物業(yè)費(fèi)！公攤費(fèi)！國(guó)家規(guī)定全面取消，返還一部份錢！業(yè)主再也不用煩惱了！

刀郎熱歌

太“坑”了！萬(wàn)惡的公攤面積是 李嘉誠(chéng)發(fā)明的嗎？公攤費(fèi)將逐步取消 　　歌曲:月亮月亮你別睡(不過(guò)人間) 制作:龍哥WGq 值得收藏轉(zhuǎn)發(fā) 歡迎評(píng)論留言 　什么叫公攤面積點(diǎn)擊下方看視頻 希望早日還廣大業(yè)主一個(gè)公道 圖解《中華人民共和國(guó)民法典》 近日，多地開始出臺(tái)物業(yè)管理新規(guī)。根據(jù)都市快線報(bào)道，多省對(duì)物業(yè)收費(fèi)規(guī)定進(jìn)行了修訂，以后多項(xiàng)物業(yè)費(fèi)不用再交了！近日，多地開始出臺(tái)物業(yè)管理新規(guī)。根據(jù)都市快線報(bào)道，多省對(duì)物業(yè)收費(fèi)規(guī)定進(jìn)行了修訂，以后多項(xiàng)物業(yè)費(fèi)不用再交了！比如說(shuō)耗能費(fèi)，主要包括公共區(qū)域水電費(fèi)，在實(shí)際的物業(yè)交費(fèi)單據(jù)上，就體現(xiàn)為公攤電費(fèi)。在新修訂的制度中，包括公攤耗能費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、砸墻費(fèi)等不合理的自定收費(fèi)項(xiàng)目將徹底取消。對(duì)于公共部位收益，我們并不陌生，而且我們?nèi)粘：凸?jié)假日看到小區(qū)里的各種廣告等，都是屬于全體業(yè)主的共同收益。比如占用小區(qū)公共道路、綠地和其他場(chǎng)所停車收益；公共區(qū)域攤位費(fèi)、租賃入場(chǎng)費(fèi)以及租金等收益；在公共部位如在樓道、電梯間、戶外等區(qū)域投放的廣告收益等。針對(duì)這些不合理現(xiàn)象，多地已率先出臺(tái)相關(guān)物業(yè)新規(guī)，一些省市已經(jīng)在執(zhí)行落實(shí)?？纯从心愕男^(qū)有這種亂收費(fèi)現(xiàn)象嗎？如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，業(yè)主可以向相關(guān)部門反映糾正。交了物業(yè)費(fèi)還交公攤費(fèi)，這好事以后沒(méi)了，取消多項(xiàng)重復(fù)收費(fèi) 物業(yè)一直以來(lái)多收錢、亂收錢少干活，飽受業(yè)主詬病，但是又無(wú)可奈何，不管以后物業(yè)的好日子終于到頭了。多地的物管新規(guī)出臺(tái)，內(nèi)容規(guī)定了物業(yè)的收費(fèi)規(guī)范，取消了很多物業(yè)不該收取的費(fèi)用，業(yè)主這么多年自己都不知道多交了多少“冤枉”錢，說(shuō)起物業(yè)很多業(yè)主都呼吁取消掉算了，讓業(yè)主自治小區(qū)還更加公平、透明、安全、放心，可是實(shí)施起來(lái)卻有很大的難度，想法雖好最后很多小區(qū)都沒(méi)有能實(shí)施成功。在街頭你隨便問(wèn)幾位業(yè)主就能發(fā)現(xiàn)，業(yè)主對(duì)物業(yè)的態(tài)度不是一天兩天了，各種不合理的收費(fèi)和花樣層出不窮，感覺業(yè)主就是他們“待宰的羔羊”，不吃這塊肉都可惜了。所以不管小區(qū)換了一個(gè)物業(yè)其實(shí)最后都一樣，亂收費(fèi)、多收費(fèi)、甚至光收錢不干活或者少干活等等。什么水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯檢測(cè)費(fèi)等等費(fèi)用，只要物業(yè)能叫上名字，就可以扒業(yè)主一層皮。有些業(yè)主干脆眼不見心不煩，物業(yè)讓交錢就交錢管你是什么費(fèi)用，反正大家都在交又不是光要我一個(gè)人的，于是交費(fèi)的時(shí)候都是任由物業(yè)算，自己掏錢就要了！從物業(yè)的收費(fèi)單據(jù)上就能看出物業(yè)不是光收物業(yè)管理費(fèi)，還附帶有公攤費(fèi)、電梯費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等等費(fèi)用。真不知道物業(yè)管理費(fèi)都干什么了，很多費(fèi)用都應(yīng)該歸類到物業(yè)管理費(fèi)中去，既然收取了管理費(fèi)了，再收其它費(fèi)用就是重復(fù)收費(fèi)了。這位業(yè)主說(shuō)得很明白，公共區(qū)域是歸物業(yè)管理的，卻還讓業(yè)主買單就有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了。其實(shí)根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，早就明確了水電費(fèi)歸專營(yíng)單位收取，物業(yè)無(wú)權(quán)中間加價(jià)或者用水電費(fèi)來(lái)要挾物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)。另外公共區(qū)域的耗能費(fèi)用、砸墻費(fèi)用、還有垃圾卸車費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)用都應(yīng)該納入到物業(yè)管理費(fèi)的成本中去，不能再另行收取這些費(fèi)用。不單是向業(yè)主重復(fù)收取費(fèi)用，還有很多小區(qū)的收入本來(lái)應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，卻最后流進(jìn)了物業(yè)的腰包。