不出兩年臨桂房價要過萬桂林桂園房產(chǎn) <h3>今年以來臨桂的房價</h3><h3>就像是坐上了直升機</h3><h3>一路蹭蹭蹭地往上漲</h3><h3>看著《2018臨桂房價走勢圖》</h3><h3>內(nèi)心簡直是奔潰的</h3> <h3>從“5”字頭到破“6”</h3><h3>臨桂房價只用了短短3個月時間</h3><h3>不少人常在微信后臺追問大居</h3><h3>臨桂房價到底有沒有水份？</h3><h3>還是臨桂房子真的就值那個價？</h3><h3>臨桂樓市難捉摸，大居也不敢斷言</h3><h3>關(guān)于這個問題我們還是來看市場數(shù)據(jù)</h3><h3> ▼▼▼</h3><h3><br></h3><h3>臨桂房子到底好不好賣？</h3><h3><br></h3><h3>花樣年·麓湖國際社區(qū)，2017年銷售總額13.47億元；上月底，三期2號樓363套房源，1個多小時即售罄；上周六（5月26日），三期1號樓加推，1分鐘勁銷1.2個億；</h3><h3><br></h3><h3>桂林碧桂園，2017年12月首開突破10億元，銷售超1000套，一舉成為桂林樓市奇跡；2018年二期碧桂園·公園上城持續(xù)受市場熱捧，引爆臨桂精裝洋房市場；</h3><h3><br></h3><h3>桂林恒大城，2017年7月開盤，至今售出房源1千多套，2017年12月均價6900元/平（精裝），2018年5月均價升至7200元/平（精裝）。</h3><h3><br></h3><h3>可能很多人發(fā)現(xiàn)了，今天羅列的都是外來大牌房企的銷售數(shù)據(jù)，作為全國一線房企，在臨桂這樣的城區(qū)，更多的是一種市場風(fēng)向標(biāo)，一種不可逆的市場趨勢，甚至是一種市場走向。</h3> <h3>我們再來看：在臨桂買房有多難！</h3><h3><br></h3><h3>“沒想到臨桂房價漲得這么快！去年好多樓盤還是4000多元/平，現(xiàn)在都快趕上市區(qū)了?！闭f起臨桂房價，近期打算在臨桂買房的蔣先生，表現(xiàn)得很無奈。</h3><h3><br></h3><h3>他說：“為了買房，來來回回在臨桂看了很多項目，價格都在5500元/平方米以上，臨桂新區(qū)核心地段的一些樓盤，售價甚至將近7000元/平方米?！?lt;/h3><h3><br></h3><h3>隨后，他將目光轉(zhuǎn)移到了臨桂老城區(qū)，在眾陽·華城交了預(yù)約金。沒想到的是，開盤當(dāng)天根本搶不到房，最后剩下的都是大戶型，總價高導(dǎo)致首付超出預(yù)算，因此蔣先生至今沒買到合適的房子。</h3> <h3>我們再來看：在臨桂拿地有多難！</h3><h3>臨桂有土地供應(yīng)，但是基本拿不到。我們梳理了近兩年桂林市土地使用權(quán)招拍掛出讓成交情況，不管怎么說，桂林老城區(qū)土地再難拿，底子夠硬還是能拿到的，比如說碧桂園、榮和。</h3><h3>臨桂土地市場可不這樣，管你牌子再響、腰包再鼓，想單獨拿地，難！</h3><h3>房企想要拿地，要么是收購，要么是聯(lián)合開發(fā)。</h3><h3>2017年8月，千億房企碧桂園一口氣拿下臨桂新區(qū)核心四宗地塊，面積高達(dá)286.5畝。當(dāng)時土拍備受關(guān)注，競買人要求是上市房企，且無拖欠土地款記錄，這些還不算狠，要命的是要先交4.58個億的競買保證金。我的哥，4個億?。?lt;/h3><h3>2017年12月，臨桂一次性推出12宗地塊，其中四宗被全國百強房企新城控股拿下，這也是新城控股首進(jìn)桂林市場。</h3><h3>再來看最近的一次土拍，5月17日，臨桂推出四宗地塊，直接引發(fā)了搶地大戰(zhàn)。