西寧綠地國際花都DIY裝修經(jīng)驗

宋啟珠

2019年7月滿懷忐忑的心情，經(jīng)過兩天兩夜每兩小時點名的排隊，順利成為西寧綠地國際花都四期20號樓1112室業(yè)主，這是我和愛人婚后共同購買的房產(chǎn)，是夢的開始，滿懷希望。但原定于2021年9月30日交付的房屋，由于開發(fā)商和施工方執(zhí)行力不強，加之疫情影響造成延期交房和品質(zhì)降標，帶給廣大業(yè)主太多的煩惱，直到上個月中秋節(jié)我才領取了房屋鑰匙，開始裝修。但即便現(xiàn)在很多鄰居業(yè)主還在焦灼等待。期間，業(yè)主代表也多次溝通協(xié)調(diào)，共同反映問題和訴求，解決了很多問題，但有些問題成為頑疾難以剔除，得到一個可悲可嘆的現(xiàn)狀，西寧綠地集團給上海綠地集團已繳納80％的工程款，剩余工程款待驗收通過后支付，遠超平時70％的比例。所有問題的根本原因是西寧綠地、四期施工方、物業(yè)都飽受各類壓力；而我們業(yè)主更是繳納了全部房款，滿懷期待，這件事真是多方受損，大家都不容易?，F(xiàn)在收房了，隨著綠化和建設進度跟進，慢慢心態(tài)調(diào)整到平和了，裝修過程中也發(fā)現(xiàn)無論是房屋結構，還是整體交付質(zhì)量，我個人比較滿意，而且距離萬達確實舉目可見。下面，言歸正傳談談收房以來各種避坑、掉坑、裝修等事宜。 　　收房以來，我自己裝修房屋，房屋為97平米，計劃2萬元兩個月內(nèi)簡裝完成。裝修期間各環(huán)節(jié)親身參與，深刻感受到疫情當下，大家賺錢不易，農(nóng)民工賺錢不易，勞動賺的每一分錢都是血汗錢，是最純潔和偉大的。也分享一些自己的感悟，希望能對各位業(yè)主有所幫助，如果涉及他人利益和講的不對的，還請多多包涵。個人最大的感觸，我們不懂裝修的業(yè)主分享資源、經(jīng)驗，打通信息渠道事半功倍！再次特別要感謝一同分享裝修資源、經(jīng)驗的朋友們！感謝裝修期間熱心提供服務的物業(yè)潘經(jīng)理，王總和管家星美女以及其他物業(yè)人員、安保人員！感謝給我裝修房子、安裝門窗、采購裝修材料、搬運水泥沙子等工作的各位大哥大姐們！ 　　關于綠地國際花都砸墻。第一個找的師傅報價1000元?，F(xiàn)在用的這位師傅報價800元，看了垃圾場距離加了200，因為砸踢腳線加了240元，買垃圾袋100個花費40元，兩包云煙，水果和礦泉水若干，最后花費1300元，價格對比活兒實屬不貴，大約用了兩天時間，我個人先后幫忙運出去20袋垃圾，總共大約有100袋。說真心話，砸墻是個苦差事，垃圾場也較遠，而且電梯僅單個能用，一定程度上影響效率。這里面的經(jīng)驗就是晚上六點以后電梯使用率較低，放樓下早上運出去。再一個砸墻最好請專業(yè)的，一次性砸到位，專業(yè)的團隊砸墻費用1500到2000元。拆窗我賣了儀k，相關事宜不分享了，見諒。 　　關于裝修團隊的選擇，想了幾套方案，以前裝修的工人聯(lián)系方式都有，而且我這人喜歡串門，特別喜歡去看你們請的裝修公司的活兒，然后趁房主不在，裝修公司的人不在，和貼磚師傅聊聊天，和木工聊聊天，一包煙就能挖個活兒好的師傅。但最后我選擇了XX裝飾(避免觸及利益不寫名字了)，他女兒在北山三期737號開全屋定制，劉老板經(jīng)驗豐富，擅長木工活兒，手底下貼磚工人活兒也好，價格嘛和我以前談的游擊隊差不多，甚至更低，這樣子鋪磚、木工、水電、防水成本控制在了較低水平，同時，質(zhì)量把控上更放心，他家北山市場的店鋪是固定的，你們懂得，跑得了和尚跑不了廟，質(zhì)量比游擊隊有保證的多。