海，依然是那片海 <p class="ql-block">第一次去海南，是91年，“天涯海角”、“回頭鹿”，作為海南的象征，滿足了我們一行十人的南海之夢，也留下了難以磨滅的情愫。</p><p class="ql-block">第二次是08年。我們應(yīng)海航之約，飛乘頭等艙，客走紅地毯，游有專車，吃遍特產(chǎn)。終究是意猶未盡。</p><p class="ql-block">十年后，隨家人一道再行海南，盡管沒有了哪些“待遇”，卻也享受了一番真正的天倫之樂。尤其是小外孫那天真稚嫩般“陪伴”，讓我再次感到海南這片土地上的溫暖與愜意。于是，依依不舍地離開，心約再見…</p><p class="ql-block">僅隔了一年，我第四次踏入海南之行。托姑爺之福，與妹妹一起，住麗思卡爾頓酒店，吃豐盛的早餐，享海邊日光，留下了更美好的回憶。</p><p class="ql-block">今年是我第五次來。海南，給予我更深的理解…</p> <p class="ql-block">1.它是一個有待繼續(xù)開發(fā)利用并完善的旅行之地。由于當(dāng)?shù)厝说乃枷胗^念固化，生活恬淡不爭以及與生俱來的“小滿”情結(jié)，一定會拖了海南政治經(jīng)濟(jì)文化建設(shè)發(fā)展的后腿。正如當(dāng)?shù)厣馊苏f：我們一年中只有四個月的賺錢機(jī)遇，剩余時間完全是“躺平”狀態(tài)。</p><p class="ql-block">經(jīng)濟(jì)的不發(fā)達(dá)，一定會帶來其它種種的不和諧、不舒適。所以人們常常把去海南作為一種旅行度假，在短暫的時光中，遇見有限的光鮮亮麗，從而拮據(jù)美好的夢想。</p><p class="ql-block">2.地理環(huán)境優(yōu)美與劣勢。陽光、沙灘、海浪與綠植的美麗，同時也是烈日的暴淚、海浪的狂野、雜草的泛濫與蚊蠅蟑螂的肆虐。所以長期生活在這里，完全沒有江南那平靜的湖水，優(yōu)雅的園林與便捷的生活條件。也沒有北方四季的分明與清爽。正如蘇軾曾這樣評說：崖州“天氣卑濕，地氣蒸溽”。</p><p class="ql-block">3.缺乏文化的沉淀與潤澤。一個適宜人類居住的地方，首先是經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)，更重要的是要有文化的承載。國家提倡一個城市必須要建立標(biāo)志性的博物館。而海南的圖書館都寥寥無幾，更未聽說海南博物館的喧囂與人們對此的興趣。</p> <p class="ql-block">三亞天然就帶有旅游與度假元素，一頓海鮮大餐、椰林下海的交響，環(huán)島騎行、潛水漫游、雨林探奇，日落山海，漫步沙灘，這種度假生活似乎早已具象化了。但這種浪漫愜意的生活，想要“度假成日?！?，還需要強(qiáng)大的生活配套資源與文化底蘊(yùn)去支撐，更需要政府的英明決策與執(zhí)行。</p> <p class="ql-block">我看到的</p><p class="ql-block">1.“候鳥”們的生活：（以海棠灣為例）。如今的海南，早已不是蘇軾口中的“食無肉，病無藥，居無室，出無友”。而鮮顯出現(xiàn)代化城市的規(guī)模。加之氣候的優(yōu)越，自然吸引著北方的人們，特別是老弱病殘者。他們以養(yǎng)身為目的，欣然來到這里。晚起、早餐、晨練、散步、泡池、打牌、買萊、做飯、吃飯、睡覺，日覆一日地悠閑著。那漫漫的腳步與長夜，能夠有多久的保鮮期延緩難以避免的寂寞與無聊？</p> <p class="ql-block">2.人性</p><p class="ql-block">因為海南的所謂經(jīng)濟(jì)繁榮，僅為一年中的四個月，所以，當(dāng)?shù)厝说乃季S方式也隨之“內(nèi)地人”的“侵入”由純樸變得勢利起來。他們拼命地想賺到那“送上門”的錢，于是乎不擇手段。最典型的數(shù)出租車。他們會同時接好幾個單子，進(jìn)行權(quán)衡利弊，放你鴿子就成為平常事。</p><p class="ql-block">他們視外地人為“內(nèi)陸人”，不太友好。