<p class="ql-block"> 年紀(jì)大了，可能有了屬于自己的一大把時(shí)間了，總喜歡鉆研些自己專(zhuān)業(yè)以外有關(guān)歷史、地理、財(cái)經(jīng)方面的知識(shí)了，尤其是在花錢(qián)買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)這兩樣?xùn)|西上，總想搞清楚宏觀市場(chǎng)的走向和具體項(xiàng)目的價(jià)值所在，喜歡逐個(gè)全面比較，喜歡找行業(yè)的朋友詳細(xì)詢(xún)問(wèn)。人到這個(gè)年紀(jì)，真不想做被時(shí)代恣意割的韭菜了。</p> <p class="ql-block"> 想起我們以前買(mǎi)房的經(jīng)歷，那是深深的記憶、滿(mǎn)滿(mǎn)的幸福。那時(shí)買(mǎi)房子基本靠搶?zhuān)际且粋€(gè)月內(nèi)起意，一個(gè)星期內(nèi)搞定的節(jié)奏。我清楚地記得，我現(xiàn)在住的房子是2002年5月18日下的定金。當(dāng)時(shí)還在瀝海鎮(zhèn)的上虞電子電器職業(yè)學(xué)校工作，那時(shí)第一套商品房是位于鎮(zhèn)上環(huán)城河邊的一套三房二廳二衛(wèi)的房子，才住上四年，也就2002年上半年，就傳說(shuō)上虞教體局要開(kāi)始陸續(xù)撤掉鄉(xiāng)鎮(zhèn)的職校，并入到市區(qū)新成立的職業(yè)教育中心去。為了孩子能接受市區(qū)的良好教育，我和夫人一拍即合，決定提前去城區(qū)買(mǎi)套房子，那時(shí)夫人在瀝海鎮(zhèn)中教書(shū)，要通過(guò)全市招考才能到城區(qū)學(xué)校任教，所幸夫人也一起考到了那時(shí)的職教中心、教師進(jìn)修學(xué)校、浙江廣播電視大學(xué)上虞分校三校合一的大學(xué)堂里。當(dāng)時(shí)初步?jīng)Q定買(mǎi)在開(kāi)發(fā)區(qū)，一來(lái)房子相對(duì)便宜點(diǎn)，二來(lái)離老家章鎮(zhèn)也近。</p><p class="ql-block"> 買(mǎi)流星花園的房子也是很湊巧的事，又好像是冥冥之中的事。記得那天(星期五)快下班的時(shí)候 ，我翻看上虞日?qǐng)?bào)房產(chǎn)欄，發(fā)現(xiàn)位于開(kāi)發(fā)區(qū)的臥龍流星花園，它的第二期售房?jī)?yōu)惠截止日就在今日，連忙打了個(gè)電話(huà)給售樓處，說(shuō)馬上要來(lái)看房買(mǎi)房，其實(shí)都快到下班時(shí)間了，趕過(guò)去也來(lái)不及了，好在銷(xiāo)售員同意星期六過(guò)來(lái)仍然享受同等優(yōu)惠。第二天，夫妻倆拿上大大小小的存單，騎上摩托車(chē)，問(wèn)路到售樓處，好在我是會(huì)看圖紙的人，一眼看到一套面積適中帶閣樓的戶(hù)型圖，特別中意它的閣樓南面就像農(nóng)村的二層樓房，有個(gè)比較大的露臺(tái)，可以打造小花園，北面是四十五度斜坡屋面，里面可以打很多柜子。特別是通往閣樓的樓梯，它的上半段是和房子結(jié)構(gòu)一起現(xiàn)澆做好的，占用的是戶(hù)外公共樓梯空間。所以就趕在其他客戶(hù)下單前，急匆匆地從銀行里取了錢(qián)、下了定金。</p><p class="ql-block"> 從此閣樓的小花園，陪伴我們度過(guò)了無(wú)數(shù)個(gè)春華秋實(shí)，園子也越變?cè)狡亮?。目前，政府將投?600萬(wàn)重新為小區(qū)刷新外墻、修葺屋頂、重新安裝智慧門(mén)禁、改造大門(mén)、規(guī)劃充電樁車(chē)位、加植綠化、免費(fèi)加裝電梯，這必將為我們這個(gè)閣樓小花園錦上添花。