關(guān)于小區(qū)幾個問題的說明電動三輪、四輪車位和充電設(shè)施

紫荊苑業(yè)委會

關(guān)于小區(qū)幾個問題的說明電動三輪、四輪車位和充電設(shè)施 紫荊苑小區(qū)自交付入住以來，隨著入住率的提高，小區(qū)電動三輪、四輪快速增長。前段時間統(tǒng)計，已達(dá)到170余輛。由于小區(qū)空間狹小，電動三輪、四輪停放小區(qū)道路路邊，擠占小區(qū)道路，影響業(yè)主出行，還有的停放到地下停車場，不僅影響有車業(yè)主的利益，還存在較大的安全隱患。同時，電動三輪、四輪車充電也成了問題，有些業(yè)主從家里引出電源，有些業(yè)主到地下停車場從儲藏室引出電源，有些業(yè)主用鐵塔充電樁充電又對收費(fèi)不滿，較大的安全隱患和充電不方便問題日益凸顯，不少業(yè)主向物業(yè)反應(yīng)。紫荊苑小區(qū)第一屆業(yè)主委員會應(yīng)山東翔實物業(yè)管理有限責(zé)任公司紫荊苑管理處申請解決電動三輪、四輪停車和充電難、充電貴的問題，把業(yè)主出行道路讓出來，在不影響小區(qū)基本規(guī)劃和綠化的前提下，利用小區(qū)可以使用的空間為廣大業(yè)主提供停車場地和安裝充電設(shè)施。此項目在做之前按照《紫荊苑小區(qū)第一屆業(yè)主代表大會議事規(guī)則》先在第一屆業(yè)主委員會討論并表決通過，又在代表群里征求意見，最后在業(yè)主群里和小區(qū)南北門張貼征求業(yè)主意見，均沒有代表和業(yè)主提出異議。電動三輪、四輪車是近年來發(fā)展成長較快的代步工具，和新能源機(jī)動車是不同層級的業(yè)主物業(yè)，停放到地面上也是大多數(shù)小區(qū)共同的現(xiàn)象，所以只是收取成本押金用來保證車位和充電設(shè)施的正常使用，保證基本原材料的購置資金。五號樓小廣場改造成停車場問題五號樓前雖然是一個小廣場，周邊設(shè)有健身器材，但平常也都成為業(yè)主停車的地方，2號樓業(yè)主自行車電動車車棚置于其中，業(yè)主騎車停放和健身鍛煉甚至小朋友玩耍形成矛盾，也存在較大安全隱患。其中秋千等一些高危玩具放置在硬地之上。將它改為停車場所，把健身器材集中在中央廣場周邊，做到運(yùn)動區(qū)和停車區(qū)分開，也是必然。下一步，聯(lián)合小區(qū)幼兒園將在小廣場東綠地上較為寬闊地帶開辟幼兒園場外活動區(qū)域和小區(qū)內(nèi)小朋友玩耍區(qū)域，草皮綠化，安放滑梯、蹦床、秋千等玩具。新能源電動車有償使用車位和充電設(shè)施問題新能源機(jī)動車作為機(jī)動車發(fā)展的未來也逐漸增多。新能源機(jī)動車和汽油機(jī)動車外形設(shè)計沒有什么兩樣，紫荊苑小區(qū)一直要求機(jī)動車就應(yīng)該停放到地下停車場。如果新能源機(jī)動車能夠停放到地面上，那么其他機(jī)動車也都可以停放到地面上。前段時間，小區(qū)物業(yè)對新能源機(jī)動車沒有治理，造成新能源機(jī)動車和電動三輪、四輪一樣隨地停放到地面上，影響了廣大業(yè)主公共道路的權(quán)益。所以，考慮到小區(qū)部分業(yè)主的新能源（多數(shù)是新買的）機(jī)動車安全和充電問題，小區(qū)第一屆業(yè)主委員會和山東翔實物業(yè)管理有限責(zé)任公司紫荊苑管理處決定在解決電動三輪、四輪存放的基礎(chǔ)上，有空間剩余投放新能源車位有償使用。每天不到兩塊錢的使用費(fèi)用，通過公益建設(shè)和使用的形式來彌補(bǔ)其他業(yè)主權(quán)益。小區(qū)東側(cè)道路建設(shè)和中心路以東電動三輪、四輪放置問題小區(qū)東側(cè)業(yè)主出行道路問題由來已久，開發(fā)商驗收交付時作為遺留問題一直到今天。雜草叢生，蚊蠅滋生，亂石疊放。既不美觀影響小區(qū)整體形象，也不安全。經(jīng)過小區(qū)第一屆業(yè)主委員會、山東翔實物業(yè)管理有限責(zé)任公司紫荊苑管理處和王晁綠園置業(yè)共同努力，解決了這個長期遺留問題。小區(qū)第一屆業(yè)主委員會的各位執(zhí)委和物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)同志多次現(xiàn)場勘察設(shè)計，利用這個開發(fā)商修路的契機(jī)把中心路以東業(yè)主電動三輪、四輪車停放和充電問題一并解決。解決了電動三輪、四輪車停放后，下一步就要解決兩輪車的停放和小區(qū)門窄機(jī)動車會車不方便的問題。