特別聽不慣東北人的豪放直率言語，甚至認(rèn)為東北人擴(kuò)充了他們的人口容量，占領(lǐng)了他們的地盤，擾亂了他們平淡無奇的生存方式與秩序。</p> <p class="ql-block">3.房地產(chǎn)</p><p class="ql-block">據(jù)了解，整個海南購房的主體人群來自內(nèi)地。上海媒體曾經(jīng)報道海南房地產(chǎn)80%被外省人購買，其中60%來自長三角。海南黑龍江商會人士曾表示，海南三四成的房子賣給了黑龍江人。據(jù)海南省住建廳介紹，2006年以來，海南65%以上的商品房銷往島外，購買對象遍布全國31個省區(qū)。島外人士購買?？谏唐贩糠謩e占總套數(shù)和總面積的67%和68%。在三亞，這一比例更高，總套數(shù)和總面積占到三亞的81%和76%。</p><p class="ql-block">這些購房群體大致由四個部分組成，一是內(nèi)陸城市工薪階層，他們以老人居多，以購買中低價位樓盤，二手房為主，主要用于養(yǎng)老。二是高收入階層，購買目標(biāo)是海南的高級公寓和別墅，尤其是海岸邊的高端樓盤，用以度假休閑。三是“海癡型”候鳥一族，迷戀海南，每年定期南飛度假，傾向購買度假公寓，景區(qū)住宅，為自己安置第二居住地。四是投資客，度假不忘賺錢，喜歡到海南度假，更喜歡借助海南的特色房產(chǎn)作為投資。（網(wǎng)絡(luò)語）</p><p class="ql-block">在大環(huán)境下，外來的、當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商，無度開發(fā)，急功近利，卻忽略不計與海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的匹配值，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律以及不確定因素，因此，到處都可以看到半拉子工程與爛尾樓。即便是已經(jīng)成型的十多年的小區(qū)，仍是空房多多，難以售出；已購房者因多年不住而毀壞待俢；出租房淡然處于零星。</p><p class="ql-block">那些跟潮購房者，也因?qū)徝琅c享樂之疲勞，感到往返的麻煩與無聊，便不再南行。購房度假變成毫無意義的舉措。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">晚間，那散落在大片樓群中的點點星光，完全沒有“人氣”可言。加上周邊盡然綠植叢林，讓人感覺有些幽深而凄涼。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">有人曾概論：海南的新房價比處于“M”型趨勢，二手房更是挽不住地往下滑。真應(yīng)了那句話：沒有當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)和就業(yè)支撐的房價，生命力是最脆弱的。</span></p> <p class="ql-block">4.陷阱</p><p class="ql-block">素有“東方夏威夷”之稱的三亞，無疑是游客們避寒度假的首選城市。如今卻面臨著人口外流與賣房走人的問題，背后的原因很現(xiàn)實：三亞“天價海鮮”、“天價機(jī)票”、“天價客房”等問題頻頻發(fā)生，給游客們留下了“宰客”的印象。</p><p class="ql-block">購房陷阱還有很多，比如交易騙局、價格欺詐、虛假宣傳、優(yōu)惠陷阱等等。</p> <p class="ql-block">5.東北人</p><p class="ql-block">東北與海南，一個是白山黑水，一個是天涯海角，兩地距離遙遠(yuǎn)。但是東北人與海南源緣很深。解放戰(zhàn)爭期間，東北野戰(zhàn)軍從東北入關(guān)，解放平津后，開始南下，從中原到華南，一直打到雷州半島。四野的四十軍，四十三軍用木帆船橫渡瓊州海峽，解放海南。