</p> <p class="ql-block"> 以前我們買(mǎi)車(chē)的選擇是單一的，想法是簡(jiǎn)單的，心情是激動(dòng)的，畢竟住上了樓上樓下帶衛(wèi)生間的商品房后，又可以過(guò)上出門(mén)有車(chē)的日子了。當(dāng)時(shí)我們買(mǎi)車(chē)是跟教育系統(tǒng)的16位老師一起去諸暨4S店團(tuán)購(gòu)來(lái)的，我沒(méi)去了解品牌和價(jià)格，只知道長(zhǎng)安福特是合資公司，一起團(tuán)購(gòu)也是最省事最實(shí)惠。那時(shí)?？怂乖诮?jīng)濟(jì)型轎車(chē)?yán)镔u(mài)得很火，也便宜，配置也簡(jiǎn)單，選自動(dòng)檔貴一萬(wàn)，加天窗貴七千，選真皮貴八千，我的車(chē)選的是手動(dòng)檔、沒(méi)天窗、針織座椅。發(fā)動(dòng)機(jī)排量好像都是1.8L的，沒(méi)的選，后來(lái)國(guó)家有推出1.6L及以下排量的汽車(chē)購(gòu)置稅減半的優(yōu)惠措施，那我們肯定買(mǎi)1.6L的了。</p><p class="ql-block"> 我清楚地記得，那年是2008年，發(fā)生了震驚世界的“512”汶川大地震，之后一個(gè)月，我去選牌照的時(shí)候，碰巧搖到了“512”和“163”，那時(shí)互聯(lián)網(wǎng)也很流行，但我棄掉了“163.com”，決定留用“512”來(lái)緬懷那年汶川永遠(yuǎn)逝去的六萬(wàn)多人們。</p><p class="ql-block"> 那時(shí)的車(chē)簡(jiǎn)單耐用，我也是個(gè)物盡其用的人，一直“吾要爾”（512）陪伴著。</p> <p class="ql-block"> 2003年下半年，我們搬到城區(qū)時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到二千左右一平方了，然后就一直扶搖向上，現(xiàn)在大家都知道，一套小房子都需要一百多萬(wàn)了。中國(guó)的房子是住宅也是金融產(chǎn)品，它讓老百姓不僅解決了“住”的問(wèn)題，也讓老百姓有了“炒”的信心。過(guò)去相信房“住”不“炒”的人們一定要等到真正房“住”“炒”不了的時(shí)刻。我慶幸自己在房地產(chǎn)大發(fā)展的初期，傾其所有貸款買(mǎi)了套滿(mǎn)意的房子，但又在感嘆現(xiàn)在，花光了大半輩子的積蓄并背負(fù)貸款為孩子買(mǎi)了套剛需房，看來(lái)人活在這個(gè)時(shí)代，絕對(duì)避免不了當(dāng)時(shí)代的韭菜。</p> <p class="ql-block"> 1997年央行頒布《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》，這時(shí)商品房和個(gè)人住房貸款開(kāi)始走近普通百姓，不然大多數(shù)的老百姓是買(mǎi)不起房子的。2000年買(mǎi)房按揭開(kāi)始盛行起來(lái)，全國(guó)也出現(xiàn)了一波又一波的房產(chǎn)大開(kāi)發(fā)，也伴隨著每過(guò)5-7年又會(huì)來(lái)一波房產(chǎn)的低谷期，全國(guó)各地都會(huì)有一撥又一撥大大小小的房鬧，業(yè)主拉個(gè)橫幅大鬧售樓處，要求退房或補(bǔ)差價(jià)。