。這一系列政策旨在刺激購(gòu)買(mǎi)端、開(kāi)發(fā)商端和信貸端，以振興房地產(chǎn)市場(chǎng)。</p><p class="ql-block"> 建筑行業(yè)的倒塌，已到了墻倒眾人推，痛打落水狗的地步。整個(gè)建筑行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，鋼鐵、建材、裝飾等沒(méi)有一個(gè)不瑟瑟發(fā)抖?？辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等要不已死，要不在死的路上。發(fā)現(xiàn)哪里有頓殘羹剩飯，就沒(méi)命的相互撕咬，和非洲大草原上的生存法則一樣，為了活命不擇手段。土木人，你們能去哪里？有本錢(qián)的、年輕的都快轉(zhuǎn)行吧！年紀(jì)大一點(diǎn)的、轉(zhuǎn)不了的只有用自己的青春和生命為建筑行業(yè)奠基！</p><p class="ql-block"> 中金員工貸款余額1165萬(wàn)，每月還款56872元，連續(xù)還30年！如果你攤上這份天價(jià)貸款，你會(huì)不會(huì)抑郁？?我計(jì)算了下，這份貸款，本息總額達(dá)到了驚人的2047萬(wàn)！這就是日前意外離世的中金公司90后女員工，每天起床后所面對(duì)的這樣一份賬單！而她所購(gòu)買(mǎi)的，只不過(guò)是上海的一個(gè)面積一百來(lái)平方的小房子，為了這個(gè)房子，她就要從現(xiàn)在開(kāi)始，一直還到頭發(fā)花白的2053年，也就是59歲?。?994年出生，2054年退休）而她作為一名浙江大學(xué)金融學(xué)的高材生，本應(yīng)該在這個(gè)最好的年紀(jì)享受人生和生活，現(xiàn)在，卻因?yàn)闊o(wú)法承受這份沉甸甸的壓力，讓自己燦爛的人生“戛然而止”！?只能一聲嘆息！在這個(gè)特殊的時(shí)期，祝所有人都能好好活著，善待家人，善待自己，不要給自己，也不要給家人太大壓力，熬過(guò)去才有機(jī)會(huì)！</p><p class="ql-block"> 近日，繁華的陸家嘴傳來(lái)噩耗，赫赫有名的中金公司降薪，一名女員工不堪重負(fù)，跳樓自殺。這名女員工天津人，從小就是學(xué)霸，一路殺到浙江大學(xué)，金融專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，又是過(guò)五關(guān)斬六將，畢業(yè)四五年就首付500萬(wàn)買(mǎi)了一套價(jià)值1600萬(wàn)的豪宅。誰(shuí)曾想之后沒(méi)過(guò)幾年，自己和老公都迎來(lái)降薪，面對(duì)月供五六萬(wàn)的豪宅，面臨斷供的風(fēng)險(xiǎn)，網(wǎng)友猜測(cè)此次降薪是導(dǎo)火索，年紀(jì)輕輕才30歲就死了，令人唏噓啊。</p><p class="ql-block"> 在現(xiàn)實(shí)生活中，我們確實(shí)能看到一些人為了追求所謂的高品質(zhì)生活，完全不顧自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力。就像這位女員工，年薪百萬(wàn)已經(jīng)是很多人難以企及的收入水平了，可她還是不滿(mǎn)足，非要買(mǎi)遠(yuǎn)超自己承受能力的房子。這種過(guò)度的消費(fèi)欲望，最終給自己帶來(lái)了巨大的壓力。</p><p class="ql-block"> 全國(guó)炒房看深圳，深圳炒房看百花?！痹?jīng)瘋狂的百花片區(qū)，正在經(jīng)歷潮水退去后的一地雞毛。擁有荔園小學(xué)、百花小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)等深圳頂級(jí)名校，加上片區(qū)內(nèi)一流的教培資源，令百花片區(qū)成為深圳家長(zhǎng)“雞娃”的圣地，也成為深圳“學(xué)位房”的頂流。盡管百花片區(qū)全是樓齡二十年以上的“老破小”，居住品質(zhì)并不高，但深圳家長(zhǎng)的熱捧，推動(dòng)片區(qū)在2021年巔峰時(shí)期，單價(jià)直逼二十萬(wàn)，單價(jià)最高的甚至到過(guò)三四十萬(wàn)的天價(jià)水平，已經(jīng)超過(guò)了深圳香蜜湖、深圳灣等頂級(jí)豪宅區(qū)。</p><p class="ql-block">?? 無(wú)論你在18線(xiàn)小縣城，還是北上廣深，這兩年，我們的家庭資產(chǎn)都因房?jī)r(jià)下跌有不同程度的縮水，少則幾十萬(wàn)，多則幾百萬(wàn)。每一個(gè)家庭都在負(fù)重前行。