當(dāng)時兩支部隊的基層官兵多數(shù)都是東北籍人，這些戰(zhàn)士有的犧牲在了海南的海灘椰林，有些在海南解放后開始駐守海南。其中，一三二師調(diào)歸海南軍區(qū)，擔(dān)負(fù)駐守海南任務(wù)，從此，東北戰(zhàn)士“扎根瓊崖，建設(shè)海南”，義無反顧地投入到練兵備戰(zhàn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作中，東北人的海南情結(jié)就鏈接起了祖國的最南疆和最北疆。<span style="font-size:18px;">（來自網(wǎng)絡(luò)）</span></p><p class="ql-block">上個世紀(jì)末，東北人到三亞，不僅僅是盤親問祖，更重要的是為了尋求溫暖的陽光和新鮮的空氣。尤其是退休后的老年人，他們飛翔在黑土與藍(lán)天之間…成為第一批“候鳥”。</p><p class="ql-block">隨著東北人的增多和三亞旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，年輕人開始也來到這里尋找就業(yè)機(jī)遇和商業(yè)機(jī)會，于是在三亞，接機(jī)的司機(jī)是東北人，導(dǎo)游是東北人，吃飯的餐館老板也是東北人。導(dǎo)游說：三亞100多萬人口，三分之二是東北人。<span style="font-size:18px;">三亞因此被網(wǎng)友戲稱為“黑龍江三亞市”</span></p> <p class="ql-block">6.交通</p><p class="ql-block">沒有高鐵、輪渡太慢、航班太少、機(jī)票太貴。</p><p class="ql-block">海南的公共交通并不發(fā)達(dá)，等待時間長，班次少。來這里不帶車或者不租車，你就只能過著等閑視之的慢節(jié)奏生活。對于習(xí)慣于城市便捷交通的旅居者來說，近似于一種折磨。</p> <p class="ql-block">當(dāng)然，三亞無疑是一個充滿活力的可塑寶地。</p><p class="ql-block">一個城市人口只有100萬的地方。鳳凰機(jī)場旅客吞吐量超過2000萬，超過甚至接近濟(jì)南青島的機(jī)場吞吐量。至今，三亞機(jī)場已經(jīng)開通國內(nèi)航線131條，通航國內(nèi)機(jī)場80個。開通境外航線27條，通航境外機(jī)場20個，航線網(wǎng)絡(luò)覆蓋英國倫敦、俄羅斯莫斯科、日本大阪、塔什干、明斯克等20個境外重點客源地城市。三亞的國際化程度由此可見一斑。</p><p class="ql-block">因國際化的格局已經(jīng)打開，各種文化在三亞碰撞融合，形成一個人類種族文化大雜燴。從某種意義上講，它已經(jīng)不僅僅是中國的三亞，而應(yīng)該是世界性的三亞!</p> <p class="ql-block">酒店支撐了海南的格局、檔次疑或經(jīng)濟(jì)發(fā)展體。</p><p class="ql-block">這里有中國最多的奢華酒店，僅五星級酒店就有22家。</p><p class="ql-block">在亞龍灣，麗思卡爾頓、希爾頓、喜來登、天域、萬豪、美高梅、瑞吉等諸多豪華酒店，占據(jù)了海邊的絕佳位置，吸引著來自祖國各地和世界各地的旅游者和度假者。海灘，椰林，日光浴，游泳，嬉戲，都依這些豪華灑店而盡興。</p> <p class="ql-block">在海棠灣，像中旅馥棠公館這樣的豪宅，吸引了很多富豪前來置業(yè)。三亞國際免稅城、太古里、云戒島商業(yè)街等商業(yè)設(shè)施，與海岸線上的亞特蘭蒂斯、艾迪遜、瑰麗等奢華國際酒店，共同構(gòu)成了一個國際生活圈，在這里，徜徉著無數(shù)的國內(nèi)人士和國際人士，他們購物、消費(fèi)，休閑，無比愜意。</p> <p class="ql-block">三亞地處海南島的最南端，古稱崖州，是一個多民族聚居的地區(qū)，雖然漢族人居多，但是也有大量的黎族、苗族和壯族人。