<p class="ql-block"> 原載2024年3月19日《天津日?qǐng)?bào)》副刊“滿庭芳”，署名：侯福志</p><p class="ql-block"> 民園西里位于民園體育場(chǎng)西南部的常德道上。常德道原為英租界科倫坡道，民園西里就坐落在這條街道的東南側(cè)。它是由平行于常德道的兩幢三層聯(lián)體樓房建筑組成的里弄式住宅，其范圍是：東南為大理道，東北為衡陽(yáng)路，西南為桂林路，西北為常德道。</p><p class="ql-block"> 民園西里總共有17個(gè)門(mén)棟，其中前排建筑的門(mén)牌號(hào)（門(mén)棟號(hào)）分別為25、27、29、31、33、35、37、39，共計(jì)8個(gè)門(mén)棟。后排建筑的門(mén)牌號(hào)（門(mén)棟號(hào)）分別為1、2、3、4、5、6、7、8、9，共計(jì)9個(gè)樓棟。每幢建筑的單元門(mén)棟都有后門(mén)，在前排建筑31、33號(hào)門(mén)棟之間，設(shè)有公共出入廊道，廊道上方為過(guò)街樓，通過(guò)廊道可以進(jìn)入前后排建筑之間的平行廊道及后排建筑各門(mén)棟。各單元成“凹”字形排列，前后帶小院。其中突出部分為屋頂露臺(tái)，入口設(shè)在凹進(jìn)去的部分。院墻采用墻垛砌筑，用材與房屋建筑一樣，風(fēng)格上亦保持一致。樓頂為多坡、大筒瓦屋頂，使用從國(guó)外進(jìn)口的琉缸磚。室內(nèi)為木地板、木門(mén)窗。院門(mén)采用深色金屬門(mén)，與整體色彩搭配和諧。</p><p class="ql-block"> 根據(jù)天津市規(guī)劃局編印的《天津市保護(hù)性建筑名錄（第二冊(cè)）》所提供的數(shù)據(jù)，民園西里的兩幢建筑均屬于不可移動(dòng)文物，也是天津市一般保護(hù)等級(jí)的歷史風(fēng)貌建筑?？傉嫉孛娣e1693.05平方米，總建筑面積1848.86平方米。原為各單元相對(duì)獨(dú)立的居住用房，有臥室、客廳、廚房、廁所及上下水，雖不是別墅，但卻具有如別墅一樣的生活空間，如具有較強(qiáng)的私密性、獨(dú)立性，沒(méi)有上下樓之間的相互影響等。2009年5月，經(jīng)過(guò)整修的民園西里，作為五大道上的文化藝術(shù)街區(qū)正式對(duì)社會(huì)開(kāi)放?，F(xiàn)各門(mén)棟大都已改作商業(yè)用房，成為五大道一帶十分時(shí)尚的旅游打卡地。</p><p class="ql-block"> 民園西里當(dāng)年是由盧木齋家族企業(yè)——天津濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司出資建設(shè)的，主要為中產(chǎn)階級(jí)和高級(jí)知識(shí)分子租賃使用。中西合璧的建筑風(fēng)格，使之成為天津歷史建筑群中獨(dú)特的代表。</p><p class="ql-block"> 早在1906年，時(shí)任直隸提學(xué)使的盧木齋就投資入股周學(xué)熙創(chuàng)辦的灤州礦務(wù)公司。此后，盧木齋又陸續(xù)入股唐山啟新洋灰公司、秦皇島耀華玻璃公司、江南水泥公司及英商濟(jì)安自來(lái)水公司、先農(nóng)房地產(chǎn)公司，成為其中的大股東之一。上世紀(jì)20年代，天津濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司成立。至1937年前后，公司改組，包括交通銀行在內(nèi)的很多投資商成為股東，其中最大的股東是“木齋教育基金會(huì)”。筆者曾見(jiàn)到過(guò)一份檔案，從另一個(gè)側(cè)面佐證了這一說(shuō)法的正確性。據(jù)這份名為《中國(guó)天津濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司股東會(huì)議事錄》的檔案記載，1941年9月11日下午5時(shí)，在天津英租界35號(hào)路（今常德道）57號(hào)盧宅召開(kāi)股東會(huì)。