嘿嘿。同時，裝修我只包工不包料，這比給裝修隊大包更便宜。至于活兒出來后，一一給大家分享。房子我不隔客廳。 　　關于改水電我選擇最簡單的廚衛(wèi)小改，工費很低（不公示，可交流），改水材料用公牛品牌花費370，報價單附上。電的材料還沒買，也打算北山市場購買。防水選擇的防水布，做到80公分高，用防水布上墻再高影響貼磚質(zhì)量，防水布比涂料更能防漏水，有特別需求的可以選擇涂料上墻，市場價也是單間300元。 　　關于貼磚，我選擇XX裝飾劉老板手底下的工人，經(jīng)常貼75×150的磚，拿下我80×80的磚就是大材小用，貼磚師傅活兒好不好，你就看看他75×150的磚貼的活兒好不好。市場價格鋪80×80磚每平40元。75×150的應該70左右。貼磚需要用好一些的背膠，用找平器固定。廚衛(wèi)我選擇40×80磚上墻和40×40地磚，30×60、30×30的磚品質(zhì)比不上大的，建議不選，可以對比。關于磚的購買，我去北山市場、朝陽市場都看了砍了，你們看看價格。最后，一個業(yè)主哥哥帶我去倉庫選款買了，我們買的是直供，不是特價磚，不是低品，背標，品質(zhì)可以來看。價格嘛，可以進行對比，而且這也是西寧地板磚的供貨渠道。找裝修公司裝修的問裝修工人，他們都知道的。搬運費不包括，發(fā)車100元左右，搬運到家每包價格3元，運費一共應該在260元左右。 　　防盜門我選擇了20號樓1092的業(yè)主家的，大哥大嫂是山東菏澤人，很實在！她家專業(yè)做門的，無漆門，廚衛(wèi)門都有，防盜門從品牌到小品牌都有，我的瓷磚就是他推薦的，我們一起全程跑，并分享給我很多裝修經(jīng)驗，特別感謝。我本選擇的皇馬牌門門尺寸為：205cm×96cm，甲級門，鋼材厚度2.0、1.0，厚度10公分，無智能鎖，價格1500元，包運安裝（下圖一）。改選擇11公分帶智能鎖的一款，價格2300元，可以去20號樓1092室去看一下（下圖二）。 　　關于室內(nèi)門，我選擇的20號樓2173的業(yè)主大哥大嫂家的，也是山東人。她家最擅長的是玻璃門，廚衛(wèi)的高檔門，品質(zhì)非常好，三聯(lián)動門特別好看，肉眼可見的品質(zhì)。我選擇了她家的烤漆門，烤漆門水也較深，為了避免貨不對版，選擇在湟水河市場198棟31號山東業(yè)主的東西，主要私心就是如果東西不好大嫂也是業(yè)主跑不掉。害人之心不可有，防人之心不可無，見諒。市場烤漆門、無漆門等都差不多，一分價格一分貨，就怕貨不對版外表看不出來的。里面的板材厚度有差距。還有廚衛(wèi)門也是有差距的。想了解的自己去市場對比了，再去聯(lián)系大哥大姐。至于價格，市場看好了，過去談就是了，價格是憑本事談下來的。 　　關于封窗，這是我不想談，又不得不面對的問題。既然分享，就要客觀，我的窗戶是親戚給的底價，親戚就是慶旺福老板的堂弟。選擇了70斷橋鋁雙層窗，已經(jīng)安裝好了，原因不止是出租房價格低，我覺得這款夠用，性價比最高。封窗的經(jīng)驗，我也沒有，只有一條，東西他們幾家差不多，都是大廠配件可以，東西入場方便，質(zhì)量問題維權也容易，把價格都砍到底了再選擇。如果選擇慶旺福，最后報你是我1112業(yè)主的親戚，讓他再給點禮物。。。需要強調(diào)三遍的是??！開門見山別提介紹的，就賺親戚朋友的錢聽過吧！就說競爭對手的底價，然后你瘋狂砍，拿出你的本事砍，拿出你的大砍刀砍到底??！最后，簽了協(xié)議，告訴他我介紹的，讓他送禮物。。。哈哈，沒有友情價，就看你自己套路玩的多溜。也可以不考慮我的建議，本人不代替砍價，不拿回扣，不吃人頭費。