<p class="ql-block">居住權(quán)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4．居住權(quán)的功能擴(kuò)張</p><p class="ql-block">第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的</p><p class="ql-block">住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。</p><p class="ql-block">以房養(yǎng)老：出賣房屋的同時在房屋上設(shè)立居住權(quán)</p><p class="ql-block">交易結(jié)構(gòu)之一：房價較低，無償設(shè)立居住權(quán)；交易結(jié)構(gòu)之二：房價正常，有償設(shè)立居住權(quán)。</p> <p class="ql-block">居住權(quán)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3．居住權(quán)因遺囑而設(shè)立</p><p class="ql-block">第三百七十一條以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。</p><p class="ql-block">(1）無須居住權(quán)合同；</p><p class="ql-block">(2）不以登記為生效要件；自繼承開始時設(shè)立</p><p class="ql-block">【案例】甲生前立有自書遺囑一份，其中指出，其死后所遺住房一套由其子乙繼承?？紤]到其再婚配偶的居住需求，該住房的南向房屋由丙居住至其死亡時為止。</p><p class="ql-block"> AL</p> <p class="ql-block">居住權(quán)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2．居住權(quán)因合同而設(shè)立</p><p class="ql-block">【案例】甲大學(xué)畢業(yè)后留京工作，其父母乙、丙將位于南京的兩套住房變賣，加上積蓄，為甲在北京購買了住房一套。商品房買賣合同中的買受人、不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)利證書上記載的權(quán)利人均為甲。</p><p class="ql-block">口裝修完畢后，甲乙丙均在該房屋居住。后甲戀愛結(jié)婚，因家庭瑣事與乙、丙產(chǎn)生矛盾。不久，甲提出讓乙、丙回南京老家租房居住，并愿意支付房租和贍養(yǎng)費(fèi)。</p><p class="ql-block">居住權(quán)在此種情形之下的適用</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">居住權(quán)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2．居住權(quán)因合同而設(shè)立</p><p class="ql-block">【案例】男女雙方協(xié)議離婚。離婚協(xié)議中約定，現(xiàn)兩套住房均為女方婚前個人財產(chǎn)，考慮到男方住房緊張，男方可以無償在其中一套房屋中居住，直至男方結(jié)婚時為止。</p><p class="ql-block">現(xiàn)男方結(jié)婚，女方請求男方搬離該住房。</p><p class="ql-block">(1）居住權(quán)合同的形式</p><p class="ql-block">(2）居住權(quán)期限的認(rèn)定</p><p class="ql-block">(3）居住權(quán)的消滅</p><p class="ql-block">□第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住</p><p class="ql-block">權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">居住權(quán)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2．居住權(quán)因合同而設(shè)立</p><p class="ql-block">【案例】男女雙方協(xié)議離婚。離婚協(xié)議中約定，現(xiàn)兩套住房均為女方婚前個人財產(chǎn)，考慮到男方住房緊張，男方可以無償在其中一套房屋中居住，直至男方結(jié)婚時為止。</p><p class="ql-block">現(xiàn)男方結(jié)婚，女方請求男方搬離該住房。</p><p class="ql-block">(1）居住權(quán)合同的形式</p><p class="ql-block">(2）居住權(quán)期限的認(rèn)定</p><p class="ql-block">(3）居住權(quán)的消滅</p><p class="ql-block">第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">居住權(quán)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2．居住權(quán)因合同而設(shè)立</p><p class="ql-block">第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。</p><p class="ql-block">居住權(quán)合同一般包括下列條款：</p><p class="ql-block">（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；</p><p class="ql-block">（二）住宅的位置；</p><p class="ql-block">（三）居住的條件和要求；</p><p class="ql-block">（四）居住權(quán)期限；</p><p class="ql-block">（五）解決爭議的方法。</p><p class="ql-block">第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居任權(quán)目登比時設(shè)工。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">居住權(quán)的制度內(nèi)容</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">□1．制度功能</p><p class="ql-block">口第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。</p><p class="ql-block">口貫徹黨的十九大提出的加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度的要求；</p><p class="ql-block">認(rèn)可和保護(hù)民事主體對住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求：</p><p class="ql-block">這一制度安排有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">小區(qū)業(yè)主的權(quán)利</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">口共有建設(shè)用地使用權(quán)</p><p class="ql-block">□</p><p class="ql-block">第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。</p><p class="ql-block">□</p><p class="ql-block">第三百五十九條第一款住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。</p><p class="ql-block">□</p><p class="ql-block">《中共中央、國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》:要研究住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。