樓市有周期，房?jī)r(jià)有規(guī)律，有漲就有跌，有的城市跌了還能漲回來(lái)，但有的城市跌了就再也漲不回來(lái)了。淪為永久不動(dòng)產(chǎn)。</p><p class="ql-block"> 現(xiàn)在最慘的莫過(guò)于北上廣深那一群有著高收入的中產(chǎn)了，他們幾乎全部都是在房?jī)r(jià)最高點(diǎn)上的車(chē)，本來(lái)想著自己的收入在加上房子的上漲行情，基本可以讓他們未來(lái)無(wú)憂(yōu)，甚至是實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，可是目前的真實(shí)情況是首付基本虧完，房子的貸款余額甚至都高過(guò)市場(chǎng)賣(mài)出的價(jià)格，最要命的是年紀(jì)普遍過(guò)了35歲，再就業(yè)的機(jī)會(huì)幾乎是很渺茫，加上上有老下有小的，花錢(qián)就像流水一樣快，想著頭發(fā)都快掉光了，為什么那么多人禿頭，就是睡不著啊，真的奉勸大伙，不要透支去買(mǎi)房，有多大的能力做多大的事情，建議真的要買(mǎi)房，就全款吧，貸款就是個(gè)深不見(jiàn)底的坑啊，沒(méi)必要去賭自己的未來(lái)，看看現(xiàn)在的大環(huán)境，誰(shuí)能保證自己在未來(lái)有穩(wěn)定的收入啊，總之不要透支，不要透支，不要透支，重要的事情說(shuō)三遍</p><p class="ql-block"> 最近，住建部發(fā)布通知后，各城市迅速響應(yīng)，紛紛根據(jù)地方實(shí)際情況調(diào)整房地產(chǎn)政策。廣州市成為首個(gè)宣布取消限購(gòu)政策的城市，蘇州也緊隨其后，一線(xiàn)城市北京、上海、深圳或?qū)⑿Х隆＿@一系列變化被視為國(guó)家鼓勵(lì)富裕人群投資房地產(chǎn)的信號(hào)，同時(shí)加速推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以滿(mǎn)足廣大人民群眾的住房需求。</p><p class="ql-block"> 今天的日子真好！兩個(gè)強(qiáng)二線(xiàn)城市取消限購(gòu)，上午是杭州，下午是西安，晚上會(huì)是哪個(gè)城市？房地產(chǎn)政策只會(huì)越來(lái)越寬松！</p><p class="ql-block"> 杭州都松綁了限購(gòu)，意味著，除了京滬，其他就都在最近肯定會(huì)全面取消限購(gòu)，當(dāng)下特別是天津等城市依然留了一點(diǎn)限購(gòu)的尾巴，完全沒(méi)有必要。限購(gòu)是過(guò)去樓市火爆投資時(shí)代出臺(tái)的限制政策，現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)不存在投資的可能性，所以取消符合預(yù)期。</p><p class="ql-block"> 希望大城市解除房地產(chǎn)限購(gòu)，都向杭州學(xué)習(xí)。徹底一點(diǎn)。消除不必要的管制措施，剩下的交給市場(chǎng)。</p><p class="ql-block"> 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有11個(gè)省直轄市取消房子限購(gòu)政策，有的出臺(tái)購(gòu)房就落戶(hù)的政策，吸引力極強(qiáng)。但是市場(chǎng)反應(yīng)卻平淡如水，現(xiàn)在都在觀望，不會(huì)有人輕易下手。限購(gòu)不是百姓購(gòu)房路上的的唯一攔路虎，主要是錢(qián)難掙，價(jià)太高，壓力太大導(dǎo)致，不解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，再想回到以前的房熱，只能靠做夢(mèng)了。</p><p class="ql-block"> 新一線(xiàn)城市已經(jīng)放開(kāi)限購(gòu)了，北上廣深估計(jì)也在放開(kāi)限購(gòu)的路上，尋找最后一批有能力接盤(pán)的接盤(pán)俠，大家努力賺錢(qián)，努力撐起這掏空三代人存款才能買(mǎi)的起的房?jī)r(jià)來(lái)！</p><p class="ql-block"> 沒(méi)有房地產(chǎn)就沒(méi)有GDP的增長(zhǎng)，沒(méi)有GDP的增長(zhǎng)就沒(méi)有就業(yè)，沒(méi)有就業(yè)就沒(méi)有消費(fèi)，沒(méi)有消費(fèi)我們何談發(fā)展？這是最簡(jiǎn)單的邏輯，很多人卻看不明白。