桂林本土房企一哥彰泰豪擲2.22億元，拿下“一院兩館”旁的201805、201806兩宗捆綁地塊，成為繼彰泰紅、彰泰郡之后，2018年彰泰布局臨桂的又一重頭戲。</h3> <h3>值得注意的是，從拿地意愿來看，開發(fā)商更傾向于“新中心”地塊?！斑@兩年政府大手筆投入新區(qū)建設(shè)，目前新區(qū)水系航道已開通，從升值潛力來看，新區(qū)潛力更大。”一位業(yè)內(nèi)人士說。</h3><h3>我們梳理發(fā)現(xiàn)，從近一年來的房價漲幅來看，新區(qū)漲勢確實更猛。</h3><h3>2017年7月彰泰·歡樂頌一期開盤，普通洋房均價5200元/平方米，目前價格已經(jīng)上漲至7500元/平方米；</h3><h3>2017年12月桂林碧桂園項目一期精裝產(chǎn)品開盤起價6300元/平米，目前二期公園上城價格已更新為7300元/平方米。</h3><h3>業(yè)內(nèi)預(yù)測：未來2年臨桂房價破8千！</h3><h3>業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南全域限購，一二線城市調(diào)控持續(xù)收緊，為桂林創(chuàng)造了新的機遇，臨桂新區(qū)則是最大的受益者。</h3><h3>新城控股桂林公司總經(jīng)理黎海洋表示，臨桂房價還將繼續(xù)上漲，“在進(jìn)入臨桂之前，我們就對臨桂進(jìn)行過多項考察，最終認(rèn)為，2020年以前臨桂房價將會突破8000元/平方米”。</h3><h3>桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長申應(yīng)林對臨桂房價上漲有獨到見解，他說：“海南全域限購，大量外來購房者涌入臨桂，在限購的影響下，購房者爭先恐后地?fù)尫浚斐膳R桂樓市供不應(yīng)求的局面。同時，桂林碧桂園、桂林恒大城等產(chǎn)品包含精裝價格，成交均價較高，有不少樓盤因此跟風(fēng)漲價，所以臨桂整體房價漲勢強勁。</h3> <h3>臨桂房價 憑什么越賣越高？</h3><h3>根據(jù)全國各地房價上漲區(qū)域來看，還是政策和規(guī)劃決定了房價。</h3><h3>臨桂新區(qū)——桂林城市向西發(fā)展的主戰(zhàn)場，承接桂林產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選之地和主要平臺?！耙浴氨Ｗo(hù)漓江，再造一個新桂林”的戰(zhàn)略部署，建設(shè)臨桂新區(qū)?！边@是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，桂林市委政府對臨桂這片熱土的重新定位。</h3> <h3>2010年，臨桂新區(qū)正式啟動建設(shè)；</h3><h3>2013年，國務(wù)院批復(fù)同意臨桂“撤縣改區(qū)”；</h3><h3>2014年，桂林市政府搬遷至臨桂新區(qū)；</h3><h3>2015年，臨桂區(qū)正式掛牌成立；</h3><h3>2016年，桂林市政企事業(yè)單位陸續(xù)搬遷至創(chuàng)業(yè)大廈辦公…</h3><h3>時光荏苒，集政策與機遇于一身的臨桂，躋身新區(qū)已近8年。</h3><h3>這8年的時光，臨桂路網(wǎng)建設(shè)、CBD商務(wù)中心、各項配套設(shè)施基本成型，從房產(chǎn)、生態(tài)到交通路網(wǎng)都在發(fā)生著翻天覆地的變化。</h3> <h3>臨桂城建利好仍在繼續(xù)！</h3><h3>今年投資131.31億！</h3><h3>2018年3月8日上午，臨桂新區(qū)舉行項目集中開工儀式，新開工項目16個，總投資131.31億元，年度投資47.18億元。