<h3>因為二手房的買賣是比較復雜的，而且存在著很多不確定的因素，所以就會很容易引起騙局，現(xiàn)實生活中也有很多人在買賣房屋的時候被受騙了，所以在買二手房務必要認真，避免上當受騙。通常二手房交易詐騙案件分為“假低價送房”、“假房主賣房”和“真房本假賣房”三種情況。其中，“假低價送房”占二手房交易詐騙案件的44%;“假房主賣房”分為暫住房售賣型、租房售賣型、房屋預售型三種類型，占二手房交易詐騙案件的48%;“真房本假賣房”案件占8%。“真房本假賣房”作為一種新生的二手房詐騙形式，具有詐騙手段更加隱蔽的特點，購房人需要特別注意。</h3></br><h3> <h3><b>買賣的騙局有哪些</b></h3><br><h3><b>1、利用虛假身份騙取定金及購房款</b></h3><br><h3>施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭。</h3><br><h3><b>2、利用虛假房證騙取定金及購房款</b></h3><br><h3>施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權證，通過刊登虛假的賣房信息，造成購房者產(chǎn)生誤會后向其交納定金或購房款，因而上當受騙。</h3><br><h3></h3> <h3><b>3、賣房人惡意轉移資產(chǎn)交易更名無法完成</b></h3><br><h3>賣房人與其他人有債務糾紛，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房產(chǎn)尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無法完成，此時如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題。</h3><br><h3></h3> <h3><b>4、房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營造成風險</b></h3><br><h3>中介公司守法經(jīng)營意識、規(guī)范服務水平良莠不齊，個別中介以牟取非法利益為目的，直接導致房屋交易風險的頻繁發(fā)生。</h3><br><h3><b>如何避免落入騙局</b></h3><b><br></b><h3><b>1、要核實房屋產(chǎn)權情況及性質</b></h3><br><h3>房屋權證是權的標志，房屋權證上登記的人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。核實證件好見原件，也可以要求產(chǎn)權人共同帶產(chǎn)權證書到當?shù)胤课萃恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性。</h3><br><h3></h3> <h3><b>2、要注意房屋及相關設施是否欠費</b></h3><br><h3>物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付。</h3><br><h3><b>3、交易過程中注意保留證據(jù)</b></h3><br><h3>簽訂合同只是完成了交易的 步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務的證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且好依據(jù)合同條款，在收條內容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。</h3><h3></h3><br>