所以，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，我們應(yīng)該理性去看待，既要肯定它的功績(jī)，同時(shí)，也應(yīng)該發(fā)現(xiàn)它的問(wèn)題和畸形，然后利用調(diào)控的手段糾偏就可以了，沒(méi)必要一棍子打死。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)確實(shí)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了不小的影響。</p><p class="ql-block"> 現(xiàn)在的樓市就像女人生育的年齡讓帶環(huán)，絕經(jīng)的年齡讓生娃，放開(kāi)生娃都沒(méi)人生，你說(shuō)放開(kāi)限購(gòu)能有人買(mǎi)房嗎？</p><p class="ql-block"> 一線(xiàn)城市廣州，今天開(kāi)始實(shí)施放開(kāi)120平米以上住房的限購(gòu)政策，無(wú)論是否廣州戶(hù)籍，都可購(gòu)買(mǎi)！包括新房和二手房。廣州的試點(diǎn)，將為其他城市陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)，提供借鑒。</p><p class="ql-block"> 現(xiàn)在，沒(méi)有按揭貸款買(mǎi)房子的人成了人生贏家，而按揭貸款買(mǎi)房子的人成了人生輸家。為什么？因?yàn)榉績(jī)r(jià)降低了，更可怕的是，房子根本賣(mài)不出去，可以說(shuō)無(wú)人問(wèn)津。相反，那些頻繁換工作且沒(méi)有房貸的人，卻在出租屋里喝著小酒，毫無(wú)壓力，安然度日，暢談“古今多少事，都付笑談中”。這些人就是人間清醒者，妥妥的人生贏家。?沒(méi)有買(mǎi)房子的人說(shuō)：“我輸在了起跑線(xiàn)上，卻贏在了終點(diǎn)，最后大家都回到原點(diǎn)，你瀟灑走一回，我平凡過(guò)一生！”</p><p class="ql-block"> 在昨天的上海，一場(chǎng)房產(chǎn)盛宴引起了廣泛關(guān)注。一個(gè)樓盤(pán)徹底殺瘋了，單價(jià)高達(dá)17萬(wàn)一平方米，不僅房源數(shù)量有限，僅為512套，而且主力戶(hù)型集中在250-300平方米之間，每套房子的平均價(jià)格更是高達(dá)4200萬(wàn)。即便是最小面積的房源，總價(jià)也需2400萬(wàn)。然而，令人驚訝的是，這些豪宅竟然在短時(shí)間內(nèi)被一搶而空，合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到了驚人的196個(gè)億。</p><p class="ql-block"> 一線(xiàn)城市現(xiàn)階段還能買(mǎi)房嗎？當(dāng)然能，這個(gè)階段不買(mǎi)，難道要等到“全款的往里走，貸款的排好隊(duì),公積金的不要堵門(mén)口”的時(shí)候買(mǎi)？21年高首付高利率大家擠破頭要買(mǎi)，好像“再不買(mǎi)就買(mǎi)不到了”?，F(xiàn)在降首付降利率，反而是還要再觀望觀望，不敢買(mǎi)。追漲殺跌是人性，但正確的事情一定是逆人性的。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)充滿(mǎn)變數(shù)的領(lǐng)域，政策的變化往往會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。因此，我們要時(shí)刻關(guān)注政策動(dòng)向和市場(chǎng)變化，以便更好地把握購(gòu)房機(jī)遇。同時(shí)，我們也要保持理性思考，不要盲目跟風(fēng)或沖動(dòng)購(gòu)房。只有這樣，我們才能在房地產(chǎn)市場(chǎng)中穩(wěn)健獲利，實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)想！</p> <p class="ql-block">房地產(chǎn)作為絕對(duì)的支柱產(chǎn)業(yè)在每個(gè)國(guó)家都占據(jù)重要地位。它對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有不可替代的作用，同時(shí)也直接或間接影響著億萬(wàn)家庭的生活。然而，令人遺憾的是，一些人對(duì)其價(jià)值存在懷疑，以及一部分無(wú)房客缺乏對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的正確認(rèn)識(shí)。