<p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">今天武漢房改辦變成了城市更新局！</span></p> <p class="ql-block"> 剛進(jìn)入二季度，中央建設(shè)部劉部長再次率領(lǐng)中央房改領(lǐng)導(dǎo)小組到武漢進(jìn)行實(shí)地考察和調(diào)研。</p><p class="ql-block"> “老尤，你負(fù)責(zé)組織這次中央考察匯報(bào)材料的編撰工作，各部門根據(jù)房改、開發(fā)、交易拿出單獨(dú)的匯報(bào)材料，再由老尤集中形成完整的匯報(bào)報(bào)告，小諶一會陪我去天河機(jī)場接客人”，甄主任臨時(shí)召開了一個(gè)短會。</p><p class="ql-block"> “您要我辦公室的于欽文陪您去機(jī)場接待北京的領(lǐng)導(dǎo)，小諶我安排他做資料收集和文稿校對工作”，尤處長用諶子龍很順手。</p><p class="ql-block"> “還是我們的辦草子龍最吃香，兩個(gè)領(lǐng)導(dǎo)都來回?fù)尅保貢苊廊A嘀咕道。</p><p class="ql-block"> 尤處長將提前手寫擬好的所需素材資料目錄交給子龍，“本周估計(jì)要連續(xù)加三個(gè)夜班，你跟家人請好假，晚上就住局里的招待所”。</p><p class="ql-block"> “我岳父說只要我忙工作，他們都絕對支持”，學(xué)經(jīng)濟(jì)出身的子龍對大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料再處理顯得特別敏捷還很嚴(yán)謹(jǐn)。</p><p class="ql-block"> ‘十年前，武漢用了6年時(shí)間進(jìn)行房改點(diǎn)、面試行，通過市、區(qū)政府和區(qū)域所轄企業(yè)、事業(yè)單位共同努力，推進(jìn)危房改造和單位自建，徹底解決人均兩平米以下特困家庭住房問題；三年前武漢進(jìn)入房改全面起步階段，推進(jìn)、改變存量公有住房的住房屬性，調(diào)整公租房的市場價(jià)格，特別是對超過住房人均標(biāo)準(zhǔn)的采取了梯價(jià)遞增政策，體現(xiàn)了公平和差異化原則。武漢住房公積金發(fā)展中心同期正式成立，武漢在全國率先推行住房公積金工資體系分配制度。同期武漢經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中心正式掛牌成立，標(biāo)志著武漢增量房屋的改革進(jìn)入了劃時(shí)代的時(shí)期’，子龍正揮灑著自己的思路。</p><p class="ql-block"> “我看一下，我們子龍都會獨(dú)自主筆寫材料了，你的這句‘劃時(shí)代的時(shí)期’真是高屋建瓴，超越了一般人的視野,和眼光?！闭缰魅伟呀ㄔO(shè)部的領(lǐng)導(dǎo)安頓好后回到單位。</p><p class="ql-block"> “這就是我沒讓他陪您去機(jī)場接人的原因，他在我身邊我的效率能提高不止一倍”，尤處長也看了子龍的手稿，暗自拍案叫絕。</p><p class="ql-block"> “子龍，你去開發(fā)處找一下李處長，要他們趕緊把武漢的七個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的進(jìn)展情況和存在的問題拿出七份獨(dú)立的匯報(bào)材料，中央房改領(lǐng)導(dǎo)組也要逐一到現(xiàn)場考察”，甄主任直接吩咐子龍。</p><p class="ql-block"> “李處、肖處，建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)明、后天要去七個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目考察，請您們通知一下各開發(fā)單位，明天上班前還要提交7份獨(dú)立匯報(bào)材料”。</p><p class="ql-block"> “小伙子真不錯，都快成了甄主任的欽差大臣了”，肖處長給子龍遞了一根中華香煙。</p><p class="ql-block"> “我跟肖處長對接漢口的4個(gè)項(xiàng)目，其他人根據(jù)自己的分管項(xiàng)目完成對接報(bào)告，這次是向中央直接匯報(bào)，大家打起精神來，今晚估計(jì)要加班都回不了家”，李處長知道這次任務(wù)的重要性。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187);">甄主任的辦公室很文雅！</span></p> <p class="ql-block"> “小諶，你今天跟我去百步亭，劉部長想第一個(gè)看這個(gè)項(xiàng)目，你隨身隨時(shí)做好速記筆錄”，甄主任把子龍當(dāng)貼身秘書。