但自2015年開(kāi)始的一波房地產(chǎn)漲價(jià)，卻打破了5-7年的峰谷轉(zhuǎn)換的魔咒，沒(méi)等來(lái)如期而來(lái)的房鬧，隨著棚戶(hù)區(qū)貨幣化改造和城鎮(zhèn)郊區(qū)拆遷去庫(kù)存的加快，房?jī)r(jià)猶如30度傾角的直線(xiàn)，穩(wěn)穩(wěn)得往上攀升。</p> <p class="ql-block"> 本該在2020年全球新冠疫情盛行時(shí)停下來(lái)歇歇腳時(shí)，不料漂亮國(guó)美元大放水，伴隨著各國(guó)一起貨幣放水，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格又往上爬了近兩年！就在2021年上半年還如火如荼的時(shí)候，住建部對(duì)房地產(chǎn)三條紅線(xiàn)的嚴(yán)加監(jiān)管和央媽對(duì)個(gè)人房貸的收緊，終于成為壓夸房地產(chǎn)這匹駱駝的最后一根稻草。五月初，全國(guó)房地產(chǎn)的熱潮戛然而止。恒大美元債的違約引爆了各地大大小小地產(chǎn)民企的美元債務(wù)，地產(chǎn)商面臨著資金鏈的斷裂和破產(chǎn)，各地爛尾樓蜂擁而出，很多地方都出現(xiàn)了斷貸斷供現(xiàn)象。</p><p class="ql-block"> 2021年底始，各地的土拍市場(chǎng)開(kāi)始沒(méi)了民企的身影，除了一些央企和部分國(guó)企，大部分由當(dāng)?shù)氐某峭豆緭?dān)當(dāng)主角來(lái)拍自家的土地，當(dāng)?shù)卣材贸隽俗詈玫牡貕K來(lái)吆喝，回頭看看寧波市各區(qū)政府，前幾年盡拿些環(huán)線(xiàn)高架或高速路邊上的邊邊角角的土塊來(lái)拍賣(mài)，真得看明白了“買(mǎi)的總是精不過(guò)賣(mài)的”。地產(chǎn)商拍地也理智了，封頂拿地的少了，開(kāi)發(fā)的也都是大平層的改善房了，地產(chǎn)商最了解哪些人口袋里的錢(qián)最多。知道新冠疫情和經(jīng)濟(jì)不好的情況下，沒(méi)錢(qián)的人連生活都難，哪還買(mǎi)得起剛需房，也知道有錢(qián)人喜歡趁這個(gè)時(shí)候調(diào)整和優(yōu)化自己的資產(chǎn)配置。</p><p class="ql-block"> 2022年各地銀行開(kāi)始降低了房子的首付，由40%降到了20%，認(rèn)貸不認(rèn)房了，只要沒(méi)貸款，再買(mǎi)房都視為首套房，要知道除了炒房的喜歡低首付，老百姓湊的夠首付也還不起八成的房貸啊。緊接著央媽也不掐脖子了，房貸利率直線(xiàn)下降，房貸利率原先在LPR基礎(chǔ)上上浮30個(gè)基點(diǎn)到現(xiàn)在的下浮20個(gè)基點(diǎn)，LPR也降到了4.1%，希望給要買(mǎi)房的減輕些貸款壓力，殊不知買(mǎi)房貸款的沒(méi)有如期出現(xiàn)，反而多了很多還貸的，一時(shí)間，銀行要求提前還貸要預(yù)約，很多人排隊(duì)要三個(gè)月以后才能還上。</p><p class="ql-block"> 隨后各城市允許因城施策，也陸續(xù)放松限購(gòu)了，允許外來(lái)的人口可以買(mǎi)房了，殊不知城外來(lái)買(mǎi)房的寥寥無(wú)幾，城里的二手房的掛牌量卻急劇上升了，投資客都希望這波進(jìn)城人來(lái)承接他們的房子。2022年降低了各種貸款利息，放松了銀根，但最終發(fā)現(xiàn)銀行的儲(chǔ)蓄增加了很多，老百姓都不敢投資和消費(fèi)了，都把錢(qián)存起來(lái)以應(yīng)對(duì)未來(lái)不可預(yù)測(cè)的困難。2022年網(wǎng)上流傳著這么一個(gè)悲催的家庭：丈夫在互聯(lián)網(wǎng)大廠被辭退了，老婆在新東方教育被裁員了，但買(mǎi)了恒大的期房，每月還著幾萬(wàn)的貸款！