<p class="ql-block">各位同仁報道了很多振奮人心的喜訊，在此表示祝賀！</p><p class="ql-block">今天，我主要談談2024的工作思路，算拋磚引玉吧。</p><p class="ql-block">2024年工作思路的核心內(nèi)容是紅線內(nèi)物權！用心經(jīng)營紅線內(nèi)物權，全方位加強物權管理，我們過去把權利交給社區(qū)，業(yè)委會，把責任和義務留給自己的做法 ，是愚蠢的。</p> <p class="ql-block">一、成立物權管理部，收回被侵物權，管好呆滯物權，盤活閑置物權。</p><p class="ql-block">1，對集團旗下的人、項目、機構做一個重新定位，對那些消耗大，成本高，造血功能差，的人、項目、機構，應該果斷實行“壯士斷腕”。</p><p class="ql-block">2，利用自身資源，向以物權管理為核心的朝陽產(chǎn)業(yè)和高端服務業(yè)轉型升級，向健康、安全，養(yǎng)老，環(huán)境、維修服務等領域過渡；</p><p class="ql-block">3，是將金子當銀子賣，把手中的閑置、呆滯資產(chǎn)、資源盡快變現(xiàn)，</p><p class="ql-block">4，將那些賣不出去的商鋪，購物中心，三米以上的架空層改建為停車場，蔬菜大棚，苗圃，社區(qū)食堂。</p> <p class="ql-block">二、加強合同管理，認真清理表外業(yè)務。</p><p class="ql-block">1，政務合作類：加強財源建設，放水養(yǎng)魚，超額獎勵返還，先交后返。政府最大限度的釋放了支持民營企業(yè)發(fā)展的善意，企業(yè)拿到《合同》以后，放在檔案室睡覺，沒人去辦，沒人去落實。有的《合同》多年沒有人去結算，清算。</p><p class="ql-block">2，人才培訓類：工信部。民政部。人事部，教育部，等多部門，給了民營企業(yè)幾百項優(yōu)惠政策。企業(yè)培訓施工員，安全員，消防員，材料員都有補貼。</p><p class="ql-block">3，就業(yè)類：企業(yè)安排四0，五0流動就業(yè)人員就業(yè)，殘疾人就業(yè)，他們的養(yǎng)老保險，醫(yī)療保險都有先交后返的優(yōu)惠政策。沒有人去辦，也沒有人申請返還。</p><p class="ql-block">4，工程類：建設工程承包人在缺陷期內(nèi)認真履行維修義務，等缺陷期一過，發(fā)包人應當返還建設工程質量保證金，缺陷期的期限一般是竣工后一年或者是兩年。</p><p class="ql-block">5，勞保統(tǒng)籌返還：我們過去承接政府的業(yè)務很多。不按標準繳費，就不能開工。繳費了，開工了，就沒人管了，這個數(shù)量很大。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">三、紅線物權的資產(chǎn)，資源與營運商合作的營運業(yè)務（略）</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">四、節(jié)能降耗：</p><p class="ql-block">住宅小區(qū)節(jié)能降耗是指通過采取一系列措施來減少小區(qū)內(nèi)能源的消耗，提高能源利用效率。以下是一些住宅小區(qū)節(jié)能降耗的要點：</p><p class="ql-block">1. 建筑設計優(yōu)化：在小區(qū)規(guī)劃和建設初期，應考慮采取節(jié)能建筑設計，包括選用高效保溫材料、合理設計建筑朝向和窗戶位置，以最大程度減少能源的消耗。</p><p class="ql-block">2. 綜合利用可再生能源：利用太陽能、風能等可再生能源進行供暖、照明或發(fā)電，減少對傳統(tǒng)能源的依賴，并減少排放的溫室氣體。</p><p class="ql-block">3. 選擇高效節(jié)能設備：在小區(qū)內(nèi)使用高效節(jié)能設備，如LED照明、節(jié)水器具、高效空調(diào)和供暖系統(tǒng)等，以降低能源消耗和減少能源浪費。</p><p class="ql-block">4. 智能能源管理系統(tǒng)：采用智能家居技術，實現(xiàn)對能源的自動監(jiān)控和控制，例如智能電表、智能溫控系統(tǒng)等，幫助居民合理使用能源，并提高能源利用效率。</p><p class="ql-block">5. 綠化環(huán)境與節(jié)水管理：在小區(qū)內(nèi)增加綠化面積，植樹造林能有效降低溫度、節(jié)約空調(diào)能耗，同時采用節(jié)水設備和措施，如雨水收集利用、噴灌設備等來降低用水量。</p><p class="ql-block">6. 居民節(jié)能意識提升：通過開展能源節(jié)約宣傳教育活動，提高居民的節(jié)能意識，引導他們采取合理的用電、用水和用氣習慣，減少浪費行為。</p><p class="ql-block">7. 定期維護和管理：對小區(qū)內(nèi)的能源設備進行定期檢查、維護和更新，確保其正常運行，避免能源浪費和不必要的能耗。