</p><p class="ql-block"> “這地方離武漢市政府就20分鐘的車距，應(yīng)該算武漢的核心區(qū)域吧？”劉部長看著馬路兩邊工地施工的繁忙景象。</p><p class="ql-block"> “就10公里的距離，這個(gè)項(xiàng)目是江岸區(qū)的重點(diǎn)工程，是市里最關(guān)注的標(biāo)桿項(xiàng)目”，甄主任跟劉部長緊挨著坐在奧迪車的前二排。</p><p class="ql-block"> “我們今年第一期開工就是20萬方，估計(jì)年底竣工交付可達(dá)60%”，百步亭項(xiàng)目的茅總很激動的握著建設(shè)部劉部長的手。</p><p class="ql-block"> “工期進(jìn)展順利嗎？”劉部長直接切入主題。</p><p class="ql-block"> “我?guī)鷤兊焦さ馗魈幾咦?，一會在會議室我跟您完整匯報(bào)”，茅總疲憊的眼神冒著激動的紅光。</p><p class="ql-block"> 看著工地繁忙卻有序的現(xiàn)場，建設(shè)部的領(lǐng)導(dǎo)紛紛點(diǎn)頭。</p><p class="ql-block"> “劉部長、各位領(lǐng)導(dǎo)，今天非常感謝您們蒞臨我們項(xiàng)目現(xiàn)場，我們準(zhǔn)備的匯報(bào)材料已提交給武漢市房改辦，由他們集中專題匯報(bào)，我今天要感謝的4個(gè)人，有三個(gè)在現(xiàn)場，第一要感謝的是中央給了我們武漢先行先試的政策，才有了百步亭項(xiàng)目的推動；第二個(gè)要感謝的是武漢市政府的鼎力支持，讓我們最短時(shí)間拿到項(xiàng)目開發(fā)許可資格；第三個(gè)要感謝的是湖北省蔣省長，他督促武漢市政府花巨資修建了通往項(xiàng)目給排水和專用水泥主干道基礎(chǔ)設(shè)施，讓我們的項(xiàng)目進(jìn)場沒耽誤一天時(shí)間，這讓我想起武漢的深圳速度;最后要感謝武漢房改辦的諶子龍科長，他在兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)幫我們協(xié)調(diào)中國農(nóng)業(yè)銀行，拿到了我們亟需的2500萬的政策低息貸款，特別感謝這樣務(wù)實(shí)的貴人”，茅總很真誠的給大家叩首敬禮。</p><p class="ql-block"> “他說的諶子龍科長是你的下屬嗎？”劉部長問甄主任。</p><p class="ql-block"> “就是我身邊做速記的小伙子”，甄主任很自豪。</p><p class="ql-block"> “為什么讓這年輕的人協(xié)調(diào)這重要的事呢”？</p><p class="ql-block"> “他懂法規(guī)政策，還懂金融和財(cái)務(wù)，一抵三”。</p><p class="ql-block"> “下個(gè)項(xiàng)目考察路上你安排他挨著我坐，我問問看”，劉部長仔細(xì)瞧著俊朗的子龍不轉(zhuǎn)眼。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(255, 138, 0);">今天武漢的百步亭小區(qū)可以同時(shí)開4萬人的家宴！</span></p> <p class="ql-block"> “小伙子，結(jié)婚了沒”？建設(shè)部劉部長右手搭在子龍的左大腿上。</p><p class="ql-block"> “剛當(dāng)上孩子的父親”，子龍緊張的情緒一下子放松了許多，他覺得劉部長的親近行為很像一個(gè)仁厚的長者。</p><p class="ql-block"> “你身上有一種特別氣質(zhì)，老家是本地人嗎”？</p><p class="ql-block"> “我的先輩祖屋離魯迅家150米，離周恩來家260米，離蔡元培家300米”，子龍沒說地方，而是答非所問的回。</p><p class="ql-block"> “紹興人，我是寧波人，老鄉(xiāng)！”</p><p class="ql-block"> “我一眼就看您有周恩來的和善”。</p><p class="ql-block"> “百步亭茅總特別提到你在兩個(gè)月內(nèi)幫他申請到2500萬巨額低息貸款，你是怎么做到的”，劉部長切入主題。</p><p class="ql-block"> “百步亭項(xiàng)目投資人是民營單位，目前我國四大國有銀行很少給民營企業(yè)貸款，一是他們沒抵押物品，二是也沒國有企業(yè)愿意提供擔(dān)保，但我給武漢農(nóng)業(yè)銀行的行長提供了分析意見，目前武漢人民銀行出臺的大力支持安居工程的靶向政策，百步亭項(xiàng)目是政府特批的重點(diǎn)項(xiàng)目，這本身就代表武漢市為項(xiàng)目提供了背書”，子龍的一江春水向東流個(gè)不停。