<p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);"> 業(yè)委會(huì)換屆</span></p> <p class="ql-block"> 沒(méi)有播種就沒(méi)有希望，沒(méi)有汗水澆灌就沒(méi)有收獲。當(dāng)古稀之年，再健青壯之身，年少之心，和同仁們一道在這萬(wàn)物復(fù)蘇的陽(yáng)春三月，播下一顆希望的種子。借紀(jì)念毛主席發(fā)出向雷鋒同志學(xué)習(xí)60周年的東風(fēng)，和大家同道志愿吾心，奉獻(xiàn)吾身，夏耕，秋豐，冬盈。</p><p class="ql-block"> 有幸在第二屆業(yè)委會(huì)換屆之后，當(dāng)年志同道合的同仁，再次歡聚一堂！讓熱血沸騰的我們，不悔汗血澆開(kāi)荊棘花，理想輔平坎坷路。相信在新的征程中，我們和新加入的同仁們一道，繼續(xù)發(fā)楊奉獻(xiàn)精神，為小區(qū)的建康、安全、穩(wěn)定發(fā)展發(fā)光發(fā)熱。待到千家萬(wàn)戶其樂(lè)融融時(shí)，再煮四季入一杯。</p> <p class="ql-block">一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。不管你是一期，二期，三期的，只要是在建筑時(shí)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一使用的，這是紅線。在民法典中有明確規(guī)定的。因此，在本次業(yè)委會(huì)換屆中，辦事處社區(qū)嚴(yán)格把關(guān)，為打造紅色物業(yè)、業(yè)委會(huì)，社區(qū)居委2名黨員加入業(yè)委會(huì)。至此，新一屆業(yè)委會(huì)在辦事處、社區(qū)的指導(dǎo)下，更加建康有序地開(kāi)展各項(xiàng)工作。</p> <p class="ql-block">新一屆業(yè)委會(huì)成立之后，以西街派出所為主導(dǎo)，以苗孟莊社區(qū)為依托，以業(yè)主大會(huì)為核心，又成立了錦溪佳苑平安志愿服務(wù)隊(duì)。</p> <p class="ql-block"> 無(wú)題三首</p><p class="ql-block"> 一</p><p class="ql-block"> 人生一世誰(shuí)無(wú)過(guò)，</p><p class="ql-block"> 終因執(zhí)著釀成錯(cuò)。</p><p class="ql-block"> 修得一顆平常心，</p><p class="ql-block"> 何問(wèn)平身福與禍！</p><p class="ql-block"> 二</p><p class="ql-block">善惡不辨是非多，</p><p class="ql-block">為民請(qǐng)命任評(píng)說(shuō)。</p><p class="ql-block">終然受盡千般苦，</p><p class="ql-block">笑灑汗血逐風(fēng)波！</p><p class="ql-block"> 三</p><p class="ql-block"> 無(wú)需提筆寫(xiě)千愁，</p><p class="ql-block"> 愛(ài)在心中情自流。</p><p class="ql-block"> 縱使霜雪染白頭，</p><p class="ql-block"> 殘陽(yáng)如雪映高樓</p> 一一一一一一一一 <p class="ql-block">業(yè)委會(huì)嚴(yán)挌按照相關(guān)法律法規(guī)走完換屆程序之后，在西街辦事處的指導(dǎo)下完成備案、更換印章。</p> <p class="ql-block">在辦事處、社區(qū)的主導(dǎo)和引領(lǐng)下，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的一年時(shí)間，錦溪佳苑小區(qū)終于氵圓滿完成業(yè)委會(huì)換屆。本屆業(yè)委會(huì)由辦事處社區(qū)倡導(dǎo)組建紅色業(yè)委會(huì)，由于有社區(qū)兩委黨員加入，將以嶄新的姿態(tài)投入到為小區(qū)的建設(shè)、業(yè)主的服務(wù)之中去！</p> <p class="ql-block"> 回顧與展望</p><p class="ql-block"> 各位鄰友，新一屆業(yè)委會(huì)為了更好、更有效地對(duì)物業(yè)服務(wù)實(shí)施更好、更全面監(jiān)督與配合，促進(jìn)更好服務(wù)業(yè)主，造福業(yè)主，提升小區(qū)品位，本著總結(jié)經(jīng)驗(yàn)找出不足，以利廣大業(yè)主更好地監(jiān)督并指導(dǎo)業(yè)委會(huì)做好今后的服務(wù)工作。