建鑫一期小區(qū)每一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表都張貼在小區(qū)進(jìn)出口宣傳欄里，歡迎大家圍觀、監(jiān)督、指導(dǎo)。

葉仁忠

亂停車堵塞消防通道是每個(gè)小區(qū)管理的難題，我們小區(qū)在消防通道的進(jìn)出口設(shè)置無(wú)人值守道閘收費(fèi)系統(tǒng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按車庫(kù)停車場(chǎng)的三倍收費(fèi)，至使大家都在接送人員貨物之后立刻把車停入車庫(kù)，完全解決了亂停車堵塞消防通道的問(wèn)題。 消防通道臨時(shí)停車公示牌 建鑫一期小區(qū)2023年3月份財(cái)務(wù)報(bào)表 建鑫一期小區(qū)2023年3月份財(cái)務(wù)報(bào)表 建鑫一期小區(qū)2023年3月份財(cái)務(wù)報(bào)表 建鑫一期小區(qū)2023年3月份財(cái)務(wù)報(bào)表 建鑫一期小區(qū)2023年3月份財(cái)務(wù)報(bào)表 原來(lái)電梯里的膠墊容易臟容易壞不美觀，我們?nèi)扛鼡Q成不銹鋼地板。 熱天電梯里悶熱，我們?nèi)考友b風(fēng)幕機(jī)。 給每個(gè)單元門口配兩盆綠植 六棟門口原來(lái)沒(méi)有綠化，我們擺一排盆景。 我們用節(jié)余的物業(yè)費(fèi)把整個(gè)小區(qū)外墻空鼓、開(kāi)裂、脫落、漏水的地方全部修補(bǔ)好。 我們用節(jié)余的物業(yè)費(fèi)把整個(gè)小區(qū)外墻空鼓、開(kāi)裂、脫落、漏水的地方全部修補(bǔ)好。 我們小區(qū)在自治之前，整個(gè)小區(qū)的消防栓，自動(dòng)噴淋都沒(méi)有水，二樓以上沒(méi)有滅火器，消防樓梯垃圾雜物成堆，消防通道堵塞，樓道里到處都是電動(dòng)車，并且私搭亂接充電，大家都生活在十分危險(xiǎn)的環(huán)境中。自治之后，我們把漏水的消防管道修好，把缺失的消防水帶水槍都配齊，自動(dòng)噴淋也正常供水，把消防樓梯清理干凈，并且給每一層都配備了兩個(gè)滅火器。所有電動(dòng)車都清理出樓道，并且搭建了電動(dòng)車棚，安裝了充電樁、監(jiān)控。 電動(dòng)車棚自動(dòng)噴淋滅火裝置測(cè)試 　　建鑫一期小區(qū)業(yè)委會(huì)每個(gè)月召開(kāi)一次工作例會(huì)，對(duì)上月的財(cái)務(wù)進(jìn)行審核，審核之后將財(cái)務(wù)報(bào)表張貼在小區(qū)進(jìn)出口宣傳欄，供大家圍觀，監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隨時(shí)可以反映，核查。 我們整個(gè)小區(qū)每個(gè)房號(hào)的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)都上傳在網(wǎng)上，大家隨時(shí)可以在網(wǎng)上繳納物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、辦理租車位車手續(xù)，安全，方便，公開(kāi)。 公共收入都是單筆存入業(yè)委會(huì)賬戶，如果業(yè)主想要查閱了解，我們隨時(shí)可提供銀行流水、對(duì)賬單供大家查閱。真正做到小區(qū)財(cái)務(wù)收入、支岀公開(kāi)透明。 