</p><p class="ql-block"> “‘背書’這點(diǎn)子很妙”，劉部長激動的拍了拍子龍的大腿。</p><p class="ql-block"> “我還說，這個(gè)項(xiàng)目是個(gè)長期工程，你們銀行只要管好他們的現(xiàn)金流向，可以滾動做積數(shù)杠桿”，子龍學(xué)魯迅開始搖頭晃腦。</p><p class="ql-block"> “‘背書’、‘現(xiàn)金流’、‘積數(shù)杠桿’，你們的諶小子把銀行的三寸拿捏的妥妥的”，劉部長回頭跟甄主任說。</p><p class="ql-block"> “百步亭茅總找了很多家銀行，都沒通過銀行待審會，唯獨(dú)我們子龍說服了武漢農(nóng)業(yè)銀行”，甄主任笑瞇了。</p><p class="ql-block"> “你對武漢目前的房改有哪些認(rèn)知”，劉部長再次問子龍。</p><p class="ql-block"> “兩年前武漢敢為人先的精神在《武漢市人民政府關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的通知》中得到充分體現(xiàn)，首創(chuàng)土地行政劃撥方式全面推開經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，先后有七個(gè)項(xiàng)目在武漢三鎮(zhèn)開工建設(shè)，一年前武漢市城區(qū)危房改造面積10萬平方米。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房項(xiàng)目開工面積120萬平方米，竣工面積20萬平方米。首批300余套經(jīng)濟(jì)實(shí)用房交付使用。1.5萬戶拆遷戶住進(jìn)新房。城區(qū)居民人均居住面積由上年的6.5平方米提高到6.85平方米，武漢的房改從零起步已經(jīng)進(jìn)到零點(diǎn)二的階段，但我們已看到更好的未來，武漢作為一個(gè)歷史商埠碼頭文化城市，武漢人在骨子里有天生的商業(yè)頭腦，所以武漢的經(jīng)濟(jì)適用房政策深得武漢市民的擁戴”，子龍昨天給尤處長準(zhǔn)備的匯報(bào)素材底稿這下派上用場了。</p><p class="ql-block"> “概括的非常精煉，也有靈魂思考，小伙子前途不可估量”，劉部長緊緊的抱住子龍。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">武漢張公堤已有120年歷史！</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);">今天武漢的常青花園有五個(gè)社區(qū)！</span></p> <p class="ql-block"> “劉部長，您看我們馬上通過張公堤，過了這堤就可以看到常青花園的項(xiàng)目現(xiàn)場了”，甄主任提醒到。</p><p class="ql-block"> “我來過武漢很多次，還一次都沒上堤看過，我們先上去走走看”。</p><p class="ql-block"> “小楊，你把你車上的軍用望遠(yuǎn)鏡遞給我，我估計(jì)劉部長等會用得著”，子龍跟甄主任的司機(jī)小楊親如兄弟。</p><p class="ql-block"> “這就是大名鼎鼎的張公堤啊，一眼望不到底，比杭州的蘇堤壯觀多了”，劉部長用軍用望遠(yuǎn)鏡在堤上東、西兩邊來回看。</p><p class="ql-block"> “這堤已經(jīng)有90年的歷史了，是光緒年間由總督張之洞主導(dǎo)修建的國家重大水利工程”，甄主任近距離陪著劉部長。</p><p class="ql-block"> “之前堤北基本上是洪泛區(qū)，自從葛洲壩工程及漢江水利改造工程建成后，堤北這里的大片土地不再被洪泛侵?jǐn)_，變成炙手可熱的可用于開發(fā)的土地”，子龍也研究過水文、地理。</p><p class="ql-block"> “堤邊樁機(jī)轟鳴的工地就是常青花園吧”，劉部長居高遠(yuǎn)眺。</p><p class="ql-block"> “是的，常青花園武漢新世界康居公司因財(cái)力雄厚，開發(fā)效率是武漢首屈一指的”，甄主任介紹道。</p><p class="ql-block"> “劉總，你們第一期開工面積是多少”？劉部長一個(gè)一個(gè)組團(tuán)的看。</p><p class="ql-block"> “今年全面開工的面積達(dá)20萬方，滾動開發(fā)總計(jì)可達(dá)到30萬方”，劉總自豪的匯報(bào)著。</p><p class="ql-block"> “那銷售進(jìn)展樂觀嗎”？劉部長很關(guān)注整個(gè)流程。