現(xiàn)將首屆業(yè)委所做過(guò)的一些工作做個(gè)簡(jiǎn)單總述，望廣大業(yè)批評(píng)指導(dǎo)，給今后工作做個(gè)良好鋪墊……</p><p class="ql-block"> 一，2016年首屆業(yè)委會(huì)成立之后，由于和前物業(yè)協(xié)調(diào)簽定物業(yè)服務(wù)合同，改進(jìn)物業(yè)服務(wù)被拒絕，無(wú)法進(jìn)行下去，在辦事處和社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的組織、幫助和指導(dǎo)下，在廣大業(yè)主的支持下，齊心攜力更換舊物業(yè)公司。經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)招標(biāo)，全面考查幾家服務(wù)公司后，由業(yè)主大會(huì)挆票表決，于2017年7月聘請(qǐng)了祥達(dá)物業(yè)公司。 </p><p class="ql-block"> 二， 從2013一一2016年，在未成立業(yè)委會(huì)之前組織熱心業(yè)主， 用了3年多的時(shí)間，找政府各級(jí)職能部門(mén)追辦安裝煤氣。在煤氣公司落實(shí)辦理安裝的關(guān)鍵時(shí)刻，業(yè)委會(huì)在辦事處李主任，社區(qū)姚書(shū)記的幫助與指導(dǎo)下，在小區(qū)廣大業(yè)主的大力配合和支持下，全力完成追辦并安裝煤氣入戶，減少了安全隱患，極大地方便和提升了小區(qū)業(yè)主生活條件。</p><p class="ql-block"> 三，從2019年一一2020年全面完成辦理房產(chǎn)證資料收集整理工作；之后，2021一2023年借“政府清零行動(dòng)”的東風(fēng)，全力協(xié)助摩天公司為業(yè)主追辦“房產(chǎn)證”。其間，為落實(shí)促進(jìn)辦理“房產(chǎn)證”，分兩條腿走路。一方面落實(shí)各家住房維修基金的交存，同時(shí)協(xié)調(diào)政府職能部門(mén)落實(shí)摩天公司關(guān)于人防、消防的整頓與安裝；一方面積極加速辦理“房產(chǎn)證”。現(xiàn)小區(qū)大部分業(yè)主已辦理了房產(chǎn)證。改名業(yè)主辦證轉(zhuǎn)入掃尾工作，正在和摩天協(xié)商進(jìn)行辦理中。（需要說(shuō)明：人防和消防工作，摩天公司雖在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中進(jìn)行了整改，但至今仍未完成與交付物業(yè)使用。業(yè)委會(huì)仍在配合消防隊(duì)，摩天公司，社區(qū)，祥達(dá)物業(yè)進(jìn)行追辦中）</p><p class="ql-block"> 四，由于小區(qū)房頂漏水嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，在辦事處和社區(qū)的協(xié)調(diào)下，業(yè)委會(huì)反復(fù)和摩天公司溝通，達(dá)成由摩天公司出資施工、業(yè)委會(huì)全程進(jìn)行監(jiān)督，全面完成小區(qū)業(yè)主房頂漏水整改。 </p><p class="ql-block"> 五，由摩天公司出資施工、業(yè)委會(huì)全程監(jiān)督，對(duì)8號(hào)樓坍塌女兒墻進(jìn)全面整修，消除了安全隱患。 </p><p class="ql-block"> 六，配合物業(yè)公司，對(duì)小區(qū)內(nèi)、外多處地下?lián)p壞管道整修保障了業(yè)主的正常生活秩序。 </p><p class="ql-block"> 七，配合摩天公司、祥達(dá)物業(yè)對(duì)小區(qū)南北地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行全面整改，為小區(qū)車(chē)主營(yíng)造較好停車(chē)環(huán)境 。</p><p class="ql-block"> 八，按業(yè)主們意見(jiàn)和建議，協(xié)調(diào)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)南北大門(mén)幾次整改、美化亮化。 </p><p class="ql-block"> 九，協(xié)調(diào)物業(yè)公司，對(duì)北區(qū)消防通道損壞、南區(qū)車(chē)庫(kù)通道整修改造。</p><p class="ql-block"> 十，為了小區(qū)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)車(chē)庫(kù)監(jiān)控及道閘全面升級(jí)安裝改造，創(chuàng)設(shè)良好的行車(chē)環(huán)境。 </p><p class="ql-block"> 十一，協(xié)調(diào)、配合摩天公司對(duì)北區(qū)消防通道、車(chē)庫(kù)西墻近2米深臭水溝填充平整，創(chuàng)設(shè)良好生活環(huán)境。 </p><p class="ql-block"> 十二，對(duì)北區(qū)西大門(mén)經(jīng)常集水地面、南大門(mén)破損水泥地面鋪設(shè)，營(yíng)造良好出入條件。 </p><p class="ql-block"> 十三，和物業(yè)公司協(xié)商，對(duì)小區(qū)南北大門(mén)投資升級(jí)改造并美化亮化。 </p><p class="ql-block"> 十四，協(xié)調(diào)物業(yè)，南區(qū)安裝升國(guó)旗旗桿和布置南北區(qū)宣傳板面，創(chuàng)設(shè)良好小區(qū)文化氛圍。 </p><p class="ql-block"> 十五，由業(yè)委會(huì)成員個(gè)人捐款，在臨街6號(hào)樓地下室創(chuàng)建老年活動(dòng)室，為小區(qū)退休老人提供良好的娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所。</p><p class="ql-block"> 十六， 和電力公司協(xié)調(diào)進(jìn)行電力整改并移交國(guó)網(wǎng)公司，讓小區(qū)電網(wǎng)升級(jí)改造福澤業(yè)主。 </p><p class="ql-block"> 十七， 多次和熱力公司協(xié)調(diào)，為小區(qū)業(yè)主更換問(wèn)題供暖熱力表。 </p><p class="ql-block"> 十八，和摩天公司協(xié)調(diào)，維修南、北區(qū)高樓大塊脫落墻皮，排除安全隱患。 </p><p class="ql-block"> 十九，在社區(qū)指導(dǎo)下，協(xié)調(diào)物業(yè)整改并升級(jí)小區(qū)充電樁，更除飛線充電，排除安全隱患。 </p><p class="ql-block"> 二十，疫情期間，業(yè)委會(huì)積極配合社區(qū)在三年疫情防控中組織、宣傳、巡查，維持核酸檢測(cè)秩序。所有的各種費(fèi)用業(yè)委會(huì) 自理。 </p><p class="ql-block"> 二十一，為了增加小區(qū)文化氛圍，促進(jìn)小區(qū)文明和諧發(fā)展，業(yè)委會(huì)每年組織開(kāi)展以小區(qū)熱心業(yè)主為主的歌舞，拳劍等娛樂(lè)形式活動(dòng)。在組織二次文藝宣傳慶?；顒?dòng)的同時(shí)，并對(duì)小區(qū)重大事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)活動(dòng)等進(jìn)行通報(bào)，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)和建議，屆時(shí)起到召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的作用與目的。 </p><p class="ql-block"> 二十二 從2014年以來(lái)在辦事處和社區(qū)的協(xié)調(diào)下，積極協(xié)調(diào)摩天公司進(jìn)行消防設(shè)施完善工作，并在2021年辦證期間與摩天、物業(yè)，業(yè)委會(huì)三方聯(lián)席會(huì)議，協(xié)調(diào)加速消防整改，有一定起色。現(xiàn)仍在積極推進(jìn)中… </p><p class="ql-block"> 二十三， 協(xié)調(diào)煤氣公司完成對(duì)小區(qū)業(yè)主安裝煤氣安全閥門(mén) 、煤氣管，保障安全用氣。 </p><p class="ql-block"> 二十四， 當(dāng)然，堅(jiān)持不懈、持之以恒對(duì)物業(yè)服務(wù)的協(xié)調(diào)與監(jiān)督 是更為重要的。并以每月定期召開(kāi)的業(yè)委工作會(huì)議為核心，以業(yè)主信息群為依托，及時(shí)總結(jié)物業(yè)服務(wù)的優(yōu)缺點(diǎn)，隨時(shí)和物業(yè)方面作協(xié)調(diào)溝通，不斷提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；調(diào)解各種矛盾糾分，促進(jìn)小區(qū)安全、穩(wěn)定、和諧發(fā)展。 </p><p class="ql-block"> 二十五，配合社區(qū)，協(xié)調(diào)物業(yè)公司對(duì)北區(qū)和景德橋小學(xué)損壞公共圍墻進(jìn)行捐資整修，消除了安全隱患。 </p><p class="ql-block"> 二十六，業(yè)委會(huì)換屆之后，在社區(qū)的提議和指導(dǎo)下，經(jīng)業(yè)主代表會(huì)議討論、并簽字表決通過(guò)，利用小區(qū)二年廣告費(fèi)36680元，在48部電梯中，加裝防止電動(dòng)車(chē)入戶充電“技防監(jiān)控”，杜絕了安全隱患。