小區(qū)業(yè)委會(huì)成員，物業(yè)從業(yè)人員和財(cái)務(wù)公示欄。 業(yè)委會(huì)每個(gè)月一次工作例會(huì) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)收費(fèi)二維碼 租車位收費(fèi)碼 　　屋頂漏水和外墻脫落、漏水是每個(gè)小區(qū)遇到的老大難問(wèn)題，使用住房維修資金修補(bǔ)一般都是幾十上百萬(wàn)元。而我們是業(yè)主報(bào)修，只要天晴就及時(shí)安排維修，用節(jié)余的物業(yè)費(fèi)開(kāi)支。 屋頂漏水，我們及時(shí)去處理 <h3> </h3> 修補(bǔ)外墻施工現(xiàn)場(chǎng) 業(yè)主家陽(yáng)臺(tái)滴水線開(kāi)裂，我們及時(shí)處理， 經(jīng)常遇到業(yè)主裝修時(shí)把主排水管道封閉，萬(wàn)一管道出現(xiàn)漏水好麻煩，但我們還是盡力做好維修。 原來(lái)小區(qū)公共區(qū)域的護(hù)欄都是鐵質(zhì)材料，腐蝕嚴(yán)重，經(jīng)常自然墜落，存在重大安全隱患，業(yè)委會(huì)用節(jié)余的物業(yè)請(qǐng)人制做了176個(gè)304材質(zhì)不銹鋼護(hù)欄，為小區(qū)解決了一個(gè)重大安全隱患。（此圖是云盤社區(qū)主任劉蘭波查看二單元5樓墜落護(hù)欄現(xiàn)場(chǎng)） 更換后的護(hù)欄 小區(qū)的道路原來(lái)破破爛爛既不美觀又影響大家通行。在自治之后，只要發(fā)現(xiàn)有一點(diǎn)破損路面，就立即修復(fù)。 破爛不堪的前坪原來(lái)從未修過(guò) 原來(lái)地面破爛，大門破舊 粉刷之后的小區(qū)出口大門。 <h3>一點(diǎn)一滴地改變著</h3> 我們小區(qū)原來(lái)沒(méi)有晾衣架，住戶在綠化區(qū)到處私搭亂牽，影響美觀，破壞綠化，爭(zhēng)搶地盤，還經(jīng)常丟失衣物，矛盾糾紛不斷。在自治之后業(yè)委會(huì)用節(jié)余的物業(yè)費(fèi)統(tǒng)一規(guī)劃，制作安裝了一批晾衣架，并安裝了監(jiān)控，得到大家的一致好評(píng)。 東北的媒體把我們小區(qū)的晾衣架發(fā)抖音上，也得到好評(píng)。 新建的兒童樂(lè)園與晾衣架 網(wǎng)友對(duì)我們小區(qū)的評(píng)論（截圖） 我們小區(qū)的大門口原來(lái)有一個(gè)垃圾中轉(zhuǎn)站，整個(gè)小區(qū)的垃圾每個(gè)星期只會(huì)清運(yùn)兩次，每天污水橫流，蚊蟲(chóng)、蟑螂、蒼蠅漫天飛舞，臭氣熏天，大家每天要捂著鼻子進(jìn)出。自治后，業(yè)委會(huì)把垃圾中轉(zhuǎn)站撤掉，在原址上種上花草樹(shù)木，垃圾每天清運(yùn)兩次，為小區(qū)解決一個(gè)重大污染源。 用小型車每天清運(yùn)兩次垃圾，減少垃圾二次污染 我們小區(qū)在自治之前沒(méi)有監(jiān)控，盜竊頻發(fā)，電動(dòng)車隔三差五被盜，車輛刮蹭無(wú)法找到肇事者，鄰里關(guān)系緊張，業(yè)主微信群每天是相互攻擊，辱罵。在業(yè)委會(huì)自治之后，安裝了監(jiān)控，被盜案明顯減少，即使偶爾有一兩起盜竊案，也能破案，鄰里之間衣物收錯(cuò)了也能通過(guò)監(jiān)控及時(shí)找回來(lái)，車輛在小區(qū)被刮蹭能及時(shí)找到肇事者。 臘肉晾曬在屋頂被盜視頻。 