我們應(yīng)該全面理解房地產(chǎn)的重要性，并積極探索解決房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的辦法，以進(jìn)一步促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。</p><p class="ql-block"> 在解決房地產(chǎn)問(wèn)題上，我國(guó)已開(kāi)始采取切實(shí)有效的措施。緊隨政治局會(huì)議的決策，自然資源部迅速行動(dòng)，對(duì)土地供應(yīng)政策進(jìn)行了調(diào)整。針對(duì)商品住宅庫(kù)存較多的西寧、哈爾濱、唐山等十個(gè)城市，已暫停新增土地供應(yīng)，以遏制庫(kù)存積壓；同時(shí)，對(duì)于一線(xiàn)城市之外的大中城市，嚴(yán)格控制土地出讓規(guī)模和節(jié)奏，力求維持現(xiàn)有存量，從根本上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡。</p><p class="ql-block"> 救房地產(chǎn)的舉措憋了半天出來(lái)還是降首付和降利率這兩招。首付比例降低到15%，相當(dāng)于7倍杠桿買(mǎi)房，這是賭房?jī)r(jià)不會(huì)再跌了，因?yàn)楦軛U越高能承受的下跌幅度就越小。公積金利率降到2.85%，這是號(hào)召?gòu)V大體制內(nèi)的國(guó)企央企的帶頭沖鋒買(mǎi)房，因?yàn)榫退麄児e金繳得高。</p><p class="ql-block">? 大家別以為救樓市是為了讓更多人輕松擁有住房，實(shí)際上，它的真正目的在于拯救開(kāi)發(fā)商、銀行以及政府的利益。</p><p class="ql-block"> 首付15%，只是讓窮人貸更多的款，可以付更多的利息而已。降利率也只向下浮動(dòng)，將來(lái)一但完成房地產(chǎn)去庫(kù)存還照樣浮上來(lái)，就像你簽了一個(gè)可以隨時(shí)漲價(jià)的租房協(xié)議。前兩個(gè)月的房租可以給你開(kāi)很低，但是后續(xù)的房租多少錢(qián)沒(méi)告訴你，他可以隨時(shí)漲。</p><p class="ql-block"> 大多數(shù)老百姓是窮，又不是傻，首付降了，利息降了，但貸款得還，貸的越多還的利息越多[捂臉]。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)又出大招了，也可能是絕招。有些話(huà)還是不得不說(shuō)，趁著這波政策，手里有幾套房的，想賣(mài)的，趕緊趁著這波政策出手吧！這可能是房子最后出手的機(jī)會(huì)了。</p><p class="ql-block"> 中央下了決心要救房地產(chǎn)，首先這無(wú)可厚非，沒(méi)有問(wèn)題。三箭連發(fā)，降首付，降利率，進(jìn)一步刺激需求，也是無(wú)奈之舉，經(jīng)濟(jì)太差了，不得已而為之。百姓最關(guān)心的是，買(mǎi)房的錢(qián)哪里來(lái)，還貸的錢(qián)哪里來(lái)？從上到下都盯著老百姓的錢(qián)袋子，可錢(qián)袋子本來(lái)就不厚實(shí)啊，未來(lái)的錢(qián)更不好說(shuō)。雖然銀行里躺著的錢(qián)不少，一方面是因?yàn)樨毟徊罹啻?，大的資金再少數(shù)人手里，另一個(gè)方面這都是普通老百姓的保命錢(qián)，輕易不好拿不出來(lái)的。所以，買(mǎi)房門(mén)檻雖然降低了，始終沒(méi)有解決買(mǎi)房錢(qián)從哪里來(lái)的問(wèn)題。還是需要不斷增加老百姓收入，降低稅賦，推動(dòng)資本市場(chǎng)上漲等增加大家的信心啊。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是中國(guó)人刻在骨子里的最可信任資產(chǎn)。沒(méi)有其他！一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲開(kāi)始了，現(xiàn)在正是買(mǎi)房時(shí)。</p><p class="ql-block"> 首付也降，利率也降。廣州有一個(gè)樓盤(pán)又成了秒光盤(pán)，看房都要排隊(duì)，前臺(tái)更是搶著刷卡下單，廣州樓市市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)正常。</p><p class="ql-block"> 房子賣(mài)不出去，不是首付比例的問(wèn)題，也不是貸款利率的問(wèn)題，對(duì)這些調(diào)整沒(méi)有用的，頂多曇花一見(jiàn)。