<h1><b style="color: rgb(21, 100, 250); font-size: 22px;">律師導(dǎo)讀</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 1.夫妻將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，并不以子女是否成年、子女是否有自己的收入為前提。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 2.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)變更登記到受贈(zèng)人名下，贈(zèng)與行為即完成，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 3.如果夫妻贈(zèng)與子女房產(chǎn)時(shí)不存在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的行為，不應(yīng)將已經(jīng)變更登記到子女名下的房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)并予以執(zhí)行。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 4.如果夫妻債務(wù)形成在先、贈(zèng)與子女房產(chǎn)在后，有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)嫌疑的，債權(quán)人可以依據(jù)《合同法》第七十四條和第七十五條的規(guī)定，申請(qǐng)撤銷贈(zèng)與。</b></h1><p><br></p> <h1><b style="font-size: 22px;"> </b><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 22px;">附一：合同法規(guī)定</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 第七十四條 因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 第七十五條 撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。</b></h1><p><br></p> <h1><b style="font-size: 22px; color: rgb(237, 35, 8);">【案件鏈接】顏某、詹悅聆案外人執(zhí)行異議之訴二審判決書</b></h1><h1 style="text-align: center;"><b style="font-size: 22px;">四川省宜賓市中級(jí)人民法院</b></h1><h1 style="text-align: center;"><b style="font-size: 22px;">民事判決書</b></h1><h1 style="text-align: right;"><b style="font-size: 22px;">（2016）川15民終2065號(hào)</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 上訴人（原審原告）：顏某，女，1988年4月出生，漢族，住四川省高縣。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 被上訴人（原審被告）：詹悅聆。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 原審第三人：顏昌榮。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 上訴人顏某因與被上訴人詹悅聆、原審第三人顏昌榮案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服四川省高縣人民法院(2016)川1525民初690號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年9月21日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 顏某上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法撤銷一審判決；2、請(qǐng)求依法改判確認(rèn)高縣門面房屋(簡(jiǎn)稱門面房屋)屬于顏某個(gè)人財(cái)產(chǎn)；3、請(qǐng)求依法改判停止高縣人民法院對(duì)原告門面房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，解除對(duì)顏某門面房屋的查封保全措施；4、本案一、二審訴訟費(fèi)用由詹悅聆和顏昌榮負(fù)擔(dān)。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 事實(shí)和理由：1、上訴人顏某提交了合資建房協(xié)議、房產(chǎn)證、土地證等證據(jù)，證據(jù)證明該合資建房協(xié)議的一方當(dāng)事人是顏某，不是其他人；權(quán)屬證書也載明房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人均是上訴人，這足以證明該門面房屋所有權(quán)系上訴人顏某通過(guò)合資建房協(xié)議的方式合法取得。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 2、上訴人顏某建房資金來(lái)源系自己多年積蓄的壓歲錢和部分父母贈(zèng)與資金。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 3、上訴人顏某父母對(duì)顏某贈(zèng)與的建房資金行為符合合同法規(guī)定，屬于有道德義務(wù)的贈(zèng)與行為。父母贈(zèng)與部分建房資金，是因?yàn)轭伳硨儆谥囟葰埣踩耍瑹o(wú)勞動(dòng)能力和經(jīng)濟(jì)來(lái)源，今后父母去世后，將成為社會(huì)負(fù)擔(dān)，因此父母贈(zèng)與顏某部分建房資金，顏某購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，是為了保障其今后有一定生活來(lái)源，減少社會(huì)震蕩和不穩(wěn)定因素。