<p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 在上一篇的生活閑話中，不單聊到了關于二胎三胎的生育問題，同時還聊到了近來的房價以及房價的未來可能性，反響居然還不錯；加上在近一二年來，由于在房住不炒的大前提下，地產行業(yè)的趨勢一直都顯得有點撲朔迷離、全國各地的房價也是漲跌不一，每每與朋友聊天時，便不可避免的會聊到一些關于房價的問題，今日有點時間，那就繼續(xù)來聊聊地產行業(yè)這個話題吧……</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 對于地產行業(yè)的未來趨勢，現在不管是所謂的專家學者、顯宦巨賈還是平民老百姓，一直都在各說各話很難有一個比較一致的看法！而且說漲說跌的永遠都有一定的市場、都不乏有其支持者，理由當然也是應有盡有五花八門。實際上這也是好事當然也純屬正常情況，試想一下像房地產這么大的一個行業(yè)，要是在哪一天意見都統(tǒng)一了，那才真是有鬼了和最可怕的事！</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 對于地產趨勢，由于我不是什么專業(yè)人士，自然也就不可能有什么真知灼見，充其量只能是用個人的經驗來跟朋友們聊一聊。記得大概是在九二年左右的時候，就曾經驚嘆過2500元/平米的房價、在九三年上下時我又驚嘆過2800～2900的房價，以及后來的四千、五千時也一直在驚嘆！還有就是在九四年末或九五年時，我第一次去廣州天河看一個由港商開發(fā)的地產項目翠湖山莊，記得當時我的眼珠都掉地上了，那里的樣品房子不單裝修得特別豪華，更讓我驚嘆的是它的房價在當時就比附近高出不少，報價和成交價竟然都達到了驚人的10000～11000元/平米，再后來的事，我想大家也全都知道了，所有曾經的高房價都成了地板價，也就沒有后來什么事了……</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 而在房價飛速上漲的同時，與其相對應的、一直伴隨著的一個現象就是:在2500時就經常聽到有人說買不如租，只有傻逼才會買房，三五千左右時依然有人在說傻逼才買房，一萬兩萬以后一直到現在，依然還有人在提醒大家這樣說……</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 我們自己也不妨回憶一下，自國家實行房改以來，房價自始至終就不曾被購房者所認可過，人人都說買房不是一件容易的事，一提房價誰都頭疼難受！但十年八年后乃至今天已經二十多年后就會發(fā)現，實際上買了房的人依然不少，哪怕再怎么變化和有多少的不堪，城市的人千千萬萬如江過鯽，卻從來就沒有出現過露宿街頭的景象。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 說了這么多廢話，是否就意味著個人認可房價上漲、或者說還會一直上漲呢？說實話由于房價過快上漲，對中國經濟健康發(fā)展的影響已經日益明顯，國家正在加緊進行調控便是明證！但我想大家其實也都很清楚，房價的漲跌是一個由包括地方政府在內的錯綜復雜因素所決定，加上多少有其自然規(guī)律，可不會按任何個人的意志行事，在近年來個人一直都認為房地產的黃金時期已經過去也確實應該過去！我也不止一次這樣說過:就今日之情況，最理想狀態(tài)就是只有不死不活的地產才是好地產，只有穩(wěn)定滯漲的房價才是好房價，當然，國家也是朝著這么一個方向正在進行著努力調控！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 應該說除了調控失敗，否則房價就不可能出現暴漲暴跌的情況，當然，現在房價也不太可能像以前一樣無休止的持續(xù)快速上漲，我們對其預期不能放得太高，這是前提！但微跌下去或許還行，如果在短期內出現大跌下去的話會意味著什么呢？我覺得意味著除了你可以把全部資產瞬間套現，然后帶著現金跑到國外去生活，要不然不管你手頭持有什么東西產業(yè)都沒有用！當然，如果到了我們的高新產業(yè)可以獨樹一幟引領經濟發(fā)展的話，那就另說了，而真正到了那時候，房價問題又還是問題嗎？這恰恰也是國家要大力鼓勵發(fā)展高新科技技術的根本原因！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 另外還有一點，我們得有個清醒的認識，高新產業(yè)的價格是由技術高度所決定，而實物實體的價格，確實往往是由貨幣印發(fā)量來決定的，至于價格變化是否意味著價值變化，那就得另說了！如果問我如何才能解開這個魔咒，唯一的辦法，就只能是等到人民幣真正代替美元成為國際貨幣的那一天。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 近來也時不時有些朋友跟我聊起準備賣房創(chuàng)業(yè)的問題，我一般是這樣回復的:如果你可以確認從事的行業(yè)是個前景廣闊的好行業(yè)好項目，自信心又能達到七八十以上的話，那就不妨一試還是值得的，否則建議最好還是慎重一些為好。當然，二三線或更往后的城市那就得另當別論了，因為我覺得除了一線城市，其它地區(qū)的房價在接下來應該將會顯得比較尷尬，其理由有二:第一、22年開始中國人口很有可能會進入負增長時期，這對地產行業(yè)的預期影響相當巨大。第二、鄉(xiāng)里的能人會到鎮(zhèn)里買房，鎮(zhèn)里的能人會到縣里買房，縣里的能人會到城里買房，城里的能人會到一線大城市買房，往前向上發(fā)展一直是人的共性。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 好了，都一上午了，今天就先閑扯這么多吧??……</span></p>