</p><p class="ql-block">這些是實現(xiàn)住宅小區(qū)節(jié)能降耗的關鍵要點，通過綜合應用這些方法，可以有效降低小區(qū)的能源消耗，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。</p> <p class="ql-block">五、作為民營企業(yè)實控人，掌握的數(shù)據(jù)應該包括以下幾個方面：</p><p class="ql-block">1. 經(jīng)營數(shù)據(jù)：實控人應該了解企業(yè)的經(jīng)營狀況，包括銷售額、利潤、市場份額等關鍵指標。這些數(shù)據(jù)可以幫助實控人評估企業(yè)的盈利能力和市場競爭優(yōu)勢，做出戰(zhàn)略決策。</p><p class="ql-block">2. 財務數(shù)據(jù)：實控人需要關注企業(yè)的財務狀況，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等財務報表。通過仔細分析這些數(shù)據(jù)，實控人可以了解企業(yè)的資金狀況、償債能力以及盈利能力，從而采取適當?shù)呢攧展芾泶胧?lt;/p><p class="ql-block">3. 市場數(shù)據(jù)：實控人應該密切關注所在行業(yè)的市場動態(tài)，包括市場規(guī)模、競爭對手、消費者需求等。通過掌握市場數(shù)據(jù)，實控人可以預測市場趨勢，調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營策略，以適應市場變化。</p><p class="ql-block">4. 統(tǒng)計數(shù)據(jù)：實控人還應該了解企業(yè)的人力資源情況，包括員工數(shù)量、員工培訓與發(fā)展情況、員工福利待遇等。這些數(shù)據(jù)可以幫助實控人評估企業(yè)的人力資源狀況，合理配置員工資源，提高企業(yè)的競爭力。</p><p class="ql-block">5. 法律數(shù)據(jù)：實控人需要了解與企業(yè)經(jīng)營相關的法律法規(guī)和政策，包括勞動法、稅法、環(huán)保法等。通過了解法律數(shù)據(jù)，實控人可以確保企業(yè)的經(jīng)營活動符合法律要求，避免法律風險。</p><p class="ql-block">6，應收盡收：民營企業(yè)。與社會合作伙伴，政府各部門。業(yè)務上的朋友有千絲萬縷的聯(lián)系。過去為了解決一些與錢有關的問題，簽訂了很多合作合同。但是往往合作合同簽訂以后，就沒人去打理。造成收費權無法追溯。</p><p class="ql-block">7，不要安排“殺不死豬的人當屠夫”！很多老板為了自己過的舒適。專門選用那些I“聽話”的人來當“將軍”。他們在上級面前點頭哈腰。在下級面前，飛揚跋扈。在同級面前，笑里藏刀。</p><p class="ql-block">總而言之，實控人應該掌握與企業(yè)經(jīng)營密切相關的各項數(shù)據(jù)，以便做出準確的決策、制定有效的戰(zhàn)略方針，確保企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。</p> <p class="ql-block">六、對于住宅小區(qū)的節(jié)能降耗要點：</p><p class="ql-block">1. 建筑設計：在住宅小區(qū)規(guī)劃和建設之初，應注重合理的建筑設計。采用高效節(jié)能的建筑材料，優(yōu)化建筑朝向和布局，提高保溫隔熱性能，減少能源消耗。同時，確保良好的采光和通風設計，減少對人工照明和空調(diào)的依賴。</p><p class="ql-block">2. 供暖系統(tǒng)：采用高效節(jié)能的供暖系統(tǒng)對于住宅小區(qū)節(jié)能非常重要。可以考慮集中供熱或地源熱泵等技術，提高供熱效率，降低燃料消耗。另外，合理設置溫控設備和節(jié)能閥門，根據(jù)實際需求調(diào)整供暖溫度，避免能源浪費。</p><p class="ql-block">3. 照明系統(tǒng)：在住宅小區(qū)的公共區(qū)域和室內(nèi)空間中使用高效節(jié)能的照明系統(tǒng)。應選擇LED等節(jié)能燈具，并配備自動感應、時間控制等智能照明控制系統(tǒng)，以便在沒有人活動時自動關閉或調(diào)低照明亮度。</p><p class="ql-block">4. 水資源管理：合理利用水資源也是節(jié)能降耗的重要方面。在住宅小區(qū)中，可以推廣低流量水龍頭、節(jié)水潔具等設備，減少用水量。建立雨水收集系統(tǒng)，利用雨水澆灌綠化和沖洗公共區(qū)域。</p><p class="ql-block">5. 太陽能利用：考慮在住宅小區(qū)中安裝太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，利用太陽能發(fā)電為小區(qū)的公共區(qū)域或戶外照明供電。