</p><p class="ql-block"> “他們是集約開發(fā)，可以降低成本大概到10%至15%，估計(jì)等幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商場、菜市場等配套建成后，他們有價(jià)格優(yōu)勢，銷售問題不大”，子龍?jiān)趲陀忍庨L整理匯報(bào)材料時(shí)，測算過常青花園的項(xiàng)目可行研究分析。</p><p class="ql-block"> “市房改辦的諶子龍跟我們的財(cái)務(wù)總監(jiān)是大學(xué)同學(xué)，他對我們的項(xiàng)目提出規(guī)模集約開發(fā)，提供了很多好的建議，我們非常感謝市房改辦給予的幫助和支持”，劉總左右握著甄主任和子龍的手。</p><p class="ql-block">……。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">有動力才會不怕艱難險(xiǎn)阻！</span></p> <p class="ql-block"> “……。</p><p class="ql-block"> 自1985年以來，武漢的房改一直摸著石頭過河，我們一年一個(gè)山頭的攀越，首先解決了人平2平米的特困家庭的住房困境，接著破除福利性分房制度，改為貨幣住房工資性補(bǔ)貼，兼顧了公平與歷史區(qū)別過渡原則，將自居其力的住房觀念逐步灌輸給千家萬戶，而習(xí)慣‘等、靠、要’幾十年的市民老百姓也開始主動變得‘籌、借、買’。</p><p class="ql-block"> 我們堅(jiān)信武漢的經(jīng)濟(jì)適用房在未來三年會徹底改變武漢市民的住房生活質(zhì)量，武漢市城市居民人均居住面積現(xiàn)在是6.85平米，三年后可以達(dá)到人均13.70平米翻一番目標(biāo)，也必將將武漢模式正式向全國作為標(biāo)桿推廣”。</p><p class="ql-block"> 甄主任誠懇、優(yōu)雅且激昂的在武漢劇院會議大廳向來自建設(shè)部、湖北省委、中國人民銀行武漢分行、武漢市委、市政府及各政府主管部門匯報(bào)武漢的房改歷程。</p><p class="ql-block"> “我這次在武漢度過了一個(gè)難忘的星期，我看到武漢人敢為人先的精神和勇氣，特別是武漢房改辦的雷厲風(fēng)行、為大眾服務(wù)的行動深深的感動到我，武漢這十年取得的房改成果不光是起點(diǎn)，也將成為中國歷史的永恒記憶點(diǎn)。</p><p class="ql-block"> ‘安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏’，武漢真的把人類夢想變成真實(shí)的現(xiàn)實(shí)”，建設(shè)部劉部長在主席臺帶頭鼓掌。</p><p class="ql-block"> ……。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(255, 138, 0);">每天成長一點(diǎn)點(diǎn)，未來必將成棟梁！</span></p> <p class="ql-block"> 元旦的前一周周四，房改處易蓉科長來到子龍的辦公室。</p><p class="ql-block"> “子龍，紅人服飾明天來我辦兌現(xiàn)半年的利息，你通知你岳母帶好身份證和借款收據(jù)，明天上午來我辦現(xiàn)場拿息錢”。</p><p class="ql-block"> “謝謝易科長”，子龍這次真的有些心驚肉跳。</p><p class="ql-block"> “你岳母家要發(fā)大財(cái)了”，葛處長露出羨慕的眼神。</p><p class="ql-block"> “我岳父岳母省吃儉用的把一輩子的積蓄放在紅人的唯一籃子里，我最近經(jīng)常為這做惡夢半夜驚醒，這下、這這下也該阿彌陀佛了”，子龍有點(diǎn)語無倫次。</p><p class="ql-block"> 周五上午9點(diǎn)，紅人服飾的薛總和秘書、出納抬著一大麻袋百元面值大鈔，氣喘吁吁的進(jìn)到房改辦會議室。</p><p class="ql-block"> “易科長，您把收據(jù)給我的秘書記錄一下，這7500元是3萬元半年的利息，您再復(fù)點(diǎn)一下”，薛總優(yōu)先把錢遞給易科長。</p><p class="ql-block"> “真的是真金白銀啊”，易蓉科長激動且心安的數(shù)著嶄新的百元大鈔。</p><p class="ql-block"> “下一位李斯，這是你6萬元的半年利息1.5萬元，謝謝你復(fù)核一下”，紅人的出納美女把錢遞給李斯。</p><p class="ql-block"> “諶大哥，謝謝你，今晚請你吃廣式大餐啊”，李斯用鈔票拍打著子龍的后背。</p><p class="ql-block"> “你也應(yīng)該感謝易科長的靠譜信息”，子龍回頭說。</p><p class="ql-block"> “好的沒問題”。