比如說(shuō)：小區(qū)廣告費(fèi)、電梯廣告費(fèi)、小區(qū)公共區(qū)域租賃費(fèi)、小區(qū)車位租賃費(fèi)等等，這些費(fèi)用都應(yīng)該歸業(yè)主所有，但最后業(yè)主從來(lái)都沒(méi)有見過(guò)一毛錢。 <h3>其實(shí)這部分的費(fèi)用一年下來(lái)少則幾十萬(wàn)，有些大的小區(qū)能收到上百萬(wàn)的費(fèi)用，這部分費(fèi)用應(yīng)該再用到小區(qū)的日常管理中，最后也是進(jìn)入了物業(yè)經(jīng)理的腰包。 針對(duì)這些不合理的現(xiàn)象，新物權(quán)法有了明確的規(guī)定，多地都已經(jīng)開始實(shí)施了。最早率先實(shí)施的是廣西和陜西等幾個(gè)省份，大家快看看自己小區(qū)的物業(yè)是否按照新規(guī)來(lái)收費(fèi)了呢？再亂收費(fèi)用的話，業(yè)主有權(quán)不交費(fèi)，還可以到相關(guān)部門投訴小區(qū)物業(yè)，降低物業(yè)的信用分。 比如說(shuō)耗能費(fèi)，主要包括公共區(qū)域水電費(fèi)，在實(shí)際的物業(yè)交費(fèi)單據(jù)上，就體現(xiàn)為公攤電費(fèi)。在新修訂的制度中，包括公攤耗能費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、砸墻費(fèi)等不合理的自定收費(fèi)項(xiàng)目將徹底取消。</h3> 對(duì)于公共部位收益，我們并不陌生，而且我們?nèi)粘：凸?jié)假日看到小區(qū)里的各種廣告等，都是屬于全體業(yè)主的共同收益。 比如占用小區(qū)公共道路、綠地和其他場(chǎng)所停車收益；公共區(qū)域攤位費(fèi)、租賃入場(chǎng)費(fèi)以及租金等收益；在公共部位如在樓道、電梯間、戶外等區(qū)域投放的廣告收益等。 針對(duì)這些不合理現(xiàn)象，多地已率先出臺(tái)相關(guān)物業(yè)新規(guī)，一些省市已經(jīng)在執(zhí)行落實(shí)?？纯从心愕男^(qū)有這種亂收費(fèi)現(xiàn)象嗎？如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，業(yè)主可以向相關(guān)部門反映糾正。交了物業(yè)費(fèi)還交公攤費(fèi)，這好事以后沒(méi)了，取消多項(xiàng)重復(fù)收費(fèi)物業(yè)一直以來(lái)多收錢、亂收錢少干活，飽受業(yè)主詬病，但是又無(wú)可奈何，不管以后物業(yè)的好日子終于到頭了。多地的物管新規(guī)出臺(tái)，內(nèi)容規(guī)定了物業(yè)的收費(fèi)規(guī)范，取消了很多物業(yè)不該收取的費(fèi)用，業(yè)主這么多年自己都不知道多交了多少“冤枉”錢，說(shuō)起物業(yè)很多業(yè)主都呼吁取消掉算了，讓業(yè)主自治小區(qū)還更加公平、透明、安全、放心，可是實(shí)施起來(lái)卻有很大的難度，想法雖好最后很多小區(qū)都沒(méi)有能實(shí)施成功。 <h3>在街頭你隨便問(wèn)幾位業(yè)主就能發(fā)現(xiàn)，業(yè)主對(duì)物業(yè)的態(tài)度不是一天兩天了，各種不合理的收費(fèi)和花樣層出不窮，感覺業(yè)主就是他們“待宰的羔羊”，不吃這塊肉都可惜了。所以不管小區(qū)換了一個(gè)物業(yè)其實(shí)最后都一樣，亂收費(fèi)、多收費(fèi)、甚至光收錢不干活或者少干活等等。什么水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯檢測(cè)費(fèi)等等費(fèi)用，只要物業(yè)能叫上名字，就可以扒業(yè)主一層皮。</h3> <h3>有些業(yè)主干脆眼不見心不煩，物業(yè)讓交錢就交錢管你是什么費(fèi)用，反正大家都在交又不是光要我一個(gè)人的，于是交費(fèi)的時(shí)候都是任由物業(yè)算，自己掏錢就要了！</h3> 從物業(yè)的收費(fèi)單據(jù)上就能看出物業(yè)不是光收物業(yè)管理費(fèi)，還附帶有公攤費(fèi)、電梯費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等等費(fèi)用。真不知道物業(yè)管理費(fèi)都干什么了，很多費(fèi)用都應(yīng)該歸類到物業(yè)管理費(fèi)中去，既然收取了管理費(fèi)了，再收其它費(fèi)用就是重復(fù)收費(fèi)了。 <h3>這位業(yè)主說(shuō)得很明白，公共區(qū)域是歸物業(yè)管理的，卻還讓業(yè)主買單就有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了。</h3> 其實(shí)根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，早就明確了水電費(fèi)歸專營(yíng)單位收取，物業(yè)無(wú)權(quán)中間加價(jià)或者用水電費(fèi)來(lái)要挾物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)。另外公共區(qū)域的耗能費(fèi)用、砸墻費(fèi)用、還有垃圾卸車費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)用都應(yīng)該納入到物業(yè)管理費(fèi)的成本中去，不能再另行收取這些費(fèi)用。 不單是向業(yè)主重復(fù)收取費(fèi)用，還有很多小區(qū)的收入本來(lái)應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，卻最后流進(jìn)了物業(yè)的腰包。