<h3>《慶祝建黨103周年暨業(yè)委會(huì)成立2周年》</h3> <h3>七月盛世歌頌黨,萬眾一心譜華章。今年7月1日是建黨103周年紀(jì)念日,祝愿我們偉大的黨更輝煌!祝愿我們偉大的祖國(guó)更富強(qiáng)!我們龍灣小區(qū)迎來了業(yè)委會(huì)成立2周年紀(jì)念日?;仡檭赡陙順I(yè)委會(huì)在社區(qū)、鎮(zhèn)政府的關(guān)心下,在志愿者和廣大業(yè)主的支持下,業(yè)委會(huì)成員和志愿者一起不懈努力,積極工作,開展了各項(xiàng)工作,初步取得了一些成績(jī),以美篇形式向廣大業(yè)主匯報(bào)二年來所做的一些工作和取得一些成績(jī)。一、通過咨詢和向有關(guān)部門申請(qǐng),將小區(qū)業(yè)主上交在住建局的公共維修基金490余萬元,由活期轉(zhuǎn)為定期,使小區(qū)維修基金利息每年約9萬一10萬之間。二、為了解決小區(qū)歷史遺留問題,先后多次上訪、復(fù)查、協(xié)調(diào)、對(duì)整個(gè)小區(qū)巡查,得到有關(guān)部門和開發(fā)商的重視。下達(dá)的關(guān)于水電方面的文件達(dá)7份。目前緩解了小區(qū)頻繁停電問題。三、為了保證全體業(yè)主的權(quán)益,業(yè)委會(huì)和志愿者多次上訪,發(fā)催促函,延長(zhǎng)房屋質(zhì)保期。同時(shí)組織力量開展房屋質(zhì)量問題的排查,兩次向責(zé)任人發(fā)出了小區(qū)急需修繕的房屋質(zhì)量問題清單,并組織業(yè)委會(huì)成員和志愿者共10人前往住建局開三方協(xié)調(diào)會(huì),同開發(fā)商趙總和新東方物業(yè)張經(jīng)理一起協(xié)商建筑質(zhì)量問題,會(huì)上趙總雖然承認(rèn)是開發(fā)商的問題,但是開發(fā)商沒有錢。住建局梁局長(zhǎng)還把水務(wù)公司和電力公司的代表也請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng),倆位代表說:要求開發(fā)商先整改合格后才能把水電移交給水電部門接管。四、關(guān)于公開招聘物業(yè)公司的問題,首先完成了終止前期由開發(fā)商指定的物業(yè)公司,再進(jìn)行公開招聘新的物業(yè)公司。通過成功召開第二次業(yè)主大會(huì),多次調(diào)研考察各小區(qū),在經(jīng)過討論、公示、并通過長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的投票,組織志愿者對(duì)十多家小區(qū)進(jìn)行考察,終于成功招聘新思維物業(yè)公司于24年2月1日入場(chǎng)工作。 五、新思維物業(yè)在短短的幾個(gè)月里以高度的責(zé)任心和專業(yè)態(tài)度翻新了小區(qū)凹凸不平的瀝青路面、小區(qū)路燈的全面修復(fù)安裝、消防器材的全面更新、新安裝攝像探頭全小區(qū)覆蓋、新增設(shè)了健身器材、游泳池及設(shè)施的維修改造等。特別是新思維物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)羅總進(jìn)業(yè)主群,直接與業(yè)主的對(duì)話交流,以及新物業(yè)主任蕓主任及服務(wù)團(tuán)隊(duì)以現(xiàn)場(chǎng)走動(dòng)管理模式,不僅提升了為業(yè)主服務(wù)的質(zhì)量,同時(shí)也使得物業(yè)在關(guān)鍵時(shí)刻總能夠服務(wù)在第一線,及時(shí)處理和解決問題,讓業(yè)主實(shí)實(shí)在在的看到小區(qū)發(fā)生的巨大變化,贏得業(yè)主的普遍贊譽(yù)。 