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 4、上訴人顏某以自有資金和受贈(zèng)資金，與他人合資建房取得的房屋，屬于顏某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于顏某父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 5、顏某父母贈(zèng)與其建房資金時(shí)，并無(wú)任何債務(wù)。因此也不屬于逃避債務(wù)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為。顏某父母取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的時(shí)間是2005年6月，而顏某父親與被告詹悅聆的債務(wù)形成時(shí)間是2013年1月。沒(méi)有任何的關(guān)聯(lián)。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 詹悅聆辯稱，一、答辯人不是本案適格被告。1、答辯人與被答辯人顏某就高縣門面房屋不存在所有權(quán)爭(zhēng)議；2、對(duì)被答辯人的此處房屋進(jìn)行查封保全、強(qiáng)制執(zhí)行均不是答辯人所為，被答辯人對(duì)訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。二、被答辯人顏某系無(wú)民事行為能力人，其沒(méi)有任何收入，購(gòu)房資金全部源于家庭的共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房后的所有收益也用于家庭共同開(kāi)支，現(xiàn)被答辯人顏某之父顏昌榮因欠債涉訴，若認(rèn)定該房屋系被答辯人顏某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，必定會(huì)導(dǎo)致債權(quán)人的合法權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，同時(shí)也是對(duì)顏昌榮通過(guò)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)行為的支持和肯定。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 顏昌榮辯稱，2005年6月9日，顏某購(gòu)買位于高縣門市房屋，當(dāng)時(shí)購(gòu)房總金額6萬(wàn)9千多元，其中大約有5萬(wàn)元是十幾年來(lái)長(zhǎng)輩給顏某的過(guò)年錢，由我和侯利平幫其儲(chǔ)存起來(lái)的，購(gòu)房時(shí)我和侯利平為顏某添了1萬(wàn)余元購(gòu)買了該門面房屋。我向詹悅聆借高利貸10萬(wàn)元的時(shí)間是2013年1月28日，發(fā)生在顏某購(gòu)買門面房屋之后，二者之間無(wú)任何關(guān)聯(lián)，且我向詹悅聆借款是用于賭博，家里人不知道，與任何人無(wú)關(guān)系。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 顏某一審起訴請(qǐng)求：一、請(qǐng)求判決確認(rèn)高縣門面房屋一間屬于顏某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；二、請(qǐng)求判決停止對(duì)顏某門面房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，解除對(duì)顏某門面房屋的查封保全；三、本案訴訟費(fèi)用由詹悅聆和顏昌榮負(fù)擔(dān)。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 一審法院認(rèn)定事實(shí)，第三人顏昌榮與侯利平原是夫妻關(guān)系，顏某系第三人顏昌榮與侯利平婚姻關(guān)系存續(xù)期間所生育的子女，由于顏某與其雙胞胎哥哥顏某某出生時(shí)早產(chǎn)，均留下腦癱后遺癥，屬重度殘疾，依賴于其父母的監(jiān)護(hù)、照料下生活。2015年9月7日經(jīng)殘聯(lián)向顏某頒發(fā)了殘疾人證，殘疾等級(jí)為肢體一級(jí)殘疾。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 2005年6月9日，第三人顏昌榮以顏某名義與魏明簽訂《羅場(chǎng)鎮(zhèn)新建新街一條街合資建房（門市）協(xié)議》后，與侯利平共同出資69000元，取得位于高縣的門面房屋一間（即現(xiàn)高縣羅場(chǎng)鎮(zhèn)×;號(hào)）。同月29日，經(jīng)高縣人民政府頒發(fā)了房屋所有權(quán)證，房權(quán)證號(hào)為：高房權(quán)證高字第×;×;號(hào)，登記所有權(quán)人為顏某，建筑面積43.25平方米；2006年6月26日，經(jīng)高縣人民政府頒發(fā)了土地使用權(quán)證，登記土地使用權(quán)人為顏某。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 2013年7月19日，第三人顏昌榮與侯利平以夫妻性格不合為由，在高縣民政局婚姻登記處辦理了離婚登記，離婚協(xié)議書載明的主要內(nèi)容：1.顏昌榮與侯利平自愿離婚；2.離婚后兩個(gè)子女顏某、顏某某的監(jiān)護(hù)權(quán)歸女方，由男女雙方共同撫養(yǎng)。兒子顏某某名下財(cái)產(chǎn)（1）.位于宜賓市翠屏區(qū)的住房由女方代為管理，（2）.位于宜賓市翠屏區(qū)×;號(hào)、×;號(hào)、×;號(hào)的門面以及位于高縣房權(quán)證高字第×;×;號(hào)的門面由女方代為管理；女兒顏某名下財(cái)產(chǎn)（1）.位于高縣翰笙路×;號(hào)的住房由女方代為管理，（2）.位于宜賓市翠屏區(qū)×;號(hào)、×;號(hào)、×;號(hào)門面以及位于高縣房權(quán)證高字第×;×;號(hào)面房都由女方代為管理。3.