比如說(shuō)：小區(qū)廣告費(fèi)、電梯廣告費(fèi)、小區(qū)公共區(qū)域租賃費(fèi)、小區(qū)車位租賃費(fèi)等等，這些費(fèi)用都應(yīng)該歸業(yè)主所有，但最后業(yè)主從來(lái)都沒(méi)有見過(guò)一毛錢 其實(shí)這部分的費(fèi)用一年下來(lái)少則幾十萬(wàn)，有些大的小區(qū)能收到上百萬(wàn)的費(fèi)用，這部分費(fèi)用應(yīng)該再用到小區(qū)的日常管理中，最后也是進(jìn)入了物業(yè)經(jīng)理的腰包。 針對(duì)這些不合理的現(xiàn)象，新物權(quán)法有了明確的規(guī)定，多地都已經(jīng)開始實(shí)施了。最早率先實(shí)施的是廣西和陜西等幾個(gè)省份，大家快看看自己小區(qū)的物業(yè)是否按照新規(guī)來(lái)收費(fèi)了呢？再亂收費(fèi)用的話，業(yè)主有權(quán)不交費(fèi)，還可以到相關(guān)部門投訴小區(qū)物業(yè)，降低物業(yè)的信用分。 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，開發(fā)商不僅賣房子，而且還經(jīng)營(yíng)物業(yè)公司，好的物業(yè)往往成為他們的賣點(diǎn)，當(dāng)然，好物業(yè)服務(wù)也需要業(yè)主繳納高額的物業(yè)費(fèi)。但在現(xiàn)實(shí)中并不是那么順暢，一些業(yè)主認(rèn)為，花了大代價(jià)買的房子，一分不少交物業(yè)費(fèi)，卻沒(méi)有得到對(duì)等的物業(yè)服務(wù)。即使對(duì)物業(yè)不滿意，想更換物業(yè)也不是那么容易，流程繁瑣不說(shuō)，還常常受到物業(yè)公司阻撓，推進(jìn)困難，往往只能中止。 <h3>除物業(yè)服務(wù)不滿意外，業(yè)主反應(yīng)最多的就是物業(yè)收費(fèi)不合理。在不少業(yè)主看來(lái)，物業(yè)根本就沒(méi)有按合同履約，一些物業(yè)費(fèi)就不應(yīng)該收取，以至于不少業(yè)主提出取消物業(yè)，改由自行管理，但在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中難度較大。不過(guò)，好消息不是沒(méi)有，時(shí)間進(jìn)入9月，多地開始出臺(tái)物業(yè)管理新規(guī)。根據(jù)都市快線報(bào)道，陜西等地對(duì)物業(yè)收費(fèi)規(guī)定進(jìn)行了修訂，9月1日以后多項(xiàng)物業(yè)費(fèi)不用再交了！比如說(shuō)耗能費(fèi)，主要包括公共區(qū)域水電費(fèi)，在實(shí)際的物業(yè)交費(fèi)單據(jù)上，就體現(xiàn)為公攤電費(fèi)。在新修訂的制度中，包括公攤耗能費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、砸墻費(fèi)等不合理的自定收費(fèi)項(xiàng)目將徹底取消。 </h3> <h3>根據(jù)物權(quán)法等相關(guān)規(guī)定以及水電到戶政策，明確了水電暖氣專營(yíng)單位、物業(yè)公司、業(yè)主各自承擔(dān)的維修費(fèi)用和責(zé)任。其中，電梯、景觀等共有設(shè)施設(shè)備維護(hù)檢測(cè)費(fèi)用，將納入物業(yè)服務(wù)成本，不再由物業(yè)公司收取。換句話說(shuō)，這些費(fèi)用已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)里了，物業(yè)不能再另行收取。</h3> <h3>在現(xiàn)實(shí)中，我們不少業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，弄不清里面到底包含哪些費(fèi)用，物業(yè)說(shuō)交多少就交多少。實(shí)際上，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)需要按照物價(jià)部門審批文件公示，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)卣鞴懿块T審定，由物業(yè)公司在小區(qū)顯眼位置將各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容進(jìn)行明碼公示。業(yè)主發(fā)現(xiàn)收費(fèi)不一致情形時(shí)，可以向相關(guān)部門舉報(bào)投訴。 除常見的重復(fù)收取物業(yè)費(fèi)外，還有小區(qū)公共收益是歸全體業(yè)主共同所有，這早在物權(quán)法中給予了明確。人民網(wǎng)曾報(bào)道過(guò)杭州、長(zhǎng)沙等地，一些對(duì)公共部位經(jīng)營(yíng)管理良好的小區(qū)，還會(huì)在過(guò)年過(guò)節(jié)給業(yè)主發(fā)放購(gòu)物卡等收益。有媒體做過(guò)測(cè)算，如果一個(gè)小區(qū)公共區(qū)域管理完善的話，其公共收益基本可以沖抵一半以上的物業(yè)費(fèi)。</h3> <h3>對(duì)于公共部位收益，我們并不陌生，而且我們?nèi)粘：凸?jié)假日看到小區(qū)里的各種廣告等，都是屬于全體業(yè)主的共同收益。比如占用小區(qū)公共道路、綠地和其他場(chǎng)所停車收益；公共區(qū)域攤位費(fèi)、租賃入場(chǎng)費(fèi)以及租金等收益；在公共部位如在樓道、電梯間、戶外等區(qū)域投放的廣告收益等。 在新修訂的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中就明確規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說(shuō)，物業(yè)利用公共部位經(jīng)營(yíng)，作為業(yè)主的你，是應(yīng)該知情的。