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)之父”孟曉蘇認(rèn)為：中國(guó)的儲(chǔ)蓄率居高不下，不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，本來(lái)應(yīng)該買(mǎi)房子的錢(qián)，都被存了起來(lái)。在他看來(lái)，這主要的原因，還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的預(yù)期，不明朗。如何才能讓老百姓相信，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，最好的辦法，就是讓房?jī)r(jià)現(xiàn)在就漲起來(lái)，這樣才能刺激人們的購(gòu)買(mǎi)欲望，也能夠繼續(xù)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，那高額的儲(chǔ)蓄率，自然就會(huì)降下來(lái)！</p><p class="ql-block"> 當(dāng)大部分人都擁有住房的時(shí)候，房子便沒(méi)有了金融屬性。有的人手里有兩三套房，那除去自住一套，剩下的就是投資了，2020——2023年買(mǎi)房的人全部被套牢，被房地產(chǎn)市場(chǎng)給割了韭菜。所謂金融屬性，就是產(chǎn)品要有流通性，產(chǎn)生收益。所以房子現(xiàn)在沒(méi)有金融屬性。杭州36000一平方的房子限購(gòu)放開(kāi)后28000一平了，這叫投資失敗。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)放松限購(gòu)是大勢(shì)所趨，二線(xiàn)城市會(huì)全面放開(kāi)，北上廣深也會(huì)逐步放開(kāi)。制約當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)的不是限購(gòu)，而是居民支付能力，這需要新一輪經(jīng)濟(jì)刺激，通過(guò)財(cái)政貨幣擴(kuò)張?zhí)嵴窠?jīng)濟(jì)股市樓市信心，大力發(fā)展新經(jīng)濟(jì)新基建，恢復(fù)企業(yè)居民的資產(chǎn)負(fù)債表和支付能力。分化是未來(lái)市場(chǎng)的主要特征，一二線(xiàn)城市有望未來(lái)1-2年筑底，但是三四五六線(xiàn)低能級(jí)城市面臨漫長(zhǎng)的調(diào)整，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金</p><p class="ql-block"> 如果你是剛需買(mǎi)房的人，記得，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，根據(jù)自己的需求和錢(qián)包情況，理智做決定，別讓市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)帶偏了你的方向。</p><p class="ql-block"> 任澤平昨日發(fā)表觀點(diǎn)，認(rèn)為上海再次放松了限購(gòu)政策，一二線(xiàn)大城市放松限購(gòu)將是未來(lái)的大趨勢(shì)。然而，他同時(shí)指出，僅僅放松限購(gòu)可能并不能解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題。核心制約因素在于居民的支付能力。因此，他建議需要通過(guò)住房銀行和新一輪的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃等措施來(lái)提高居民的購(gòu)房能力。</p><p class="ql-block"> 國(guó)務(wù)院力挺房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展！重磅新聞來(lái)了！國(guó)務(wù)院堅(jiān)定支持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展！國(guó)常會(huì)宣布房地產(chǎn)走向新路徑！6月7日，國(guó)常會(huì)決策讓房地產(chǎn)重燃生機(jī)！穩(wěn)定房?jī)r(jià)即是維護(hù)經(jīng)濟(jì)和金融安全，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)此的高度重視。