六、業(yè)委會(huì)特別感謝小區(qū)的志愿者在維護(hù)業(yè)主利益的各項(xiàng)行動(dòng)中,小區(qū)出現(xiàn)了一批德才兼?zhèn)洌视跓o私奉獻(xiàn)的優(yōu)秀志愿者,他們是東方龍灣向好發(fā)展的攻堅(jiān)克難力量。業(yè)委會(huì)的成立是在他們的積極支持下成立的。業(yè)委會(huì)開展的各項(xiàng)工作都有他們的積極參與,特別是各位樓長(zhǎng)和志愿者以自己的實(shí)際行動(dòng)為小區(qū)做出了不可磨滅的突出貢獻(xiàn)。過去的兩年,我們?cè)诿髦星靶校趯W(xué)習(xí)中無私奉獻(xiàn),由于經(jīng)驗(yàn)不足,有過曲折,走過彎路,也存在一些問題。在此衷心感謝廣大業(yè)主長(zhǎng)期的支持和理解!因?yàn)槲覀兊墓餐繕?biāo)就是要把東方龍灣小區(qū)建成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、溫馨宜居、人文和諧的美麗家園,成為高隆灣地區(qū)一顆璀璨的明珠。東方龍灣業(yè)委會(huì)2024年6月25日</h3> <h3>業(yè)委會(huì)為了做好公開招標(biāo)這一小區(qū)大事,主任、副主任牽頭利用往年業(yè)主返鄉(xiāng)后基本停止工作的時(shí)機(jī),從去年5月開始就組建了業(yè)主大會(huì)文件起草組,并一邊起草文件,一邊在業(yè)主大會(huì)群開展公開招聘方案和物業(yè)管理制度的大討論,接受業(yè)主建設(shè)性好建議,反復(fù)修改業(yè)主大會(huì)表決文件,使表決案不斷趨于成熟。到九月份通過政府表決平臺(tái),又開展了為期三個(gè)月的業(yè)主大會(huì)表決,取得了80%多的離島贊成票。依法確立了公開招標(biāo)、包干制等重大原則問題。接著,業(yè)委會(huì)堅(jiān)決執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議,嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》的要求,在社區(qū)、鎮(zhèn)政府和住建局房產(chǎn)科的指導(dǎo)下,精心組織實(shí)施公開招標(biāo),并在招標(biāo)中創(chuàng)新性的加入了投標(biāo)企業(yè)在管小區(qū)的實(shí)地考察,把標(biāo)書閱讀、評(píng)審與實(shí)際考察相結(jié)合,經(jīng)過十一進(jìn)五、五進(jìn)三、三進(jìn)一等多環(huán)節(jié)的細(xì)致工作,終于成功完成了業(yè)主大會(huì)公開選聘物業(yè)的大事,終于招聘到了一家好物業(yè),有了維護(hù)業(yè)主利益的新合同,為小區(qū)向好發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。僅完成這一件大事,業(yè)委會(huì)和志愿者們連續(xù)工作了10個(gè)月。開好頭、立好規(guī),對(duì)小區(qū)的發(fā)展意義十分重大。以唐蓮英、許昌、詩(shī)卉、黎明、方秀琴、銀熙明、商昌財(cái)、姚支持為代表的業(yè)委會(huì)和各位樓楝長(zhǎng),以及大龍、陳愛昌、孔祥生、羅毅、都沙、良好、鄒華剛、富哥、蕓蕓、徐蘇華、王吉林、綠葉、獨(dú)釣寒江雪、周智、焱姐、老袁、深澳、四妹、月亮、一片葉等為代表的志愿者出力、出油費(fèi)、化時(shí)間、用智慧為小區(qū)的向好發(fā)展作出了無私的奉獻(xiàn)。