<p><b style="font-size: 20px;">最近連續(xù)劇《安家》正在熱播</b></p><p><b style="font-size: 20px;">看完劇中的各種房屋買賣操作</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">不禁感慨世間怎能有如此奇葩之事</b></p><p><b style="font-size: 20px;">但藝術(shù)往往取材于生活</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">最近北京市第一中級人民法院</b></p><p><b style="font-size: 20px;">審結(jié)了一起案件</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"><span class="ql-cursor">?</span>在對方一再惡意違約下</b></p><p><b style="font-size: 20px;">經(jīng)過法院的公正判決</b></p><p><b style="font-size: 20px;">當(dāng)事人終獲50萬元違約金的賠償</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">而過程的曲折與奇葩程度</b></p><p><b style="font-size: 20px;">相信不會比電視劇差多少</b></p> <p><b style="font-size: 20px;">2012年5月25日</b></p><p><b style="font-size: 20px;">郭某與劉某簽訂了《房屋買賣合同》</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"><span class="ql-cursor">?</span>郭某將名下房屋</b></p><p><b style="font-size: 20px;">以178萬的價(jià)格出售給劉某</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">?但是合同剛簽沒多久郭某就想漲價(jià)</b></p><p><b style="font-size: 20px;">劉某當(dāng)然拒絕</b></p> <p><b style="font-size: 20px;">郭某不肯就此罷休</b></p><p><b style="font-size: 20px;">于是一系列奇葩的操作開始了</b></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 20px;">第一步</b></p><p><b style="font-size: 20px;">郭某注銷了賬號導(dǎo)致網(wǎng)簽無法完成</b></p><p><br></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 20px;">第二步</b></p><p><b style="font-size: 20px;">郭某拒絕辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)</b></p><p><b style="font-size: 20px;">致使劉某無法獲得房屋</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">劉某只得將其訴至法院討公道</b></p><p><b style="font-size: 20px;">誰成想，案子還在二審期間</b></p><p><b style="font-size: 20px;">郭某又把房屋抵押給了楊某</b></p><p><b style="font-size: 20px;">還辦理了抵押登記</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">無奈的劉某又為此起訴至法院</b></p><p><b style="font-size: 20px;">法院經(jīng)過審理</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">判決抵押合同無效</b></p><p><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">抵押行為亦無效</b></p> <p><b style="font-size: 20px;">看到這里是不是覺得故事該結(jié)束了？</b></p><p><b style="font-size: 20px;">NO！</b></p><p><b style="font-size: 20px;">還早得很！</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">接下來郭某按下了“場外求助鍵”</b></p><p><b style="font-size: 20px;">郭某之妻吳某和郭某的侄子小郭</b></p><p><b style="font-size: 20px;">“閃亮登場”</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">首先，吳某起訴郭某、劉某</b></p><p><b style="font-size: 20px;">要求確認(rèn)郭某和劉某的</b></p><p><b style="font-size: 20px;">房屋買賣合同無效</b></p><p><b style="font-size: 20px;">案件在經(jīng)過發(fā)回重審后</b></p><p><b style="font-size: 20px;">最終按撤訴處理</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">小郭又起訴</b></p><p><b style="font-size: 20px;">房屋原所屬單位與郭某</b></p><p><b style="font-size: 20px;">要求確認(rèn)合同無效</b></p><p><b style="font-size: 20px;">一系列的“神”操作</b></p><p><b style="font-size: 20px;">在法院的公正審理下</b></p><p><b style="font-size: 20px;">都化為泡影</b></p> <p><b style="font-size: 20px;">在排除以上重重妨礙后</b></p><p><b style="font-size: 20px;">劉某終于勝訴</b></p><p><br></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 20px;">法院判決郭某</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 20px;">繼續(xù)履行房屋買賣合同</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 20px;">辦理涉案房屋權(quán)屬過戶手續(xù)</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 20px;">并交付房屋</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">但是！