同時(shí)規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。</h3> <h3>針對(duì)這些不合理現(xiàn)象，多地已率先出臺(tái)相關(guān)物業(yè)新規(guī)，9月起，一些省市已經(jīng)在執(zhí)行落實(shí)?？纯从心愕男^(qū)有這種亂收費(fèi)現(xiàn)象嗎？如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，業(yè)主可維權(quán)！</h3> “物業(yè)費(fèi)”、“公攤費(fèi)”，這兩筆糊涂賬，究竟該如何解決？ 買房過(guò)程中，有讓你特別不解的事情嗎？第一次買房的時(shí)候，很多人都遇到過(guò)令人費(fèi)解的事情，尤其是在交錢上面。明明自己買了100平米的房子，結(jié)果到手的套內(nèi)面積只有70多平米，剩下的錢花到哪里去了呢？了解了才知道，原來(lái)買房還有個(gè)公攤面積要業(yè)主分?jǐn)?，這部分錢也是算在建筑面積里面的，而買房，則是靠建筑面積交易的。但是很多人卻很費(fèi)解，為何我們公攤不一樣呢？公攤的究竟是哪部分的面積呢？一些人買過(guò)房子這么多年，依然存在這些疑惑。 再來(lái)說(shuō)說(shuō)物業(yè)費(fèi)，也算是一筆“糊涂賬”了。在城里買房，只要有物業(yè)管理的小區(qū)，業(yè)主每年都是要交物業(yè)費(fèi)的，這一點(diǎn)大家都知道，但是物業(yè)費(fèi)，又何談不是“糊涂賬”呢？一年交了上千元的物業(yè)費(fèi)，卻不知道物業(yè)到底用到哪里去了，停車費(fèi)還要另外交，維修費(fèi)用自己也要出錢，那自己當(dāng)初交的物業(yè)費(fèi)呢？“物業(yè)費(fèi)”、“公攤費(fèi)”，這兩筆糊涂賬，究竟該如何解決？ <h3>從物業(yè)費(fèi)先開始說(shuō)，如今業(yè)主們對(duì)于物業(yè)的聲討是越來(lái)越多了，一些物業(yè)太黑心，收了錢不干事也就罷了，這是很常見的現(xiàn)象，甚至還有物業(yè)不把業(yè)主當(dāng)人看，不幫業(yè)主解決問(wèn)題，還和業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合起來(lái)，只知道收業(yè)主的錢。服務(wù)不到位、態(tài)度也不好，讓不少業(yè)主感嘆自己買了房子住了小區(qū)，卻感覺住在牢籠里面不舒服，于是，呼吁取消物業(yè)的聲音是越來(lái)越多了。</h3> <h3>物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題該如何解決呢？其實(shí)物業(yè)早就被納入掃黑除惡的范圍里面了，這些年掃黑除惡的風(fēng)聲那么大，相信不少物業(yè)也收斂了起來(lái)。然而這只能起到震懾他們的作用，真正要解決物業(yè)的問(wèn)題，還是要從物業(yè)費(fèi)上面著手。筆者認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)大部分業(yè)主都是愿意交的，如果不想物業(yè)這個(gè)行業(yè)消失，物業(yè)想有錢賺，在收錢之后就要服務(wù)好業(yè)主，讓業(yè)主覺得這個(gè)錢花得值得。擺正自己的位置，不要亂收費(fèi)，把公共部分停車費(fèi)還給業(yè)主，這才是解決當(dāng)下物業(yè)存在的問(wèn)題的一個(gè)正確方式。而作為業(yè)主，如何保護(hù)自己的權(quán)益呢？相關(guān)規(guī)定已經(jīng)規(guī)定好了，業(yè)主除了按時(shí)交自己的那份物業(yè)費(fèi)之外，要做的就是和物業(yè)人員溝通后，和全體業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，溝通不來(lái)，問(wèn)題解決不了，就可以罷免物業(yè)了，業(yè)主是有這個(gè)權(quán)利的。</h3> <h3>再來(lái)說(shuō)說(shuō)公攤費(fèi)用的問(wèn)題。這些年公攤費(fèi)用的模糊性已經(jīng)被官方重視了起來(lái)，以后住房按照套內(nèi)面積計(jì)算也不是不可能的，住建部也曾經(jīng)表過(guò)態(tài)了，就看問(wèn)題如何解決了。當(dāng)然，作為業(yè)主，想要維護(hù)自己的權(quán)益，需要了解公攤面積是什么，包括什么，以及公攤面積什么樣的才是合理的。合理的公攤暫時(shí)還是要交的，畢竟我國(guó)是有公攤面積的規(guī)定的。但是我們可以期待，以后公攤面積即使不取消，也會(huì)在費(fèi)用上越發(fā)的透明，或是干脆按照套內(nèi)面積進(jìn)行房屋交易。</h3> 總之，在交錢這件事上面，大家不能馬虎，該交的交，但是該維護(hù)的也要維護(hù)。 一些物業(yè)公司，沒(méi)有把業(yè)主當(dāng)"衣食父母"，反而是把業(yè)主當(dāng)成"待宰羔羊"，每月催繳費(fèi)用積極，對(duì)待服務(wù)工作卻不用心，比如：私自提高物業(yè)收費(fèi)，對(duì)小區(qū)的支出費(fèi)用不公示，不讓業(yè)主參與監(jiān)督，對(duì)于小區(qū)安保不負(fù)責(zé)，對(duì)小區(qū)的廣告費(fèi)停車費(fèi)等收入中飽私囊。這導(dǎo)致物業(yè)公司與業(yè)主一直處于敵對(duì)的狀態(tài)。 2019國(guó)家規(guī)定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費(fèi))。 