同時(shí)還涌現(xiàn)出一批滿滿正能量的業(yè)主鈴鐺、永哥、苦咖啡、獨(dú)釣寒江雪、鳳鳴、蜀兒、風(fēng)生水起、周華江、王武強(qiáng)、8C一 1401、8B1603qhL、7一1805LD等多位業(yè)主,每當(dāng)群里出現(xiàn)一些不利于團(tuán)結(jié)的言論時(shí),他們總是出來有理有據(jù)地進(jìn)行正義發(fā)聲,使鄰里之間和諧相處起到了很好的作用。還有投反對(duì)票的業(yè)主也有力地監(jiān)督了業(yè)委會(huì)和志愿者工作。這是本屆業(yè)委會(huì)和志愿者的最大功勞。抓大事,顧大局為龍灣向好發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。希望在志愿者和廣大業(yè)主的大力支持下,新思維物業(yè)全體員工的用心服務(wù)下,使小區(qū)面貌有較大的改變。期待龍灣的明天會(huì)更好!</h3> <h3>《催告函》海南隆盛置業(yè)有限公司:貴司開發(fā)建設(shè)的東方龍灣小區(qū)5號(hào)樓,6號(hào)樓,7號(hào)樓,8號(hào)樓分別于2022年2月,2022年12月完成項(xiàng)目工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收。上述工程竣工驗(yàn)收后,很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)存在如下建筑安裝質(zhì)量問題。一,業(yè)主未裝修的建筑屋面,建筑外墻,陽(yáng)臺(tái),廚房,衛(wèi)生間滲漏。部分房間中空玻璃漏氣。二,房屋建筑鋼筋砼柱,梁,板大面積,多點(diǎn)位鋼筋裸露,銹蝕,爆裂造成膩?zhàn)油苛蠈用撀?;三,多處建筑外墻抹灰層(防水涂料層)與建筑主體結(jié)構(gòu)分離高空墜落;四,小區(qū)水,電安裝不合規(guī)范造成小區(qū)頻繁斷水,燒毀電器元件斷電;五,小區(qū)消防設(shè)施不能使用。六,下沉廣場(chǎng)一直未驗(yàn)收,這個(gè)是業(yè)主買房時(shí)候宣傳的項(xiàng)目配套,亭子損壞未修復(fù),這個(gè)是小區(qū)景觀配套。七,地下車庫(kù)沒有驗(yàn)收確權(quán),造成業(yè)主使用困擾等等問題。就此,小區(qū)業(yè)主代表,小區(qū)業(yè)委會(huì)反復(fù)多次向貴司反映,要求貴司依法依規(guī)對(duì)建筑質(zhì)量問題實(shí)施保修期維修。而貴司總是尋找各種理由拖延。無奈之下小區(qū)業(yè)主代表,業(yè)委會(huì)從2023年5月開始向文昌市信訪辦,市住建局,海南省信訪局投訴,以求問題的解決。市住建局下發(fā)(128號(hào)),(171號(hào)),(135號(hào))三個(gè)文件,要求貴司盡快解決業(yè)主反映的建筑安裝質(zhì)量問題。市水務(wù)局,市供電公司也發(fā)文要求貴司對(duì)小區(qū)供水,供電設(shè)備設(shè)施按國(guó)家規(guī)范進(jìn)行整改。2024年4月3日市住建局再次主持召開保修期維修協(xié)調(diào)會(huì),貴司負(fù)責(zé)人仍然以各種理由推托并拒絕表態(tài)何時(shí)開始維修?何時(shí)完成維修?鑒于貴司長(zhǎng)期以來的言行不一,已經(jīng)把業(yè)主對(duì)貴司的希望和信任消耗殆盡。業(yè)委會(huì)再次催告貴司:要求貴司按政府主管部門的多次要求,在2024年X月底前完成對(duì)小區(qū)建筑安裝質(zhì)量問題的整改維修工作。如果貴司仍然以各種理由拖延,拒不執(zhí)行國(guó)家保修期維修規(guī)定,業(yè)主,業(yè)委會(huì)被迫選擇司法維權(quán)方式,以維護(hù)業(yè)主權(quán)益。特此催告東方龍灣業(yè)委會(huì)2024年4月XX日?qǐng)?bào)送:文昌市信訪辦,文昌市住建局,文昌市水務(wù)局,文昌供電公司</h3>