把握住市場(chǎng)需求動(dòng)態(tài)，滿(mǎn)足人們對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅的向往，買(mǎi)房不僅僅為了居住，更要追求舒適生活。政府調(diào)控從市場(chǎng)+保障”兩方面發(fā)力，其重要性不言而喻。大膽探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，如以舊換新”等利好政策即將出臺(tái)。樓市政策組合拳”全力推進(jìn)，同時(shí)研究和儲(chǔ)備更多去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)的新策略</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)刺激政策無(wú)效。過(guò)去一個(gè)月，我們出了房地產(chǎn)大招一個(gè)接一個(gè)。但是市場(chǎng)似乎并沒(méi)有迎來(lái)回暖。主要是因?yàn)轷谥_能夠夠得上買(mǎi)房的人都已經(jīng)買(mǎi)了。剩下沒(méi)買(mǎi)房的基本上都是一些社會(huì)底層中的底層?，F(xiàn)在指望他們來(lái)接盤(pán)房地產(chǎn)基本是不可能的。這些人的基本生存都成問(wèn)題。能夠解決溫飽就已經(jīng)不錯(cuò)了。指望他們貸款來(lái)買(mǎi)房拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)。那是不可能的。</p><p class="ql-block"> 不唯多，不唯空，只唯實(shí)。房地產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榭梢猿ゾ蜁?huì)改變發(fā)展趨勢(shì)，客觀看待未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，有利于從業(yè)者、買(mǎi)房人和賣(mài)房人以及關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)和行業(yè)人做出正確判斷。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)是周期之母。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)，帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈特別長(zhǎng)，高達(dá)50多個(gè)行業(yè)，通過(guò)上下游影響企業(yè)投資。地方政府依賴(lài)土地財(cái)政，房地產(chǎn)通過(guò)土地財(cái)政影響政府投資。房地產(chǎn)是居民最主要的資產(chǎn)配置，通過(guò)財(cái)富效應(yīng)影響居民消費(fèi)和信心。房地產(chǎn)穩(wěn)，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。十次危機(jī)九次地產(chǎn)，全球歷次大的金融危機(jī)大部分都是由于房地產(chǎn)泡沫崩盤(pán)所致，其他資產(chǎn)難以產(chǎn)生如此巨大的沖擊。根據(jù)美國(guó)、日本、德國(guó)、新加坡等國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制是城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)行業(yè)承載著國(guó)家的興衰命運(yùn)，其發(fā)展不容忽視。富有的人群在其中掌握巨大購(gòu)房能力，為市場(chǎng)增添了不小的活力。在房?jī)r(jià)上漲的潮流中，我們應(yīng)當(dāng)考慮讓一部分人先行受益，促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。而市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，應(yīng)該由市場(chǎng)自身去調(diào)控，政府也應(yīng)該盡力改善住房條件。政策已經(jīng)實(shí)施，其效果值得我們拭目以待！</p><p class="ql-block"> 時(shí)光流轉(zhuǎn)，猶如巨輪般不畏風(fēng)雨，攜帶著我們的夢(mèng)想和期待。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮中，每個(gè)行業(yè)如同滄海一粟，有時(shí)浮沉不定，但總有那么一隅，能讓我們?yōu)橹v足，為之堅(jiān)持。