男女雙方共同財(cái)產(chǎn)：位于高縣高縣的住房（房權(quán)證高字第×;×;號(hào)）歸女方所有。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 2013年1月28日，第三人顏昌榮以需資金周轉(zhuǎn)為由與本案詹悅聆簽訂《借款合同》后向詹悅聆借款人民幣100000元，約定借款期限為一個(gè)月；同日，為確保該借款合同的履行，詹悅聆又與銀根慧簽訂了《擔(dān)保合同》，銀根慧自愿以自己的財(cái)產(chǎn)為顏昌榮向詹悅聆借款提供擔(dān)保。由于顏昌榮逾期未歸還借款，詹悅聆遂向四川省高縣人民法院提起民事訴訟。2013年12月6日，四川省高縣人民法院依法作出（2013）宜高民初字第1099號(hào)民事判決書，判決顏昌榮于判決生效之日起五日內(nèi)返還詹悅聆借款本金10萬(wàn)元，并按月利率2%計(jì)算支付從2013年4月29日起至付清本金之日止期間的利息；由銀根慧承擔(dān)連帶清償責(zé)任。案件受理費(fèi)2900元、訴訟保全費(fèi)1170元，共計(jì)4070元由顏昌榮負(fù)擔(dān)。四川省高縣人民法院（2013）宜高民初字第1099號(hào)民事判決書生效后，顏昌榮未履行四川省高縣人民法院生效判決確定的給付金錢義務(wù)，詹悅聆作為權(quán)利人向四川省高縣人民法院提出了強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。2014年4月23日，四川省高縣人民法院受理后，在執(zhí)行過(guò)程中，詹悅聆與顏昌榮、銀根慧于2014年6月10日達(dá)成和解協(xié)議，四川省高縣人民法院終結(jié)了該案執(zhí)行程序，由于顏昌榮、銀根慧未按執(zhí)行和解協(xié)議履行，且顏昌榮一直下落不明，詹悅聆向四川省高縣人民法院申請(qǐng)恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行。2015年1月5日，四川省高縣人民法院作出（2014）宜高執(zhí)字第100-2號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定對(duì)顏昌榮以其女兒顏某名字購(gòu)買的，位于高縣，權(quán)屬證書號(hào)為×;的門市一套；位于高縣經(jīng)典潤(rùn)苑小區(qū)，權(quán)屬證書號(hào)為×;的住房一套予以查封。2015年6月30日，四川省高縣人民法院作出（2015）宜高執(zhí)恢字第7號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定對(duì)顏昌榮夫妻以其女兒顏某的名字登記購(gòu)買的位于高縣的夫妻共同財(cái)產(chǎn)門面房屋一間（權(quán)屬證書號(hào)×;，面積43.25平方米）予以拍賣。該執(zhí)行裁定作出后，顏某于2015年8月19日向四川省高縣人民法院提出書面異議；2015年9月2日，四川省高縣人民法院作出（2015）宜高執(zhí)異字第4號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回異議。顏某對(duì)四川省高縣人民法院（2015）宜高執(zhí)異字第4號(hào)執(zhí)行裁定不服，向宜賓市中級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議；2015年11月25日，宜賓市中級(jí)人民法院作出（2015）宜執(zhí)復(fù)字第9號(hào)執(zhí)行裁定書，認(rèn)為:顏某對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，目的是排除對(duì)執(zhí)行法院已查封房產(chǎn)的執(zhí)行，符合案外人執(zhí)行異議事由和組成要件，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)適用《民訴法》第二百二十七條規(guī)定進(jìn)行審查，執(zhí)行法院適用《民訴法》第二百二十五條規(guī)定審查屬適用法律錯(cuò)誤。為此，裁定：一、撤銷四川省高縣人民法院（2015）宜高執(zhí)異字第4號(hào)執(zhí)行裁定；二、本案發(fā)回四川省高縣人民法院重審。四川省高縣人民法院依法重新進(jìn)行審理后，于2016年3月11日作出（2016）川1525異1號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回異議。2016年4月8日，顏某訴訟來(lái)院。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.2005年6月9日，第三人顏昌榮以顏某名義出資69000元與他人合資建房，出資款69000元是否屬于顏某父母贈(zèng)與顏某的個(gè)人資金，其贈(zèng)與合同關(guān)系是否合法有效；2.根據(jù)合資建房協(xié)議取得位于高縣間，已于2006年6月26日登記在顏某名下（房權(quán)證高字第×;×;號(hào)），顏某是否已經(jīng)合法取得該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。根據(jù)庭審查明事實(shí)，第三人顏昌榮于2005年6月9日以顏某名義與他人簽訂合資建房協(xié)議時(shí)顏某年僅17周歲，且顏某系一級(jí)肢體殘疾，生活不能完全自理，其日常生活依賴于其父母的監(jiān)護(hù)，自身無(wú)任何收入來(lái)源，不具備出資69000元巨額資金與他人合資建房的能力。顏某主張?jiān)摖?zhēng)議房屋是接受父母贈(zèng)與的資金與他人合資建房而購(gòu)得，但顏某對(duì)其主張沒(méi)有提供證據(jù)予以證明，且在庭審中顏某對(duì)合資建房資金來(lái)源的陳述與第三人顏昌榮的陳述存在矛盾，不能證明其主張成立，對(duì)顏某所主張的該事實(shí)不予確認(rèn)。對(duì)于第三人顏昌榮以顏某名義與他人簽訂合資建房協(xié)議后，對(duì)所取得的位于高縣門市房一間，于2005年6月29日，經(jīng)高縣人民政府頒發(fā)了房屋所有權(quán)證，登記所有權(quán)人為顏某，顏某是否獨(dú)立享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的問(wèn)題,一審法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記是指國(guó)家登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄并供公眾查閱。