實現(xiàn)小區(qū)道路通暢寬敞，讓業(yè)主出行更方便。小區(qū)綠化建設(shè)設(shè)想紫荊苑小區(qū)整體綠化率較高，綠化水平也是較高的。但由于小區(qū)土層淺、土質(zhì)差，高大喬木生長不好。同時，當(dāng)時的設(shè)計水平已經(jīng)過時，高大喬木太多，花卉太少，整體文化氛圍差。小區(qū)第一屆業(yè)主委員會也號召廣大業(yè)主發(fā)揮主人翁態(tài)度，積極獻(xiàn)計獻(xiàn)策，設(shè)計一個長遠(yuǎn)規(guī)劃，把小區(qū)高檔次的綠化起來、美化起來，提升小區(qū)物業(yè)潛值。小區(qū)物業(yè)費(fèi)問題紫荊苑小區(qū)在今年的7月1日棗莊藍(lán)盾物業(yè)服務(wù)公司撤出小區(qū)，經(jīng)過區(qū)物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)下小區(qū)第一屆業(yè)主委員會通過招標(biāo)、現(xiàn)場考察等方式把山東翔實物業(yè)管理有限責(zé)任公司招進(jìn)服務(wù)。幾個月來，山東翔實物業(yè)管理有限責(zé)任公司紫荊苑小區(qū)管理處為小區(qū)做了大量的工作，大家有目共睹。在小區(qū)組織測評中滿意度達(dá)到90%以上，小區(qū)物業(yè)管理也多次受到上級好評。小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是堅持原先標(biāo)準(zhǔn)，在同等小區(qū)和周邊小區(qū)都是最低的。不僅如此，山東翔實物業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)駐后，為小區(qū)業(yè)主投資設(shè)置晾衣架、更換小區(qū)門頭、維修毀壞的路面、及時墊付藍(lán)盾物業(yè)離開之后公共水電費(fèi)，協(xié)調(diào)解決開發(fā)商和前期物業(yè)遺留問題。山東翔實物業(yè)管理有限責(zé)任公司從10月份之后開始收取年度物業(yè)費(fèi)，至今已完成2/3。還有1/3業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)。在藍(lán)盾物業(yè)離開小區(qū)之前，小區(qū)第一屆業(yè)主委員會已作出聲明，所有與開發(fā)商和前期物業(yè)之間的問題已經(jīng)在聲明中明晰辦法，決不能把前期物業(yè)和開發(fā)商遺留問題作為不繳物業(yè)費(fèi)的理由。在此，也懇請廣大業(yè)主從小區(qū)發(fā)展大局考慮，盡快交齊物業(yè)費(fèi)，請大家多換位思考。山東翔實物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)費(fèi)的年度決算將作為小區(qū)第一屆業(yè)主代表大會第二次會議議程請代表審議，并向全體業(yè)主公示！關(guān)于公益收入紫荊苑小區(qū)第一屆業(yè)主委員會按照《山東省物業(yè)管理條例》和《紫荊苑小區(qū)商業(yè)行為進(jìn)小區(qū)有關(guān)規(guī)定》的要求，開源節(jié)流，一方面要求物業(yè)服務(wù)公司在保證業(yè)主正常需要的前提下節(jié)約管理成本，另一方面代表全體業(yè)主利用小區(qū)公共物業(yè)進(jìn)行創(chuàng)收。小區(qū)第一屆業(yè)主委員會物業(yè)財務(wù)組以小區(qū)利益最大化為目標(biāo)，引進(jìn)單元廣告和舊衣物回收，實現(xiàn)公益收入12900元（已在小區(qū)南門公示欄公示）。公益收入將按照法律規(guī)定用于小區(qū)公共物業(yè)建設(shè)，收支進(jìn)入紫荊苑小區(qū)業(yè)主委員會賬目，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。小區(qū)是我家，管理靠大家。小區(qū)業(yè)主委員會只是小區(qū)管理的一個平臺，是聯(lián)系小區(qū)物業(yè)和業(yè)主的一個橋梁，是維護(hù)廣大業(yè)主權(quán)益替業(yè)主說話的熱心組織，既沒權(quán)也沒位也無酬，請廣大業(yè)主理解和支持！ 紫荊苑小區(qū)第一屆業(yè)主委員會2021年12月21日