關(guān)于物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在業(yè)主與物業(yè)簽訂的協(xié)議上面，應(yīng)該有具體的條例，一些什么項(xiàng)目要收費(fèi)，都應(yīng)該是清清楚楚明明白白的。但是，很多物業(yè)公司為了多賺錢，經(jīng)常會(huì)想各種各樣的借口找業(yè)主收錢，協(xié)議上每個(gè)月500的物業(yè)費(fèi)，實(shí)際收的時(shí)候，可能會(huì)收600。甚至，很多物業(yè)公司為了方便收費(fèi)，不留下證據(jù)，沒(méi)有與業(yè)主簽訂協(xié)議，或者在協(xié)議中沒(méi)有把收費(fèi)項(xiàng)目給明確立出來(lái)的。 <h3> 在平時(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)遇到空置房子要不要交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，照理來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)還是要交，但是這類業(yè)主房子還沒(méi)有入住，很多服務(wù)都是享受不到，心里本來(lái)就會(huì)有一些不滿，如果物業(yè)還天天打電話催著交物業(yè)費(fèi)的話，心里的不滿肯定會(huì)擴(kuò)大，那不愿交物業(yè)費(fèi)就是心里最真實(shí)的寫照了！ 小區(qū)物業(yè)費(fèi)作為物業(yè)公司對(duì)小區(qū)業(yè)主服務(wù)所收取的費(fèi)用，目前看來(lái)取消的概率還是非常低的，國(guó)家也并沒(méi)有頒布相關(guān)的政策取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)，所以很顯然目前網(wǎng)上傳言全國(guó)取消物業(yè)費(fèi)的消息是不準(zhǔn)確的。</h3> <h3> 不管買房之初是出于什么考慮，房子的最終目的都是居住使用，如果房子空著不住，那就是一種很大的資源浪費(fèi)。在當(dāng)下房?jī)r(jià)高企的年代里，很多人依然買不起房，能住上自己的房子是多少人的心愿和夢(mèng)想。 既然說(shuō)到房子的居住屬性，筆者就分享兩個(gè)故事，也是前不久發(fā)身在身邊朋友身上的案例，對(duì)于買房的選擇很具有參考性和借鑒意義。 背景：前段時(shí)間，由于一件事情的影響，多個(gè)城市都對(duì)小區(qū)進(jìn)行了封閉式管理，這樣可以很好地約束人們隨意進(jìn)出小區(qū)，盡量減少公共場(chǎng)合的人流量。在為期一個(gè)月的時(shí)間里，朋友A和朋友B經(jīng)歷了差別非常大的物業(yè)待遇，比較起來(lái)有種“天差地別”的感覺： 業(yè)主A說(shuō)：待在家里很好，假期延長(zhǎng)是一直以來(lái)的夢(mèng)想，一開始感受到了從來(lái)沒(méi)有過(guò)的愉快感。但是隨著時(shí)間的繼續(xù)延長(zhǎng)，在不能外出工作的情況下，日常開支還要繼續(xù)，這就莫名有了著急的感覺。特別是一家人待在家里不外出的情況下，柴米油鹽都不夠用了。 于是A給小區(qū)物業(yè)打電話，問(wèn)這種情況該怎么辦。不久之后得到了物業(yè)的回復(fù)“再忍耐幾天，這件事會(huì)很快過(guò)去的?！薄凹依锏拿壮酝炅嗽趺崔k呢？”物業(yè)回復(fù)“忍忍吧，畢竟現(xiàn)在待在家里最重要?！边@種回復(fù)讓小區(qū)的業(yè)主們感到很失落。</h3> 近年來(lái)，小區(qū)物業(yè)費(fèi)可謂是越來(lái)越貴了，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)疑是非常痛苦的一件事情了，取消物業(yè)費(fèi)的呼聲也逐年增長(zhǎng)。日前，有傳言稱央視發(fā)聲說(shuō)要取消物業(yè)費(fèi)，那么，小區(qū)物業(yè)費(fèi)將正式取消是不是真的呢？ 一些物業(yè)公司，沒(méi)有把業(yè)主當(dāng)"衣食父母"，反而是把業(yè)主當(dāng)成"待宰羔羊"，每月催繳費(fèi)用積極，對(duì)待服務(wù)工作卻不用心，比如：私自提高物業(yè)收費(fèi)，對(duì)小區(qū)的支出費(fèi)用不公示，不讓業(yè)主參與監(jiān)督，對(duì)于小區(qū)安保不負(fù)責(zé)，對(duì)小區(qū)的廣告費(fèi)停車費(fèi)等收入中飽私囊。這導(dǎo)致物業(yè)公司與業(yè)在平時(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)遇到空置房子要不要交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，照理來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)還是要交，但是這類業(yè)主房子還沒(méi)有入住，很多服務(wù)都是享受不到，心里本來(lái)就會(huì)有一些不滿，如果物業(yè)還天天打電話催著交物業(yè)費(fèi)的話，心里的不滿肯定會(huì)擴(kuò)大，那不愿交物業(yè)費(fèi)就是心里最真實(shí)的寫照了！ 小區(qū)物業(yè)費(fèi)作為物業(yè)公司對(duì)小區(qū)業(yè)主服務(wù)所收取的費(fèi)用，目前看來(lái)取消的概率還是非常低的，國(guó)家也并沒(méi)有頒布相關(guān)的政策取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)，所以很顯然目前網(wǎng)上傳言全國(guó)取消物業(yè)費(fèi)的消息是不準(zhǔn)確的。 