（小區(qū)每年廣告費(fèi)21000元） </p><p class="ql-block"> 二十七，借市政府對(duì)老舊小區(qū)改造的東風(fēng)，業(yè)委會(huì)和物業(yè)共同努力 和市政職能部門(mén)申請(qǐng)、多次協(xié)調(diào)溝通，對(duì)小區(qū)二次供水全面升級(jí)改造落地。目前，此項(xiàng)三處二次供水系統(tǒng)（北區(qū)負(fù)一層，回遷負(fù)一層，南區(qū)原供水池）幾百萬(wàn)元的二次供水改造系統(tǒng)，現(xiàn)已全部安裝完成。經(jīng)還逐步試水調(diào)試已達(dá)到安全使用標(biāo)準(zhǔn)，正式交付使用。</p><p class="ql-block"> 二十八：在辦“房產(chǎn)證”時(shí)，摩天公司承諾一邊辦理房產(chǎn)證，一邊對(duì)原未完美的消防、人防工程完成并交付使用。但房產(chǎn)證辦理基本結(jié)束之后，消防與人防并未完成。業(yè)委會(huì)通過(guò)社區(qū)協(xié)調(diào)后，反復(fù)和摩天公司協(xié)商，由摩天公司出資28.8萬(wàn)元，祥達(dá)物業(yè)出資19.2萬(wàn)元共同完成消防整改。經(jīng)協(xié)商，由業(yè)委會(huì)監(jiān)督、祥達(dá)物業(yè)聘請(qǐng)專業(yè)消防人員進(jìn)行整改。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月施工，最后投資近60萬(wàn)元完成整改。</p><p class="ql-block"> 總之，小區(qū)多年來(lái)所有的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的大型更新改造項(xiàng)目費(fèi)用，除本次供水改造由政府投資外，都是由摩天公司或物業(yè)公司出資建設(shè)。業(yè)委會(huì)本身沒(méi)有帳戶和資金來(lái)源。在所有施工項(xiàng)目中，只起到橋梁和紐帶作用。主要負(fù)責(zé)各方面的溝通和協(xié)調(diào)各個(gè)項(xiàng)目落地并全程監(jiān)督。業(yè)委會(huì)在近幾年協(xié)調(diào)物業(yè)公司、摩天公司出資的費(fèi)用，只負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方落實(shí)、轉(zhuǎn)帳到位。所有監(jiān)管的費(fèi)用，只有近幾年每年二萬(wàn)一千的廣告費(fèi)（除公布電梯技防監(jiān)控安裝使用的36680元之外，年底一并再公布）供大家嚴(yán)格監(jiān)督使用。</p><p class="ql-block"> 我們做任何事情，都離不開(kāi)成功和失敗經(jīng)驗(yàn)的積累，溫故而知新也就是此理。無(wú)論過(guò)去、現(xiàn)在和今后，小區(qū)所有的工作，都離不開(kāi)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)與幫助，離不開(kāi)小區(qū)廣大業(yè)主的大力支持、理解和監(jiān)督。特別是新一屆業(yè)委會(huì)換屆時(shí)，在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)組織和指導(dǎo)下，成立“紅色業(yè)委會(huì)”，特別安排社區(qū)兩委黨員參加其中，參加并指導(dǎo)業(yè)委會(huì)工作。業(yè)委會(huì)望大家在今后的工作與生活中一如既往，嚴(yán)格監(jiān)督、配合業(yè)委會(huì)的服務(wù)工作，共同攜手打造一個(gè)安全、文明、和諧的居住環(huán)境而努力……</p> 一一一一一一一一一一一一一一一 <p class="ql-block"> 業(yè)委會(huì)換屆</p><p class="ql-block"> 結(jié)束有感</p><p class="ql-block">靜坐窗前聽(tīng)春風(fēng)，</p><p class="ql-block"> 新韻舊律不盡同。</p><p class="ql-block">腹有詞句難下筆，</p><p class="ql-block"> 總把追求刻心中。</p><p class="ql-block">芳華己盡青山老，</p><p class="ql-block"> 青春不在夕陽(yáng)紅。</p><p class="ql-block">待到了卻煩心事，</p><p class="ql-block"> 酬勤筆紙?jiān)挕鞍d瘋”。