而今，我要說(shuō)，那些經(jīng)歷過(guò)歲月磨礪的產(chǎn)業(yè)中，有一塊獨(dú)特的“玉”，經(jīng)年累月依然光華不減——那便是我們的房地產(chǎn)行業(yè)。</p><p class="ql-block"> 廣州9月29日正式官宣：全面取消居民購(gòu)房限購(gòu)政策。具體的說(shuō)就是：凡廣州市籍，非戶(hù)籍家庭和單身人士想在全市范圍內(nèi)購(gòu)房的，將不再進(jìn)行限購(gòu)審核，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房子套數(shù)也不再限制?。?！什么叫全面，就是真的全面！不限你什么身份，不管你有沒(méi)廣州戶(hù)口，不管你有沒(méi)買(mǎi)社保，不管你買(mǎi)的是哪個(gè)區(qū)，你要買(mǎi)越秀都行，不管你要買(mǎi)多少套，總之一句話(huà)“有錢(qián)你就來(lái)！”。</p><p class="ql-block"> 中國(guó)人70％資產(chǎn)在房子里，保護(hù)房?jī)r(jià)，就是保護(hù)這幾十年來(lái)的國(guó)家取得巨大成就的基礎(chǔ)，也是國(guó)家長(zhǎng)治久安的根本保證。房市背后還承載著千萬(wàn)家建材裝修家具家電行業(yè)的興衰，也是國(guó)家財(cái)政收入的重要來(lái)源。所以說(shuō)國(guó)家一定要不惜一切代價(jià)保護(hù)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展！</p><p class="ql-block"> 深圳又出大招？取消限價(jià)，恢復(fù)房地產(chǎn)自由市場(chǎng)！全球資金流入，??股市樓市看漲！</p><p class="ql-block"> 深圳樓市已回暖，核心區(qū)域促房?jī)r(jià)上揚(yáng)，政策利好多現(xiàn)。剛需買(mǎi)房的人和想改善住房換房子的人得抓住機(jī)會(huì)，選好板塊和小區(qū)。深圳新房住宅和二手住宅網(wǎng)簽的數(shù)量都一直在往上升。深圳豪宅市場(chǎng)價(jià)格不停地漲，像深鐵懿府三期的房源售價(jià)漲了 45%了。二手房市場(chǎng)里有些小區(qū)房?jī)r(jià)漲得特別猛，比如深圳灣吉祥龍 175 平中區(qū)一個(gè)月就漲了 180 萬(wàn)。深圳房地產(chǎn)政策好消息不斷，深圳打算提高公積金貸款的額度，豪宅的增值稅有可能取消。深圳樓市在新政策出來(lái)以后，本來(lái)一般的“銀十”變成了火爆的“金十”，市場(chǎng)不再跌了，穩(wěn)住了。</p><p class="ql-block"> 近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化猶如坐過(guò)山車(chē)一般，從曾經(jīng)的異常火爆，成交量高達(dá) 18 億平方米，到如今成交量銳減，還不到曾經(jīng)的一半，市場(chǎng)陷入了前所未有的困境。就拿房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，曾經(jīng)一路上漲的神話(huà)破滅，價(jià)格停滯不前甚至出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。這使得購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變，以前買(mǎi)房的人大多是看中房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的財(cái)富增值效應(yīng)，哪怕是剛需購(gòu)房者，也希望自己的房子能夠保值增值。如今房?jī)r(jià)不再上漲，許多人便選擇持幣觀望，生怕自己一腳踏入樓市就會(huì)陷入虧損的泥沼。</p> <p class="ql-block"> 房?jī)r(jià)上漲是遲早的事情，也是必然的。我不是專(zhuān)家，我也不是中介。</p><p class="ql-block">? 總之，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國(guó)家的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境息息相關(guān)。我們必須在發(fā)展的同時(shí)，關(guān)注這些問(wèn)題，尋求可持續(xù)的解決方案，以確保我國(guó)的長(zhǎng)期繁榮和穩(wěn)定。</p>