</b></p><p><b style="font-size: 20px;">沒錯(cuò)，還有后續(xù)！</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">即使劉某勝訴</b></p><p><b style="font-size: 20px;">郭某仍未主動履行合同</b></p><p><b style="font-size: 20px;">不得已劉某申請法院強(qiáng)制執(zhí)行</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">執(zhí)行過程中</b></p><p><b style="font-size: 20px;">郭某之妻吳某又提起了</b></p><p><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">案外人執(zhí)行異議之訴</b></p><p><b style="font-size: 20px;">后被法院裁定駁回</b></p> <p><b style="font-size: 20px;"> 案外人執(zhí)行異議之訴：是指案外人就執(zhí)行標(biāo)的物享有足以有效阻止強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利（如所有權(quán)或者足以阻止執(zhí)行標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、交付的實(shí)體權(quán)利），在執(zhí)行程序終結(jié)前，向執(zhí)行法院對申請執(zhí)行人（必要時(shí)候被執(zhí)行人可列為共同被告）提起的旨在阻止對執(zhí)行標(biāo)的物的強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟。</b></p> <p><b style="font-size: 20px;">最終劉某通過強(qiáng)制執(zhí)行取得了房屋所有權(quán)</b></p><p><b style="font-size: 20px;">至此，故事終于……</b></p><p><br></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 20px;">不！</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 20px;">還沒完！</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">被折騰了許久的劉某認(rèn)為</b></p><p><b style="font-size: 20px;">郭某的行為已經(jīng)構(gòu)成惡意違約</b></p><p><b style="font-size: 20px;">于是向法院提起訴訟</b></p><p><b style="font-size: 20px;">要求郭某依照合同約定</b></p><p><b style="font-size: 20px;">支付違約金并賠償損失</b></p> <p><b style="font-size: 20px;">法院經(jīng)審理認(rèn)定</b></p><p><b style="font-size: 20px;">由于郭某的故意違約行為</b></p><p><b style="font-size: 20px;">給劉某造成了損失</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">一審法院判決</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 20px;">郭某支付違約金50萬元</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">郭某不服一審判決提起上訴</b></p><p><b style="font-size: 20px;">拒不支付違約金</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;">二審法院在審理后認(rèn)為</b></p><p><b style="font-size: 20px;">郭某存在利用訴訟</b></p><p><b style="font-size: 20px;">惡意阻礙合同履行的行為</b></p><p><b style="font-size: 20px;">該行為嚴(yán)重增加了交易成本</b></p><p><b style="font-size: 20px;">提高了交易風(fēng)險(xiǎn)</b></p><p><b style="font-size: 20px;">破壞了誠實(shí)信用的基本原則</b></p><p><b style="font-size: 20px;">因此駁回上訴</b></p><p><b style="font-size: 20px;">維持原判</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">至此</b></p><p><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">這個(gè)長達(dá)七年的故事</b></p><p><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">終于畫上了句號</b></p> <p style="text-align: center;"><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">法官說法</b></p><p><b style="font-size: 20px;"> 誠實(shí)信用是進(jìn)行民事法律行為應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則。本案中，郭某在簽訂房屋買賣合同后反悔，不僅拒不履行合同，還利用各種訴訟手段阻礙合同的履行，導(dǎo)致劉某增加了許多訴訟成本和交易成本。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 與此同時(shí)，郭某也受到了懲罰，不僅要承擔(dān)50萬元的違約金，還失去了在房屋價(jià)格上漲的幾年間利用當(dāng)時(shí)的售房款投資獲得收益的機(jī)會，可謂是偷雞不成蝕把米。</b></p><p><br></p><p><b style="font-size: 20px;"> 因此，我們在生活中，一定要時(shí)時(shí)刻刻把誠實(shí)信用記在心間。無論是從事生產(chǎn)、經(jīng)營的商家，還是進(jìn)行買賣的個(gè)人，在工作和交易的過程中都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守誠信，弘揚(yáng)社會主義核心價(jià)值觀。</b></p> <p style="text-align: right;"><b style="font-size: 20px;">文章來源人民法院報(bào)</b></p>