<h1><b> 對(duì)于很多人而言，現(xiàn)在買套房子實(shí)屬不易，隨著歲月的推移，自己老了，怎么把房子過給子女呢？是不是繼承最劃算？這是值得深思的問題。如果是在西方其他國(guó)家，父母要離世之前，大多數(shù)情況下都會(huì)把自己的財(cái)產(chǎn)（包括房產(chǎn)）進(jìn)行分配，立下遺囑。</b></h1><h1><b><br></b><b> 而在我國(guó)，大家并不會(huì)這么做，一方面父母礙于面子不想這么急匆匆就分配自己的房產(chǎn)，因?yàn)檫@可能會(huì)產(chǎn)生許多新問題，例如誰才是房產(chǎn)的合法繼承人？如果自己有多個(gè)子女，會(huì)不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)分配問題導(dǎo)致面紅脖子粗、甚至是家庭分崩離析？這種情況誰都不愿意見到。所以老人一般也不想立遺囑分配房產(chǎn)，免得子女相爭(zhēng)。另一方面很多人也認(rèn)為，自己離世之后，房產(chǎn)等自然會(huì)由子女繼承，根本用不著自己操心。</b></h1><h1><b><br></b><b> 房產(chǎn)自動(dòng)繼承，這是常態(tài)化想法。很多人認(rèn)為在自己過世之后，子女自然繼承自己的房產(chǎn)；也有的人認(rèn)為把房子賣給自己的孩子最劃算；更有人認(rèn)為父母在世時(shí)把房子贈(zèng)送給孩子最省錢。父母把自己的房子過戶給子女，常見的就是以上這三種方法。2004年發(fā)布了《遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》，這是最新規(guī)定草案，不過之際尚未實(shí)施。</b></h1><h1><b><br></b><b> 那么，到底哪種方式最劃算呢？相信90%以上的人都認(rèn)為父母離世之后，子女直接繼承可能不會(huì)收取任何費(fèi)用，所以理應(yīng)最便宜。樓市指聞提示，如果你也是這種想法，可能以后你的子女要吃虧了，可能白白丟掉好幾十萬元呢，一起來看看哪種最劃算（我們以85平米的房產(chǎn)，總房?jī)r(jià)200萬元為例）：</b></h1> <h1><b><font color="#167efb"> 第一種：父母過世后，子女房產(chǎn)繼承，實(shí)現(xiàn)房子過戶。</font></b></h1><h1><b><br></b><b> 房屋繼承辦理起來非常簡(jiǎn)單，費(fèi)用也很少，涉及到的契稅、個(gè)數(shù)等費(fèi)用都是免交的，主要涉及到財(cái)產(chǎn)公證費(fèi)和登記費(fèi)，費(fèi)用金額都不大，我們簡(jiǎn)單計(jì)算一下：</b></h1><h1><b><br></b><b> 費(fèi)用1：房屋財(cái)產(chǎn)公證費(fèi)：實(shí)行的是累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%計(jì)算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房?jī)r(jià)200萬元的房產(chǎn)，費(fèi)用也就10000多元。</b></h1><h1><b><br></b><b> 費(fèi)用2：房屋登記費(fèi)：這個(gè)費(fèi)用幾十元到上百元不等，屬于小費(fèi)用。</b></h1><h1><b><br></b><b> 【總費(fèi)用】房屋通過父母過世后繼承的方式過戶給子女，一共需要費(fèi)用大約是17000元左右。</b></h1><h1><b><br></b><b> 不過房產(chǎn)繼承也會(huì)面臨著一定的問題，就像前邊說的那樣，如果子女眾多的話，誰來繼承。由于我國(guó)還沒有遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅種，所以對(duì)這方面界定并不是非常清楚。前不久人民網(wǎng)報(bào)道了深圳一位老人房產(chǎn)繼承的案例，一位老人由于沒有子女，年老之后投奔侄女，侄女送終，老人有一套回遷房，侄女申請(qǐng)擁有該房子所有產(chǎn)權(quán)，最終法院根據(jù)《繼承法》判定侄女擁有30%產(chǎn)權(quán)，其他70%歸國(guó)有。</b></h1><h1><b><br></b><b> 不管是從繼承法而言還是財(cái)產(chǎn)分配角度而言，父母都應(yīng)該學(xué)法懂法，在世時(shí)就需要分配好自己的房產(chǎn)問題，避免最后出現(xiàn)房產(chǎn)糾葛。