到會(huì)人數(shù)42人，主席盧雋予（即盧南生，盧木齋長(zhǎng)子），記錄者鮑勤唐。會(huì)議議程有如下幾項(xiàng)，增加資本修改章程；報(bào)告公司登記；創(chuàng)辦銀行（指定籌備人）等。在另一份檔案中，同樣顯示出盧木齋家族與濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司之間的緊密聯(lián)系。據(jù)這份股東會(huì)議檔案記載，濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司曾于1942年4月12日，在意租界木齋學(xué)校（今二十四中舊址）召開(kāi)股東會(huì)，參加人有木齋教育基金會(huì)（由盧雋予代表）、盧木齋、盧燕生（盧木齋二子）、盧開(kāi)瑗（盧木齋第四子、濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司董事，曾任濟(jì)安自來(lái)水公司總經(jīng)理）等。以上資料顯示，改組后的濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司實(shí)際上是盧木齋的家族企業(yè)，盧木齋及其子女都是其中的股東。</p><p class="ql-block"> 據(jù)何宗謙《回憶盧木齋先生》（詳見(jiàn)二十四中學(xué)編印的《盧木齋先生其人其事》）一文，民國(guó)時(shí)期，盧木齋寓居天津期間，曾在南市、日租界、英租界置有十幾處里弄，有樓房、平房合計(jì)千余間。名義上為日本房地產(chǎn)公司，實(shí)際由盧木齋獨(dú)資經(jīng)營(yíng)。另?yè)?jù)資料載，舊時(shí)，位于舊英租界的民園西里一帶曾是低洼坑塘。1912年，盧木齋以極低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了這片土地。據(jù)羅容海整理的《盧木齋集》轉(zhuǎn)引自劉行宜的《盧木齋盧慎之兄弟》一文載，“1912年，盧木齋買(mǎi)了今日包括民園西里在內(nèi)的大片水坑地，直與水上公園相連，買(mǎi)這片地時(shí)不計(jì)畝數(shù)，據(jù)說(shuō)按搖一槳之遠(yuǎn)計(jì)算多少錢(qián)”。1939年，為滿足在津洋行、銀行及大型企業(yè)中高級(jí)職員和知識(shí)分子階層租賃住房之需，濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司利用先前購(gòu)買(mǎi)的土地，投資建設(shè)了民園西里兩幢住宅樓（由近代著名建筑設(shè)計(jì)師沈理源設(shè)計(jì)）。據(jù)載，“盧木齋深諳土木建筑工程，并且不辭勞苦，當(dāng)親赴工地現(xiàn)場(chǎng)督造，做到工精料省，造價(jià)極低，在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上，他確是陶朱有術(shù)的”。這兩幢建筑，其性質(zhì)類(lèi)似于今天的高級(jí)公寓，為濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司對(duì)外出租之用。筆者曾見(jiàn)到過(guò)一份1949年濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司民園西里3號(hào)單元10—12月份的租金收據(jù)，收款人是濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司，繳款人是長(zhǎng)城煤礦公司職員。學(xué)者、收藏家羅文華先生存有一組同款式的濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司租金收據(jù)，房屋地點(diǎn)坐落在民園西里附近的民園大樓，時(shí)間為1947年11月至1949年1月，繳款人是著名外匯專(zhuān)家、曾任香港光大公司總顧問(wèn)的任錫光先生。