<h1><b> 嘉興一家房地產(chǎn)公司的10名銷售人員，在某樓盤銷售期間，共同利用案場銷售經(jīng)理對房源銷控的職務(wù)便利以及銷售人員對房源銷售的職務(wù)便利，向客戶索取額外“茶水費”6000元至48萬元不等，最多居然累計索取400萬元。</b></h1><h1><b><br></b><b> 近日，南湖法院一審公開宣判了這起非國家工作人員受賄罪案件，10名被告人獲刑五年六個月至一年六個月不等，部分被告人獲緩刑。</b></h1> <h1></h1><h1 style="text-align: center;"><b><font color="#ed2308">多花12萬元才能買到熱銷房</font></b></h1><div><b><font color="#ed2308"><br></font></b></div><h1><b> 2018年春節(jié)剛過，準(zhǔn)備買房的張女士就四處看房，到了3月中旬，她聽說有一個樓盤很緊俏，就趕緊跑到售樓處去預(yù)約，但是銷售周某告訴張女士：“現(xiàn)在房源已經(jīng)沒有了，如果已經(jīng)購買的客戶愿意轉(zhuǎn)讓，我?guī)湍汴P(guān)注著，只不過可能需要加一點錢……”張女士覺得原來的客戶轉(zhuǎn)讓房屋，加點錢也是應(yīng)該的，她沒有反對，回家等著銷售的“好消息”。</b></h1><h1><b><br></b><b> 沒過幾天，周某打電話通知張女士，告知現(xiàn)在有一套房子客戶要轉(zhuǎn)讓，但是需要額外加12萬元的更名費，還特地關(guān)照張女士這12萬元的更名費需要現(xiàn)金支付給原客戶。張女士考慮了一下，覺得可以接受12萬元的加價可以接受，便通過支付寶轉(zhuǎn)賬了12萬元。一周后，張女士與公司簽好了購房合同。事后，被告人杜某作為銷售經(jīng)理從中拿走了6萬元，剩下的由被告人洪某的銷售團隊分贓。</b></h1><h1><b><br></b><b> 就這樣，很多被告知需要等其他客戶轉(zhuǎn)讓房源的買房者像張女士一樣通過加價的渠道買到了該樓盤的房子。</b></h1><p><b></b></p><ol></ol><b></b><p></p><p></p> <h1 style="text-align: center;"></h1><h1 style="text-align: center;"><b><font color="#ed2308">經(jīng)理與銷售上下勾結(jié)牟利</font></b></h1><div><b><font color="#ed2308"><br></font></b></div><h1><ol></ol><b><ol></ol></b><b><h1 style="text-align: left;"><b style="color: inherit;"> 被告人杜某是本案的關(guān)鍵人物，2017年2月，經(jīng)人介紹進入嘉興這家房地產(chǎn)公司并擔(dān)任該公司開發(fā)的一房產(chǎn)項目銷售經(jīng)理，主要負責(zé)銷售渠道銜接、樓盤宣傳拓客等業(yè)務(wù)，期間公司支付給杜某薪酬，沒有銷售提成。</b></h1><h1 style="text-align: left;"><b style="color: inherit;"><br></b><b style="color: inherit;"> 2018年2月，杜某發(fā)現(xiàn)該樓盤非常熱銷，這讓頭腦靈活的他捕捉到了“商機”，于是，他向被告人洪某、周某提出向客戶收取“茶水費”的想法，三人共謀，“茶水費”只收取現(xiàn)金，并向客戶聲明收取的“茶水費”是不出具任何收款憑證的。一開始約定，收取的“茶水費”杜某從中拿一半，剩余的由業(yè)務(wù)員和各自的團隊長分。</b></h1><h1 style="text-align: left;"><b style="color: inherit;"><br></b><b style="color: inherit;"> 這種分配方式大概持續(xù)了兩個月左右，到了2018年5月，隨著房地產(chǎn)市場越來越火爆，“茶水費”也越收越高，此時，分配方式也發(fā)生了變化，違規(guī)收取的“茶水費”60%是分配給杜某，剩余的40%由其他分配。</b></h1><h1 style="text-align: left;"><b style="color: inherit;"><br></b><b style="color: inherit;"> 嘗到“甜頭”的杜某等人并未就此收手。杜某交代，自己到底收取了多少“茶水費”也記不清楚了，他除了支付自己買房的80多萬元，還幫妹妹支付了買房款近40萬元，這些都來源于違規(guī)收取的“茶水費”，他來嘉興時只有不到3萬元積蓄，除了支付房款，每月的車貸也是用“茶水費”還的。</b></h1><h1 style="text-align: left;"><b style="color: inherit;"><br></b><b style="color: inherit;"> 2018年7月，杜某所在公司主管人員聽到外面反映，說開發(fā)的樓盤買不到，需要額外的“茶水費”才能買到，主管人員懷疑其中有問題，調(diào)查后立即報了案。公司表示，杜某等員工在銷售樓盤房產(chǎn)過程中，利用職務(wù)便利，在未經(jīng)公司許可情況下，擅自以額外向購房客戶收取“茶水費”的方式將公司的房產(chǎn)加價銷售，并采取收款不入賬方式對收取的“茶水費”直接進行坐收坐支、中飽私囊，給公司的聲譽造成了巨大的損害，也給公司造成了巨大的損失。</b></h1></b></h1> <h1 style="text-align: center;"><b><font color="#ed2308">被判"非國家工作人員受賄罪"</font></b></h1><h1 style="text-align: left;"><b><br></b></h1><h1><ol></ol><b><ol></ol></b><b> 法院審理后認為，被告人杜某、洪某、周某等共同利用案場銷售經(jīng)理對房源銷控的職務(wù)便利以及銷售人員對房源銷售的職務(wù)便利，索取他人財物，為他人謀取利益，其中被告人杜某涉及索取人民幣317.47萬元，被告人洪某涉及索取人民幣400.27萬元，被告人周某涉及索取人民幣285.977萬元，被告人孔某涉及索取人民幣172萬元，均屬數(shù)額巨大，其余被告人涉及索取人民幣分別為88萬元至30萬元不等，均屬數(shù)額較大，其行為均以構(gòu)成非國家工作人員受賄罪。據(jù)此，根據(jù)各被告人在共同犯罪中的作用、地位以及犯罪情節(jié)、認罪態(tài)度及悔罪表現(xiàn)，法院遂依法作出上述判決。</b></h1><h1><b><br></b></h1><h1></h1><h1 style="text-align: center;"><b style=""><font color="#167efb">法官提醒</font></b></h1><div><b style=""><font color="#167efb"><br></font></b></div><h1><b> 作為銷售人員一定要長遠規(guī)劃職業(yè)，遵守職業(yè)道德，不能貪圖眼前利益，一旦利用職務(wù)上的便利，非法索取、收受他人財物，為他人謀取利益，也會對管理制度、經(jīng)濟利益、公平權(quán)利等構(gòu)成侵害，很有可能構(gòu)成非國家工作人員受賄罪。</b></h1><h1><b><br></b><b> 而作為消費者，也要提高維權(quán)意識，切實保護自身的合法權(quán)益，避免被他人的招數(shù)坑蒙拐騙，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或銷售人員或中介機構(gòu)等相關(guān)人員在銷售商品房的過程中，有收取“茶水費”“指標(biāo)費”、內(nèi)部房源等違法違規(guī)行為的，要及時固定協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)或發(fā)票等有效證據(jù)，并向行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門投訴、舉證和舉報。</b></h1> <h1 style="text-align: right;"><b>來源：南湖法院</b></h1>