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);"> 我們的追求</span></p><p class="ql-block"> 作為錦溪佳苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)一班人，我們應(yīng)在如下基本追求中實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，為小區(qū)業(yè)主服務(wù)。</p><p class="ql-block"> 一，我們成立業(yè)委會(huì)的初心目標(biāo)是：共建，共治，共享和諧小區(qū)。</p><p class="ql-block"> 二，為了達(dá)到我們預(yù)期的目標(biāo)，我們一班人應(yīng)加強(qiáng)自身的學(xué)習(xí)，提高自身的管理和法律知識(shí)水平。</p><p class="ql-block"> 三，我們一班人應(yīng)積極參與到物業(yè)管理之中；監(jiān)督物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量，處理業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾分和投訴。充分當(dāng)好“橋梁”作用，而不是站在任何一方的對(duì)立面，加深矛盾。</p><p class="ql-block"> 四，大家都應(yīng)積極參與監(jiān)管物業(yè)公司對(duì)小區(qū)制定的預(yù)算和財(cái)務(wù)計(jì)劃，監(jiān)督物業(yè)公司的財(cái)務(wù)收支情況。物業(yè)服務(wù)透明化，既提高了物業(yè)服務(wù)公司的信譽(yù)度，又充分體現(xiàn)了對(duì)業(yè)主的負(fù)責(zé)。</p><p class="ql-block"> 五，每個(gè)成員都應(yīng)加強(qiáng)業(yè)主的意識(shí)和參與度，利用現(xiàn)在的自愿服務(wù)隊(duì)和各單元群，組織業(yè)主參與小區(qū)的管理和維護(hù)工作，加強(qiáng)業(yè)主的交流和溝通，為創(chuàng)建平安小區(qū)做貢獻(xiàn)。</p><p class="ql-block"> 六，每個(gè)成員都可以和政府部門(mén)、社會(huì)組織進(jìn)行溝通和協(xié)作，在參與奉獻(xiàn)中獲得經(jīng)驗(yàn)和支撐，從不同角度維護(hù)小區(qū)的安全、和諧、穩(wěn)定和美好環(huán)境。</p><p class="ql-block"> 七，每個(gè)成員除特殊情況外，都應(yīng)積極參加定期召開(kāi)的業(yè)委工作會(huì)議，（不只是選舉時(shí)限定的15人）將收集的業(yè)主意見(jiàn)和建議及時(shí)反映，為解決業(yè)主的問(wèn)題和需求提供依據(jù)。</p><p class="ql-block"> 八，每個(gè)成員都應(yīng)以業(yè)主的正確利益為重，積極投入到小區(qū)的治理工作中，為小區(qū)的和諧穩(wěn)定、健康發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。</p><p class="ql-block"> 九，積極謀劃小區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，可以積極參與通過(guò)投票表決等方式制定小區(qū)新的議案、制度、規(guī)劃、程序、流程等。目的只為達(dá)到平衡小區(qū)各方正確利益，促進(jìn)小區(qū)建康發(fā)展。</p><p class="ql-block"> 十，要積極參與業(yè)委會(huì)組織的集體活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)，既凝聚了團(tuán)隊(duì)精神，又奉獻(xiàn)了身心，修煉了自我。</p><p class="ql-block"> 十一，對(duì)于小區(qū)業(yè)主提出任何意見(jiàn)和建議，都要誠(chéng)懇虛心接受，做到有則改之無(wú)則加勉。</p><p class="ql-block"> 十二，我們一班人如果做不了小區(qū)發(fā)展的功臣，但決不做小區(qū)的罪人。</p><p class="ql-block"> 希望我們：一班人，一條心，同呼吸，共命運(yùn)；取長(zhǎng)補(bǔ)短、團(tuán)結(jié)互助，完成好大家交給我們的任務(wù)。</p><p class="ql-block"> 業(yè)委會(huì)</p><p class="ql-block"> 2023，5，7</p> 業(yè)委會(huì)換屆之后首抓安全 <p class="ql-block"> 業(yè)委會(huì)換屆之后，在社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的建議和指導(dǎo)下，首先為阻止電動(dòng)車(chē)上樓充電，排除安全隱患列為首項(xiàng)工作。