也不知道是不是真的。</p> <p class="ql-block"> 2023年的二三月，各地都迎來(lái)了房地產(chǎn)的小陽(yáng)春，但這是疫情幾年來(lái)壓制的房產(chǎn)需求的總釋放，根本就沒(méi)有再繁榮的景象了，要知道現(xiàn)在的房子是有金融屬性，但它更具有商品屬性，它一定遵循市場(chǎng)的供需要求。我了解到我周?chē)暮芏嗳税褍簩O輩的房子都買(mǎi)好了，還有適婚的男男女女都準(zhǔn)備了自己的獨(dú)立婚房，也趕上中國(guó)人口開(kāi)始負(fù)增長(zhǎng)了。眼見(jiàn)他起高樓，眼見(jiàn)他宴賓客，眼見(jiàn)圍觀的人越來(lái)越少！清朝雍正的“攤丁入畝”讓人口增長(zhǎng)了很多，以后房產(chǎn)稅實(shí)行的時(shí)候，當(dāng)背負(fù)很多房子的年輕人交著很重的房產(chǎn)稅的時(shí)候，“攤丁入房”會(huì)不會(huì)讓人口多起來(lái)呢？當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房、政府廉租房、企業(yè)租賃房可以解決落戶(hù)、就學(xué)的問(wèn)題時(shí)，房子真的沒(méi)那么重要了！</p> <p class="ql-block"> 汽車(chē)是一個(gè)很復(fù)雜的機(jī)電產(chǎn)品，它跟一個(gè)國(guó)家的工業(yè)制造水平息息相關(guān)。九十年代初期，能手握磚頭似的“大哥大”，開(kāi)一輛桑塔納轎車(chē)，那必定是村里鎮(zhèn)上最亮的仔，那時(shí)一輛桑塔納轎車(chē)可以換市區(qū)兩套小房子。生在農(nóng)村的我，倒不稀罕自己能住上大房子，倒真沒(méi)想到我們能夠開(kāi)上自己的車(chē)到處跑，現(xiàn)在還真出現(xiàn)過(guò)了高中英語(yǔ)課本里寫(xiě)的：“讓我們關(guān)掉電腦和手機(jī)，和家人們一起聊聊天嘮嘮嗑”的必要性。制造產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈的全球化讓我們中國(guó)老百姓能及時(shí)享受到了全世界科技進(jìn)步的時(shí)代紅利。</p> <p class="ql-block"> 2010年，中國(guó)新能源汽車(chē)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)階段，同年財(cái)政部等四部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于開(kāi)展私人購(gòu)買(mǎi)新能源汽車(chē)補(bǔ)貼試點(diǎn)的通知》,確定我國(guó)正式開(kāi)始了補(bǔ)貼新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路，但是八年的新能源補(bǔ)貼換來(lái)了中國(guó)很多企業(yè)靠政府補(bǔ)貼來(lái)維持基本的生存，于是中國(guó)政府在2018年引入了特斯拉這條鯰魚(yú)，也終于激活了一眾池魚(yú)，就像當(dāng)年引入美國(guó)的蘋(píng)果手機(jī)一樣，造就了現(xiàn)在的華為手機(jī)、VIVO手機(jī)、小米手機(jī)、OPPO手機(jī)的輝煌一樣。不然就會(huì)像前幾年的共享單車(chē)一樣，被資本裹挾和包裝的各種單車(chē)充斥各個(gè)街道和小巷，最終大多挺尸在荒郊野外，無(wú)疾而終。