</p><p class="ql-block"> 另?yè)?jù)《天津市保護(hù)性建筑名錄（第二冊(cè)）》載，民園西里落成后，其中位于今常德道民園西里的第27號(hào)單元，曾為盧毅仁（盧木齋五女、濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司董事）的住宅。由此可見(jiàn)，民園西里與盧木齋家族關(guān)系密切。</p><p class="ql-block"> ●《小樓春秋》解說(shuō)詞：</p><p class="ql-block"> 相對(duì)于租界內(nèi)形形色色的獨(dú)棟別墅，民園西里這十七棟小院每戶面積并不算大，類(lèi)似于現(xiàn)在的三室兩廳。每戶經(jīng)前院進(jìn)門(mén)后，過(guò)40平方米左右的小客廳、起居室，可通后院，樓梯和木地板選用普通的美國(guó)松鋪就，二三層分別設(shè)有臥室、儲(chǔ)藏間及露臺(tái)，坡頂之下具有天津特色的琉缸磚顏色沉穩(wěn)，與深色金屬院門(mén)相輔相成。</p><p class="ql-block"> 2009年言穆名全家搬離了已經(jīng)是大雜院的民園西里。兩條巷弄也迎來(lái)了建房70年來(lái)最大規(guī)模的一次集體修復(fù)。整修團(tuán)隊(duì)依照70年前的老圖紙，清理了這片建筑的屋頂、院落及外延墻面，拆除了已經(jīng)潮腐的舊木門(mén)窗，并盡量使用原材料、原工藝，替換了部分年久失修的局部構(gòu)件，仿制、填配了部分缺失的合頁(yè)、拉手等小五金件。（節(jié)選，有改動(dòng)。）</p> <p class="ql-block">作者簡(jiǎn)介</p><p class="ql-block"> 侯福志，1964年11月11日生于武清縣石各莊公社（今石各莊鎮(zhèn)）李各莊村。敖嘴五七中學(xué)、黃花店中學(xué)畢業(yè)。1981年在長(zhǎng)春地質(zhì)學(xué)校水文和工程地質(zhì)專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)。后在職學(xué)習(xí)法律（專(zhuān)科）、中文（本科）等。天津知名文史學(xué)者、鄉(xiāng)土文學(xué)作家。天津市作家協(xié)會(huì)會(huì)員、天津市紅樓夢(mèng)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、天津檔案館近代史研究中心特聘研究員，《大運(yùn)河詞典（天津卷）》編輯委員會(huì)專(zhuān)家組成員。天津市規(guī)劃資源局歷史文化名城保護(hù)處原處長(zhǎng)?，F(xiàn)任地質(zhì)勘查處處長(zhǎng)。</p><p class="ql-block"> 自1986年開(kāi)始在報(bào)刊上發(fā)表作品，累計(jì)在《天津日?qǐng)?bào)》《今晚報(bào)》《中老年時(shí)報(bào)》《中國(guó)老年報(bào)》《中國(guó)國(guó)土資源報(bào)》《中國(guó)礦業(yè)報(bào)》等報(bào)紙及《地球》《化石》《天津文史》《天津史志》等雜志上，發(fā)表文史隨筆、科普作品及散文作品2000余篇（筆名有御河軒主、柳福、雍楠、柳士心、四海、武邑等）。累計(jì)出版著作有：《天津民國(guó)的那些書(shū)報(bào)刊》《劉云若社會(huì)言情小說(shuō)經(jīng)眼錄》《大地史詩(shī)——地質(zhì)史上的天津》《津沽談往錄》《津沽鄉(xiāng)情錄》《沽水舊聞錄》《桑梓紀(jì)聞》（卷二）、《桑梓紀(jì)聞》（增補(bǔ)本）、《津沽詩(shī)集六種》《老天津的舊報(bào)舊刊》《老天津的地質(zhì)風(fēng)物》《評(píng)劇皇后劉翠霞》《老天津的詩(shī)社和詩(shī)人》《李各莊風(fēng)土記》《武清鄉(xiāng)村老物件》《報(bào)人王小隱其人其事》《武清村莊史話》等20余部。主編或參與主編了《天津地礦工作二十年》《天津地?zé)幔厝┲尽贰短旖驓v史地圖集》等著作。另參與和平、河西、河?xùn)|、河北及武清等5個(gè)區(qū)的30余本文史資料編輯或撰稿工作。參與編輯《崔黃口史話》編輯撰稿工作。</p>