利用二年小區(qū)廣告費(fèi)用，在電梯內(nèi)安裝技防監(jiān)控，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全?。ㄋ邪惭b合同、技防資料、合同與費(fèi)用均備案。社區(qū)、業(yè)委合各存檔一份）</p> <p class="ql-block"> 小區(qū)的三駕馬車(chē)</p><p class="ql-block"> 隨著時(shí)間的推移，小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)要求的滿意度在日益提高。小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)，物業(yè)公司，小區(qū)業(yè)主的關(guān)系必然要溶為一體，密不可分。同時(shí)，現(xiàn)實(shí)生活中又因?yàn)楦髯哉镜慕嵌?、立?chǎng)不同，對(duì)事物的認(rèn)知度不同，不可避免的會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的矛盾糾分。雖然，矛盾是推動(dòng)前進(jìn)的動(dòng)力，但處理不好這個(gè)關(guān)系，這幾方互為因果的利害關(guān)系，很可能會(huì)成為對(duì)立面。如果那樣，這對(duì)小區(qū)的和諧穩(wěn)定發(fā)展將會(huì)構(gòu)成極大的威脅。業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)在其中的橋梁和扭帶作用至關(guān)重要。</p><p class="ql-block"> 在現(xiàn)實(shí)生活實(shí)踐中，我們這個(gè)近二千戶的小區(qū)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議興師動(dòng)眾，十分困難。無(wú)論采取什么方式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，都不可能常開(kāi)。最有效的方式，還得靠業(yè)主代表大會(huì)形式。因此，業(yè)委會(huì)便成了業(yè)主維護(hù)自身利益，開(kāi)展相關(guān)工作的重要機(jī)構(gòu)。業(yè)委會(huì)既要按合同和相關(guān)法律法規(guī)要求，對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行有效的適時(shí)的監(jiān)督，提高對(duì)業(yè)主服務(wù)質(zhì)量的滿意度，又要對(duì)業(yè)主提出的合理要求和訴求進(jìn)行改進(jìn)。這樣，業(yè)委會(huì)就必須按時(shí)和物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行有效地協(xié)商溝通，得到合理解決和提升。更要對(duì)各方面出現(xiàn)的一些不合理的事情提出解決方案和辦法，達(dá)到消除矛盾，和諧共處。但是，業(yè)委會(huì)委員的力量終歸是有限的，再加上他們?yōu)闃I(yè)主所提供的服務(wù)又是無(wú)償?shù)摹Ｇ覙I(yè)委會(huì)所有的工作，只是在執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，本身沒(méi)有決定權(quán)。因此，還需要我們每一個(gè)業(yè)主能充分給于理解，自覺(jué)行動(dòng)起來(lái)，配合業(yè)委會(huì)參與小區(qū)的相關(guān)事務(wù)。那么，何種參與方式才是正確的、合理的、行之有效呢？</p><p class="ql-block"> 一，自覺(jué)加入各單元實(shí)名業(yè)主群，關(guān)心小區(qū)發(fā)布的相關(guān)信息，并關(guān)注告示欄發(fā)布的相關(guān)消息等，及時(shí)了解小區(qū)動(dòng)態(tài)。積極主動(dòng)配合各單元代表、業(yè)委會(huì)工作，自覺(jué)融入到小區(qū)建設(shè)中來(lái)，而不是片面地只考慮自己的個(gè)體利益。表面上看小區(qū)利益是大家的，其實(shí)和自已的切身利益息息相關(guān)，是密不可分的。小區(qū)和諧穩(wěn)定各家樂(lè)享幸福，小區(qū)混亂不堪，自己生活豈能安心？如果我們每個(gè)人都可以就小區(qū)的相關(guān)事務(wù)建言獻(xiàn)策，根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況，提出自身的看法、意見(jiàn)和建議，而不是無(wú)動(dòng)于衷或是人云亦云。