<h1><p><b> 為貫徹落實 “房子是用來住的、不是用來炒的”要求，支持合理自住需求，遏制投機炒房，促進杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今天，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進一步明確規(guī)定。</b><b><br></b></p><p><b></b></p><p><b><br></b></p><p><b> 《通知》要求加強土地市場調(diào)控，加大住宅用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)推行住宅用地“限房價、競地價”出讓方式。同時，要定期公開土地出讓計劃和已出讓土地開工情況，接受社會監(jiān)督。</b></p><b><br></b><b> 《通知》要求加強住房貸款審慎管理，一是嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，強化借款人資格審查；二是嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求，準(zhǔn)確核定借款人真實收入；三是嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。</b></h1> <h1><b> 《通知》明確進一步統(tǒng)一稅收政策，本市范圍內(nèi)購買新建商品住房，在辦理房屋不動產(chǎn)證時方可繳納契稅。</b><b><br></b></h1><h1><b><br></b></h1><h1><b></b><b> 《通知》完善了住房限購政策，明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。</b><b><br></b><b><br></b><b> 《通知》調(diào)整了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。</b><b><br></b><b><br></b><b> 《通知》還加強對熱點商品住房項目的銷售管理。對熱點商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。</b><b><br></b><b><br></b><b> 《通知》自發(fā)布之日起施行。</b></h1> <h1><b><font color="#ed2308"> 01 為什么要出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》？</font></b></h1><h1><b><br></b><b> 答：出臺本《通知》主要是為了貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署和省委、省政府工作要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的“定位，支持合理自住需求，遏制投機炒房，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。</b></h1><h1><b><br></b><b><font color="#ed2308"> 02 怎樣進一步加強土地市場調(diào)控？</font></b></h1><h1><b><br></b><b> 答：一是合理安排土地供應(yīng)，優(yōu)先滿足住宅用地需要，切實加大做地力度，提高住宅用地中保障性住房、普通商品住房、租賃住房用地供應(yīng)比例。二是繼續(xù)推行住宅用地“限房價、競地價”出讓方式，促進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。三是構(gòu)建“讀地云”，即時公布全市年度經(jīng)營性用地出讓、收儲和做地計劃，以及即時可供的地塊類型、坐落、區(qū)位條件、360度全景影像、規(guī)劃條件等信息。四是實施開竣工三級預(yù)警提醒機制，對已出讓土地加強日常跟蹤檢查，督促企業(yè)抓緊開工竣工，每季度公開商品住宅用地開工情況，接受社會監(jiān)督。</b></h1><div><b><br></b></div><h1><b><font color="#ed2308"> 03 如何進一步加強住房貸款審慎管理？</font></b></h1><h1><b><br></b><b> 答：《通知》明確加強住房貸款審慎管理，做到三個"嚴(yán)格":一是嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，強化借款人資格審查；二是嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求，準(zhǔn)確核定借款人真實收入；三是嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。</b></h1><h1><b><br></b><b><font color="#ed2308"> 04 如何進一步統(tǒng)一契稅繳納要求？</font></b></h1><h1><b><br></b><b> 答：統(tǒng)一全市購買新建商品住房的契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，明確辦理房屋不動產(chǎn)證時方可繳納契稅。屆時需提供商品住房預(yù)（銷）售合同、商品房交接書、購房發(fā)票、不動產(chǎn)登記清單（或不動產(chǎn)登記結(jié)果告知單）。</b></h1> <h1><b><font color="#ed2308"> 05 以父母投靠成年子女方式落戶杭州市的家庭，購房政策進行了怎樣的完善？</font></b></h1><h1><b><br> 答：以父母投靠成年子女方式落戶杭州市行政區(qū)范圍的，須落戶滿3年，方可作為一個獨立的購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。</b></h1><h1><b><br><h1 style="text-align: center;"><b style="color: inherit;"><font color="#ed2308">新老政策對比</font></b></h1><div><b style="color: inherit;"><font color="#ed2308"><br></font></b></div><font color="#167efb">落戶情況</font></b></h1><h1><b><br> 以父母投靠成年子女方式落戶杭州限購范圍內(nèi)的購房人</b></h1><h1><b><br><font color="#167efb">原有政策</font></b></h1><h1><b><br> 落戶后即可購買杭州限購范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房</b></h1><h1><b><br><font color="#167efb">落戶情況</font></b></h1><h1><b><br> 以父母投靠成年子女方式落戶杭州限購范圍（臨安、樹新建商品住房廬、建德、淳安）的購房人</b></h1><h1><b><br><font color="#167efb">原有政策</font></b></h1><h1><b><br> 落戶滿2年可購買杭州限購范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房</b></h1><h1><b><br><font color="#ed2308">新政策</font></b></h1><h1><b><br> 落戶滿3年可作為獨立購房家庭購買杭州限購范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房</b></h1><h1><b><br> 在本《通知》發(fā)布前，符合以下情形之一的，仍按原政策執(zhí)行：</b></h1><h1><b><br> 1.已參與新建商品住房項目公證搖號公開銷售意向登記的；</b></h1><h1><b><br> 2.購買無需搖號銷售的新建商品住房、二手住房且已辦理合同網(wǎng)簽備案的；</b></h1><h1><b><br> 3.購買無需搖號銷售的新建商品住房、二手住房未辦理合同網(wǎng)簽備案，但已簽訂認(rèn)購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的（不含現(xiàn)金支付）。</b><br></h1> <h1><b><font color="#ed2308">06 無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有何調(diào)整？</font></b></h1><h1><b><br></b><b> 答：本《通知》對2018年4月4日開始實施的《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的“無房家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整，新增了二種類型的無房家庭：一是30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的；二是離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的。自本《通知》發(fā)布之日起新批準(zhǔn)預(yù)(銷）售的商品住房，無房家庭報名參加優(yōu)先購房的，按本《通知》執(zhí)行。離婚以《離婚證》《民事調(diào)解書》《民事判決書》為依據(jù)?！霸诒臼邢拶彿秶鷥?nèi)無自有住房記錄滿3年“指自購房意向登記之日起前3年內(nèi)，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房不動產(chǎn)登記記錄。</b></h1> <h1 style="text-align: right;"><b>來源：今日頭條</b></h1>