根據(jù)黨中央批準(zhǔn)的有關(guān)工作安排，該項(xiàng)工作由國務(wù)院有關(guān)部門研究，提出方案后，國務(wù)院提出法律修改議案，修改相關(guān)法律。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">小區(qū)業(yè)主的權(quán)利</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">口共有建設(shè)用地使用權(quán)</p><p class="ql-block">□</p><p class="ql-block">第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。</p><p class="ql-block">□</p><p class="ql-block">第三百五十九條第一款住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。</p><p class="ql-block">□</p><p class="ql-block">《中共中央、國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》:要研究住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。根據(jù)黨中央批準(zhǔn)的有關(guān)工作安排，該項(xiàng)工作由國務(wù)院有關(guān)部門研究，提出方案后，國務(wù)院提出法律修改議案，修改相關(guān)法律。</p><p class="ql-block">司法部普法與依法治理局</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">小區(qū)業(yè)主的權(quán)利</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">□4．共同管理權(quán)</p><p class="ql-block">□第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布?？诰o急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">小區(qū)業(yè)主的權(quán)利</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">口4．共同管理權(quán)</p><p class="ql-block">口第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布?！蹙o急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">小區(qū)業(yè)主的權(quán)利</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">口4．共同管理權(quán)</p><p class="ql-block">物權(quán)法：決議的通過，要求兩個"過半數(shù)"（一般決議）兩個"2/3"（特別決議），這一比例是以全體業(yè)主為計算基礎(chǔ)。</p><p class="ql-block">民法典：參與業(yè)主大會的業(yè)主的基本要求﹣﹣兩個"2/3",</p><p class="ql-block">以參與表決業(yè)主的兩個"過半數(shù)"（一般決議）、兩個"3/4"（特別決議）作為決議的有效條件。如業(yè)主大會的召開符合法定條件，專有部分面積占比1/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比1/3以上的業(yè)主表決同意，即可通過一般決議；專有部分面積占比1/2以上的業(yè)主且人數(shù)占比1/2以上的業(yè)主表決同意，即可通過特別決議。</p> <p class="ql-block">1關(guān)于建業(yè)桂園三期1…文件預(yù)覽</p><p class="ql-block">關(guān)于建業(yè)桂園三期1#、2#、3#、5＃樓業(yè)主反映交付問題的協(xié)調(diào)會議備忘錄</p><p class="ql-block">2022年8月9日上午9時，在縣住建部門的協(xié)調(diào)下，安陽建業(yè)城市建設(shè)有限公司和業(yè)主代表就建業(yè)桂園三期1#、2#、3#、5＃樓業(yè)主反映交付問題的相關(guān)事宜進(jìn)行了協(xié)調(diào)溝通，雙方達(dá)成以下一致意見。</p><p class="ql-block">1、房子未經(jīng)政府相關(guān)部門驗(yàn)收，就忽悠業(yè)主交房和簽</p><p class="ql-block">物業(yè)協(xié)議</p><p class="ql-block">1#、2#、3#、5＃樓消防驗(yàn)收已經(jīng)通過，但未向質(zhì)監(jiān)站申請竣工驗(yàn)收監(jiān)督。質(zhì)監(jiān)站于8月3日對該項(xiàng)目下發(fā)了建筑工程責(zé)令停止使用通知書，責(zé)令其停止使用并盡快組織竣工驗(yàn)收，現(xiàn)已停止交房◇</p><p class="ql-block">2、2＃樓門庭未裝◇入戶門奇丑無比。</p><p class="ql-block">2＃樓大廳為南入戶，現(xiàn)場與施工圖一致，符合設(shè)計要求。銷售階段已明確告知客戶該棟為南入戶，沙盤也有提示。</p><p class="ql-block">3、中戶入戶門和旁邊消防門開啟嚴(yán)重影響中戶業(yè)主出入，存在安全隱患，根本未按圖紙施工。</p><p class="ql-block">業(yè)主所提消防門，實(shí)際為普通鋼制連廊門◇連廊門安裝位置尺寸與圖紙一致；因考慮到連廊門與入戶門碰撞，經(jīng)與設(shè)計、第三方審圖機(jī)構(gòu)溝通，連廊門位置不能變動；計劃改造成向管道井一側(cè)開門，減少對住戶的影響。</p><p class="ql-block">4、多數(shù)邊戶業(yè)主的南北臥室和頂層有管道的房間、飄窗均存在漏水現(xiàn)象。</p><p class="ql-block">通過現(xiàn)場查看，確有滲水現(xiàn)場，質(zhì)監(jiān)站已責(zé)令建設(shè)單位立即進(jìn)行逐戶排查，針對個例問題出具維修方案并在業(yè)主的監(jiān)督下完成維修工作。質(zhì)監(jiān)站也會跟進(jìn)漏水問題的處理進(jìn)度，確保維修到位。</p><p class="ql-block">園綠化帶現(xiàn)車學(xué)小傳定臺宣傳嚴(yán)重不符合。</p><p class="ql-block">該地塊為紅線外屬政府規(guī)劃用地，建業(yè)公司表示銷售時未對該地塊做任何承諾，項(xiàng)目前期區(qū)位圖對該位置也未作任何標(biāo)注。</p><p class="ql-block">6、購房前◇建業(yè)宣傳高鐵噪音不影響住戶◇經(jīng)現(xiàn)場驗(yàn)證后◇未在安陽站?？康牧熊嚭魢[而過，即使關(guān)閉門窗仍蘭◇◇花量◇制宣傳不符。主要原因是承諾的是</p><p class="ql-block">高鐵站在13年已經(jīng)建成使用，前期銷售時為事實(shí)存在</p><p class="ql-block">情況。經(jīng)核對圖紙和現(xiàn)場情況，戶內(nèi)推拉門和窗戶玻璃均</p><p class="ql-block">為三玻兩腔中空玻璃，單片玻璃大于等于1.5平方米的采用安全玻璃，其余玻璃品種規(guī)格均按規(guī)范及設(shè)計要求選用，符合要止福泊計業(yè)士按照20220801開於繳納物業(yè)費(fèi)</p><p class="ql-block">通過「 QQ 瀏覽器」使用以下文…</p><p class="ql-block">編輯適應(yīng)屏幕</p><p class="ql-block">去使用></p><p class="ql-block">施工期間因受疫情、暴雨等不可抗力因素影響，項(xiàng)目延期交付，2021年《關(guān)于積極應(yīng)對災(zāi)情影響促進(jìn)建筑和房</p>