不動(dòng)產(chǎn)登記的目的在于公示，使公眾了解某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)，其主要功能在于保護(hù)第三人的信賴?yán)?，維護(hù)交易安全。雖然我國(guó)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！?，但因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議，對(duì)該爭(zhēng)議不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的最終判斷，應(yīng)當(dāng)依賴于對(duì)原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查。本案中，顏某雖然主張?jiān)摖?zhēng)議房屋是接受其父母贈(zèng)與的資金與他人合資建房所取得，但缺乏證據(jù)，且結(jié)合庭審查明的事實(shí)，顏某在自身無(wú)任何收入來(lái)源的情況下，其名下存在多處房產(chǎn)，明顯與其經(jīng)濟(jì)能力不符，顏某名下的多處財(cái)產(chǎn)其登記時(shí)間均發(fā)生在第三人顏昌榮與侯利平夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案所爭(zhēng)議不動(dòng)產(chǎn)屬顏昌榮與侯利平夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決：駁回原告顏某的訴訟請(qǐng)求。本案案件受理費(fèi)300元，由原告顏某負(fù)擔(dān)。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;"> 本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！笨梢?jiàn)，</b><b style="font-size: 22px; color: rgb(176, 79, 187);">物權(quán)法明確規(guī)定了除法律另有規(guī)定的情形外，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載所有權(quán)人姓名，能夠取得包括所有權(quán)在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。本案涉案房產(chǎn)登記于2005年，而顏昌榮與詹悅聆的債務(wù)發(fā)生于2013年，本案不存在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)行為。顏某在獲得涉案房產(chǎn)時(shí)未滿十八周歲，其父母將房產(chǎn)登記在其名下，應(yīng)為贈(zèng)予，該贈(zèng)與并不要求顏某是否自身有無(wú)收入來(lái)源，且顏某以將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)登記在自己名下，贈(zèng)與行為已經(jīng)完成。因此，一審法院認(rèn)定案涉財(cái)產(chǎn)為顏昌榮與侯利平夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)不當(dāng)，本院予以糾正。</b><b style="font-size: 22px;">現(xiàn)詹悅聆提供的證據(jù)不能否定顏某是涉案房產(chǎn)的所有權(quán)人，其訴訟請(qǐng)求合理部分應(yīng)予支持。顏某要求解除對(duì)其門面房屋的查封的請(qǐng)求不屬于本案的審理范圍，本院不作處理。</b></h1><h1><span style="font-size: 22px;"> 綜上所述，顏某的上訴請(qǐng)求部分成立，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：</span></h1><h1><span style="font-size: 22px;"> 一、撤銷四川省高縣人民法院(2016)川1525民初690號(hào)民事判決；</span></h1><h1><span style="font-size: 22px;"> 二、確認(rèn)顏某為四川省高縣房產(chǎn)（房權(quán)證高字第×;×;號(hào)）的所有權(quán)人；</span></h1><h1><span style="font-size: 22px;"> 三、不得執(zhí)行四川省高縣房產(chǎn)（房權(quán)證高字第×;×;號(hào)）：</span></h1><h1><span style="font-size: 22px;"> 四、駁回顏某的其他訴訟請(qǐng)求。</span></h1><h1><span style="font-size: 22px;"> 本判決為終審判決。</span></h1><p><br></p> <h1><b style="font-size: 22px;">河北冀航律師事務(wù)所</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;">電話： 0315-4794378?</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;">傳真： 0315-4794378?</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;">E-mail電子郵箱：jihanglvshi@163.com?</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;">網(wǎng)址：http://www.hebeijihang.com</b></h1><h1><b style="font-size: 22px;">地址：河北省唐山市高新區(qū)龍澤北路大陸陽(yáng)光1201-1202</b></h1><p><br></p>