更不可片面地從個(gè)人私利和恩怨出發(fā)，抓住部分業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)中的一些失誤，芒目地發(fā)表一些不適言論，埋下日后加深矛盾的隱患，影響自己和大家的共同利益。比如，使用維修基金維修、改造小區(qū)被損壞的設(shè)施設(shè)備中，如果不清楚使用維修基金相關(guān)的政策法規(guī)和流程，被某些人打著為業(yè)主謀利益的旗號(hào)，抓住一些不明真象業(yè)主的心理，從中挑撥離間，危害小區(qū)的平安穩(wěn)定、健康發(fā)展。這樣只會(huì)影響大家的共同利益。小區(qū)內(nèi)藏龍臥虎，集體的智慧是無(wú)限的，只有大家共同行動(dòng)起來(lái)出謀劃策，肯定強(qiáng)于業(yè)委會(huì)的幾十個(gè)人。而在積極主張正確的意見(jiàn)和建議的同時(shí)，也要善于妥協(xié)。對(duì)于小區(qū)事務(wù)牽涉太多的“眾口難調(diào)”，所有的觀點(diǎn)可能都不一樣。因此，不可緊叮自身、一意孤行。少數(shù)服從多數(shù)，個(gè)性訴求服從共性訴求，才能真正符合小區(qū)利益的最大化。但同時(shí)，我們也要兼顧少數(shù)人的想法，不能以民主的統(tǒng)一多數(shù)占主導(dǎo)，無(wú)視、甚至侵害少數(shù)人的利益。要做到明理、明辨、明事，盡最大可能，做到心服口服。</p><p class="ql-block"> 二，在小區(qū)發(fā)展的過(guò)程中，物業(yè)是服務(wù)的主體，業(yè)主是被服務(wù)的對(duì)象，而業(yè)委會(huì)的職責(zé)則是監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的。無(wú)論是物業(yè)公司、業(yè)主還是業(yè)委會(huì)，都要注重自身的實(shí)際情況，注重小區(qū)的實(shí)際情況，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策法規(guī)去處理相關(guān)事務(wù)，不可超出自身和小區(qū)的實(shí)際肓目去進(jìn)行不對(duì)稱的對(duì)比，盲目要求和索取。任何時(shí)候，任何時(shí)候任何事情都應(yīng)本著結(jié)合自身實(shí)際，實(shí)事求是的原則。小區(qū)和小區(qū)的情況不盡相同，在看到自身跟其它小區(qū)差別和不同時(shí)，也要認(rèn)清小區(qū)根本性的硬件和實(shí)際水平，收費(fèi)和客觀條件，再加上小區(qū)歷史行成的主客觀時(shí)間，社會(huì)環(huán)境等因果關(guān)系。只有對(duì)這一切有一個(gè)清醒的認(rèn)知，從主觀上去努力，集大家的力量，協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系，選擇適合自身的才是最好的！</p><p class="ql-block"> 三，為使小區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展，互利共贏，無(wú)論哪一方，更要認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的方針政策，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，去約束自己的言行。決不可主觀憶斷，盲目所為。要發(fā)楊中華民族的傳統(tǒng)美德潔身自律，要在各級(jí)政府職能部門(mén)的指導(dǎo)下，依法依規(guī)建言獻(xiàn)策，使小區(qū)的平安、健康、穩(wěn)定發(fā)展，在正確的軌道上越走越遠(yuǎn)！</p><p class="ql-block"> 業(yè)委會(huì)</p> 用心做好每一件事 <p class="ql-block">換屆之后第二件事，由社區(qū)主導(dǎo)，業(yè)委會(huì)，景德橋小學(xué)，共同參與，協(xié)調(diào)祥達(dá)物業(yè)和景德橋小學(xué)出資，維修北區(qū)和景德橋小學(xué)操場(chǎng)共用圍墻。</p> 關(guān)心小區(qū)業(yè)主愛(ài)護(hù)下一代 <p class="ql-block">消防隊(duì)，摩天地產(chǎn)，祥達(dá)物業(yè)，小區(qū)業(yè)委會(huì)為解決小區(qū)消防問(wèn)題聯(lián)席會(huì)議</p> <p class="ql-block">2021-8月（辦理房產(chǎn)證期間）</p> <p class="ql-block">配合市消防大隊(duì)執(zhí)法檢查</p> <p class="ql-block">城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局，住建局各項(xiàng)工作檢查。