租賃房屋，你不知道的事……

柳林?蜀黎

房屋租賃 是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 　　為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《租賃房屋治安管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對(duì)租賃雙方治安管理責(zé)任進(jìn)行監(jiān)管。 一、出租人的治安管理責(zé)任 　?、俪鲎馊嗽诔鲎夥课輹r(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的身份證件，并登記承租人的相關(guān)信息，如姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。對(duì)于沒(méi)有合法證件或者身份不明的承租人，出租人不得向其出租房屋。 ②出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)所出租的房屋進(jìn)行安全檢查，確保房屋的建筑結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施符合安全要求。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全隱患，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以消除。 ③出租人應(yīng)當(dāng)向承租人明確告知房屋的治安管理規(guī)定，要求承租人遵守相關(guān)規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或者其他違反治安管理規(guī)定的行為，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。 二、承租人的治安管理責(zé)任 　?、?承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和治安管理規(guī)定，不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)或者其他損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的活動(dòng)。 ⑵ 承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和功能。對(duì)于需要維修的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人并在合理期限內(nèi)協(xié)助出租人進(jìn)行維修。 ⑶ 承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人和公安機(jī)關(guān)的治安管理工作，如實(shí)提供相關(guān)信息和材料。如發(fā)現(xiàn)治安安全隱患或者其他違反治安管理規(guī)定的情況，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人和公安機(jī)關(guān)報(bào)告。 三、公安機(jī)關(guān)的治安管理職責(zé) 　?、惫矙C(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃房屋實(shí)行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度，確保房屋租賃市場(chǎng)的安全穩(wěn)定。 ⒉公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理治安問(wèn)題。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以查處。 ⒊公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與出租人和承租人的溝通與協(xié)作，指導(dǎo)他們加強(qiáng)治安防范措施，共同維護(hù)良好的社會(huì)治安環(huán)境。