</p><p class="ql-block"> ……。</p><p class="ql-block"> “最后是余蘭英，這是您10萬元的半年利息2.5萬，您先把收據(jù)和身份證給我，我好核對記錄一下”，薛總的秘書禮節(jié)的接過收據(jù)單。</p><p class="ql-block"> “你學(xué)財(cái)務(wù)的，你幫我點(diǎn)點(diǎn)”，子龍?jiān)滥甘种卑l(fā)抖。</p><p class="ql-block"> “刷-刷-刷、刷刷刷刷刷刷”，“很準(zhǔn)沒問題”，子龍的五指撥動點(diǎn)鈔術(shù)，讓現(xiàn)場的所有人驚呆了。</p><p class="ql-block"> “諶科長，您這光速點(diǎn)鈔術(shù)比我大學(xué)的專業(yè)老師還快”，紅人服飾的財(cái)務(wù)出納吐著美麗的舌頭還流哈喇子都不自知！</p><p class="ql-block"> “以前在學(xué)校練習(xí)點(diǎn)鈔快準(zhǔn)總是第一名，今天點(diǎn)真鈔票還是慢了許多，就是畢業(yè)后沒點(diǎn)過多少錢”，子龍?jiān)?0秒內(nèi)點(diǎn)完2.5萬元還是覺得速度慢了一半。</p><p class="ql-block"> “武漢房改辦的高人從諶科長開始我有新的認(rèn)知”！紅人的薛總這次才叫見了世面。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187);">子龍?jiān)诖髮W(xué)里學(xué)過的點(diǎn)鈔術(shù)今天排上用場了！</span></p> <p class="ql-block"> “今年我辦有一個(gè)市里的先進(jìn)個(gè)人指標(biāo)，我提議就推薦尤處長”，甄主任在會議室召集中層干部會。</p><p class="ql-block"> “今年我辦房改處、開發(fā)處都是骨干業(yè)務(wù)部門，大家都很辛苦，我們綜合處雖完成了年度的本職工作，但我決定退出市先進(jìn)個(gè)人競選”，尤處長發(fā)自內(nèi)心的推脫著。</p><p class="ql-block"> “那尤處長你推薦一個(gè)人”，甄主任很尊敬尤處長的為人。</p><p class="ql-block"> “要我說，今年最累的員工應(yīng)該是諶子龍，不管是財(cái)務(wù)本職工作，還是市里的協(xié)調(diào)工作，建設(shè)部的調(diào)研接待工作，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目貸款服務(wù)支持工作，他都可以擔(dān)當(dāng)起這個(gè)市個(gè)人先進(jìn)榮譽(yù)，像他這樣有才華的年輕干部就應(yīng)該多受到激勵”，尤處長很客觀的評價(jià)子龍。</p><p class="ql-block"> “那梅處、李處，張?zhí)幠銈兊囊庖娔亍保空缰魅蝺?nèi)心也偏向子龍。</p><p class="ql-block"> “小諶這小伙還真不錯，待人很真誠，業(yè)務(wù)能力很全面，值得鼓勵”，梅處長還記得去年子龍用自己的獎金給全員買羊毛圍巾的事。</p><p class="ql-block"> 這一年子龍遇到人生的高光期，他的孩子茁壯成長，他的閱歷在陽光下熠熠發(fā)光。</p><p class="ql-block"> “你今年沒賺到多少錢，但得了一個(gè)市里的先進(jìn)，我愿意用20萬跟你換”，瞿秋元元旦的頭一天跟子龍通話。</p><p class="ql-block"> “魚和熊掌不可兼得”。</p><p class="ql-block"> “那元旦我請你去西都娛樂城喝酒、洗澡”。</p><p class="ql-block"> “還有哪幾個(gè)”？</p><p class="ql-block"> “恩萍和市財(cái)政的高處長”。</p><p class="ql-block"> “洗澡我喜歡跟韓老師一起洗，其他的女的最好不要安排，免得后院起火說不清”。</p><p class="ql-block"> “好的，你的嚴(yán)謹(jǐn)我理解，我有很多房改方面的疑惑也想向你求證”。</p><p class="ql-block"> “韓老師，您一直是我心中的崇拜，新年快樂”！</p><p class="ql-block"> ……。</p><p class="ql-block"> 精彩待續(xù)。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(255, 138, 0);">子龍一年的辛苦換來領(lǐng)導(dǎo)的青睞有加！</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);">未來可期！</span></p>