需要重點(diǎn)提示的是，如果子女繼承的父母這套房子，并不滿足滿五唯一的話，再次出售時(shí)，就需要繳納20%的個(gè)稅，這個(gè)數(shù)字可不算少了。</b></h1> <h1><b><font color="#167efb"> 第二種：父母在世時(shí)，把房子賣給子女，實(shí)現(xiàn)過戶。<br></font></b></h1><h1><b><br></b><b> 很多人會(huì)認(rèn)為，父母的房子賣給子女，這說不通啊，畢竟是一家人，一家人把房子賣給自家人，豈不是很荒唐？其實(shí)，如果你懂得了其中的門道之后，就不會(huì)這么想了，父母在世把房子通過買賣方式過戶給子女，或許是最劃算的過戶方式，仍然以85平米200萬元房?jī)r(jià)并且房子已經(jīng)滿五唯一為例，房屋買賣費(fèi)用如下：</b></h1><h1><b><br></b><b> 費(fèi)用1：契稅，滿五唯一的情況下，面積少于90平米的為1%，面積超過90平米的為1.5%，不是唯一房子的，契稅是3%。</b></h1><h1><b><br></b><b> 費(fèi)用2：增值稅，房產(chǎn)證不滿兩年的按照5.6%計(jì)算，滿了兩年的免交增值稅。</b></h1><h1><b><br></b><b> 費(fèi)用3：個(gè)稅，非普通住宅交易總價(jià)格的2%，一般普通住宅是總價(jià)的1%，加上個(gè)80元的記錄費(fèi)。</b></h1><h1><b><br></b><b> 【總費(fèi)用】父母在世時(shí)通過買賣方式把房子過戶給子女，一共需要花費(fèi)大約6.08萬元。</b></h1><h1><b><br></b><b> 乍一看，與第一種房產(chǎn)繼承的幾千上萬元的小費(fèi)用比起來，這個(gè)6萬多元的費(fèi)用或許貴得多。不過，當(dāng)你考慮上房屋繼承之后如果再次出售個(gè)稅的比例，就會(huì)感覺6萬元便宜的多。因?yàn)榫痛蠖鄶?shù)人而言，繼承了房子之后，往往都會(huì)選擇盡快出售掉。</b></h1> <h1><b><font color="#167efb"> 第三種：父母在世時(shí)，通過贈(zèng)與的方式，把房子過戶給子女。</font></b></h1><h1><b><br></b><b> 在房產(chǎn)過戶過程中，方式有很多，除了繼承和買賣之外，還有房產(chǎn)贈(zèng)送，這也可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)更名過戶。房產(chǎn)贈(zèng)與是指父母自愿把自己的房子無償贈(zèng)送給子女，雙方案例來說應(yīng)該訂立贈(zèng)送書面合同的。</b></h1><h1><b><br></b><b> 在前幾年的新婚姻法開始實(shí)行時(shí)，這個(gè)問題討論的更多，婚前房子婚后不是共同財(cái)產(chǎn)，婚后父母把房子單方面贈(zèng)送給一方子女的，則視為單方財(cái)產(chǎn)。在房屋贈(zèng)送中，產(chǎn)生的費(fèi)用如下：</b></h1><h1><b><br></b><b> 費(fèi)用1：契稅：房產(chǎn)總價(jià)200萬元*3%=6萬。</b></h1><h1><b><br></b><b> 費(fèi)用2：評(píng)估登記等費(fèi)用：費(fèi)用比較少，幾百上千元而已，可以忽略。</b></h1><h1><b><br></b><b> 費(fèi)用3：房屋財(cái)產(chǎn)公證費(fèi)：</b></h1><h1><b>20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。</b></h1><h1><b><br></b><b> 【總費(fèi)用】如果父母在世時(shí)通過贈(zèng)與方式把房產(chǎn)過戶給子女的話，85平米房產(chǎn)總價(jià)200萬元，需要費(fèi)用一共大約78000元。</b></h1><h1><b><br></b><b> 房子過戶給子女，新規(guī)下“在世辦”與“過世辦”差別大，提前知道。相信看了以上三種過戶方式之后，對(duì)于父母如何把房子過戶給子女已經(jīng)有了最佳的選擇，再次提示一下，雖然房屋繼承比較劃算，但是如果不是滿五唯一的話，再次出售個(gè)稅比例是20%。</b></h1> <h1 style="text-align: right;"><b>文章來源：每日普法</b></h1>