<p class="ql-block"> 2024年11月2日，臺(tái)風(fēng)“康妮”剛從上海擦過，天氣突然晴朗起來。</p><p class="ql-block"> 我們幾個(gè)曾經(jīng)在黑龍江下鄉(xiāng)的知青應(yīng)一位老知青邀請(qǐng)，前往啟東恒大海上威尼斯他的新家參觀。</p><p class="ql-block"> 從上海的人民廣場(chǎng)開車到海上威尼斯路程是120公里，不算很遠(yuǎn)，不堵的情況下兩個(gè)小時(shí)可以到了，但周六早上特別擁堵，加上有事故，我們開了將近4小時(shí)才到。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"> 俯瞰海邊的恒大威尼斯</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 2016年，我也曾經(jīng)應(yīng)朋友邀請(qǐng)，來過海上威尼斯，當(dāng)時(shí)的售樓中心現(xiàn)在是國(guó)際會(huì)議中心，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是每平米9千多，銷售火爆，每天都有幾百人購(gòu)買，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格只有上海均價(jià)的5一6分之一，不到100萬就可以買到3室1廳或2室2廳的房子。</p> <p class="ql-block">黑龍江老知青相聚在啟東海邊，從左至右：范衛(wèi)平、盛文秀、馬勝利、繆雪靈、李斯昌。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 當(dāng)時(shí)的許家印名氣還不是很響，看介紹，這個(gè)項(xiàng)目是非常大的，占地9平方公里，規(guī)劃建筑面積1700萬平米，住房容積率為2.0，綠化率58 ％，整個(gè)小區(qū)以意大利威尼斯為藍(lán)本，有58座獨(dú)立島嶼，用48座名橋連接，綠化參照荷、意、英、法、奧五國(guó)的皇家園林風(fēng)格建造，沿海的3.5公里是至美海岸線，原本這里是黃海，海水都是黃色的，向外修建了一條15公里長(zhǎng)的弧形的大壩，里面的海水經(jīng)過處理，形成一個(gè)半圓狀的蔚藍(lán)海域。</p> <p class="ql-block"> 恒大威尼斯的高層樓房</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 這里的房子已經(jīng)售出4萬多套，除了真正的住戶以外，相當(dāng)一部分房子被炒房團(tuán)買去，據(jù)說溫州人有不少買了幾十套，但現(xiàn)在很多人都砸在手里了。2016年9千多一平米，現(xiàn)在攔腰斬就可以買到了，而且還要送你全套精美的家俱。</p><p class="ql-block"> 高層房子設(shè)計(jì)還是比較合理的，一個(gè)通透的大廳連著陽(yáng)臺(tái)，十分寬敞，臥室較小，只有兩張或三張大床的面積，廚房、衛(wèi)生間都比較大，布置裝修也很合理，當(dāng)年是拎包即可入住的。</p><p class="ql-block"> 因?yàn)樘亢＿叄詽穸纫草^大，梅雨季節(jié)必須用抽濕機(jī)，過了梅雨季節(jié)就問題不大了，因?yàn)橥ㄍ福詺鉁乇仁袇^(qū)要低2-3度。</p><p class="ql-block"> 小區(qū)的地下基本上就是一個(gè)巨大的停車場(chǎng)，四通八達(dá)，通風(fēng)也很好，這樣的話一層樓的潮濕情況會(huì)大大改善。 </p><p class="ql-block"> 這是有大食堂，商業(yè)街，大食堂的供應(yīng)也很豐富，基本上早上10元，中午、晚上各20元就可以吃得不錯(cuò)了。這里的海鮮、蔬菜也比較便宜。</p><p class="ql-block"> 這里的高層房屋每個(gè)門牌號(hào)分一單元二單元，兩個(gè)單元的每一層都有長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊連接，萬一電梯有故障，可以乘另一單元的電梯，如果失火也方便逃生。</p> <p class="ql-block"> 2016年來時(shí)，啟東市劉市長(zhǎng)，政協(xié)顧主席，黃局長(zhǎng)等人陪同參觀。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 雖然只住了兩天，但也發(fā)現(xiàn)了一些問題，一、廁所的反水沒做好，有味道，二、廳的墻壁漏水，三、因?yàn)樾^(qū)太大，居民出行有困難，必須有自駕車或電并車才行，目前的入住率才20%左右，地面大樓前已經(jīng)停滿了自駕車，進(jìn)門的過道里停滿了電并車，今后入住的人達(dá)到80%甚至更多時(shí)，怎樣停車？四、從住的地方到大食堂只有200米遠(yuǎn)，但有河過不去，要繞行一公里才能到，當(dāng)然這些問題今后通過整改都能解決的。</p> <p class="ql-block"> 去年許家印被采取強(qiáng)制措施，並傳出恒大暴雷，負(fù)債2.5萬億，由此引起我們對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的更深層次的思考。</p><p class="ql-block"> 解放以后，尤其在大城市，由于人口不斷地快速增加，而房子卻蓋得很少，所以老百姓的住房一直都十分緊張，在上海，有些單位要人均住房在2.5平方以下才算困難戶，才有資格申請(qǐng)分房，一套房子套來套去，可以解決3-4戶困難戶。</p> <p class="ql-block">中國(guó)四個(gè)海的分界線，黃海和東海的分界線是從啟東嘴到韓國(guó)濟(jì)州島的西南側(cè)。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 一直到朱總理時(shí)期，采取了分稅制，房地產(chǎn)才走上了快速發(fā)展的道路。分稅制據(jù)說地方政府賣地（土地出讓金）的收入，46.5 ％歸地、市級(jí)政府，46.5 ％歸省、市（直轄市）級(jí)政府，5%歸中央政府，2%為流轉(zhuǎn)費(fèi)用。這一政策大大刺激了地方政府賣地的積極性，強(qiáng)拆情況大量發(fā)生。</p><p class="ql-block"> 即使在上海這一工業(yè)、商業(yè)、金融業(yè)、外貿(mào)、服務(wù)業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)的城市，僅僅土地出讓金這一塊的收入就占整個(gè)財(cái)政收入的一半以上，如果算上關(guān)聯(lián)的建材、造房、裝修、家俱、家電，等等，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用十分明顯，政府從錢不夠用一下子變成錢用不掉，三公消費(fèi)大幅增加。</p><p class="ql-block"> 而在此同時(shí)，房?jī)r(jià)也在不斷攀升，漲了幾倍甚至幾十倍。</p> <p class="ql-block"> 但“成也房產(chǎn)，敗也房產(chǎn)”，不依靠高科技，不依靠誠(chéng)實(shí)勞動(dòng)，不依靠好的制度，是不可能維持長(zhǎng)久的，這就是再訪啟東恒大威尼斯帶來的深深的思考。</p>