包括小區(qū)廣告費(fèi)用使用情況檢查。</p> <ol><li><span style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);"> 業(yè)委會(huì)的職責(zé)</span></li></ol><p class="ql-block"> 在小區(qū)內(nèi)，業(yè)主大會(huì)賦于業(yè)委會(huì)的核心職責(zé)就是對(duì)物業(yè)服務(wù)單位的監(jiān)督職任，即對(duì)物業(yè)的日常服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)委會(huì)扮演的是監(jiān)督物業(yè)和物業(yè)服務(wù)者的角色，而不是物業(yè)具體事務(wù)的主導(dǎo)者和執(zhí)行者。物業(yè)服務(wù)單位日常工作主要是四保兩管（保安、保潔、保綠、保修、綜合管理、設(shè)施設(shè)備管理）日常工作的監(jiān)管流程大致是在四保兩管中遇到問(wèn)題且超過(guò)自己的自主權(quán)限時(shí)，物業(yè)服務(wù)單位向業(yè)委會(huì)匯報(bào)并共同商定方案。業(yè)委會(huì)開(kāi)會(huì)并審批相關(guān)事項(xiàng)后，物業(yè)服務(wù)單位再具體落實(shí)執(zhí)行。從對(duì)物業(yè)服務(wù)的基本流程看，物業(yè)服務(wù)管理的主導(dǎo)權(quán)在物業(yè)手里，物業(yè)服務(wù)單位通過(guò)自己擁有的專業(yè)團(tuán)隊(duì)去實(shí)施。業(yè)委會(huì)擁有的權(quán)限則是審批權(quán)和對(duì)物業(yè)服務(wù)管理的監(jiān)督權(quán)。這也是一個(gè)合格的業(yè)委會(huì)必須堅(jiān)守的底線。當(dāng)然，在處理服務(wù)方（物業(yè)服務(wù)單位）和被服務(wù)方（業(yè)主）的關(guān)系中，業(yè)委會(huì)起到的是橋梁和扭帶作用，而不是樹(shù)敵的任何一方。在某種意義上，小區(qū)的和諧穩(wěn)定，業(yè)委會(huì)起著致關(guān)重要的作用。既要按照物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)服務(wù)單位實(shí)施有效的監(jiān)督，又要進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)、協(xié)商，依法依規(guī)提出合理化意見(jiàn)和建議，促進(jìn)服務(wù)的提升；既要維護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益不受侵害，又要支持物業(yè)服務(wù)單位正當(dāng)?shù)姆?wù)行為，使之更好地為小區(qū)業(yè)主提升服務(wù)。正因?yàn)檫@種特殊角色，某些時(shí)候，業(yè)委會(huì)往往會(huì)被誤解，更甭說(shuō)被一些挑撥離間之人為了自己的一己私利抓住物業(yè)服務(wù)中的某種缺陷所為，惡意攻擊甚至謾罵，受點(diǎn)“委屈”也在所難免。作為負(fù)責(zé)任的、有擔(dān)當(dāng)?shù)臉I(yè)委會(huì)，首先得有忍辱負(fù)重的精神方可有所作為。否則，只將一事無(wú)成。</p> <p class="ql-block">城區(qū)政府，西街辦事處，社區(qū)調(diào)研小區(qū)消防整改</p> 用心辦好每一件亊 <p class="ql-block">在反復(fù)征求北區(qū)業(yè)主對(duì)停放電動(dòng)車(chē)意見(jiàn)之后，徑業(yè)委會(huì)會(huì)議研究之后，經(jīng)過(guò)和祥達(dá)物業(yè)反復(fù)溝通、協(xié)商，由物業(yè)出資為北區(qū)業(yè)主搭建電動(dòng)車(chē)充電車(chē)棚，既解決充電難，又緩解了交通壓力。</p> <p class="ql-block"> 自嘲</p><p class="ql-block">已把青春刻年輪，</p><p class="ql-block"> 談笑之間別紅塵。</p><p class="ql-block">歲月雖贈(zèng)兩鬢霜，</p><p class="ql-block"> 慣看松楓話人生。</p><p class="ql-block">榮華富貴皆為空，</p><p class="ql-block"> 身心健康是根本。</p><p class="ql-block">扶卻鳩扙雖不遠(yuǎn)，</p><p class="ql-block"> 此去期頤氣自橫。</p>