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"> 現(xiàn)在的中國(guó)新能源汽車(chē)就像當(dāng)年錢(qián)學(xué)森寫(xiě)給國(guó)務(wù)院副總理鄒家華的信里說(shuō)的一樣，可以跳過(guò)一個(gè)臺(tái)階，進(jìn)入汽車(chē)的新時(shí)代。出現(xiàn)了像比亞迪、吉利這樣優(yōu)秀的民企品牌，也出現(xiàn)了像長(zhǎng)安、廣汽這樣優(yōu)秀的國(guó)企品牌，有華為技術(shù)加盟的智慧汽車(chē)，有一代造車(chē)新勢(shì)力“蔚小理”和二代造車(chē)新勢(shì)力“零跑”、“哪吒”等初展頭角，更出現(xiàn)了像寧德時(shí)代和福耀玻璃那種占領(lǐng)世界半壁江山的動(dòng)力電池和汽車(chē)玻璃大王，更為驕傲的是，連德國(guó)奔馳也想學(xué)習(xí)的比亞迪第四代超級(jí)混動(dòng)技術(shù)DMI和DMP。全球電動(dòng)汽車(chē)的產(chǎn)業(yè)鏈在中國(guó)蓬勃發(fā)展，勢(shì)不可擋。2021年和2022年中國(guó)的新能源汽車(chē)出口量分別超了韓國(guó)和德國(guó)，在中國(guó)市場(chǎng)把小日本的“三駕馬車(chē)”逼得走投無(wú)路。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"> 2022年10月24日，特斯拉在中國(guó)政府取消新能源汽車(chē)補(bǔ)貼的預(yù)期下卻對(duì)旗下熱銷(xiāo)的兩款汽車(chē)分別降價(jià)幾萬(wàn)，它的蝴蝶效應(yīng)，攪得各眾新能源汽車(chē)紛紛提配降價(jià)，搞得各眾合資燃油車(chē)也放下了高昂的頭顱，自砍一刀以求生存。</p><p class="ql-block"> 2023年3月6日，湖北省政府聯(lián)同東風(fēng)汽車(chē)把東風(fēng)雪鐵龍C6從21萬(wàn)降到12萬(wàn)，打響了政府為當(dāng)?shù)剀?chē)企保駕護(hù)航的第一槍?zhuān)o接著云南省也跟進(jìn)了，相信不久的將來(lái)，各省各市各自治區(qū)都會(huì)跟進(jìn)。房地產(chǎn)的火燒不旺了，總不能讓汽車(chē)這些支柱產(chǎn)業(yè)再倒下吧。</p><p class="ql-block"> 我撫摸著跟了我十五年的戰(zhàn)車(chē)不禁感慨萬(wàn)千：這場(chǎng)車(chē)戰(zhàn)到底還要廝殺多久，是等到遍野尸骨時(shí)再去迎接高傲的勝利者，還是適時(shí)去挺自己喜歡的民族品牌呢？據(jù)說(shuō)特斯拉的毛利率還在30%左右，還可以大幅降車(chē)價(jià)，那時(shí)便宜的好車(chē)會(huì)越來(lái)越多。在買(mǎi)車(chē)這方面，當(dāng)今的老百姓還真是幸福，希望捂緊口袋，且看且選，直到有滿(mǎn)意的車(chē)機(jī)和中意的價(jià)格出現(xiàn)為止。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"> 掙錢(qián)大半輩子，花錢(qián)一陣子。買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)的那些事，老百姓真的要好好推敲一下。借用我老同學(xué)的一句很受用的話(huà)，“東西就買(mǎi)了個(gè)中意，碰到自己中意的，什么時(shí)候出手都是合適的”，這話(huà)可以用在花錢(qián)買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)那兩件事上。</p>