此外，還可以利用太陽能熱水器為居民供應熱水，減少對傳統(tǒng)能源的依賴。</p><p class="ql-block">6. 居民節(jié)能意識：提高居民的節(jié)能意識也是住宅小區(qū)節(jié)能降耗的關鍵。通過開展節(jié)能教育宣傳活動，提供節(jié)能技術指導，激勵居民采取節(jié)能措施，如定期清潔空調(diào)、合理使用家電等，共同促進能源的節(jié)約和環(huán)保。</p><p class="ql-block">7. 管理與監(jiān)測：建立小區(qū)的能源管理體系，對能源使用情況進行監(jiān)測和分析，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應的調(diào)整措施。例如，建立小區(qū)能耗計量系統(tǒng)，監(jiān)控各個建筑單位的能源消耗情況，鼓勵居民和物業(yè)公司節(jié)能行動。</p><p class="ql-block">8，營運商耗能管理：住宅小區(qū)營運商分十多個系列，耗電量類最大的電信運營商，四S店，洗頭洗澡場所，麻將館，游戲廳。我們可以試想一下，一個有十臺空調(diào)的麻將館，游戲廳。就憑你那個十平方的導線。能夠承受得了三十千瓦。五十千瓦的電量導入嗎？</p> <p class="ql-block">七、通過智能管理獲得力調(diào)電費補貼的步驟：</p><p class="ql-block">1. 了解政策：詳細了解國家和地方的力調(diào)電費補貼政策，包括補貼對象、補貼標準、申請要求等。可以查閱相關 政府 部門、能源管理機構的官方網(wǎng)站或咨詢當?shù)仉娏Σ块T。</p><p class="ql-block">2. 安裝智能管理系統(tǒng)：安裝適用于力調(diào)電費補貼的智能管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)可以監(jiān)測和記錄電力使用情況、清潔能源發(fā)電量等數(shù)據(jù)，并生成相應的報表和證明材料。</p><p class="ql-block">3. 數(shù)據(jù)收集和管理：確保智能管理系統(tǒng)可以準確收集和管理相關數(shù)據(jù)，包括用電量、清潔能源發(fā)電量、用電時段等信息。</p><p class="ql-block">4. 報表生成和申請：根據(jù)補貼政策的要求，使用智能管理系統(tǒng)生成所需的報表和申請材料。例如，可能需要提供用電量、清潔能源發(fā)電量等統(tǒng)計數(shù)據(jù)，并填寫相關表格或申請表。</p><p class="ql-block">5. 材料提交和審批：將生成的報表和申請材料提交給相關部門或機構進行審批。審批過程可能需要提供其他附加材料或進行現(xiàn)場核查。</p><p class="ql-block">6. 補貼發(fā)放：一旦申請獲得批準，根據(jù)政策規(guī)定，補貼金額將會發(fā)放到相應的賬戶中。</p><p class="ql-block">7，及時清算：電力調(diào)度中心一般在6月30日，12月30日清算。</p><p class="ql-block">需要注意的是，具體的操作流程和要求可能因地區(qū)和政策而異。為了確保申請成功和獲得補貼，建議聯(lián)系當?shù)氐碾娏Σ块T或咨詢專業(yè)機構，以獲取更詳細的指導和支持。</p> <p class="ql-block">八、力調(diào)電費計算方法</p><p class="ql-block">首先 應收電費=電度電費+基本電費+利率調(diào)整電費</p><p class="ql-block">電度電費=有功電量*電價=2650*0.5344=1416.16元</p><p class="ql-block">基本電費=變壓器容量*基本電價=400*26=10400元</p><p class="ql-block">利率調(diào)整電費的計算方法：</p><p class="ql-block">首先確定利率標準;</p><p class="ql-block">力調(diào)電費是根據(jù)《功率因數(shù)調(diào)整電費辦法》進行收取</p><p class="ql-block">功率因數(shù)標準0.90，適用于160千伏安以上的高壓供電工業(yè)用戶（包括社隊工業(yè)用戶）、裝有帶負荷調(diào)整電壓裝置的高壓供電電力用戶和3200千伏安及以上的高壓供電電力排灌站；</p><p class="ql-block">功率因數(shù)標準0.85，適用于100千伏安（千瓦）及以上的其他工業(yè)用戶（包括社隊工業(yè)用戶），100千伏安（千瓦）及以上的非工業(yè)用戶和100千伏安（千瓦）及以上的電力排灌站；</p><p class="ql-block">功率因數(shù)標準0.80，適用于100千伏安（千瓦）及以上的農(nóng)業(yè)用戶和躉售用戶，但大工業(yè)用戶未劃由電業(yè)直接管理的躉售用戶，功率因數(shù)標準應為0.85。</p>