不管買房之初是出于什么考慮，房子的最終目的都是居住使用，如果房子空著不住，那就是一種很大的資源浪費(fèi)。在當(dāng)下房?jī)r(jià)高企的年代里，很多人依然買不起房，能住上自己的房子是多少人的心愿和夢(mèng)想。 既然說(shuō)到房子的居住屬性，筆者就分享兩個(gè)故事，也是前不久發(fā)身在身邊朋友身上的案例，對(duì)于買房的選擇很具有參考性和借鑒意義。 背景：前段時(shí)間，由于一件事情的影響，多個(gè)城市都對(duì)小區(qū)進(jìn)行了封閉式管理，這樣可以很好地約束人們隨意進(jìn)出小區(qū)，盡量減少公共場(chǎng)合的人流量。在為期一個(gè)月的時(shí)間里，朋友A和朋友B經(jīng)歷了差別非常大的物業(yè)待遇，比較起來(lái)有種“天差地別”的感覺： 業(yè)主A說(shuō)：待在家里很好，假期延長(zhǎng)是一直以來(lái)的夢(mèng)想，一開始感受到了從來(lái)沒(méi)有過(guò)的愉快感。但是隨著時(shí)間的繼續(xù)延長(zhǎng)，在不能外出工作的情況下，日常開支還要繼續(xù)，這就莫名有了著急的感覺。特別是一家人待在家里不外出的情況下，柴米油鹽都不夠用了。于是A給小區(qū)物業(yè)打電話，問(wèn)這種情況該怎么辦。不久之后得到了物業(yè)的回復(fù)“再忍耐幾天，這件事會(huì)很快過(guò)去的。”“家里的米吃完了怎么辦呢？”物業(yè)回復(fù)“忍忍吧，畢竟現(xiàn)在待在家里最重要?！边@種回復(fù)讓小區(qū)的業(yè)主們感到很失落。 業(yè)主B說(shuō)：物業(yè)告知業(yè)主不要隨便出門，每個(gè)家庭3天內(nèi)只可以有1人次的外出機(jī)會(huì)，但是建議盡量不要隨便出去。小區(qū)物業(yè)想得很周到，“業(yè)主們?nèi)绻枰?gòu)買東西的話，可以聯(lián)系樓棟的物業(yè)管理人員，由物業(yè)管理人員統(tǒng)一采購(gòu)，然后送貨上門?！?lt;/p> 雖然小區(qū)都有物業(yè)公司入駐，但是由于服務(wù)宗旨和服務(wù)水平不一樣，導(dǎo)致業(yè)主們?cè)u(píng)判的結(jié)果不一樣，前者購(gòu)房者們紛紛表示“為啥別的小區(qū)物業(yè)那么周到，我們要換物業(yè)。”后者購(gòu)房者們紛紛感覺“這家物業(yè)還不錯(cuò)，以后交物業(yè)費(fèi)積極點(diǎn)?！?lt;/p> 在小區(qū)物業(yè)和業(yè)主之間，由于交物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題，經(jīng)常發(fā)生各種復(fù)雜關(guān)系，購(gòu)房者們明明知道很多費(fèi)用不交給，但是物業(yè)就是要收取，不給也不行。 值得注意的是，2020年有不少城市頒布了新的物業(yè)管理?xiàng)l例，取消了一部分費(fèi)用，其中以下4筆物業(yè)費(fèi)不用交了。 <h3> 3 小區(qū)收入進(jìn)行公示，回饋給業(yè)主 比如常見的廣告收入，就是電梯間的那些廣告宣傳，還有停車費(fèi)、小區(qū)場(chǎng)地費(fèi)，這些費(fèi)用都應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，業(yè)主大會(huì)可以開設(shè)獨(dú)立賬戶，避免物業(yè)公司侵占、挪用業(yè)主共有資金?；蛘哌@筆資金我們可以拿來(lái)抵押物業(yè)費(fèi)，減免我們的支出。 4 綠化未達(dá)標(biāo)，物業(yè)費(fèi)可以減免 如果因?yàn)殚_發(fā)商自身原因，造成配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的。普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 </h3> 尤其是這“幾筆”物業(yè)費(fèi)不用繼續(xù)繳納了，大家要記得，以免多花冤枉錢。 1、延遲交房，無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)。因房屋問(wèn)題，在合同交付時(shí)間到期后仍沒(méi)交房的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)理應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。還有，物業(yè)沒(méi)按合同辦事、沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主可以獲得減免，同時(shí)，如果房屋空置半年以上，可以申請(qǐng)繳納一半的物業(yè)費(fèi)。2、新規(guī)下，物業(yè)自行增加的費(fèi)用無(wú)需繳納。陜西明確規(guī)定，在新規(guī)下，公攤耗能費(fèi)、砸墻費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)等不合理的自定收費(fèi)項(xiàng)目不用再交了。業(yè)主可以自己委托其他公司來(lái)處理，價(jià)格自己商議，無(wú)需通過(guò)物業(yè)了。還有，水電暖氣專營(yíng)單位、物業(yè)公司、業(yè)主各自承擔(dān)的維修費(fèi)用和責(zé)任，天然氣開口費(fèi)是一種特殊的物業(yè)費(fèi)，不需要繳納。這些費(fèi)用在我們購(gòu)房之前，都已經(jīng)算在里面的了，如果物業(yè)還要收取，屬于重復(fù)收費(fèi)，可以舉報(bào)。3、小區(qū)收入進(jìn)行公示，回饋給業(yè)主。比如常見的廣告收入，就是電梯間的那些廣告宣傳，還有停車費(fèi)、小區(qū)場(chǎng)地費(fèi)，這些費(fèi)用都應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，業(yè)主大會(huì)可以開設(shè)獨(dú)立賬戶，避免物業(yè)公司侵占、挪用業(yè)主共有資金?