電梯維修費(fèi)用是每個(gè)小區(qū)一個(gè)大問(wèn)題，我們小區(qū)的電梯巳經(jīng)使用了14年，但運(yùn)行還算正常，維修費(fèi)用都是由物業(yè)費(fèi)支付。 <h3>用節(jié)余的物業(yè)費(fèi)為一單元電梯更換主機(jī)軸承和磁鋼片</h3> 更換電梯主機(jī)配件 屋頂種菜，浸泡糞便，容易產(chǎn)生蚊蟲(chóng)、蒼蠅、蟑螂，臭氣影響鄰居生活，桔桿菜葉堵塞下水管道。業(yè)委會(huì)組織城管、社區(qū)，雇傭民工全部清除屋頂菜地，并搭建晾衣繩，安裝監(jiān)控，供大家晾曬衣物。 （十一）原來(lái)小區(qū)內(nèi)墻壁臟兮兮的，電梯門銹跡斑斑，每扇入戶門都貼滿了牛皮癬小廣告。業(yè)委會(huì)用節(jié)余的物業(yè)費(fèi)，把內(nèi)墻壁都重新粉刷翻新一遍、電梯門除銹刷漆、牛皮癬全部清理干凈，使小區(qū)煥然一新?！?lt;/p> 粉刷翻新之后的圖片 <h3>小區(qū)出口老樣子</h3> <h3>地面、大門都有改觀</h3> <h3>給小區(qū)做塊招牌，</h3> 原來(lái)到處都牛皮癬 <h3>清除牛皮癬后盡力保持干凈</h3> <h3>原來(lái)電梯門的樣子</h3> <h3>電梯門除銹刷漆</h3> 二棟2單元入車庫(kù)樓梯口老照片 <h3>拆除無(wú)主危險(xiǎn)廣告、給業(yè)主創(chuàng)造安全生活環(huán)境</h3> 有極個(gè)別業(yè)主不論物業(yè)服務(wù)做得多好，他總要找茬拒繳物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)，這樣的業(yè)主一定要通過(guò)訴訟追繳。 原來(lái)整個(gè)小區(qū)住戶喝的水是蓄水池通過(guò)二次加壓的水，而且設(shè)備陳舊還無(wú)法保證大家正常生活用水。自管之后更換進(jìn)水管道和供水設(shè)備，使全小區(qū)喝上了無(wú)二次污染的直供自來(lái)水。 2016年這些業(yè)主為了小區(qū)都辛苦了 2016年借用別人的場(chǎng)地多方協(xié)調(diào)小區(qū)事務(wù) 只要發(fā)現(xiàn)哪里有安全隱患及時(shí)處理 <h3>及時(shí)排除安全隱患</h3> 盡力為小區(qū)排除安全隱患 <h3>全體物業(yè)服務(wù)人員開(kāi)早會(huì)</h3> 在自治兩年后（2018年末）過(guò)年邀請(qǐng)全體業(yè)主一起吃團(tuán)年飯。 業(yè)主自?shī)首詷?lè)之后合影紀(jì)念 鄰里和諧，大家一起吃團(tuán)年飯 業(yè)主自?shī)首詷?lè)之后合影紀(jì)念 地下車庫(kù)管理也是每個(gè)小區(qū)的老大難問(wèn)題，在自治之前業(yè)主私搭亂建，把人防工程據(jù)為己有，業(yè)委會(huì)組織公安、開(kāi)發(fā)商、城管、街道社區(qū)把亂搭亂建的全部拆除，把地下停車場(chǎng)改為無(wú)人值守自動(dòng)收費(fèi)，給業(yè)主帶來(lái)了方便，也提高了使用效率，又為小區(qū)創(chuàng)收。 原來(lái)我們小區(qū)有十多家私房菜館，生意火爆，成群結(jié)隊(duì)的外人到小區(qū)來(lái)吃飯，住戶苦不堪言，在業(yè)委會(huì)的配合和政府執(zhí)法部門的努力下，小區(qū)的私房菜館全部取締了。 業(yè)委會(huì)五年屆滿，通過(guò)投票選舉，能感知大家對(duì)自治都很滿意。 原來(lái)電視臺(tái)總是報(bào)道小區(qū)的負(fù)面新聞，現(xiàn)在終于能見(jiàn)到正能量報(bào)道了。