項目涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施、教育、衛(wèi)生、房地產(chǎn)、旅游、工業(yè)等多個領(lǐng)域。</h3><h3>其中基礎(chǔ)設(shè)施、教育、衛(wèi)生8個，總投資13.94億元，年度投資4億元，分別是沙塘大道二期、魯山西路一期、臨桂新區(qū)北區(qū)水系、臨桂區(qū)臨桂鎮(zhèn)巖塘至兩江鎮(zhèn)大山圖旅游通道、桂林醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院綜合改造提升項目、桂林市臨桂區(qū)歡樂頌小學(xué)、桂林市臨桂區(qū)崇文小學(xué)、桂林市臨桂區(qū)新城中學(xué)。</h3> <h3>崇文小學(xué)教學(xué)樓透視圖</h3><h3>房地產(chǎn)項目5個，總投資109.31億元，年度投資39.78億元，分別是桂林“新城·吾悅廣場”和“新城·吾悅首府”、國韻村、碧桂園二期、秀蘭郡府、彰泰·紅。</h3><h3>旅游2個，總投資3.25億元，年度投資2.8億元，分別是臨桂區(qū)生態(tài)休閑旅游精品線路、桂林生命匯高端醫(yī)療養(yǎng)生項目。</h3><h3>工業(yè)1個，總投資4.8億元，年度投資0.6億元，為桂林桂廣滑石開發(fā)有限公司產(chǎn)20萬噸高檔滑石粉產(chǎn)品精深加工建設(shè)項目。</h3> <h3>最簡單的方式</h3><h3>水往低處流，人往高處走。當(dāng)臨桂新區(qū)已經(jīng)被時代賦予新的使命和任務(wù)的時候，這里就等于一片價值高地，買房其實是共享臨桂新區(qū)未來的最簡單方式。買房之后，這里的利好兌現(xiàn)才和我們息息相關(guān)！</h3><h3>如果，在臨桂買房，周末我們可以帶家人去市民公園。到桂林最大市民公園，看看桂林創(chuàng)業(yè)大廈這座市政府新大樓，感受新區(qū)作為政治中心的威嚴(yán)和宏偉。</h3> <h3>再到市民公園的廣場上散步，逐字逐句地朗讀胸襟寬廣的《桂林賦》。</h3> <h3>如果，在臨桂買房，周末我們可以帶家人去環(huán)城水系。到“新版兩江四湖”看湖光山色，聽鳥語，聞花香。</h3> <h3>乘著新區(qū)航線，感受湖水蕩漾，兩岸綠植郁郁蔥蔥，一片生機盎然。</h3> <h3>那里城與景交互輝映，行走其間，讓人心曠神</h3> <h3>如果，在臨桂買房，周末我們可以帶家人去看云軌。到公園北路，感受新區(qū)的速度與激情。</h3> <h3>云軌車廂已完成吊裝，相信再過不久，云軌旅游試驗線首段將會通車。</h3> <h3>如果，在臨桂買房，周末我們可以帶家人去桂林兩江國際機場逛逛，與即將建成的T2航站樓合影。</h3> <h3>暢想著在波浪起伏的城市新客廳迎接來自五湖四湖的賓朋。</h3> <h3>如果，在臨桂買房，周末我們可以帶家人去一院兩館逛逛。到桂林博物館看看桂林的文史展覽，1個小時知曉桂林的千年變遷，然后在桂林圖書館，借一本喜歡的書本，要一杯咖啡，看上半天。</h3> <h3>如果，在臨桂買房，周末我們可以帶家人去美國飛虎隊桂林遺址公園，看看那里的老飛機，了解抗戰(zhàn)時期的中美友誼。</h3> <h3>這架美國飛虎隊的C-47可是美國飛虎隊歷史委員會，捐贈給桂林的，飛越了11062公里，跨越喜馬拉雅山脈，實現(xiàn)了重飛駝峰航線的歷史奇跡。</h3> <h3>如果，在臨桂買房，周末我們可以帶家人去山水公園走一圈，這里是臨桂城區(qū)最有靈氣的地方，是這座新城的“綠肺”。</h3> <h3>臨桂新區(qū)</h3><h3>在質(zhì)疑中成長，在質(zhì)疑中崛起</h3><h3>用看得見的實力與魅力</h3><h3>成為越來越多人的居住選擇</h3>