；蛘哌@筆資金我們可以拿來(lái)抵押物業(yè)費(fèi)，減免我們的支出。 4、綠化未達(dá)標(biāo)，物業(yè)費(fèi)可以減免。如果因?yàn)殚_發(fā)商自身原因，造成配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的。普通住宅前期物業(yè)公:共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 以上“4筆”物業(yè)費(fèi)，從2020年起就無(wú)需再繳納了哦，各位業(yè)主可別傻傻在繼續(xù)繳納，白白送錢給物業(yè)。還有，物業(yè)要是提出一些莫名其妙的費(fèi)用，我們業(yè)主是有權(quán)利拒絕的。并且我們要成立業(yè)主委員會(huì)，跟物業(yè)重新擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要是物業(yè)不愿意配合的話，可以告知監(jiān)管部門。 認(rèn)為如果面對(duì)不講理的物業(yè)，可以通過(guò)錄音、錄像、拍照等方式進(jìn)行取證。如果在購(gòu)房之時(shí)，還與物業(yè)簽訂了服務(wù)合同的話就更好了，必要時(shí)候也可以作為維權(quán)的依據(jù)之一，針對(duì)其違反的合同條款來(lái)索賠。 太“坑”了！“萬(wàn)惡”的公攤面積真的是李嘉誠(chéng)發(fā)明的嗎？公攤費(fèi)將逐步取消。: 一直以來(lái)，在中國(guó)買房都會(huì)有兩個(gè)面積的說(shuō)法，一則套內(nèi)面積（使用面積），即買房真正可以用的面積，一般這種面積都不會(huì)太多；二則建筑面積（即套內(nèi)面積+公攤面積），一般情況下開發(fā)商都會(huì)用建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格，但是如果離開中國(guó)去其他國(guó)家買房的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)好像并不存在公攤面積這種說(shuō)法，這種神奇的發(fā)明到底從何而來(lái)，公攤為什么問(wèn)題那么多？傳聞李嘉誠(chéng)發(fā)明了公攤面積，又是否真有其事？ 一、香港樓房整棟賣:改為按戶賣 “公攤面積”出現(xiàn)什么是公攤面積？在中國(guó)，幾乎所有人買房都會(huì)面臨一個(gè)非常奇怪的問(wèn)題，這就是公攤面積問(wèn)題。比如一個(gè)朋友買房，假設(shè)他買的是90平米的房子，他實(shí)際可以居住的面積有可能只有70多平，甚至如果是高層電梯房的話，這個(gè)面積可能只有60多平，那么這么多面積的差額是什么呢？這就是公攤面積。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)絕大多數(shù)的傳聞，都將公攤面積的矛頭指向了李嘉誠(chéng)。翻查資料可以發(fā)現(xiàn)，的確公攤面積的說(shuō)法是從香港傳到內(nèi)地的。根據(jù)公開市場(chǎng)的資料顯示，第一個(gè)采用公攤面積銷售的地產(chǎn)項(xiàng)目是1954年的香港香檳大廈，在上個(gè)世紀(jì)五六十年代，香港剛剛崛起的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，然而建的房子雖然多了，但是買的人卻不多，最核心的原因就是當(dāng)時(shí)香港的賣房模式是一棟一棟的樓去賣，然而對(duì)于普通香港居民來(lái)說(shuō)，誰(shuí)能買的起一棟房子呢？這個(gè)時(shí)候香檳大廈的銷售就采用了一個(gè)特殊的模式，把原先房子的賣房模式改一下，改成一層層賣甚至一戶戶賣，這種一戶戶賣的方式瞬間降低了房地產(chǎn)的買房門檻，又恰逢香港經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期，于是買房者絡(luò)繹不絕。 然而，問(wèn)題還是來(lái)了，因?yàn)殚_發(fā)商不可能造房子只有居住的那么一套套房子，房子之間還有很多的面積，有電梯面積，有過(guò)道面積，還有花園、門衛(wèi)等等面積。這些都是成本，如果把它作為隱藏成本加到房?jī)r(jià)里面，雖然可以這么操作必然會(huì)讓房子的單價(jià)上升，大家一看房?jī)r(jià)貴了肯定不買。于是開發(fā)商想了一個(gè)好主意，這就是公攤面積，本來(lái)戶內(nèi)只有60平米的房子，一加公攤面積就變成了80平米甚至更多。這樣，每平米的單價(jià)就下來(lái)了。于是香檳大廈采用了訂立“公共契約”的方式。要求每位業(yè)主按契約對(duì)公共部分承擔(dān)一部分責(zé)任和費(fèi)用，公共部分就這樣分?jǐn)偟搅嗣课粯I(yè)主身上，“公攤面積”的雛形誕生?！?lt;/p>1958年李嘉誠(chéng)進(jìn)入香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，面對(duì)著同樣的銷售難題，他果斷采用了香檳大廈分戶銷售的方式，后來(lái)隨著長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)在香港的發(fā)展壯大，這種分戶銷售通過(guò)訂立公共契約，也就是公攤面積的模式開始在香港普及。