</p><p class="ql-block">建國后，我國實行嚴(yán)格的人口控制政策，城市移民都是國家行為，政府行為，像大慶，克拉瑪依，玉門，嘉峪關(guān)、攀枝花等都是石油鋼鐵等重工業(yè)發(fā)展帶來的工業(yè)移民。而三亞則是改革開放后，完全由市場行為而形成的自發(fā)性移民。</p> <p class="ql-block">有一篇網(wǎng)文寫的很好，它提到海南發(fā)展的有四個階段：</p><p class="ql-block">1.0時代，發(fā)展的是三亞灣主城區(qū)，因為開發(fā)時間太早，缺乏前瞻性部署，導(dǎo)致城市道路擁堵，到處都是老房子，建面一般。</p><p class="ql-block">2.0時代，發(fā)展的是亞龍灣，以旅游度假為主，整個海岸線配套最多的就是五星級酒店和高端別墅群，承接全國各地的高凈值候鳥人群的第二居所。</p><p class="ql-block">3.0時代，發(fā)展的是海棠灣，定位為高端旅游度假灣區(qū)，配套以酒店娛樂免稅消費(fèi)為主，但是由于臨海開發(fā)縱深不足，始終未能與三亞市區(qū)銜接。公共服務(wù)配套嚴(yán)重不足。</p><p class="ql-block">4.0時代，它的落腳點，是打造一個「產(chǎn)學(xué)研城融合」的“高端度假生活”樣本，讓來這里工作的高凈值人群，真正地“住下來”。</p><p class="ql-block">海南4.0時代，是借助自貿(mào)港戰(zhàn)略，將高溢價產(chǎn)業(yè)徹底融合進(jìn)來。配套的城市核心資源，又奠定了“海島生活方式”基礎(chǔ)，讓房子有了價值成長體系的保障。</p><p class="ql-block">而產(chǎn)品力的打造，則讓高端海島生活具象化，讓松弛感、尊崇感和圈層感，流淌在每一個瞬間。</p> <p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">《金茂·天鷺滿灣》，注</span>定又是一個現(xiàn)象級的紅盤，因稀缺而存在。</p><p class="ql-block">2019年，中國金茂走進(jìn)崖州灣科技城，幾乎參與整座“城”打造的全過程。</p><p class="ql-block">國家實驗室、中國科學(xué)院、農(nóng)科院、南繁科研院所、博物館、學(xué)校、醫(yī)院、安置區(qū)，甚至道路建設(shè)等等，在科技城中開發(fā)代建的項目，高達(dá)53個。</p><p class="ql-block">《崖州灣科技城》之所以選擇金茂，是因為中國金茂是國內(nèi)為數(shù)不多擁有“城市運(yùn)營”能力的開發(fā)商，擁有產(chǎn)品力的開發(fā)商。</p><p class="ql-block">中國金茂曾參與了長沙《梅溪湖國際新城》的建設(shè)。</p> <p class="ql-block">海南的再一個優(yōu)勢是——光熱條件。一年三熟的氣候，可加速育種進(jìn)程、縮短育種周期，因此全國超70%的主要農(nóng)作物品種都經(jīng)過海南培育。為了加速“育種科技”的發(fā)展，海南舉全省之力，推動三亞崖州灣科技城中全面攻堅“種子經(jīng)濟(jì)”，抓住了新興產(chǎn)業(yè)之命脈。</p> <p class="ql-block">總之，海南是一個充滿生機(jī)，以待開發(fā)，頗具魅力的地方，但并不是每個人的理想居住地。也不是純粹的度假村，而是一種獨(dú)立于國內(nèi)任何都市之外的一種松弛且舒適的“生活方式”圈。是當(dāng)今現(xiàn)在，都市生活人向往的“詩與遠(yuǎn)方”。</p> <p class="ql-block">愿我們再踏入灘涂，不僅僅只見到沙粒與海蝕物。而應(yīng)成為這片海的享樂者和祝福人。</p> <p class="ql-block">海，依然是那片海，湛藍(lán)清澈、波濤洶涌，一望無際，它充滿詩意而又矯情地逍遙著…</p>