<p class="ql-block">尊敬的業(yè)委會歐主任、各位委員及業(yè)主代表們：</p><p class="ql-block"> 大家晚上好！</p><p class="ql-block"> 歡迎大家從百忙之中抽空而來，準時參加今晚的業(yè)委會為三棟業(yè)主辦理《不動產(chǎn)證》擴大會議。</p><p class="ql-block"> “家是安心港，證是定心丸?！?辦證難問題涉及千家萬戶，事關廣大購房者的切身利益。自從業(yè)委會于2018年下半年向郴州市蘇仙區(qū)遺留辦遞交申請按歷史遺留問題解決業(yè)主辦理《不動產(chǎn)證》以來，業(yè)委會的不懈努力就一直沒有停止過。一份耕耘，一份收獲。如今，我們的心血沒有白費，辦證工作終將瓜熟蒂落、水到渠成。我謹代表三棟的廣大業(yè)主向大家致以誠摯的感謝。</p><p class="ql-block"> 主持召開辦證專題會，就是要成立工作專班，審議通過辦證工作方案，以便問題逐個予以解決。</p><p class="ql-block"> 今天的專題會議主要是提請會議討論并通過如下幾個決議：</p><p class="ql-block"> 一、辦理《不動產(chǎn)證》的必要性、前提條件、國家稅改走向與利好政策。</p><p class="ql-block"> 1、必要性：拿到了“大紅本”，購房者的權益就得到保障，房屋辦理《不動產(chǎn)證》，可以使買房者的不動產(chǎn)權屬更加明確，使其自身的權益受到法律的保護。同時，還便于房屋轉讓、出租及抵押等手續(xù)的辦理，并能夠通過遺囑或繼承等方式將房屋贈予他人。</p><p class="ql-block"> 順便提一下，辦任何事都會有雙刃性，辦理《不動產(chǎn)證》的唯一壞處就是，在辦理《不動產(chǎn)證》后，丑話講在先，按目前的政策走向，買房者要有思想準備，到時候，必須要承擔逐年遞增的房產(chǎn)稅。</p><p class="ql-block"> 2、前提條件：只有成立了業(yè)主委員會才有權行使申請按歷史遺留問題解決辦證難題。民有所呼，我有所應。在業(yè)委會主任及委員們的心里，最緊迫的任務就是為了全體業(yè)主的這個“大紅本”。</p><p class="ql-block"> 3、地方財政收入與國家稅收改革：國家為了推進土地資源配置改革，完善土地資源配置機制，強化土地資源開發(fā)利用監(jiān)管。總體要求，全國上下一盤棋，全面貫徹黨的十八大六中全會精神，提高土地節(jié)約、集約型利用水平，控制建設用地供給總量，優(yōu)化供給結構，補齊供給短板，強化監(jiān)管力度。原來的地方財政收入過度依賴盤撥土地的時代一去不復返，于是政策走向就只有依靠征收房產(chǎn)稅來取代政府靠盤撥土地增加財政收入了，因此，全面推進房屋辦理《不動產(chǎn)證》在全國各地如火如荼地開展起來了。</p><p class="ql-block"> 4、利好政策：我們小區(qū)三棟按歷史遺留問題解決辦證難的工作是由曹家坪社區(qū)牽頭，積極貫徹落實省、市、區(qū)和街道關于化解居民住房產(chǎn)權歷史遺留問題相關會議精神，按照“尊重歷史、照顧現(xiàn)實、信守承諾、讓利于民、完善手續(xù)、 缺什么補什么、誰審批誰負責”的原則，由社區(qū)主任全程督辦，與業(yè)主零距離溝通、解釋當前政策，整理辦證資料，協(xié)調(diào)配合各方辦理《不動產(chǎn)證》業(yè)務，切實提高小區(qū)業(yè)主《不動產(chǎn)證》的辦理效率，使廣大業(yè)主“急、難、愁、盼”的問題進一步得到順利化解。</p><p class="ql-block"> 二、按遺留問題項目辦證的指導思想與工作流程。</p><p class="ql-block"> A、遺留問題辦證的指導思想：</p><p class="ql-block"> 尊重歷史、無錯優(yōu)先、有錯必究，這是處理該類問題的基本原則。所謂“無錯優(yōu)先”，就是將完善《不動產(chǎn)證》辦理的前置審批手續(xù)與為履行合法購房手續(xù)的購房人辦理《不動產(chǎn)證》分開，一碼歸一碼，不讓購房人為開發(fā)商的違法違規(guī)行為“買單”。在堅持“無錯優(yōu)先”的同時，也要對開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)及不當牟利行為依法嚴厲追責。最終實現(xiàn)不動產(chǎn)歷史遺留問題應解盡解、能辦盡辦，切實增強人民群眾的安全感、獲得感、幸福感。</p><p class="ql-block"> B、工作流程：</p><p class="ql-block"> 1、完成不動產(chǎn)三合一測繪，出具測繪報告；</p><p class="ql-block"> 2、完成土地確權，出具土地權屬證明資料；</p><p class="ql-block"> 3、完成質(zhì)量和消防安全檢測，并取得驗收合格證明。</p><p class="ql-block"> 三、組建辦證工作領導小組，選出組長、業(yè)主代表與財務會計。</p><p class="ql-block"> 1、推薦并受權通過辦證工作組組長歐陽德蛟同志為辦證主要負責人。</p><p class="ql-block"> 2、推薦并通過盧華仔同志為辦證領導小組的主要業(yè)主代表人選。</p><p class="ql-block"> 3、王麗萍同志是業(yè)委會的特聘財務會計，由于她是財會專業(yè)人士，此次辦證的一切財務往來由她主管。</p><p class="ql-block"> 四、收費標準：蘇仙區(qū)遺留辦領導陳主任建議暫收10元/平米，到時候多退少補，大家討論決定。</p><p class="ql-block"> 五、參與辦證人員的工資結算方式：按次計算，超過半天算1天，日薪暫定200元/天。</p><p class="ql-block"> 六、歡迎所有有志參與辦證工作的熱心業(yè)主踴躍加入辦證領導小組。</p><p class="ql-block"> 今天晚上，來的都是小區(qū)業(yè)主代表，都是業(yè)主們的主心骨，都是能解決問題的人，業(yè)主的利益擺在第一位，不管有多大的困難，為業(yè)主辦實事的前提不能變，我們要盡快找準切入點與突破口，攻堅克難，嚴格落實上述各項指標，搶抓機遇，雷厲風行。</p><p class="ql-block"> 衷心拜托大家，大力宣傳，感化鄰居，聚合力量，辦證領導小組要重點部署、壓實推進，有條不紊、全力以赴地開展辦證工作。</p><p class="ql-block"> 這是一份沉甸甸的責任與擔當，更是履行御水灣小區(qū)業(yè)主委員會為業(yè)主辦實事的初心和使命。</p><p class="ql-block"> 讓我們攜起手來，同心同德、群策群力，為御水灣小區(qū)的美好明天而奮勇向前！</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 御水灣小區(qū)業(yè)委會</p><p class="ql-block"> 2022年4月13日</p>