進(jìn)入80年代，市場(chǎng)的壟斷格局已非常凸顯，以長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、新世界中國(guó)地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)為首的十大地產(chǎn)集團(tuán)的股票市值占地產(chǎn)建筑類上市公司總市值的七成，當(dāng)時(shí)香港開發(fā)房地產(chǎn)的80%都是由這些公司來(lái)完成的，而長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)無(wú)疑也就成為了當(dāng)時(shí)推動(dòng)公攤面積模式在香港普及的先行官。可以說(shuō)，雖然公攤面積不是李嘉誠(chéng)發(fā)明的，但是正是因?yàn)槔罴握\(chéng)廣泛采用公攤面積，為公攤面積的普及起到了很關(guān)鍵的作用。 二、深圳最先從香港引入土地預(yù)售制公攤面積香港叫停大陸興起改革開放后，各地開始探索在福利分房之外其他的房地產(chǎn)供應(yīng)模式，于是才慢慢形成了商品房這個(gè)制度。根據(jù)瞭望智庫(kù)的數(shù)據(jù)顯示，1987年深圳從香港引進(jìn)了土地招拍掛這個(gè)模式；1994年從香港引進(jìn)樓花形成內(nèi)地的房屋預(yù)售制度。早在 1995 年 12 月施行的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（施行）便已經(jīng)明文規(guī)定，商品房買賣所簽訂的商品房購(gòu)銷合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。自2013年1月1日起，香港實(shí)行住宅物業(yè)銷售新規(guī)，要求地產(chǎn)代理在推銷二手住宅時(shí)要先行提供物業(yè)單位的實(shí)用面積信息，然后才可有選擇性地提供相關(guān)的建筑面積數(shù)據(jù)。同年4月29日《一手住宅物業(yè)銷售條例》正式實(shí)施，新規(guī)擴(kuò)展至一手新盤，若代理違規(guī)，最嚴(yán)重會(huì)被撤銷牌照。香港房屋銷售由此告別“建筑面積”時(shí)代。（注：香港的“實(shí)用面積”，相當(dāng)于內(nèi)地的套內(nèi)建筑面積。）但是，就是這個(gè)已經(jīng)被香港地區(qū)所明令調(diào)整的公攤面積，卻在內(nèi)地被各大開發(fā)商堂而皇之的使用著。 三、公攤面積為什么那么坑？有人認(rèn)為，無(wú)商不奸，“公攤面積”這損招，讓購(gòu)房者無(wú)形之中支付了至少好幾十平米不屬于自己的面積。不過(guò)，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)論是你是用公攤面積還是套內(nèi)面積計(jì)算，其實(shí)都不會(huì)影響房地產(chǎn)的總價(jià)，開發(fā)商的計(jì)價(jià)方式是將自己建樓的成本均攤到每套房子上面，無(wú)論你的建筑面積還是用室內(nèi)建筑面積都是這個(gè)價(jià)格，唯一有差別的只是每平米均價(jià)而已。 那么，公攤面積是不是沒(méi)有問(wèn)題了呢？也不是，它的問(wèn)題主要集中在：一是公攤面積計(jì)算方式缺乏標(biāo)準(zhǔn)。公攤面積的計(jì)算一般都是各地自己決定，這就直接導(dǎo)致了很多不良開發(fā)商在計(jì)算公攤面積的時(shí)候不是以一個(gè)公允的規(guī)則來(lái)計(jì)價(jià)，而是有意無(wú)意地想方設(shè)法增加公攤面積，從而達(dá)到自己賺錢更多的目的。二是公攤面積其實(shí)意味著高昂的未來(lái)費(fèi)用。雖然從房?jī)r(jià)的角度來(lái)說(shuō)，你用什么面積計(jì)算是影響不大的，但是實(shí)際上，未來(lái)的費(fèi)用差距是非常巨大的，比如說(shuō)，各地都在推動(dòng)房產(chǎn)稅的征收，像上海等城市以及開始征收了房產(chǎn)稅，那么房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是是什么呢？就是按照面積征收，這么一來(lái)就會(huì)出現(xiàn)了問(wèn)題，因?yàn)槲腋静粫?huì)用到那些不屬于我自己的公攤面積，那么我還要為這些面積支付房產(chǎn)稅，是不是有些有失公允了呢？ 四、能否取消公攤面積？一是取消公攤面積會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降？因?yàn)楦鞯胤績(jī)r(jià)特別是一手房?jī)r(jià)格其實(shí)處于一定的宏觀調(diào)控當(dāng)中，如果取消了公攤面積，在價(jià)格剛性的影響之下，直接取消公攤讓房產(chǎn)商會(huì)覺得太不劃算，最有可能導(dǎo)致的結(jié)果就是在原先的公共區(qū)域進(jìn)行偷工減料，比如說(shuō)該用地磚鋪的地面，直接鋪柏油算了，該有的綠化直接取消算了。二是取消公攤面積會(huì)不會(huì)引發(fā)公平問(wèn)題？對(duì)于已經(jīng)買房的人來(lái)說(shuō)，之前買房都是承擔(dān)了較大的公攤面積的，一下子取消了對(duì)于之前買房的人來(lái)說(shuō)會(huì)不會(huì)有一定的有失公平的現(xiàn)象出現(xiàn)呢？ 所以，公攤面積的存與廢不能一蹴而就，而是需要循序漸進(jìn)，我們看到像重慶等地已經(jīng)取消了公攤面積，有了比較好的示范作用，未來(lái)公攤面積的全面取消將會(huì)是大勢(shì)所趨，只是不能操之過(guò)急而已，正如同很多網(wǎng)友呼吁的“李嘉誠(chéng)都已經(jīng)退休了，他的公攤面積也該退休了”。 歡迎指導(dǎo) 留言評(píng)論 ?? ????    ?? 想念中，友誼更真，?? 牽掛中，感情更深。?? 問(wèn)候中，彼此更近！??龍哥WGq祝:″你想事成！夢(mèng)想成真！??[咖啡][跳跳][玫瑰]?? ?? ??   感謝分享！贈(zèng)人玫瑰！手留余香！